| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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955
匿名さん 2014/05/13 14:00:17
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956
匿名さん 2014/05/13 14:08:25
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957
匿名さん 2014/05/13 14:29:24
＞私は３年毎に住み替えを考えてるのでとくに管理費等の高騰や、売却長期化は心配してません。ただ、ある程度長期間居住を考えてる方は真剣にこれらの声に耳を傾けるべきだと思いますよ。
ある日、突然、みんなが
早めに売らないと未来がヤバいことに気付いたら、
ランニングコストの高い中古ばかりになってしまいますね。
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958
匿名さん 2014/05/13 14:55:18
>955
ラスベガスに出張したって報告したのに、
全員、スルーするから、もう来なくなっちゃったよ。
おまけに、「ベガスとベイズって、うまいこと言った俺」的な発言も
あったけど、総員、スルー。
「僕の書き込み、無視しないで！」的な発言もあったけど、華麗にスルー。
（私もスルーしましたけどね）
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959
匿名さん 2014/05/13 14:57:58
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960
購入検討中さん 2014/05/13 15:11:41
ロスに出張した話は、覚えてますが、ベガスの話は初耳です。600万さん待ってます。
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961
匿名さん 2014/05/13 15:56:35
>>960
ベガスのレスありましたよ。スレで浮いてた。
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962
匿名さん 2014/05/13 21:53:25
高い高いって騒いでるけど、ＨＰに出てる間取りは坪単価的にそれほど高くないじゃんね。
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963
匿名さん 2014/05/13 22:51:45
HPに出てる部屋の価格を持ち出されても…予定価格段階で同条件の部屋を比較すると高いと言われている中央区の同時期新築物件よりも坪単価が高い場合があるので、多くの人は江東区新豊洲の物件としては高いと思うでしょう。
しかもSKYZと違って固定資産税が半額になる減免が終わった後の物件なので、下の方がおっしゃるように、ランニングコストも大幅に検討材料になる。
＞固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がもスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。
さらに総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ税額の基準になる住宅家屋の資産価値をより高く見積もる方針を固めたので、住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなるそうです。
また、下の方々の意見も参考に。
＞完成が2年年以上先なので、金利上昇リスクが高すぎです。なるべく現金でかったほうがいい。来年度末のはインフレが目標の2%に達するという見方も出ています。超低金利時代も長くはないでしょう。
＞金利が急上昇したり、経済が急激に悪化するリスクはあるわけですから、そのときに多額のローンを組んだ人は破綻します。ローン控除があるのでローンを組むことは良いと思いますが、低金利が終わったらすぐに完済できる現金やその他不動産などを持っていないと、この先、何十年と心配で仕方ありませんよ。
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964
匿名さん 2014/05/13 23:08:51
27年度の減免が決まったのは今年の4月なんで、SKYZも契約の時には
減免対象外だったよ。
同じ7年になるかどうかはともかく、いきなり減免が0になることは
ないかと思います。
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965
購入検討中さん 2014/05/14 00:14:01
みんなBAYZの間取りはどう思う
うちは、エアコンの場所はソファの上に置くとはかなり気にしてます、
普通はテレビの上、ソファの対面に置くのは常識ではないのかと。。。
それとも、対面キチンのプランも少ないし、、、
新豊洲再開発の将来性、子育て環境、眺望、向きとかは気に入りが、
間取りだけは不満いっぱいって、こういう文句はうちだけですか
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966
匿名さん 2014/05/14 01:02:41
ワイドスパン、カウンターキッチンの部屋が少ないこと、今どき廊下が長い、ところが間取りとして気にしてます。
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967
匿名さん 2014/05/14 01:57:29
965
そんだけ環境まわり気に入ったなら、ヨシなんじゃないの。
間取りはよっぽど「この導線はナイわぁ」っていうのでなければ、エアコン配置くらいなら。
と言うか、そういう細かいところまで全部が全部100%気に入らなければ買わないなら、
そんなマンション見たことない。（MR好きでけっこう見てますが）
細部まで全てこだわって自分流にしたいなら、オーダーメイドの戸建てにするしかないんじゃないの。
あと、スケルトンなので、気に入らないところは数年住んだらリフォームしたら良いかと。
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968
匿名さん 2014/05/14 02:01:14
>>967
数年住んだら、リフォームより転売検討でしょう。
一か八かで五輪値上がり期待。
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969
匿名さん 2014/05/14 02:18:42
ここ港区の三田レジより管理修繕高いんや。笑えますな
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970
匿名さん 2014/05/14 04:35:53
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971
匿名さん 2014/05/14 05:06:01
プールの維持費はハンパないからな。最初しか使わなくなるんだな。港南のすみふの事例があるからな
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972
匿名さん 2014/05/14 06:53:44
>970
スカイズの場合、
植栽は月に500円〜600円、
プールは1200円ほどだったはず。
安いもんだよ。
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973
匿名さん 2014/05/14 06:56:55
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974
匿名さん 2014/05/14 07:04:59
植栽維持に金をかけるのは良いことでは。。。
（プールに賛否両論があるのはわかりますが）
なんでもかんでもネガティブにもっていきたい感じが、ちょっと笑えます。
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975
匿名さん 2014/05/14 07:38:47
>>971
すみふの事例を言ったって知らない人が大半でしょ
何故か俺は知ってるけどw
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976
匿名さん 2014/05/14 07:52:52
>975
ヒントを与えただけだよ。マンション購入はじめての方もいるだろうしな
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977
匿名さん 2014/05/14 08:48:45
ヒントとかｗ
普通に書けばいいんじゃない？ クイズきどりとか、鬱陶しいわ。
あ、それで長々とネガコメしないでね。別に要らないから。
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978
匿名さん 2014/05/14 10:33:38
>>973
価格の上昇はありえないと？
他国の結果をふまえても？
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979
購入検討中さん 2014/05/14 11:24:19
どの方角が人気ですか〜
やっぱり永久眺望じゃないですが北西角かな〜
皆さんどう思いますか？
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980
匿名 2014/05/14 12:41:22
港南すみふ物件は、プールの維持費が高くて、問題になっているのですか？
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981
匿名さん 2014/05/14 13:04:14
ここら管理費高いから辞めたほうが良いよ。
俺は真剣に検討してるけど
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982
タワマン村の商人 2014/05/14 14:03:10
早くもこの過疎感は
かなり値下げしないと
まずいっしょ。
コーヒー屋さんみたいに
第一期で売れ残ると
後が相当
きついっすよ
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983
匿名さん 2014/05/14 14:10:24
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984
購入検討中さん 2014/05/14 14:26:02
カウンターキッチンとか間取りの話が出てますが、HPは基本プランだけで、メニューは検討中とMRで言ってましたよ。
見せてはもらえませんでしたが、手元の資料見て、このプランはカウンターアリのメニューも作るみたいです、と方向性は教えてくれたりしました。
聞かれてみては、どうでしょう？
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985
購入検討中さん 2014/05/14 14:28:06
珈琲屋は250強/300という感じでした。
残り50弱もすぐ行けそうな自信がありそうでした。
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986
購入検討中さん 2014/05/14 14:47:31
うちは3LDK予定で、
今回の間取りメニュープランは雑だと思いますが…
せっかく四角の広いかたちなのに、
これより低いレベルデザイン見たことないです。
誰設計したの、本当にがっかりするよ、真剣に買おうと検討してるのに
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987
購入検討中さん 2014/05/14 14:50:26
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988
匿名さん 2014/05/14 14:55:26
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989
匿名さん 2014/05/14 14:59:52
何でコーヒー屋さんの話なんてするんですか？
マンションのスレですよ！
いい加減にして下さい！！
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990
匿名さん 2014/05/14 15:14:14
ベガスにスカイズをかけるなんて、洒落乙。思うんだけど、600万さんはネガと言うわけでもなく天才なんだと思う。
自慢っぽいけど、スカイズのこと気に入ってくれてるみたいですし。
ま、隣に住むことになるとゾッとしますけど。
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991
匿名さん 2014/05/14 15:17:44
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992
タワマン村の娘 2014/05/14 15:19:58
>>989
売れ残った珈琲も
大幅に値下げするでしょ？
ここベイズも大幅値下げしないと
まずいってゆうたとえ話では？
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993
匿名さん 2014/05/14 15:45:19
>一番大量に売れるのが普通の第１期１次で５０戸も残るようでは、これから先の苦戦が予想されます。
コーヒー屋さんがあの戸数で売れ残るのは、
タワマン過剰供給の反動のはじまりだね。
ベイズがまったく売れないということもあるかも！
そうなると、スカイズの資産価値にまで影響してしまうね。
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994
匿名さん 2014/05/14 16:00:15
やつぱコーヒーはちょっと値付けが強気すぎただけじゃない
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995
タワマン村の魔道士 2014/05/14 16:13:12
989
>何でコーヒー屋さんの話なんてするんですか？マンションのスレですよ！いい加減にして下さい！！
グッジョブにゃ！ユーモアセンス抜群にゃ！
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996
購入検討中さん 2014/05/14 16:18:36
----わかるポジ-------
・これからの発展が楽しみ
・新市場に期待
・新しい町
・向き・階数によっては眺望良い
・仕様は悪くない
・100％満足するマンションなんてない
----わかるネガ-------
・ランニングコスト高め
・気に入らない間取りがある
・エントランスしょぼい
・子育て終ったあとのキッズスペースは・・・
=======超えられない壁==================
----理解できないポジ-------
・待てば待つほど・・・
・買えないなら、よそに行け
----理解できないネガ-------
・固定資産税ネガ（事実をねじ曲げすぎ）
・ドトールが完売できなかった（ほとんど売れたよ）
・新市場が嫌悪施設（言いがかりだろ）
・パークコート千代田富士見よりしょぼい（値段違いすぎ）
・自力で病院行くと診察待つ（関係なさすぎ）
★☆★☆番外（大好きです）★☆★☆
・僕、年収600万円の帰国子女。ここ買っちゃうぞ～
・ロスまで日帰りしてきました。
・ベガスって砂漠なんだぜ？
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997
匿名さん 2014/05/14 16:28:49
>>996
深夜にお疲れやまです！
５０戸売れ残ったのに、
ほとんど売れたよ？？？
どういう意味？
なんか、ちょっと
珈琲屋さんの薫りがする方ですね
ズバリ！珈琲お好きですか？
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998
匿名さん 2014/05/14 16:57:15
カフィ好きだよ！
ベガスのホテルでは飲み放題だったから、
アメェリカン飲みまくったケド。
皆も好きだろ？
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999
匿名さん 2014/05/14 17:09:21
>>994
ベイズより安いBACでもこんな状態みたいだよ？
>先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそう
ベイズも値下げしないと、洒落になんない。
もう需要が枯渇してきたよね。
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1000
匿名さん 2014/05/14 17:24:31
下はKACHIDOKI THE TOWER スレより。
ベイズ検討者ながれちゃってるね。
>ベイズ検討してたけど値下げ聞いてこちらにしました。
>どのくらい下げたの？
>50～150万らしい。
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1001
匿名さん 2014/05/14 17:30:35
-
1002
匿名さん 2014/05/14 17:34:39
珈琲屋、あんだけたくさんあって、一次で２５０はまずいでしょ。
湾岸がダブついてきましたね。まだまだ後続が控えているというのに…。
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1003
匿名さん 2014/05/14 17:41:19
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1004
管理担当 2014/05/15 10:35:45
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15
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購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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