パークホームズ成増マークレジデンス

４０６なくなってますね。

ここんところ、売れ残りが増えたり減ったりの繰り返し。
銀行の審査も通らない人ようなに売ろうとしてるんじゃないの？
法律が変わって車のローンとかカードの借り入れも信用額から控除されるから。

それ、ここのこと（笑） っと　スミフの営業が言っております

今日もダイエーの前で必死にチラシ配ってたね。
まだ、10戸残ってるらしいね。
近隣にまたマンション建つし、もう売れないだろうね。

工事中の西側には　何が建つのでしょう？

>>590
サンメゾンは「それ」プラス「大幅値引き」で売り切ったらしいぞ。
時代遅れのプライドが邪魔しないと良いけど。

今日もダイエーの前で必死にチラシ配ってたね。 まだ、10戸残ってるらしいね。
近隣にまたマンション建つし、もう売れないだろうね

っと　トータテの営業が必死こいてます(笑）

ミツイの営業が弁解に必死です（笑）

↑　御来場の際に門前払いしてすいませんでした(笑）

いや笑い事じゃなくて、
住友と東建に需要を奪われたら残り住戸は永遠に、ってこともあるよ。
早めに下取り業者に売却したほうがいいのに。

サンメゾンは残り２件、家具つきで５００万円引きだぞ。負けるな！！

201 S-L 5,780万円 85.14m 売れた　残り７戸

住友も東京建物も大丈夫かな？
埼玉との県境にそんなに需要があるのか…
値崩れを誘発するだけじゃないのか。

此処よりは売れる。検討中の本人の気持ちが既にあっちに傾いているのだから間違いない。

↑　あんただけだよ(笑）

値引いてくれたら買いまっせ～

>>601
成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？

住友も東京建物も、
ここと同じく土地を高値掴みしてるだろうから、期待はできない。
相場より高いか、ショボいかのどちらか。

まあ、なんちゃってフローリングにはしないと思うよ。

成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？ ・・成増で人気争いかい(笑）

なんちゃってフローリングシートに北口に南口かぁ　熾烈な争いですな

スミフ物件もシートフローリングみたいね

ぶりぶりも、ここと同じ床仕様だよ

南口はダンチに人気が高い　いいですねぇこういうネガッてる人って

マンション西側の正面の空き地が工事中のようですが、何ができるのでしょうか？

オフィスビルだそうです。

コンビニじゃなかったんだ？

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。

西側の建物は２階建てということはわかっています。何が入るのでしょう…

１階にはテナントとしてコンビニが入ります。

なんか見たところちっちゃい建物ですよね。
なぜか隣のマンション（ステーションコートだっけ？）に近接して作ってる。

今度成増にできる住友のモデルハウスってことはないですか？

そっちは確か川越街道沿い。

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。・・・自分の人生みたいで嫌なのね(笑）

そうなの。
プライドばかり高くって、客観的に自分の評価が出来ないの。
これじゃあ、一生貰い手は現れないかも。

いえいえ、プライドの所ではなく晒し者のところです(笑）

最近の板しか見ていませんが、ここって何が良くないの？

端的にいうと。

確か…床とか…
それだけだっけ？？

何が悪いということではなくて、仕様と比較して価格が高過ぎる。
相場感からすると、あと１千万（最低でも５百万）低かったら普通に売れたんじゃないかなぁ。

三井のマンション、
土地の仕入れのせい？なのか
価格の割りに高級感ないなぁ・・・・。

あと、三菱や野村はボイドスラブは使わないけど、どうなんだろ。

ボイドスラブって三井の標準なんですか？
ここだけのもの？

三井のパークホームズは全てではないですが、
ボイドスラブが多いですよ。

>>628

それなら概ね問題ないんじゃない？
そこにこだわる人は別として。

ボイドスラブはタワマンみたいに背の高いマンションで
重量を小さくするために採用するような・・・。
背の低いマンションで使うってのは、
コストダウンじゃないかな。

別に遮音性能に問題なければいいけど。

ここをかばうつもりはないけど、問題なければいーんじゃないの？

或いは、問題のある可能性があるってこと？

>>626
ここは企画段階から高級感とは無縁の物件でしょう。
>>631
問題があるなしではなくて、直感的に「この物件ならこれくらい出しても良いな。」と普通に思える金額と実際の販売価格が違い過ぎるだけ。

住民専用がなかったようなので作りました！
住民の方はこちらへどうぞ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86300/

>>632
購入を検討している訳ではないみたいでね。
実際に購入を検討している人は、問題のあるなしで見ます。
あと個人的な事情による立地の希望とかもありますので、“この規格でこの価格だと…”みたいな見方は余りしないでしょうから。

↑
物件単体として特筆する問題はないと言っているだけです。
ただ、立地や建物の仕様などと鑑みて明らかに高いということです。
逆に価格を気にしない購入検討者はいないでしょう。（変わったこと言いますね。）
ローンの残高以下に資産価値が下がってしまうと何かあった時に身動きが出来ませんから。

↑
確かに価値をよく調べることは大切だと思います。

しかし新築の場合、概ね一晩寝るとローン残高を下回ってしまうような…？