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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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987
匿名さん
>ものすごく買いたかった。何年も前から期待していた。絶対買うから設計からやり直して下さい。
あー、自分も全く同感です。
> というか スミフじゃなきゃ良かった。
同感です。
このスレみていると同じような気持ちの人がいるんだなあ、とつくづく思います。仮に、ここにグランスカイのような上物が建っていたらかなり考えたかも。
別にグランスカイが建物として完璧ってわけじゃないんだけど、同時期に販売しているってことで
引き合いにして比較検討すると、いつもそういう思いが頭をよぎる。
まあ、あちらはあちらで周辺環境がややネックなんですよね。(駅距離、南側の前建ちリスク)
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988
匿名さん
>>984の続きのさらに勝手な推測だけど、
竣工後2年辛抱強く販売したものの、大量に売れ残って大幅値下げ販売のはめになり、
巨額の損失を計上したら、きっとマンション事業の体制を刷新する、
そののちの物件では、顧客の意見を汲み取り
設計・デザイン・価格・販売手法ことごとく見直して、
早期販売可能な適正価格を提示するようになるかも、
そこまで現実のことになったら、現在の物件は明らかに旧態依然となり、
中古相場も大きく下落するでしょう、
そこまで粘ればこの好立地のウェストシティタワーズも満足いくほど
安く買えること間違いなし。
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989
入居予定さん
スミフに限らず、最近の大規模物件では入居開始までに完売なんてことはあまり聞かないですよね。
入居後の販売活動はある程度しょうがないと考えています。
>絶対買うから設計からやり直して下さい。
> というか スミフじゃなきゃ良かった。
竣工間近で、根本的な部分がダメだってお考えなら、ここに住む可能性は既にゼロではないですか?
「嫌なら買わない」単純なことです。
比較検討している他物件の掲示板で前向きな書き込みをしたほうが良いと思いますよ。
ここに書き込みしなければならない事情があるなら別ですが。
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990
匿名さん
スミフの将来の為に、まともな間取りの物件を作るように願いながら書き込みをしております。
なんで売れないかわからないから、豊洲、大崎、麻布と似たような失敗を繰り返す。教育が必要なんですよ、この会社は。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
989さんに同意です。
最初から設計やり直しなら買う、なんて意見は、「マンションなんてやだ。戸建しか住めない」という意見と同じレベルの書き込み。
いやなら買わなければいいし、特に事情が無い限り書き込む必要はない。
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993
匿名さん
購入前提でずっと期待していたからこそ、失望も大きい。
ずっと楽しみにしながらみていただけに物件情報発表後、いろんな事実があきらかになるたびにがっかり度合いも大きくなる。
そういう人間も検討者板にいるってことです。
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994
匿名さん
そうですか。お気持ち察します。
ではもう検討終了ということで。さようなら。
このマンションを気に入っている検討者もいます。既に購入した人もいます。あなたの価値観が全てではありません。
ここは検討板だということを忘れないで下さい。あなたの落胆は分かりましたので、もう繰り返し書く必要はありませんよね。
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995
匿名さん
>>993 いろいろな事実
具体的にご教示のほどお願いします。
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996
匿名さん
再開発の外観イメージくらいはずいぶん前から公開されてたけどなー。993はほんとに検討者か?
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997
匿名さん
現在落胆しているからって価格次第では購入する可能性もあるってことでしょ
>>994
このマンションを気に入っている検討者もいます。既に購入した人もいます。あなたの価値観が全てではありません。
ここは検討板だということを忘れないで下さい。あなたの落胆は分かりましたので、もう繰り返し書く必要はありませんよね。
嫌なこと書かれて腹を立てる気持ちは分かるけどむしろお門違いでは
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998
匿名さん
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999
申込予定さん
このマンションには、様々な意見がある事を前向きに捉えています。
全く興味が持たれないより良いのではないか?と。
我が家は今秋の入居をとても楽しみにしています。
早く住民版が出来ると良いですね。
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1000
匿名さん
994に一票。
私はここ気に入って、買いました。人には様々な価値観がありますね。当たり前だけど。
気に入らない人は、グランスカイなり他物件を検討されては如何かと。
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1001
匿名さん
いろいろ物議があるけど、やっぱり最大のネガ要因は価格なんだろうね。
第二期で価格が見直されたが、それでも適正かどうか。
ちょっと前までは価格は売主のやりたい放題だったけど今は消費者が主導権を握りつつあるし。
(ようやく本来あるべき姿になりつつあるということだけど)
現時点でのここの適正価格は如何に?ってことだよね。
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1002
匿名さん
1001に一票。
いくら再開発地域とはいえバブル期をベースにした現状の価格はほんの数年前からは乖離しすぎかと。
麻布十番とあまり変わらない値付けの納得感は低いです。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
数年前から乖離???
この地区は数年前からずっと高値だけど。
どこの物件のことを言ってるのかな?
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1005
匿名さん
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1006
契約済みさん
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1007
匿名さん
なんかとても性格悪そうな人だね。
こういう方が近所じゃないといいなあ。
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1008
匿名さん
間取りや柱が気にならない人で、予算が合えばよいと思う。
高いけれど、利便性と外観はすごくいいから。
自分は「家族の暮らし」を考えるので、ここには住めない。
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1009
匿名さん
近所じゃないといいなあ、って…
買える人と買えない人は、近所にならない可能性が高いと思う。
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1010
物件比較中さん
価格も適正だし、立地も最高、本当に欲しい。
天井の梁さえどうにかなれば、いかにも「マンション!」で高級感が皆無。
親戚や友人を招く際はやはり中身を見られる。
買い物下手だと思われたくない。しかも一族慎重がみんな高いのでなお。
プラウドの売れ残りが西向きでなければ買うのに。
欲しい、欲しい、欲しい! 悔しいよ、住友さん。
1割高くしてもいいのできれいに作って欲しかった。
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1011
匿名さん
スミフ論理ではこれだけ戸数詰め込んだから、
この立地でもお求めやすい価格になりました。
って感覚なんだろな。
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1012
匿名さん
そんな1009は契約者ではなさそう。
本当に買えた人はえてしてそういうことは言わない。
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1013
匿名さん
>1010
だったらグランスカイを検討されればいいんじゃないでしょうか?
バランスはあちらが最高でしょう。
ここは駅近、外観など他にないものを求める人が購入するマンションと思います。
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1014
匿名はん
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1015
物件比較中さん
買えないのはわかりつつ覗いてみました。やっぱり売れてはいないようですね。
まーこういう物件を買える人もいるんでしょうね。でも、都内もタワーが乱立していて高級マンションが余って
しまっているようですね。そのうち買い手が少ないことが判明し3割引ぐらいにならないかな。。。。
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1016
物件比較中さん
売れてないと言っていましたか?
山手線直結で3分の立地はまず今後も出ないから、欲しい人は買うでしょう。
自分も梁と柱は気になりましたが、立地で選んでしまいました。(通勤も遊びスポットに出るのも最高だったので)
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
ここのスレ見て、もう一度図面を見てみました。
柱はしょうがないとしても、天井の梁は確かにすごいね。
モデルルームは広い部屋ばかりだからあまり気にならなかったけど、
50~70㎡クラスだと結構気になるかもね。
前スレにもあったけどここは間取りではなく立地と仕様を重視する人向けだね。
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1019
匿名さん
そのとおりです。
柱、梁に拘る方は、他物件に行きましょう。
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1020
契約済みさん
本当にさあ、もう私は契約したのね。で検討してる人達は本当に検討してるの?
近所になりたくない?私こそここでグダグダ言ってる甲斐性なしこそ同じ住民に
なりたくないのよ。頼むから金なくてただスレ除いてる奴は消えてくれよ。
前から何度も言ってるけど、嫌ならプラウドでもグラスカでも買えよ、買えるんかい?
柱?梁?目くじら立てるなって、もう一度言うよ、嫌なら買うな。削除かな?
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1021
匿名さん
1020さんに一票。
全く同感であります。
おれも削除か…?
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1022
匿名さん
将来御近所になる可能性のある人に向かって
甲斐性なし
金なくてただスレ除いてる(誤字そのままです)奴
買えよ、買えるんかい?
などと失礼なことをいう人と
全く同感であります。
と述べてしまう失敬な人がこのマンションの契約者だそうです。私はこれこそネガレスと信じたい。
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1023
匿名さん
これは酷い。
契約者に成り済ました荒らしだと信じたいですが…。
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1024
匿名さん
本当に契約したなら黙って見てれば?
もう検討する必要ないでしょ。
ここは良い物件だと思うけど、
こんな人が隣になったらと思うと悲惨だ。
何階を契約したか教えてくれませんか?
その近くは検討しませんので。
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1025
匿名さん
>>1020
中産階級がそこそこ高いお買い物する際は、"グダグタ”なくらい真剣に悩んだほうがいいですよ。
あまりものわかりいいと売主の思うつぼです。
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1026
匿名さん
話が噛み合ってない。
「値段が高くて買えない」人は、まだ可能性があるので、このサイトを覗いたり書き込む意味はある。
「間取りが悪い。梁がすごい。設計からやり直したら買いたい。スミフじゃなければ欲しい。」人は、もうあなたが買う可能性はないから、書き込むだけ無駄だし、他の検討者にとってはいい迷惑。
以上です。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
>>1018さま
わが家の場合、実際の部屋を見られるようになったら
残っているものが気に入れば買おう思っていたので、
図面も捨てちゃったんですが、
梁がひどいというのは具体的には下がり天井ということでしょうか。
柱の出っ張りは間取り図を見てすごーいと思ったので体感することにしたのですが。
天井の周辺にダウンライトがあってそれを隠すために天井が平ではないのかなと想像しました。
頓珍漢な質問ですみません。
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1029
購入検討中さん
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1030
エイプル
契約した皆様に伺います。
鉛などの土壌汚染を指摘され、浄化したと言うことですが、気になりませんでしたか?
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1031
匿名さん
そんなの気にしていたらマンションなんか買えません!!
建ってしまえばコンクリやアスファルト、インターロッキングで覆い隠され
土なんかそんなに見えないし触ったりしませんから。
有害物質の指定なんて年々増えています。
当時は指定外だったものが数年後には指定物質になったりします。
全国何処へ行っても土壌汚染ですよ。
近くにある焼却場からのダイオキシンの方がよっぽど心配です。
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1032
近所をよく知る人
大崎ウエストシティ、毎日拝見しています。
ペストリアンデッキ、毎日歩いています。
色々なご意見があって良いと思います。私が大崎で日々感じることを書きます。
先ずは、
大崎駅。利便性が良いとか書かれておりますが、実際はとても不便です。
毎日利用されればわかると思います。また、駅全体の幅が狭く、朝夕と通勤時には、ホームに行く大行列が待っています。
ペストリアンデッキ。駅から直結は、直結ですが、ただお洒落に広告しているだけで、
屋根があっても雨にぬれます。傘をささずに目的地まで行けるではなくて、毎日歩いてみるといつも風は強いので、みんな面倒くさくて傘をささないだけです。ウエストシティの裏は区画整理されて
いない、小道、坂道、車の通れない道ばかりで、車でもとても不便です。
裏側でも平日は車が多く、歩道が整備されていないところも多いのでお子さんは要注意です。
眺望がいいといわれますが、新宿、錦糸町、豊洲の空より空は汚いです。
見た目だけでなく、私は極度のアレルギーもちなので体でも空気の汚さを感じます。
唯一のスーパーダイエー。一番重要な衛生的に感じないのでいつも買うのをためらってしまいます。
購買意欲はそそられません。
ウエストシティ隣のThinkPark Tower。ここからは、マンション全階の部屋が丸見えです。
タワー上層階は、どの町でも眺望がいいですが、大崎からの眺望は今までで一番美しくないです。
ソニービルが完成したら、日当たりは先ずないと思ってください。
病院関係。ThinkPark Tower内にありまして、内科、皮膚科、歯科医、ドックなど利用しておりますが、良い病院とはいえません。これは受診されればわかります。商売目当てで、患者のことを本当に思っている先生かどうかと思うといつも疑問です。ゲートシティには歯科医が3つあり、その中のひとつはとても評判がいいです。
近隣に眼科医はないです。
レストランはどの町にもあるチェーン店ばかりです。
いくつかの小さな小規模レストラン、個人商店も点在しますが、本当に点在です。
それからもう1点。これはどうということではないのですが、
駅前では度々、スミフ元従業員の方によるデモが行われています。
私の場合は、投資目的ではないので、純粋に住居目的で
購入される方への参考になればと思います。良いことは、私が言わなくても既にみなさんご存知だと思われますのであえてマイナス面のみ記載しました。
品川、五反田、大崎、大井町いずれも子供と住むにはあまりよい環境とは正直いえないです。
それと、10階以上の高さに住むと人は情緒、精神不安定になるといわれますが、
私自身そのとおりだと実感します。見た目にはタワーマンションにはあこがれますがね。
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1033
匿名さん
大崎ってこれ以上発展しないよね。駅も小さいし、ゲートシティなんか古くて寂れちゃってる。
恵比寿と品川に人の流れを奪われているね。
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1034
匿名さん
私も近隣に住んでいますが確かにデッキは風が強いですね。
山手線外側の物件は剥きだしなのでさらに風が強く感じられるでしょう。
大崎の発展性については私も疑問に感じています。
情報として再開発に踊らされていますが、このご時世実体が伴っておらずゴースト化を危惧しています。
病院関連、レストラン関連も所詮寄せ集めですから、地域への愛着が感じられないんですよね。
駅周辺に地域密着の商店街などがあって文化や歴史があれば地元の活動も活発になって違うのですが、
もともと無機質な街でテナントも儲からなければ利害関係だけで簡単に撤退してしまう。
困ったものです。
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1035
No.1032 by 近所をよく知る人とは別人のよく知る人
NO.1032とは別人の近所をよく知る人です。
どこでも文句をつければつけられるものですが、さすがに北半球では太陽は北側から昇らないのでソニーのビルが建っても日照が駄目になることはないでしょう。
商売目当てで、患者のことを本当に思っている先生かどうか疑問を持たずに済む所が都内もしあったらNO.1032に是非教えてもらいたいものです。
確かにデッキは屋根の覆いが少ないので強風の場合は大変ですが、それは大崎のデッキがそうであるのではなくオープンなデッキ自体の特質で、逆に囲われすぎたデッキでは夏季に暑くてうっとうしいものです。
また、デッキがなく開かずの踏切で苦労するよりは100倍良いのではないでしょうか?
レストランがどこにもあるチェーン店ばかりだといいますが、逆に聞いたこともないような地元の店ばかりで有名店が全くないような場合はもっと評価が下がるのではないですか?
再開発されたビルに地元の無名な店がたくさんはいっている例があれば教えてください。
チェーン店が出店しないような田舎の都市に行けば地元の店ばかりでしょうが?
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1036
管理人
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