文京区の住環境はどうですか？

文京区みたいに厚い需要があるところってのは安くなれば買い手が多く現れるので値下がりしづらいものだよね。文京区の場合はなぜか山手線側よりも地下鉄の集まった後楽園近辺の方が人気があるので特に春日駅、後楽園駅近辺ならば値下がり幅はかなり限定される。他にも人気の小学校の通学区域内も希少なので、それなりに資産価値は保たれると思う。マンションが安い時代にはマンションが建てば瞬間蒸発だった地域なので、歴史が証明している。

むしろマンションが安くなるとマンションが建たなくなるので、希少性はかわらないという見方もある

谷底低地のタワマン連中は、グリーンバレーが、播磨坂のようなコリドーになる妄想を抱いている。

若葉マーク付きがいくら偉そうなこと言っても所詮は若葉マーク
ここではそういう扱い

タワマンはそもそも金融商品の性格が強いです
つまり住居ニーズがタワマン価格に与える影響は軽微

株価、海外マネー、企業マネー、国家政策、投資、がメイン要素ですが、文京区はこれらが圧倒的に弱いのです

まさかこの程度のことも知らずに文京区のタワーマンションに手を出したのであれば、お金の使い方としてはギャンブルの類と言えますね

地域間や物件間の反目を煽るのが若葉の常套手段ですね。

播磨坂にパークコートタワーが建ったら赤坂桧町とか青山に匹敵する高額物件になっちゃいますよ

＞播磨坂にパークコートタワーが建ったら赤坂桧町とか青山に匹敵する高額物件になっちゃいますよ


ならねーよｗ カッペ

いやいや、播磨坂の環境を考えるとそれほど突飛な話ではありませんよ

そこまでいいか？播磨坂

初めて千川通りを通過し、播磨坂が出現した光景は、度肝抜かれた。

千川通りの植物園前交差点から播磨坂を見上げると、巨大なゲートコミュニティのメインストリートの入り口に立ったようで圧倒されますね。ここが文京区であることを一瞬忘れます

茗荷谷というより播磨坂の両側に広がる小石川四丁目五丁目はもっと評価されていいと思いますね。

多分小石川パークタワー の建て替えがあったら相当盛り上がるはず、あと20年後ぐらいかな

中央大学法学部が茗荷谷に都心回帰という報道が出ていますね。法科大学院も駿河台記念館のあたりにするそうな。これは御茶ノ水駅の南側だから千代田区かな。

駿河台記念館はちょっと手狭な印象ですね

中央大は都心回帰が遅れていたせいでGMARCH最下位になってしまいましたしね。看板学部の都心回帰は賢明な判断だと思います。

これで文京区の将来人口推計も上方修正を余儀なくされるかもしれませんね

>>1713 匿名さん
10年後にはそんな議論が出ることに期待したいですね。

最近小石川パークタワー の賃料水準が上がっているという話もありますので、十分あり得る話です。

＞タワマンはそもそも金融商品の性格が強いです
＞つまり住居ニーズがタワマン価格に与える影響は軽微
＞株価、海外マネー、企業マネー、国家政策、投資、がメイン要素ですが、文京区はこれらが圧倒的に弱いのです
＞まさかこの程度のことも知らずに文京区のタワーマンションに手を出したのであれば、お金の使い方としてはギャンブルの類と言えますね



なるほど。
理詰めってやつかな。
しかしまだ文京区もワンチャンくるんじゃないかと神頼みしてる。

無限には値上がりはしないから、どこかで天井というものはあると思うけれど多分それは今じゃないな...まあ見ていなさい

文京区は、区民サービスを充実させれば、それで良いんだよ
東京が発展してくれたらそれで、ほっといても価値は上がるよ

地下鉄、スタバが欲しいとか言ってるスレが沢山あるけど、全てある。
他に必要なものは無いよ。

そんなのどこでもあるだろｗ
どこの北関東スレ見てんだよｗ

まあさすがにスタバは文京区内じゃ病院のカフェラウンジみたいな業態まで手掛けているからな、さすがに珍しくない。それよりも東京ドームシティの存在感がでかい。ラクーアができて東京ドームシティアトラクションズになってからというものこの辺の利便性は異様なぐらい高まったからな。成城石井、無印良品とユニクロ、ABCマートにZoffが揃ったら日常の買い物にゃほとんど苦労しないでしょ。おまけに近所に24時間営業のドンキができてダイエーまでご丁寧に24時間営業、後楽園近辺の利便性は異常。文京区にはそれだけの需要と購買力があるってことだ。

有明民が求めているね
武蔵小山も求めていたね
そんな店を求めるなんてって思うでしょ？
地下鉄もこれ以上いらないね

さすがに専門書は池袋か神保町に出る必要があるが、そこそこでかい本屋は後楽園の駅ビルに入っているし、不忍通りの内側なら自転車で後楽園までひとっぱしりして買い物するのは造作もない。山手線駅沿いの方がなぜか文京区内では評価が低いんだけど、結局文京区内での不動産価値は後楽園からの距離に反比例するんじゃないかなという気がする。ちょっと他の区とは違ったユニークな区だよね。

白山通り沿いには洋服の青山もあるし、ラクーアにはORIHICAも入っているのでビジネスマンも就活生も便利だし、西方交差点から言問通りに入っていくとオーダーシャツ専門店があったり、知れば知るほど便利なのが文京区。食費を安く上げたいなら千川通沿いに肉のハナマサとか豊島区側にちょっと越境するがライフもある。スターフルーツなんかも数軒展開している。最近は食パン専門店やベーカリーが次々と開業してパン好きにはありがたい。どうしてこんなにいい場所なのに、嫌いな人は何が気に入らないのかな。

クリーニング屋も実は千代田区の某クリーニング屋さんがホテルマンみたいなスーツ姿で宅配してくれたりする。文京区のほうがお得意さんが多いそうだね、あっちは人口密度が低そうだ。

>>1725
あとは南北線が品川に延伸してくれるともっと便利になるね、ありがたやありがたや

中央大学の文京区移転で、文京区の行政は何か動いただろうか...ひとつ不安要素があるとすればそこだよね。もうちょっと文京区の発展ってものを考えた方が良いのではないかね。

水道橋に皇室御用達のクリーニング屋があるよ
私はそこに出していたよ
ワイシャツのボタンを割られたくなければ、手アイロンの井澤クリーニングを使ってみて
バイクで家に届けてくれるよ
ルイジボレッリは、そこらのクリーニング屋に出せば絶対にボタンが削られたり、安物にしれっと付け替えられたりする

スーパーカーが練馬ナンバーになるのが許せない。

良いタワーマンションが建てれば売れると思うよ
世の中タワマン好きが多いから
でも、土地がないんだな
小規模マンションも建てば完売しているよね
湾岸が坪450とか500とかだってさ

春日の再開発の隣でも野村が再開発するみたいだから、またタワマン立つんじゃない？パークコートが坪600万だったから、それより高くなっちゃうかも知れないけど。

文京区の住民はタワーマンションを好みません。建築紛争になります。文京区の建築紛争では事業が頓挫する結果になることがよく起こります。

タワーマンションに拘る必要はないんじゃない？
住専にはふさわしい建て方もあるだろうし。あのセメント屋の賃貸物件も、ひょっとしたらインペみたいなのが建つとしたら反対はなかったかもしれません。文京区舐めるなよ、みたいな気持ちがあったのかもしれませんね。

文京区の一等地に都営住宅が建っているということ自体が文京区そして東京都のコスト意識のなさがよくわかってますね。あそこを売って都下に豪華な都営住宅を建てられるのにと思っちゃいました。あとエレベーターのない罰ゲームみたいな都営住宅にもエレベーターつけてあげることもできるでしょう。生活保護にみんな望んでなったわけではないのに、なぜそれでいいと劣悪な居住環境を放置するのですか？

>>1736 さん
セメント屋でしたっけ。マンション計画が頓挫したのはアスファルト舗装屋ではなかったですか。

文京区に住むなら低地は避けたいね。
それじゃ湾岸となんも変わらんし。

それと崖地も。擁壁が心配。

>>1739 >>1740
湾岸もかつての川沿いもどちらも大人気みたいですよ、かえって高台で地盤の良い地域の方が割高な割に駅や商業施設から遠い分、敬遠されているかもしれませんね。擁壁も下にマンションが建つときれいに強化改修されるので、もっと建ててほしいぐらいです。

100歩譲って低地にしか住めなかったとしても
小石川再開発地のような埋め立て地は避けたいね
（あそこは40メートルの杭を打たないとマンションが建てられない、昔から有名な元沼地）
地震が起きたら資産をドブに捨てたようなもんだし

若葉さんは小石川に拘るね、若葉さんの主張する沼地は上手く外れているし、弥生時代の遺構も見つかっている（洪水で流されると残らない）。小石川大沼は現在の小石川よりもずっと南、神田近辺にあったと知られている。それに埋立地に水戸中納言が住むとは考えられない。
確かに川は流れていたので治水工事は行ったようだし、それが小石川築地という言葉に残っている。明治時代の陸軍参謀本部陸地測量部の迅速測図でも湿地帯の分布していた地域もこことは離れている。埋立地というのならきちんと証拠を出しなさい。

>>1737 匿名さん

後楽園駅前の公園に建っている都営住宅は、建て替え計画があったような気がするな
まさに一等地だね
徒歩１分だね

渋谷だって川が流れてたよ
そんなのを凌駕する利便性が勝つよ
近代建築を信じるべきだな

文京区にもっと前にタワマンがポコポコ建っていたら、時代は変わっていたかもしれないと思うのだけどね
みんなタワマンしか買わないから
板マンとか言って馬鹿にするやつ多すぎ
文京区民は、高所得者だから売れたと思うのだけどね
既に発展しすぎていて、土地がなさすぎるんだよ

湾岸買うなら、文京区の方が先々あるかもしれない暴落をしのげると思うけどな

PC小石川スレに常駐している契約者の投稿に、文体が非常に似ていますね。

なぜ、こちらのスレに？
しかもそういう己に都合の良いデタラメの内容を拡散しようとするのは、物件ステマ、と言います。

そうそう、そういえば先日のテレビ番組？小石川が「人の住むところではござらん」とか言ってた番組、事実誤認も甚だしいみたいだね。ベストアンサー読んでみて

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13215634048...

あと文京区に土地はないわけじゃない。

あのタイミングでこういう事実誤認番組が流れるってのは何か隠された意図があるんじゃないかとちょっと邪推しちゃいますね。放送作家さんにとっくり話を聞いてみたいところですが。

じゃあ、繰り返し誤った情報を流し続けていたネガさんは、訴えることが出来ますね