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購入検討中さん
[更新日時] 2018-11-27 12:25:13
パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都文京区関口1丁目558番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口)
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
価格:未定
間取:1DK-3LDK
面積:40.67平米-74.9平米
売主:三菱地所
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2009-07-20 17:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口1丁目206番3他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(非分譲住戸40戸含む、他に管理員室1戸・店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造 地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス文京関口口コミ掲示板・評判
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104
契約済みさん
>>103さん
エントランスは私もCGしか見ていませんが(というかそれしかない)それなりに立派な造りなのかな、とは思います。ただ、特別豪華というわけでもなさそうですが。
まあパチンコ屋が面してる江戸川橋通りからは、エントランス部分は結構奥まった所に位置しているので見栄えが悪くなることはないでしょう。
売れ行きはどうなんでしょうね?確かに先着順住戸が売れている様子はなさそうですね。ただ、部屋のタイプによってはそれなりに売れているんじゃないでしょうか。結局はMRに行って聞くしかなさそうですが。
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105
匿名
江戸川橋駅にはエレベーターがないので、ベビーカーの方には不便です。隣り駅の護国寺は講談社の許可でエレベーター設置できているというのに…。買い物は便利ですけどね。
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106
ご近所さん
確かに買い物には不自由しませんが、確かに体の不自由な人やベビーカーの人は大変ですよね。
駅員に言えば手伝ってくれることもあるのですが、必ずというわけではなさそうです。ただ、江戸川橋にエレベーター設置してほしいというのは利用者からずっと要望が出ています。地権者の住友不動産が設置させてくれればいいのに、「社会的責任」という言葉がないんですかね、あの会社は。
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107
匿名
文京区は比較的地盤が固いと言われてますが、このあたりも地盤って固いんですか?災害レベルは3ですね。あれだけ道が狭いと火災には弱いと思いますが、地震には強いのかしら???
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
興味のある方はMRに行った方がよいですよ。
正確な情報が入手できます。
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110
匿名
108さん。そうなんですね、ありがとうございます。MR行ったんですが、現地を見てからじゃなかったので、確認しなかったんです。湾岸埋め立て地と迷ってしまって、買うのに決め手というか安心感が欲しかったんですが、固いわけじゃないんですね。
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111
匿名さん
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112
申込予定さん
実際にMRに行き、申し込むことにしました。
地盤はOKでした。
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113
契約済みさん
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114
契約済みさん
>>113さん
11月末入居だから10月入ったくらいにやるのでは?
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115
契約済みさん
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117
匿名さん
MRにも行ったことの無い方のコメントのようですね。
買う気が無ければ、非分譲戸数を気にしても仕方の無いことでしょう。
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118
契約直前
明日、先着順住戸を契約予定の者です。
優柔不断なので、この期に及んでまだ悩んでいます。
この物件を契約された方、決め手は何でしたか?
また、この物件を検討したが見送った方、理由は何ですか?
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119
匿名さん
見送りました。
前の道が狭いので、高層階じゃないと前の家が見えるかなと思いました。
すると私にとっては予算的に厳しいかなと。
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120
契約済みさん
>>118さん
契約済みの者です。決め手は、
・駅から近いし、勤務先への通勤が楽
・商店街が近くて生活しやすそう
・内装や設備が意外と豪華だった
・治安が良く夜は意外と静か
・他に検討していた新宿区や千代田区の物件と比べて割安だった
・転売するときあまり値崩れしなさそう
といったところです。通りはさんで反対側の家は隣接しているわけではないのであまり気になりませんでした。
ただ、いろんなデメリット(大通り沿い、水害の危険性等)も考慮して選択した結果なので、迷われているようならちょっと考え直すのも一つの選択ではないでしょうか。
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121
匿名
駅から近いし良いと思います。後は4階以上なら良いと思います。2階だとやはり前のお家が気になるでしょうし、角部屋としても東、北側にあれだけ近く建物があると採光も難しいでしょう。まあ、でもだからお手頃なお値段ってのもあるんでしょうけどね。。周りの環境がちょっと暗い(古い)感じなので、窓からそれを感じない階数であれば、買い!!
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122
匿名さん
一長一短があるかと思いますが、許容できる範囲であれば問題ないと思いますし、許容できない事項があれば考えた方が良いかもしれませんね。
<メリット>
・駅に近い。
・全戸、南向きの日当たりの良さ。
(低層階や部屋位置によっては、季節や時間帯により日当たりが悪くなると思いますが、それでも、前に道があるので採光はある程度確保できると思います)
・大手不動産会社である安心感。大手不動産会社の都心物件としての相対的な価格の低さ。
・近くに商店街があり、スーパーもいくつかある。また、神楽坂にも近い。
・江戸川公園、新江戸川公園など緑のある場所が近隣にある。
・管理費が相対的に安い。(内廊下でないことが要因か?)
・前の道が狭いのですが、途中で区画が分かれていることや、途中から私道となることで、前に高層マンションが建設される可能性が低い。
・オプションを付けなくても、あまり問題がない。
<デメリット>
・外廊下である。
・横にパチンコ屋、周辺にある印刷会社の多さ(音が結構あります)。
・江戸川橋通りの部屋は、平日の日中は、音が気になる。
・水害の危険(但し、それに備え、地下ピットが設けられているが、入口や駐車スペースに心配あり)
;ある程度距離があるものの、高速道路が比較的に近い場所にある。
・周りが低層住宅地で、ごみごみしている印象がある。
・駐車スペースがある程度確保されているが、駐車希望者が少ない場合の将来の管理費に与える影響が不明。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
ご近所マンション
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