匿名さん
[更新日時] 2009-06-09 22:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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986
匿名さん 2006/11/17 10:23:00
うちはC棟低層。坪170万円くらい・・・
報知新聞社の壁しか見えないかと思えば、中庭が見えてなかなかです。
狭いですが、お買い得でした。
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987
匿名さん 2006/11/17 12:33:00
C棟の第1期は、今思えばかなりお買い得でしたよね?
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988
匿名さん 2006/11/17 14:09:00
>>979
以前、マンション市場を研究?している方の文を読みましたが、
「WCT程、価格の幅があるMSは、かってなかった」との事、
2100戸近くも有るので、向きも眺望もそれぞれでしょう。
又、他のMSに比べ“同じ条件での比較”において値が高いとの事でした。
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989
匿名さん 2006/11/17 16:25:00
C棟の第1期に、南側中層の坪単価はおいくら位だったのでしょうか?
第2期購入者ですが、(どうにもならないものと分かりながらも)差額が気になります。
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990
匿名さん 2006/11/17 16:38:00
高いといわれたWCT。でもA棟の南東の角20何階の8000万円台の部屋が、今では中古で1億2300万で出てます。これだけ上がった物件も他に無いのでは。
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991
匿名さん 2006/11/17 16:47:00
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992
匿名さん 2006/11/17 16:56:00
>>990
売却できなければ分からないにしても、つい先日まで残っていたÅ等買っておけば良かったかも。
Bも高そうだし・・
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993
匿名さん 2006/11/17 17:08:00
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994
匿名さん 2006/11/17 18:25:00
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995
匿名さん 2006/11/18 00:31:00
一般に都心の物件は値上がりしているが、
特にWCTが大幅なのは、
どの棟も当初より、実際の見晴らしが良かった事。
アクアタワーが既に竣工しており、豪華な共用施設を見る事ができた。
先に入居したアクアタワー棟住民の満足度が高かった。
と、聞いています。
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996
匿名さん 2006/11/18 00:47:00
アクアタワー住民はマンションそのものもさることながら、その後新築の分譲価格がガンガン値上げされたんですから大満足だよ。
でも、それを知ってしまうと、今分譲してる部屋を買うのはちょっとイヤだよねぇ。
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997
匿名さん 2006/11/18 01:19:00
中古の値段を見れば今分譲してる部屋を買う方が得かと。
値上がりしたのは嬉しいけど、来年以降固定資産税が激増すると悲しい・・・
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998
匿名さん 2006/11/18 01:49:00
>>990
これを見ると確かにすごい上昇率ですが、既に成約した物件ではどんなもんでしょうかね?
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999
匿名さん 2006/11/18 02:26:00
>989
第一期価格どうかわかりませんが、今年5月に検討したC棟中層階は
82㎡で5580万、坪単価225万であったと記憶しています。
ちなみに、同時期C棟西向き中層階は坪210〜217万でした。
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1000
匿名さん 2006/11/18 02:38:00
B棟最終販売来年夏坪単価400万円以上
もう一般貧乏人は買えません
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1001
匿名さん 2006/11/18 03:09:00
A棟の売り始めのころ(ちょうど今から3年前)は、中層階でも坪190万円台、高層階ですら230万円台ぐらいまででしたから、今考えると信じられないです。
でも、あのころは港南ネガティブキャンペーン花盛りで、当時購入を決断をされた方は、世間に疎いか、投資家のどちらかだったのでしょうね。
普通の人は、B棟、C棟でも他と較べると安いと思いますので、A棟を購入された方を羨ましいとは思いません。
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1002
匿名さん 2006/11/18 03:27:00
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1003
A棟住民 2006/11/18 06:15:00
売れ残り物件がある場合、管理費の負担はどうなるのでしょうか?
住友不動産が一定時限まで持ってくれるのでしょうか?それとも住民負担?
購入済みの者にとっては、残りの物件を高く販売することで自分の資産価値も上がることは少し嬉しい
ところはありますが(固定資産税は残念ながら上がりますが。。)、そのために、未入居分の管理費が住民負担に
なるのは納得できないのですが。。
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1004
匿名さん 2006/11/18 06:22:00
>1001
自分が買った価格と余りに違うので、3年前の売り出し時「価格一覧表」
を引っ張りだしてみた。
やはりA棟東・南中層で坪単価は250前後、
同じく高層で280前後です。
びっくりしたなぁ損をしたのかと思ったよ。
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1005
匿名さん 2006/11/18 06:37:00
売れ残り分の管理費も住友が持つと説明されたような。違いましたっけ?
B棟の来年販売分の分は、少なくともそう言われました。
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1006
匿名さん 2006/11/18 08:20:00
>1004
1001の価格は多分A棟西側でしょう。
部屋にもよりますが、一昨年私が検討してたA棟西側高層階の部屋(35階)も坪240万程度でした。
同じ西側でも今販売中のC棟西側低層は坪200万円以上、高層は坪250万円以上になっています。
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1007
匿名さん 2006/11/18 08:24:00
>1003
売れ残りは名義上住友が所有することになっていますから、管理費はもちろん光熱費などもすべて所有者である住友が払うのでしょう。
住友にとって例え1年かかっても1割でも高く売れれば元が取れるのですから管理費はたいした問題じゃないでしょう。
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1008
匿名さん 2006/11/18 08:47:00
A棟の低層で、南に住んでいます。価格もさることながら、南から見る運河のうつくしさや、CYCのあげる花火が見えて予想外のいいところがたくさんあって大満足です。住んだ当初からここは安かったと思っていましたが、本当に値上がりしているようですね。眺望は南なら低層でも本当に素敵ですよ。不満はしいていえば駐車場かな。車の買い替えを検討していますが、駐車場の変更が利きそうにないので、今はこわくて出来ないです。そう思っている人これから増えてくると思います。せめて変更したい人の登録くらいは検討して欲しいです。
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1009
匿名さん 2006/11/18 14:07:00
高層階、中層階、低層階の具体的な定義を知りたい。
WCTは境界は何階なんでしょうか?
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1010
匿名さん 2006/11/18 15:15:00
>>1009
中層と低層の区切りは難しいでしょうね。(人それぞれ)
高層は、多分プレミアを境にするのではないでしょうか。
その場合は、A・C棟は32階以上、Bは、33階以上が高層。
いずれにしろ、公式な定義は無いと思います。
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1011
匿名さん 2006/11/18 15:25:00
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1012
Urii 2006/12/22 11:46:00
Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.i
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1014
匿名さん 2007/01/04 15:32:00
いや、だから、1000超えても書き込めるんだから、新しいスレットの意味が分からない
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1015
Jesus 2007/01/06 08:17:00
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1016
匿名さん 2007/01/06 08:25:00
>1014
あなたは、ひょっとして関西のお人ではありませんか。
東京の人はみんな こういうるーるは、理屈をこねずに守りますからね。
まっ、関西人ならしょうがない。
お好きなだけ書き込めばよろしいでしょう。
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1017
匿名 2007/01/11 05:31:00
WCTに住んでる皆さん、昨年の夏に冷房が効かなかった方はいませんか?
私はリビングダイニング21畳にエアコンをフル回転にしたが、29度から下がらなかった。
部屋の広さに合わせた標準の能力があるものと思っていたが、室外機にはR40CCVEとある。
これは4KWの能力で16畳位が目やすとある。住友の営業に問い合わせたら、不足分は
オプションで入れることになっているとのこと。何の説明も無く、オプションの意味は
分かっているのかと、云いたい。皆さんの中で冷房が効かなかったかたは、室外機に張ってある
能力表を見て下さい。機種R○○CCVEの○○が28は12畳、36は15畳、40は16畳、50は20畳がめやすです。しかし、西日が当たれば条件は全く違います。大手のM社に聞いたらしてないと言う、もしするなら十分な説明が必要との答えであった。みなさんどうですか?
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1018
匿名さん 2007/01/11 05:44:00
標準14畳リビングを17畳リビングに変更した口です。
リビングを広くしたので、オプションでエアコンの容量をアップしました。
この夏、特にエアコンが効かないと言う事はありませんでした。
ただしバーチカルブラインドで日中の日差しを制御してでの話ですが。
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1019
匿名さん 2007/01/13 04:24:00
ちなみに関西人ではないし、関東人です、しかしながら、この書き込みサイトにはルールーが存在しないようですね。2チャンみたいに、次のスレット立ち上げる、ルールを作るべきではないでしょうか?書き込みができるんだから、そのままいけば良いでしょう
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1020
匿名さん 2007/01/15 13:15:00
1016関西人を馬鹿にしてるのか?そういう書き込みがこのサイトをくだらなくしていくんでしょう?少しは反省しなさい。サルでも反省できますよ。
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1024
匿名さん 2007/02/04 03:22:00
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1025
入居済み住民さん 2007/04/06 04:21:00
初めて書き込みます。
近日の書き込みがないようですが、落ち着いてきたのでしょうが?
引越してきたばかりなので、いろいろと教えてください。
スカイラウンジのパン、コーヒーは、有料だそうなんですが、いくらくらいなんでしょうか?
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1026
入居済み住民さん 2007/04/07 12:21:00
あまりログが増えませんね。他にも掲示板があるんでしょうか?
スカイラウンジは、コーヒー100円、クロワッサン120円らしいです。(まだ未確認)
天王洲アイル、品川駅に自転車やバイクの置き場はあるのでしょうか?
ご存知の方がいらしましたらよろしくお願いします。
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1032
balabo3_zo 2009/06/09 13:41:00
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1033
webzahvicja 2009/07/22 14:02:00
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1034
boots 2009/08/02 14:09:00
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1035
管理人 2009/10/29 08:59:49
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43231/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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