東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂 ザ タワー Part4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-08-05 18:27:00

パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地:東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
   東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
   東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:1LDK-3LDK
面積:37.26平米-218.19平米

その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530



こちらは過去スレです。
パークコート赤坂 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-03-07 03:33:00

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パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 361 購入検討中さん 2009/05/31 09:23:00

    本日、モデルルームに行ってきました。
    受付している時に、部屋番号言ってすぐに案内された人いましたが、購入者さんですかね?
    自分の部屋見に来たんですかね?
    入居もそろそろ始まるようだし、なんか焦っちゃいました。

  2. 362 匿名さん 2009/05/31 10:06:00

    >338 コンシェルジュのところの花もそう?
    エントランスに花のあるマンションは多いがみんな慰霊だったとは。。。

  3. 363 契約済みさん 2009/05/31 10:31:00

    >>359さん

    27階より上は225cmなので平均以上だと思いますよ。それでも足りなかったら36階以上がいいと思います。
    しかし、このマンションは階高の割には天井低いですね。おそらく開口部を大きくとる工法のためでしょう。

  4. 364 契約済みさん 2009/05/31 11:10:00

    建物は船をイメージしているとのことですが、そのロビーに(海に浮かぶ?)氷のオブジェ・・・
    まるでタイタニックを連想させるようで、あまり縁起がよくない感じがしました。
    夏は良いとしても冬は寒々しく目に映るだろうし。
    いつか、外の白樺の木を見ながらゆっくりできるようなスペースにでも変更できたらいいですね。

    東側の高層階を購入しましたが、予想以上の眺望で嬉しく感じました。
    特に、日枝神社の緑、皇居の緑、そして丸の内のビル群へと連なる景色がきれいで、夜景も楽しみです。

    住戸内設備や内装にグレード感がないことや、洗面ボウルが23cm(位?)と小さ過ぎとか、不満な点は幾つかありますが、共用部分が良く出来ていると感じたので、全体としては満足しています。
    引越しが待ち遠しい!

  5. 365 契約済みさん 2009/05/31 11:20:00

    内装グレードについては、小さい部屋でも廊下の大半やキッチン・洗面所にも天然石がつかわれていたりして、私的にはすごくレベルが高いと思っているのですが、壁紙とかフローリングの質感のことを言っているのでしょうか。その辺になってくるとマニアックすぎてよくわかりません。

  6. 366 契約済みさん 2009/05/31 11:21:00

    ゲストルームの宿泊は友人は不可で、住人の家族のみと聞きました。

    管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで、確立は低いのに緊張してしまいました。。。

    361さん、内覧会や内覧後の確認等はもう行われているので、
    購入者の方だと思われます。

  7. 367 匿名さん 2009/05/31 12:40:00

    今はなきモデルルームで使用していた「天然石」と、実際の部屋に使用された石は同じ種類でもランクがだいぶ違いますよね。特に久保田をセレクトさせた方、モデルルームの白さがメインのキッチンと、実際の黒と赤い斑点の目立つ石の違いに驚愕しませんでしたか?

  8. 368 契約済みさん 2009/05/31 12:47:00

    >管理組合の役員の抽選のくじ(封筒)引きで

    私は、紙(当たりくじ)が入っている封筒見えたので回避できた。
    でも、栄光のパークコート赤坂で第一回目の理事長、ってのもよかったかな。

    >367

    この値段でこのマンション買えるんだから、あんまり贅沢言うもんじゃないよ。

  9. 369 契約済みさん 2009/05/31 13:53:00

    >>367さん
    なんでもありな感じですね。こだわりがあるのかもしれませんが、御影石の質として差はありません。ご自分でADVANとか行って研究してみればよろしいかと思います。
    ちなみに、バーンズテイストの玄関及びホールの石は、見たこともないような上質ですよ。ペントハウスのモデルルームの石と同じなのですが、それが1LDKとかでも使われているんです。しかも、モデルルームのより宝石の入り具合が多い感じで。
    久保田テーストの品質を落としてバーンズテイストにお金をかけたということはさすがにないと思いますが・・・

    ちなみに、内装が素晴らしいといわれている他の物件でも、1LDKそこそこのクラスでは天然石すら使われてないケースが多いですね。

  10. 370 契約済みさん 2009/05/31 14:08:00

    359さん、参考までに。

    階高:
    パークコート赤坂    3260~3560
    赤坂タワーレジデンス  3400~
    虎ノ門タワーレジデンス 3300~3500
    青山パークタワー    3250~3750

    赤坂TRが少し抜き出ているけど大差なし。

  11. 371 匿名さん 2009/05/31 14:20:00

    ちょっとだけ口、挟みます。コンセプトは、船ではありません。森と羽ばたきのイメージです。船はモデルルームのデザイナーの一室コンセプトです。お間違いのないように。

  12. 372 匿名さん 2009/06/01 00:56:00

    階高の100の違いは、個人的には大きいと思える。
    考え方は人それぞれですね。

  13. 373 匿名さん 2009/06/01 01:39:00

    高さは初めからわかってたのだから、どうしても我慢できない人は、やめればいい。

    個人的には、多少低さは感じるけど、他の利点で補えないほど許しがたい欠点ではないと思う。

  14. 374 匿名さん 2009/06/01 01:43:00

    100の違いって10センチってことですか?

  15. 375 契約済みさん 2009/06/01 02:30:00

    10センチです。
    赤坂TRは他の3物件より平均して10センチほど階高が高いということです。
    ただ、他の3物件が低いというわけでもないでしょう。

    だからこそ、目で実際に見て気に入るかどうかということだと思います。

  16. 376 契約済みさん 2009/06/01 13:38:00

    前この掲示板で部屋の電気点いてたって書いてあったけど、
    この撮影のためかな。

    http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7014001/index_02.html

  17. 377 匿名さん 2009/06/01 20:06:00

    ちょっと低い?って思ったけど、10cm 大した違いじゃないな。

  18. 378 匿名さん 2009/06/01 20:23:00

    コップに入った半分の水
    の喩え話って知ってる?

    コップ半分の水を、まだ半分もあるとも言えるし、もう半分しかないとも言える。
    つまり、10cmを大した違いじゃないとも言えるが、大した違いだとも言える。

    ここ、高級物件だよね?我慢できる人は、いいんじゃない。

  19. 379 契約済みさん 2009/06/02 01:47:00

    >>378
    赤坂TRよりは10センチ低いものの他の高級物件とは数字上は同レベルだということなのに、何故その議論に持って行きたがるのですか?
    赤坂TRだけが階高チャンピオンということでいいじゃないですか。

    ところで、赤坂TRの11階とかの天井高が3メートル以上ある部屋は、私が見た印象では開放感があって素晴らしかったのですが、それは投資用として考えていたからかもしれません。実際は分譲価格割れでもなかなか売れないみたいですね。結局、10畳とか20畳そこらで天井高が立派であってもアンバランスなだけなのかもしれません。

  20. 380 匿名さん 2009/06/02 02:31:00

    >>379
    確かに間取りによりますね。
    ところで・・・11階の部屋で出ている部屋がありますか?
    あれば見てみたいのでお教えください。

    赤坂TRの中古は、欲しい間取り・価格がなくなってしまいました。
    だいぶ都心物件が動き出した感じがします。
    こちらも将来的には素晴らしい物件として価値が出るマンションの一つだと考えています。
    緑が美しいですね。

  21. 381 匿名さん 2009/06/02 02:37:00

    >>379
    そうは言っても、赤坂TRは全戸完売した後に売りに出ているわけですから、やはり天井の高いマンションは人気がある、というのは間違いないですね。
    管理組合の許可が取れれば、太い配管の通っていない所の天井を上げる事は可能ですよ。
    このマンションではありませんが、私は折り上げ天井が大嫌いなので、玄関ホールは中央部分だけでなく、全体を高くしてもらいました。
    やはりタワーマンションですから、こちらでも可能と思います。

  22. 382 契約済みさん 2009/06/02 03:39:00

    内覧会での第一印象は、天井が低い・・・でした。
    人を呼んでも低いと思われるんじゃないですか。

    日本人のわたしでそうですから、背の高い外人には辛いでしょうね。
    TRもホテルが共用施設かのように立っていて、売れていく価格帯は、坪300台まで値下げした部屋だそうな。
    ここも厳しいでしょう。

    含み損覚悟で残代金払うかは迷うなぁ

  23. 383 契約済みさん 2009/06/02 03:48:00

    >>380
    今出ているかどうかは知りませんが、実績としてお話しますと私が昨年夏に見た11階は、当初1億4千万ぐらいででていたのが今年に入ってようやく9,100万で成約しています。分譲は9,700万です。28階でも今年に入って分譲価格割れがあります。

    どうでもいいのでそろそろやめます。

  24. 384 匿名さん 2009/06/02 04:57:00

    私も赤坂TRの中古動向は今後の首都圏マンションの先行指標と考え、結構みてるのですが、売り物件数については、昨年9月に約60戸ほどでていたのが、直近では17戸に減少しています。
    383さんの情報も含め、この半年間に転売された価格帯は分譲価格比で-5から+30%のレンジで、3月以降は下げ止まっているとの認識です。
    赤坂TRが分譲時価格で今、買えればこちらよりも1割程度割安にゲットできることになりますが、さすがに、もう無理ではないでしょうか。特に向きや間取りがいい部屋については。

  25. 385 契約済みさん 2009/06/02 05:00:00

    >このマンションではありませんが、私は折り上げ天井が大嫌いなので、玄関ホールは中央部分だけでなく、
    >全体を高くしてもらいました。
    >やはりタワーマンションですから、こちらでも可能と思います。

    実は、PC赤坂の図面によりますと、PC赤坂は、天井が下がっているというよりは、
    むしろ、床が持ち上がっているのです。

    内覧会の時に水道メーターのEPSを開けてみた人は、底の深さに気づいたと思います。
    体裁上の逆張りのカウンター高を低く見せる為です。
    なので、床を下げると天井が高く見えます。 

    玄関から階段を下りるイメージになりますが・・・ 
    って書いていてPC赤坂の使えない作りに、含み損抱えるのが欝になってきた。

    順張りで階高のあるマンション買いたい。

  26. 386 匿名さん 2009/06/02 05:32:00

    384さん、中古物件は一般的に安売りするのを嫌って
    一旦市場から売りを引っ込めた物件が多いそうですが、
    TRに関しては実際に転売できた戸数はお分かりになってるのでしょうか?

  27. 387 匿名さん 2009/06/02 05:41:00

    30-40件と聞いていますが、なにか。

  28. 388 匿名さん 2009/06/02 06:07:00

    >>383
    ありがとうございます。

    私もお話しの部屋は知っていますが現在は既に無いようです。
    間取りが好みの部屋と違ったのでもっと下がるかなと思っていましたが、さすがに無くなりますね。
    今年初めから3月頃はさすがに安い部屋があったですね。
    購入された方は羨ましいです。
    角部屋が良いのですが、今は購入可能で気に入る部屋は無いようです。
    三井さんにお聞きしても以前に比べ中古がだいぶはけたようです。(現在9件)
    住んでいる友人に聞いても、今春に新しく入居された方がずいぶん多かったようですから。

    売れ残りがあったパークコート虎ノ門ですが、当初は中古物件が少なかったのですが
    現在は赤坂TRよりむしろ多く出ています。
    やはり3Aですので虎ノ門より赤坂の方が人気があるのですかね。

    植栽が入りこちらの完成ももう直ぐですね。

  29. 389 購入検討中さん 2009/06/02 06:19:00

    やはり、我々もそうですがTRと比較している人が多い様ですね。
    TRの検討版がない以上、ここでTRの事も議論するしかないのでしょうか?
    わたくし、田舎者でTR販売時のことや工法についてはよく知りません。
    過去の検討版は読みましたが、ここが出来る前の事で直接比較は出来ていません。

    現在検討している物件が、ほぼ同じ金額でTRが面積は少し広いです。
    周辺環境はこちらが良い。
    駅からは、TRの方が近い。(何回も歩いて比べました。)
    共用施設は、TRが魅力的。
    テナントに良いスーパーが入ればこちらが便利。

    勝手にしろと言われそうですが、敢えて皆さんのご意見をうかがいます。

  30. 390 契約済みさん 2009/06/02 07:12:00

    >>385さん

    カウンター高を低く見せるために床を持ち上げているということですが、どんな意味があるのでしょうか?カウンター高が高くなっても、天井まで窓がある状況が変わらなければ別にかまいませんよね。むしろ天井高が高くなって、少なくとも損はないですよね。「体裁上の逆張りのカウンター高を低く見せる為」と結論付ける根拠を教えてください。
    あと、ここの二重床は基本的に250mmでタワーマンションではきわめて標準的なのですが、なぜ床が持ち上がっていることになるのですか?
    質問ばかりですみません。
    まだキャンセルできるので、教えていただけると助かります。

  31. 391 匿名さん 2009/06/02 07:23:00

    >>389>>387>>386

    公表されているだけでも、転売された部屋は40軒よりは多いようです。
    売却中止になった部屋はその半分くらいでしょうか。

    分譲価格を割ると言っても、仲介料などを入れれば変わらないレベルですから、検討中の方はPCでもTRでも気に入った部屋を買われた方が良いかと。

    TRで今残っている部屋は、法外に値付けの高い物やなまじな設計変更をしたばかりに、買い手がつかない物ばかりのようで、戸数も僅少です。

    個人的には11階の10フィートエクセレンスはオススメしません。
    TRは東側を除けば20階以上ならどの面もかなり眺望が良いのに、何もわざわざ…という感じです。

  32. 392 契約済みさん 2009/06/02 07:37:00

    >>389さん
    大きな違いは、こちらが赤坂御所や神宮外苑のエリアにも含まれるということだと思います。

  33. 393 匿名さん 2009/06/02 08:00:00

    どちらも良いタワーマンションなので迷いますね。(笑)
    どちらも選べる部屋が限られている訳ですから・・・

    赤坂TRは利便性とスカイラウンジ?等でお茶を出して頂けるのは来客時に重宝しそうです。
    私的には家に入れないで済むと楽な場合も多いので。

    こちらも1階にスーパーか喫茶店が入って頂けると助かります。

  34. 394 契約済みさん 2009/06/02 13:42:00

    なんかシャビーな話しになっちゃってるな、、、

  35. 395 検討中 2009/06/02 15:52:00

    床の高さは単に床下配管や、ビユーバス配管の傾斜確保のための懐と理解しています。梁と関係あるように思いませんでした。

  36. 396 匿名さん 2009/06/02 16:54:00

    そうですね。
    TRと違ってラウンジで飲み物サービスがないのが残念でしたが、
    テナントにカフェテラスが入ってくれると便利かもしれません。
    焼きたてパンなんかも個人的に嬉しいです♪

  37. 397 匿名さん 2009/06/02 17:01:00

    天井高より、まずは間取り、次に周辺環境、その次に窓からの景色を重視するなぁ

  38. 398 匿名さん 2009/06/02 17:42:00

    逆梁のカウンターをあんな中途半端な高さに設定するならば、フルベランダにすれば良かったのに。
    花や焼き物を置くには低すぎるし、皆さんはどのように使われますか?

  39. 399 匿名さん 2009/06/02 18:06:00

    周辺環境や景色は住んでれば変化するが、天井高は変わらない。

  40. 400 匿名さん 2009/06/02 23:51:00

    ウェリス高輪でも買っとけ

  41. 401 匿名さん 2009/06/03 02:04:00

    逆梁であること自体が階高が低いしるし。

    梁を上に付ける階高がないから下に降りてきている。

    家具配置が制限され、邪魔なだけで収納もできない。

    なのに、面積に含まれる。

  42. 402 匿名さん 2009/06/03 03:09:00

    部屋の仕様として
    逆張りのカウンターの幅と天井高(階高)は
    最重要視してます。

    その部分ではここは残念ですね
    TRに完敗です。
    三田のパークコートも大同小異ですが

  43. 403 契約済みさん 2009/06/03 03:12:00

    >>401
    何故昔のマンションは階高が低いのに梁が上に付いているのでしょうか?

  44. 404 匿名さん 2009/06/03 03:20:00

    403さん

    低層で梁が細いからでしょう。

  45. 405 契約済みさん 2009/06/03 03:21:00

    何を重視するかは人によって違うので、一応逆梁の長所も。
    逆梁は、天井まで窓が上がるので空が広く見え採光も良くなります。眺望をより楽しみ、開放感を満喫することを目的とした新しい技術です。今では多くのタワーマンションでわりと普通に採用されています。

  46. 406 匿名さん 2009/06/03 03:30:00

    405さん

    逆ですよ。

    眺望を良くするには、窓を床まで下げなければダメですよ。

    逆梁じゃ、空しか見えない。
    (その通り、ご自身も書かれていますが)

  47. 407 匿名さん 2009/06/03 03:36:00

    http://ct-azabujuban.com/view.html

    ここの右下の比較を見て下さい。

    バルコニーでもカウンターでも結果は同じです。

  48. 408 匿名さん 2009/06/03 03:58:00

    時々間違いが散見されますが、「逆張り」ではなく「逆梁」です。

    スケルトンインフィルの普及などに伴い、二重床二重天井の必要が生じた為、限られた階高の中で天井高を確保する為に増えた工法ではないかと、個人的には考えています。

    重要な事は、逆梁でも梁が室内に食い込まず、ベランダの前壁になっていれば、(本来は、だからアウトフレームというのではないのですか?)部屋の有効面積は減りません。

    特にここのように三角形のマンションの場合は、ベランダは斜めになっても部屋はプレーンな形にする為、室内には梁を入れない方が良かったと思いますが、表面上の面積を増やす為にこうしているのでしょう。

  49. 409 契約済みさん 2009/06/03 04:50:00

    というか。
    ここって一般人の友達呼んでも億ションって判ってもらえない気が・・・というのは

    誰々さんの湾岸のマンションのほうが凄かったよー って内見に友達連れて行ったらあとで言われて凹みました。

    しかし、赤坂って本当に価値あるの? 
    お向かいにある三井の最上グレードマンションの
    赤坂パークマンションの中古成約価格は坪200万割っていて。120平米で8000万だったし。

    皇居や御苑が見下ろせるが価格の安いマンションは、探せば意外と存在することも判って

    と契約してから約一年悩みました。

  50. 410 匿名さん 2009/06/03 04:55:00

    湾岸と違い赤坂は、土地代分が高いからでしょう。

  51. by 管理担当

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70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸