東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート麻布十番 ザ タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 19:21:00

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上36階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか?

所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました (仮称)麻布十番タワープロジェクト → パークコート麻布十番 ザ タワー(2008.6.19 副管理人)】

売主:三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発 藤和不動産
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

販売会社:三井不動産レジデンシャル



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-02-07 13:03:00

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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名さん 2008/06/05 15:26:00

    PCで決まりなら、赤坂より安く出す理由がなくなるねー・・・
    ちょっと期待してたんだけど。

  2. 143 契約済みさん 2008/06/06 09:12:00

    三田のマンションに麻布を名乗られ、供給過剰による雪崩が麻布でおきたら

    麻布住民からクレーム来ませんかね。

  3. 144 匿名さん 2008/06/06 09:41:00

    麻布と麻布十番が違うことくらい普通の人は知ってるでしょう。

    もっとも先日ワイドショーの女性コメンテーターが、
    3Aと言って麻布十番の話をしてたけど。

  4. 145 匿名さん 2008/06/06 14:16:00

    三田ってどうなんでしょう。
    先日、三井倶楽部の前を車で通りましたが、すぐ左手には、
    ここのマンションの工事が見えましたよ。
    結構な場所だと思いますがね。

  5. 146 ビギナーさん 2008/06/07 16:24:00

    このマンションに麻布十番という名前を付けるのは
    どうなんだろうね。
    だって、麻布十番は首都高とでっかい通りの向こう側
    なのではないか?向こう側は確かに便利だし商店街
    も充実していて楽しいけど、通りのこっち側は
    わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな
    住宅街というイメージしかない。ネーミングと
    実態がどうもしっくりしないよ。立地の性格を
    正しく反映した名前をつけるべきじゃないかと思います。

  6. 147 物件比較中さん 2008/06/10 06:56:00

    東京にずっと暮らしているヒトは三田といえば綱町か目黒か・・・ってすぐわかりますけど、ド田舎出身の成金には三田っていってもわからないですよ??だからバカでも知ってる十番を持ってきたんでしょうね。これは正解ですね。

  7. 148 匿名さん 2008/06/10 07:04:00

    東京でずっと暮らしてるけど、
    麻布十番といえばタイ焼きと温泉。

  8. 149 購入検討中さん 2008/06/10 07:53:00

    店舗棟にはなにが入るのでしょうか?
    スーパーやツタヤだったら嬉しいです

  9. 150 購入経験者さん 2008/06/10 08:23:00

    スーパーを大いに希望
    つたやはヒルズにあるのでいらん

  10. 151 周辺住民さん 2008/06/10 08:46:00

    まあ単純に最寄駅の名前をつけたんでしょうね。
    確かに住所は三田だけど小山町でしょ?
    あそこを三田いうのもちょっとね。
    「一ノ橋」くらいがしっくりくるね。

    ちなみに十番温泉は廃業しました。
    スーパーは十番にピーコックとセイフーが
    あります。肉とワインは日進が安くてよいよ。

  11. 152 匿名さん 2008/06/10 11:56:00

    日進いいですね。

    ワインや輸入ビールよく買いに行きます!
    あとで送ってくれるのが楽チンです。

  12. 153 先祖代々麻布っ子 2008/06/11 11:51:00

    いいポジションに建てますね?!
    場所的に言ったら、赤坂よりかなり、便利。
    この前、PC赤坂の現場行ったら・・・・・
    どうでもいいけど、何も回りに無かったよ。
    住むだけには静かでいいが・・・・車が無いと不便。
    ちょっと、駅まで歩くし、正直言って、すごく不便。
    PC麻布Jは、かなり、場所的にGOO,GOO,GOOだと思いますよ。
    だって、200mだよ、十番駅まで。それも、散歩感覚で十番、六本木だよね?
    車、いらないよー。
    遠くへ行くときゃ、レンタカーで十分。
    三田1丁目って、かなり、交通の便が、良すぎる。
    2丁目、3丁目、4丁目、5丁目は田町が近いが、麻布からは、山一個超えなきゃ駄目。
    三田のはずれが一番良くなっちゃたんじゃないの!?
    あそこ(旧小山町)、麻布十番4丁目にしちゃえばいいんだよね。
    あそこだけ、昔から変なんだよ。
    住所は三田だが、十番のオモイッキリ隣だものね。
    2丁目より向こうは、山の向こう側だものね。
    三田1丁目には昔からの友達が何人かいるが、隣の学区なのに何故か、彼らの友達は、
    麻布十番の人たちばかり。
    面倒くさくて、山の向こう側まで、会いに行かないらしいよ。
    正直言って、ちょっと、悔しい・・・すごいのが出来そうだね!?
    一気に高級マンションだもの。
    いいなあ、俺も元麻布に一軒家建ててぇなあ。

  13. 154 匿名さん 2008/06/11 13:36:00

    坪400(低層)からでしょうか。
    PC赤坂が完売したらここも強気に近い値段でスタートするでしょう。

    利便性はいいと思いますが様子を見ます。

  14. 155 先祖代々麻布っ子 2008/06/12 16:07:00

    隣の住友さん(シティタワー麻布十番)は、もう、札の辻にモデルルーム出来たらしいよ。
    予約しなきゃ駄目らしいが・・・・・
    そうだね、ちょっと、坪どのくらいで売るのか判らないね?
    赤坂とどっちが高いのかなあ?
    三田の名前は昔ほど、知名度高くないからね。
    でも、俺が思うには、場所はかなり、PC麻布Jの方が、便利なことは明らか。
    どっちが坪単価高いかは、かなり、微妙だと思うよ。
    飲んだり、買い物したりするには、断然、PC麻布Jだね。
    静かに暮らすだけだったら、PC赤坂だと思うが・・・・・
    おそらく、PC麻布Jは、すぐに完売すると思うよ。
    常識的に考えて、こっちの方が、利便性はかなり高いから・・・・
    あとは、三井さんの営業次第・・・・
    その前に、住友さんがどうなるかでメドは立つね?!

  15. 156 匿名さん 2008/06/12 16:26:00

    >>155さん
    利便性も重要だけれども、高級マンションだとステータスも重要だと思うんだよね
    で、このエリアにステータスを感じるかと言うと…微妙だね
    十番駅直結のタワー持ってるけど、道を渡った三田側は雰囲気悪いよ
    正直十番側と国道を渡った三田側ではステータスの差は相当大きいと思います

    でも、赤坂の二つのタワーも同様に周囲の雰囲気は決して良くはないが、
    赤坂駅はサカスとTBSのおかげで駅前は綺麗だよね
    小金持がステータスを感じるには十分な雰囲気だと思います

    基本的には「十番>赤坂」だと思いますが、物件個別の立地ステータスを考えると
    パークコート赤坂と同等が妥当だと主観的な意見では考えます

  16. 157 匿名さん 2008/06/12 16:52:00

    ステータスの立地より、将来
    周りを他の高い建物で囲まれる立地が心配。

  17. 158 匿名さん 2008/06/12 23:52:00

    >>156、基本的には「十番>赤坂」

    へ〜、そうなんだ。世の中には色々な価値観がありますな。

  18. 159 匿名さん 2008/06/13 00:05:00

    パンフ見ました。あの共用設備の頑張りようを見ると、ここは相当苦戦が予想されるのかなあ、と感じさせます。

    あと、サンプル間取りが全部北向きって事は、やっぱり売り切りはそんなにラクではないでしょうね。

  19. 160 匿名さん 2008/06/13 00:26:00

    159さん、
    都心のタワーは郊外のように南向き重視じゃありません。眺望の良し悪しがまず先にくる。
    ここから東京タワーや都心の夜景みるには北向きが一番でしょう。タワーなら採光も問題ないしね。

  20. 161 物件比較中さん 2008/06/13 03:34:00

    南は将来さぬき会館でかぶるし、西も何か建つだろうし、東は住友がたってるからウリは北側ってことでパンフは北側のお部屋しかだしてないのでは?
    でも北の眺望も保証はないですよね。

    個人的にはPC赤坂>>>十番です。赤坂は地番がいいし、坂の途中だし。申し分ないです。でも手が出なかった!

    でも赤坂は好調なんですかね?やっぱり外観素敵ですね。

  21. 162 156 2008/06/14 15:43:00

    >158
    ごめん、「十番>赤坂」と書いたけれど、「十番=赤坂」だね
    (ソースは貧弱だけれども)

    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf

    よって、立地条件を考えると「PC赤坂>十番」ですね
    PC赤坂より高い場合には買う理由がなくなるな…

  22. 163 購入検討中さん 2008/06/15 00:57:00

    どうでもいいけど早くモデルルームなり、説明会なり始めて〜。
    シティタワー麻布十番と天秤にしたい人はいっぱいいるよね。

    シティタワーは驚くほど間取りや仕様がチープだったから・・・・
    こっちに期待してるんですが。

  23. 164 匿名さん 2008/06/15 14:26:00

    >通りのこっち側は
    >わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな
    >住宅街というイメージしかない。

    三田の1丁目は、病院通りの延長線という感じでしょう、
    むしろへんぴで困るのは通りをはさんだ東麻布のほうですよ。
    三田のほうは再開発がさらに進むことで少しはイメージが変わるかもしれないが、
    東麻布の側は今のところ再開発計画も無いみたいだし。

  24. 165 物件比較中さん 2008/06/17 15:20:00

    こちらは、西も再開発・東は住友、南のさぬき会館も再開発に賛同中、北には既にマンションあるし、タワーなのに眺望は見込めそうにない。価格が住友より安くならないと正直、厳しいんじゃない?しかも店舗とか入るんでしょ…、この場所に買うのであれば、店舗はちょっと躊躇しますね。

  25. 166 匿名さん 2008/06/19 07:21:00

    空気の汚れとかはどの程度?

  26. 167 匿名さん 2008/06/19 07:34:00

    160さん
    都心のタワーでも、中古の客は南向き重視ですよ。
    眺望は良い北向きタワーの中古を、苦労して売った経験から言うとね。

  27. 168 匿名さん 2008/06/19 07:54:00

    そうは言っても北の低いマンションを超えるぐらいしか抜けるとこないよね。

  28. 169 住まいに詳しい人 2008/06/19 08:16:00

    >>166
    山の手の幹線道路は全部谷沿いに作られていて、その下を地下鉄が走っていますし、幹線道路の上に高速が走っていますから、駅に近いことは谷底の空気が悪いところになります。だから山の手の高級住宅地は全部高台で、谷沿いの環境が悪いところが商店街なんかになっています。山の手の場合、便利なところは住環境が悪く、不便なところは住環境が良くなっています。駅から遠くて、坂を上らないとたどり着けないところが一番環境が良くて、運転手つきのお金持ちは良いですが、庶民には住みにくいのです。
    庶民はいわゆる下町でマンション探すべきですよ。環境が良くて便利なところが結構ありますから。

    まあ、この物件はどっちつかずで中途半端じゃない?

  29. 170 契約済みさん 2008/06/21 12:50:00

    >161さん

    PC赤坂の立地は確かにいいが、ここも住環境としては
    悪くない。下町的な良さもありながら、決して赤坂TRが
    ある赤坂2丁目のような品の悪さは、全くありません。

    赤坂PC=or>十番>>>赤坂TRでどうですか。
    坪500万円あたりかな。

  30. 171 匿名さん 2008/06/21 13:05:00

    う〜ん?

    どちらのタワーが良いかは、好みだと思います。
    私は、逆に麻布十番と聞くと・・・下町のイメージが強いのですが・・・
    車の量も多いので廃棄ガスが凄いような・・・

    すみません。近くに住んでいたので感じるのだと思います。

    白金タワーもそうでしたが、再開発で変わると良いですね。

  31. 172 匿名 2008/06/21 15:43:00

    たしかに白金タワーが出たときは「はあ?」って感じだったけど、今やね。ってことはここもってのは説得力ありですね。まあ同じ三井の赤坂よりは安いでしょ(きっと)。でないと検討できないし。

  32. 173 匿名さん 2008/06/22 16:49:00

    ここはスミフ麻布の真西にたつの?

  33. 174 匿名さん 2008/06/23 00:49:00

    ほぼそうですね

  34. 175 匿名さん 2008/06/23 08:27:00

    >>170
    古川とか高速下とか良くご覧になりましたか?

  35. 176 生まれも育ちも麻布人 2008/06/23 15:02:00

    PC赤坂は、住まいのみで、PC麻布十番は、ちょっと、飲みに行くか?とかには便利だね。
    どちらがいいかは、その人の好みと境遇によると思うよ。

    行動に便利なのは、PC麻布十番で、ひっそりと穏やかに・・・はPC赤坂がいいと思うね。
    「利便性」は、断然、PC麻布十番で、「静かーに」は、断然、PC赤坂じゃないかな?

    その人の目的によって、選択が全然、違ってくるね。

    PC赤坂=PC麻布十番じゃないの?

    でも、どっちの場所が坪、高いかって事は、昔を知っている俺は、PC麻布十番の方じゃないかな? 

    赤坂って言っても、あそこ、何も無かったところだからね。

    PC麻布十番の港区三田1丁目って、バブルの時は、道路面、坪、5000万位してたなあ。

    中の方でも、坪、3000万だったよ。当然、何十年前ですよ。

    その時に、三田1丁目の地元の人達、売ってりゃ、もっと、良かったのにねえ。

    でも、俺は麻布十番は、もう飽きたから、PC赤坂でのんびりしたいね。

    当然、私は、買えませんが・・・・・

  36. 177 匿名さん 2008/06/23 23:49:00

    PC赤坂とPC麻布十番を比較すると、麻布十番のよい点は商店街が隣接している点につきるのでは無いでしょうか。PC赤坂はやっとSacasが出来ましたが、歴史のある麻布商店街にはかないません。

    一方、麻布十番の弱点は土地にあるのでしょう。四方塞がり(の可能性あり)、首都高、あまりきれいでない川に囲まれ、環境・眺望(北高層を除いて)の面でPC赤坂には大きく劣ります。三井の方もそれは十分承知しているので、あの高層の展望台を作ったんでしょうね。

    PC赤坂と麻布十番は生活スタイル次第で好みが分かれるのでPC赤坂=PC麻布という意見もあるかと思います。私は両方を比較して悩んだ結果、PC赤坂を購入しました。

  37. 178 購入検討中さん 2008/06/24 12:27:00

    十番とPC赤坂は、両方ともいい物件で、土地柄の個人的な好みで

    選択すべきでしょう。

    近い所に赤坂TRもあるけど、こちらは立地・ステイタスでは比べたくないな。

  38. 179 匿名さん 2008/06/24 12:47:00

    まさかPC赤坂と真面目に比較するなんて・・・
    赤坂御所に近いのとどぶ川と高速に近いのとではあまりにも環境が違いすぎます。それと標高もまるっきり違います。赤坂が海抜20メートル以上(くぼ地といわれていますが、表参道よりも標高の高い青山一丁目から数メートル下がっているだけです)であるのに対して、ここは8メートル程度で、津波等による浸水リスクや地盤沈下リスクを真面目に考える必要のある水準です。

    ただ、利便性命の人が多いのも事実なので、低層階の値段はあまり変わらないかもしれません。

  39. 180 購入検討中さん 2008/06/24 12:55:00

    麻布十番は川の増水が心配
    土嚢の出動機会も多いようだし。。。

  40. 181 匿名さん 2008/06/24 13:12:00

    >>180
    とても川と呼べる代物じゃないぞ。まずは現地をよく見ることだ。
    高速が交差しているところの下にある公園は酷いもんだ。
    都心の縮図

  41. 182 購入検討中さん 2008/06/24 13:18:00

    PC麻布を叩かないで下さい。みんな本当に住友好きだなぁw

    うっそ

    本命はPC赤坂だけどね。わーてるわーてる。

  42. 183 購入経験者さん 2008/06/24 13:39:00

    赤坂なんて近所にあってもつまんないから

  43. 184 匿名さん 2008/06/24 13:42:00

    >>182
    お隣で建築中のやつ含めてのお話。
    赤坂とは雲泥の差でしょ。
    正直言って。

  44. 185 匿名さん 2008/06/24 14:11:00

    麻布十番の街自体は魅力的ですが、駅近くの住環境は正直言って悪いです。
    なので、麻布十番に魅了されてしまってどうしても至近に住みたい人は大通り沿いのペンシルマンションを検討するといいと思います。坪300万台なので住環境の悪さに目をつぶってられます。

    住環境と麻布十番の魅力を同時に満喫したいのであれば、元麻布か鳥居坂上までいかないときついですね。三田綱町はちょっと遠い。

    あと、この物件と比較するには、赤羽橋徒歩一分のサンウッドのタワーがいいと思います。あそこもどぶ川マンションで、昨年の市況のいいときに東京タワーがどかんと見える高層階が希望売値で坪300万円台だったように記憶しています。

  45. 186 匿名さん 2008/06/24 14:28:00

    南麻布、白金も川沿い、高速沿いの低地の住環境は劣悪ですね。
    名前だけで家賃も高い。不思議な場所ですね。
    いったいどんな人が住んでいるのでしょうか?

  46. 187 ご近所さん 2008/06/25 15:34:00

    どうでもいいけど、皆さん、贅沢な悩みを抱えていますねえ。
    どっちも、住友も・・・・凄いよ。
    ぜいたくー・・・・・ホントかよ、ここの会話。

    住友もPC麻布もPC赤坂も、全部、すごーい!

    私が思うには、六本木ヒルズよりも、この3つ、みんなすごーい。

    六本木ヒルズって、名前だけで、住む場所じゃないですね。

    きっと、ステータスっていうやつでしょう。

    住友、PC麻布、PC赤坂、君達、すごーい贅沢者!

    私なら、どこでもいい。

    住んでみたーい。

  47. 188 匿名 2008/06/25 17:40:00

    ここの一番の魅力は大規模な再開発ってことだと思います。
    将来(10年後ぐらい?)間違いなくひとつブランドエリアになると思います。
    そういった意味で住居としてだけでなく投資価値(リスクとリターン)としても良いと思っています。
    本当に購入出来るか?は、匿名サイトで気にしちゃダメですよ。

  48. 189 購入検討中さん 2008/06/26 01:39:00

    皆さん現地ご覧になりましたか?あの汚くて臭いどぶ川が気になったので調べたところ平成16年10月に南北線麻布十番駅が浸水したとのこと。よく氾濫する川のようです。絶対買おうと思っていたので、かなりショックです。今年から河川工事を始めるらしいですが完成は30年後?エントランスとか浸水したら修繕費とかもかかるし、駐車場の車は?もう少し調べてみますが、どなたか詳しい事ご存じのかたいらしたら教えて頂けますか?

  49. 190 匿名さん 2008/06/26 02:59:00

    大規模な再開発でも、数社がバラバラにやると
    単なるタワーの乱立地帯になってしまう。
    タワーが沢山建てばブランドエリアになるってものではない。

  50. 191 匿名さん 2008/06/26 10:29:00

    >>190
    五反田、大崎あたりと同じ扱いになっちゃうのかな?
    麻布ブランドも地に落ちる?

  51. 192 匿名さん 2008/06/26 10:57:00

    ご存じだと思いますが、麻布と麻布十番とは住環境が全然違います。
    駅近の良さは有ると思いますが・・・どうでしょう?

  52. 193 住人 2008/06/26 11:00:00

    川が溢れたり、駅が水没するのは皆知ってる。
    役所に行けば土嚢の出動状況がわかるよ。

  53. 194 買いたいけど買えない人 2008/06/26 12:13:00

    三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。
    川から約100m離れて、少し高いからね。
    溢れた実績も無い!全く心配はいらないでしょう。

    しかし、これから計画する川の側の「第3地区」は・・・・
    あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。

    川沿いの再開発は、どうなるのかな?
    まあ、当分、出来ないと思うが。

    買うなら、三井か住友の今の所だよ。
    あそこだけだよ、問題ないのは。

    三井は南より北だね。
    東が住友、南に讃岐会館が再開発やりそう。
    西はまだ、当分先になると思うが、その内、やるかも。

    従って、東京タワーの見える、北か東北ないし、西北がいいだろう。

    南は景色が無い・・・・及びいずれか、讃岐会館が開発するみたい。

    まあ、数年は、南の方がいいかも知れないが・・・・

    先を読むと・・・それがベストだと思うよ。

    まあ、参考にして下さい。

  54. 195 匿名さん 2008/06/26 12:17:00

    無理してそんな所に買う必要が無いと思うのは私だけでしょうか??

  55. 196 匿名さん 2008/06/26 13:07:00

    >>194
    ちょっと長くて最後まで読めませんでしたが、とりあえず洪水マップでご確認下さい。
    http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

  56. 197 匿名さん 2008/06/26 21:14:00

    >>193
    スレ違いですが
    目黒川沿いも洪水危険地域でしょうか?

  57. 198 住まいに詳しい人 2008/06/27 12:25:00

    五反田?大崎?

    一緒にしちゃうと三田の住民に怒られると思うよ。

    間違いなく、ブランドにはなると思うよ。

    レベルが違う!

    赤坂より、こっちの方が場所的には、はるかに上!

    でも、無理して買う事は無い。

    住友か三井かは、個人の問題。

    買うか買わないかは、自分の問題。

    私は、田舎者(地方出身者)が好きな六本木ヒルズよりかは、こっちを選ぶ。

    でも、「麻布台」に出来れば、尚更いい。

    みんな、人の言葉に惑わされ過ぎ。

    自分に合った好きな物件を、よーく考えて、購入すべき。

    なんか、ここに出ている文章って、みんなヤラセみたい。

  58. 199 匿名さん 2008/06/27 13:42:00

    住環境が悪いのは事実みたいですね。
    実際にいろいろ現地を見てから決めたいと思います。

  59. 200 匿名さん 2008/06/27 13:51:00

    >>198
    ここはトレンドからは外れているけど実質はすばらしいというのが主張のようですが、実際はどう考えても逆でしょう。
    麻布というブランドおよびトレンドにうまく乗れる可能性はあるが、実質はただの幹線通り沿いペンシルと同格。しかもどぶ川が接近していており洪水マップに思いっきりはまっている。

  60. 201 不動産購入勉強中さん 2008/06/27 21:45:00

    ブランドにこだわらなければ都心に近くて住環境が良くて坪単価も安いところ、まだまだありますけど、こことか、五反田、大崎を検討している人は住環境よりブランドなんでしょうね。
    ブランド、住環境ともに良いところはめちゃ高ですし、そもそもそんなところは戸建が中心ですからね。

  61. 202 匿名 2008/06/28 13:54:00

    都心部では再開発物件=タワーでない限り平米200万円以下では手には入らない。
    既存の高級住宅地でタワーが建つことなんてないですし。
    総合的に考えてここは検討物件にしています。
    まあ、販売は8月下旬からなので、ゆっくりまっていますが。となりの住友さんはちょっと早いのでとりあえず1期は見送りです(売れちゃったらどうしよう・・・)。

  62. 203 匿名 2008/06/29 11:22:00

    住友と三井と悩んでいます。
    場所的には、麻布十番に両方とも近いし、駅も近いし、私的には、かなり便利な感じがします。
    外観は、住友は工事中なようで大体、見当が付くのですが、三井は写真しか見れないもので・・・
    内装はどうなのかな?
    住友の方、そろそろ、モデルルームへ行こうかと思ってますが・・・・・・早くしないと。
    三井の方が、正直、良さそうな感じ。
    パークコートと言う名は、三井のブランドらしいので、変なものは出来ないと思ってますが。
    将来的に周りにもビル、建つらしいですね。
    なんか、ちょっと、じれったくなってます。
    やはり、三井のほうかな?
    スポーツクラブも出来るんですよね。
    60平米位の東京タワーが見える方、北でしたっけ?
    南は、将来、再開発しちゃうんですよね。
    ちょっと、わくわくしてきました。
    皆さん、早めに情報お願いします。

  63. 204 購入検討中さん 2008/06/30 05:10:00

    スポーツクラブはどこにできるのですか?

    私も住友と三井を天秤にかけてるクチです。
    8月下旬まで動きないらしいですね、ここ。悩みます。
    住友は間取りと仕様がかなりイマイチ。
    ただし、環境は住友のほうがいいと思いますが。

  64. 205 匿名 2008/07/01 17:19:00

    スポーツクラブが出来るんですか?
    いいですね。
    早くモデルルームが見たいです。

  65. 206 匿名さん 2008/07/01 18:59:00

    パークコートに変なものは出来ないと言うのはどうかなぁ、試しに
    パークコート 瑕疵 でググってみれば。
    別に三井が嫌いなわけではないけど。

  66. 207 物件比較中さん 2008/07/02 09:48:00

    三井単独ならパークタワーじゃないの?
    JVだからパークコートだと思ってたけど…

  67. 208 匿名 2008/07/02 16:14:00

    グレード的にはパークコート>パークタワーですよ。
    期待していいと思っています。
    検討できる価格かどうかが、一番心配です。

  68. 209 いつか買いたいさん 2008/07/03 19:20:00

    都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。
    それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな?
    恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの?いつかは。

    悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。

  69. 210 匿名さん 2008/07/04 03:38:00

    素朴な疑問なんですが、
    大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
    外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
    いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
    Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
    エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
    換気や空調はどうなるのでしょうか?
    その辺の安全対策は万全なのでしょうか?

    また、震災等後、ホテルライクのタワーマンションが
    他のタワーより被害が大きかった場合、
    資産価値が大きく下がるということはないのでしょうか?
    いままで高層マンションでは被害の大きい火災はあまりありませんが
    過去にホテルでは大惨事と呼べる火災も発生しました。

    建築基準という尺度だけでなく
    安全性や防災のことを十分考えてマンションを建設してほしいと願っております。

  70. 211 匿名さん 2008/07/10 14:55:00

    敷地内に9階建ての施設が建つらしいですが?地権者のネジ工場ですか?
    インフォメーションセンターに聞いたのですが、分かりませんとの回答でした。
    港区の再開発の情報では、三井は住居・商業・工場となっていました。
    一階は二店舗、二階は事務所とのことですが、そこまでは許容範囲ですが工場となると?
    資産価値が心配ですが。

  71. 212 匿名さん 2008/07/10 15:15:00

    4〜5年後に海外へ赴任すると思うので、とりあえず7000万位で1LDKが買えたらと考えています。
    赤坂のパークタワーは1LDKが即日売れていましたので市場性があるのだと思いますが、
    麻布十番はどうでしょう?
    このへんの事情に詳しくないので1LDKを購入するのに不安を感じています。

  72. 213 匿名はん 2008/07/10 16:00:00

    たまたまPC赤坂の1LDKを購入した者です。私見ですが、コメントさせて頂きます。

    麻布十番も候補として考えましたが、私はマンションの資産性は①立地の希少性と②物件利回り、そして③デベの知名度の3点が重要と考えています。

    麻布十番は①の希少性としてはやや落ちますよね。駅に近いですが、四方塞がり、川・高速に隣接、隣に趣きの全く事なる住友タワーがたち一貫性が無いのはマイナス。

    ②の利回りは、5%を確保できればまずまずでしょうが、これも住友と競合しますし、十番は昔から安めの賃貸も多く出ているのでやや心配です。

    ③はOKは問題なし。あそこの360度のビューの共用施設は良いですね。

    と総合すれば7,000万円で1LDKでしたら、東京タワーの眺めがよく自分で満足できる景色が確保出来るんだったら投資する意味はあるのではないでしょうか。眺めが良ければ、最低でも賃料を下げれば賃貸は出来ますよ。

  73. 214 匿名さん 2008/07/11 17:38:00

    赤坂のやつか
    買わなくてよかったと思いますよ
    口コミ見て感じてのですが、人の質が酷い様な気がします
    やっぱり一緒に住む人たちも大切ですよね

  74. 215 匿名さん 2008/07/11 18:22:00

    >213
    なんかPC赤坂の方が各上だと言いたげみたいだけど、自画自賛なら自前の板ですれば良いかと思います。
    立地の希少性に関しても、PC赤坂にも問題が無いとは言えない筈です。

  75. 216 匿名さん 2008/07/11 18:32:00

    スリ鉢薬研形PC赤坂はイマイチですから麻布十番は平地且つ東京タワーの隣ですから優位にちがいありません。


    しかし赤坂は、PC赤坂〜ミッドタウン〜TBS〜赤坂タワーレジ〜赤坂ツインと繋がりがあり最近変わってきましたねぇ

  76. 217 匿名さん 2008/07/11 21:16:00

    >>216
    富裕層は坂道がきつい高台がお好きですよ。
    どうせ歩きませんから。

  77. 218 匿名さん 2008/07/11 23:15:00

    PC赤坂の立地は、某組事務所があったり、狭小な民家も密集したり、と雑多なエリアなので特筆するほど立地が良いとは言えません。立地条件で比較しても端的に高台か否かだけで比較するのはバランスに欠けますね。
    住人にとって、何が気になるかだと思います。

  78. 219 匿名さん 2008/07/12 00:10:00

    スリ鉢の底からニュウーっと立ち上がるように建つPC赤坂が、高台とは笑わせる。


    あの排水の問題はつきまとう。

  79. 220 匿名さん 2008/07/12 00:44:00

    排水の問題だと、ここは海抜が低く、川が横を通ってるけど、大丈夫かなあ。

    やや心配。

  80. 221 購入検討者 2008/07/12 00:50:00

    PC赤坂はなんだかんだいっていい場所だと思います。正直ちょっとかなわないのではないでしょうか。
    でも、赤坂TRよりはここのほうがいいですね。
    麻布十番のあの街の感じが好きであれば買いの物件だと思います。

  81. 222 匿名さん 2008/07/12 12:15:00

    それこそ好みの問題ですが・・・
    南麻布(一部除く)は別格ですが、麻布十番及び三田と赤坂を比べると、
    赤坂の方が上ではないでしょうか?

    こちらは交通量が多い大通り沿いですので良い立地とは言い難いと思います。

    昔の十番は、下町風の感じが好きでしたが、今はビルが多くなりましたし・・・。

  82. 223 匿名さん 2008/07/12 14:04:00

    そりゃ赤坂ですよ…そうです3Aですからね。


    好みの問題でしょうが…下町麻布十番もなかなかですよ。

  83. 224 匿名さん 2008/07/12 15:23:00

    赤坂TRとの比較は論外でしょう。ここもPC赤坂も住むにあたっての環境は
    優れており、それなりにレベルの高い物件です。
    タワー物件で排水の問題など心配する必要はありません。

  84. 225 匿名さん 2008/07/12 15:47:00

    素人はコレだからアテにならない。

    とんでもない!甘く見ていると、地下は溢れる話になりかねない。


    気候変化からくる今の集中豪雨や周りから流れ込む水の量考えたら、東京直撃台風時の月曜日の朝など、逆流もあり得るかもしれない!

    通常の共同地下桝のキャパでは、心配な筈だ。

  85. 226 匿名さん 2008/07/12 16:02:00

    しかし、不思議だなぁ…

    大人気で、二年前に即日完売している赤坂タワーレジって名前が何故今頃出てくるんだろうか?


    よっぽど人気あるんだなあ。買えなかった人の恨み節にしか聞こえない。比較対象に成らないのに?

    新築の話ではないの?

  86. 227 匿名さん 2008/07/12 17:55:00

    >226

    221、224は同一人物で、赤坂TRを買えなかった恨み、そのままですね。
    文面にしつこさがにじみ出てますな。
    PC赤坂、赤坂TRの契約者は全く相手にしとらんて。

    立地といえば中古だがアクシア麻布、サンウッド三田パークサイドタワーが
    比較対象だけど立地は駅至近だしこちらには適わないね。

    正直アホクサ〜w

  87. 228 匿名さん 2008/07/13 03:20:00

    ちょっとスレ違いで恐縮ですが、赤坂TRは投資家ばっかり買っているのでこれから分譲価格割れが出始めるそうです。赤坂TRを買えなかった恨み、という決まり文句がこれから使えなくなるかもしれませんね。だって、これからもっと安く買えるのですから。

    いずれにしても、赤坂TRの中古とこことお隣の分譲が時期的に競合するのは確かでしょう。

  88. 229 匿名さん 2008/07/13 04:14:00

    おかしいの話でしょう?
    新築ネタ切れかな?


    二年前即日完売しているる赤坂タワーレジは、驚愕の大人気だね(笑)

    そんなに、魅力的なんだ。


    先月末竣工したPC虎ノ門よりも頻繁にここで話題になるのはなぜですか?

    人気有る事の裏返しですかね、注目され具合には驚かされます。


    赤坂タワー買えた人は幸福な方なんでしょう。


    一方、立地で言えば、サンウッドの三田は、今や東京タワービューが激減する中、優位性は確立したなぁ。

  89. 230 購入経験者さん 2008/07/13 04:22:00

    あそこらへんて昔々は長屋が多くて狭い道がにょろにょろしてました。
    ここには地権者が100世帯入るんでしたっけ。
    お祭りも積極的に参加、出店も出し、ご近所の付き合いが濃い とのことでしたが。
    すばらしいご近所づきあい精神ですね。
    私にはつとまりません。

  90. 231 匿名さん 2008/07/13 04:59:00

    PC虎ノ門は隣に愛宕山があり四季を楽しめるので、気に入っている人も多いはず!


    まあここのイメージとはほど遠い。


    十番祭りや大使館茶店も夏の風物詩。

  91. 232 匿名 2008/07/13 09:23:00

    シティタワー麻布jのモデルルーム見て来ました。
    どうでもいいけど・・・・
    南よりも北の方が、高いのです。ビックリ!
    東京タワーの力には、南もかなわないようです。
    そうだよね?南って何も無いもの・・・・
    でも・・・・・これは・・・ビックリ!
    常識を覆している。
    PC麻布jも・・・・北の方が高いのかな?
    坪・・・最低450万以上のようです・・・住友さんは。
    だよな・・・・そんなもので良かったよ。
    46平米で約6500万〜6700万。
    135平米で2億6000万。
    やっぱ・・・・・高いわ。この辺。三田なめちゃ、あかんわー
    PC赤坂より、坪単価、全然、高いじゃん、こっちの方が。
    やっぱ、麻布十番と東京タワーにはかなわないのかな?
    歩いてすぐだものね、十番駅まで。
    どこでも行けるし。
    三井さん方は、もっと、高そうだなあ?!

    手も足も出ねいよー。
    残念!
    高いよーもっと、安くしろー。

  92. 233 匿名さん 2008/07/13 09:47:00

    建築コストから考えると、これから建ち上がるタワマンは、値段の割にはスペックを落としたりなんかして売り込むかもだね。
    高い値段…そして安っぽい内装、共用部分。

    本当に売れるのかな?

  93. 234 ご近所さん 2008/07/13 11:08:00

    赤坂タワーに住んでいる知人曰く、8000万の1LDK(60m)を45万で貸し出せたので結構よかったみたいですよ。

  94. 235 匿名さん 2008/07/13 14:03:00

    建設コストが上がっていますので・・・
    採算を考えた価格ですね。

    もちろん場所的には赤坂の方が上ですが・・・

  95. 236 匿名さん 2008/07/13 21:53:00

    坪単価600超になるとかなり苦戦するだろう。
    ペントハウスをかなりの高額で売り切って、他の部分を安くするような価格帯だね。
    逆に言うと、ペントハウスが売れないとアウトってことだね。

  96. 237 匿名 2008/07/14 17:58:00

    新しい資料送られてきましたね。
    期待しているとおりの全体的に落ち着いた高級感を感じました。
    予算があるので値段が心配ですがモデルルームが楽しみです。

  97. 238 匿名さん 2008/07/15 05:23:00

    MRいつからですか。
    うちにはまだ資料きてないな。

  98. 239 匿名さん 2008/07/16 00:17:00

    立地はどうなのよ?

  99. 240 匿名さん 2008/07/16 02:58:00

    現地物件周囲半径100mぐらいみんな歩くだろうから、居住地としてどうかは歩けば分かると思いますよ。ドブの様な川、首都高速、国道、緑無し。正直、坪単価450以上となるここより条件の悪いマンション用地って未だかつてあったか?と。

    是非、ここより高くて条件悪いと思う所教えて下さい。

  100. 241 匿名さん 2008/07/16 12:03:00

    今日たまたま、この物件から徒歩2分の赤羽橋を渡った。
    川は本当に汚いね!ドブだよあれじゃ・・

  101. by 管理担当

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