大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
Ａ棟が賃貸物件で出てますね。
家賃20万と付近相場より二割くらい高いようです。
借り手がつくか気になります。
家賃20払えるんだったら他の物件買っちゃうかもｗ
HPが更新されてて、最終章となってました。
先着12戸で、第六期予定5戸だそう。
もうすぐ完売なんですね。
完売までの道のりはまだまだ遠いようです。
ただ世帯数が多いので八割成約で完売宣言もありかとは思います。
今月頭位にニュースで成約がもう600超えたって書いてあったけど？
法人がこんな不便ところ借りるかなぁ～
そもそも法人契約で70m2以上とかの広さなんてあんまりなくない？
大体もっと狭い気がする。
付近相場より二割高いって、新築の分譲3LDKで16万なんて無いよ。2LDKがいいとこ。
あったら俺が借りてる。
賃貸情報見るといいよ。
亀戸９丁目の家賃相場は安いから。
16～17万あれば新築ファミリータイプいけるよ。
そもそも23区内に住みたいが予算的に厳しい人達が
買ってるわけで賃貸うんぬんの話しは意味なし。
引っ越しも終わり、室内はだいぶ片付きました。
大規模マンションですが、とっても住みやすいですし、
同じ階の方ともお友達になりました。
内装についていろいろ書いている人がいますが
家具をおいたりしたらまったく関係ないです。
私的には当初想像していたより「グッド」で満足しています。
あとは、マンションが完売するのを願っています。
こんなとこ完売しないっしょ（笑）
住人掲示板見てごらん！
いかに＊＊住人が多い団地かよくわかりますよ！
まぁ値段と相応なのでしょうね
↑そんな自分はボロアパートってか。
実際、先着順は本当に15戸なの？
今朝、モデルルームの前通ったら解体してた。
完売ちゃうの？
在庫処分の恩恵にあずかった人はこの物件だけでなく、全国各地にいるでしょうな。
MR解体ってことは完売か？！
棟内モデルルームに変更になっただけでは？
販売最終期にはよくあることです。
ここが完売なわけねーだろ。経費節約で棟内モデルルームに移行するだけ。
この不景気で4000万の部屋を５年後に売ることになったら、いくらぐらいで売れるんだろう？
駅遠いしな～。
今日、現地を見てきました。
外見は地味ですが建物が大きくて思わず「デカイ！」と叫んでしまいました。
実物を見るとＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟は団地のたたずまいって感じ。
意外とバルコニー下に緑地を設けたＡ棟のイメージがいいかな。
Ｅ棟は中庭に向かってつくられてるので魅力を感じませんでした。
大京は、しばらく人員削減始めリストラが続きますから業績面では苦しいと思いますが、
赤字の先送りをしなかったことで他のデベ（財閥系除く）に比べて立ち直りも早いと思います。
株価も底を打ってオリックスともども回復中です。
オリックスの支援表明さえ継続していけば現状範囲内での資金調達は支障ないでしょう。
新規も他のデベの不稼動資産を安値で仕入れて身の丈にあったものを造れば、
業界自体が頓挫しない限りマンション専業デベとしての地位はキープできると考えます。
ところでオリックスが３月末に大京の株式を過半数握ることになりましたので、
将来的にはオリックス不動産と合併させられるシナリオが濃厚だと私は見ています。
この先こうなってほしいという関係者の希望はともかく、大赤字であることに変わりなし
いや まあ大京はうまいことやったよ
確かに赤字だが一気に在庫処分覚悟して値引きラッシュで
このご時世にちゃんと決算までに亀戸は売り切った
オリックスの指示は的確だったね
マゴマゴしてる間に在庫抱えて苦しんでる会社から比べたら
ウミをだしきったから今期挽回のチャンスはある
こんなご時勢でも黒字維持のデベもけっこうあるのですが、510億円の大赤字でもうまいことやったんですか。。。
本当にうまいことやってれば赤字には転落しないはずですが、大赤字でも称賛するなんて、きっと何やっても褒めちぎるんでしょうね。惚れ込んだものです。
この立地で、団地のような雰囲気では、値下げして価格でも高かったかも。
でも都心に近い物件で買える物件はこれしかなかった。
失敗？
お父さんしなかっただけでも、営業的に上手くやった方だと思うよ。
少々の赤字覚悟で売りさばいて正解だった。
値引きを渋った挙句に、お父さんした会社もあっただろう。
都心にほどほど近くて、庶民が頑張って買えるマンションは、ココか、足立区の駅から遠めの物件だろう。
買うほうだって、無理しすぎることなく、ココで適当に妥協してよかったと思えばいいさ。
値段だけじゃなく、広さも必要だった購入者も多いはずだし。
ココも駅から遠めの物件ではないんですか？
駅11分は遠い？
あと100戸、頑張って売り切ってほしいね。
南向きは完売であとは東向きが結構残ってるみたい。
周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件もあるからそれにあぶれた実需層を取り込むしかないね。
１１分が遠くないのはかなりの田舎育ちの感性ですね
田舎の人は11分も歩かないよ。
車社会だからね。
>>周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件
これってどこの話？
ブリリアでもキャピタルでもないよね。
あと100戸もあるのね。20戸くらいかと思ってた。
結構捌けたって噂聞いたけど…、まだまだですね～。
検討してますが、住民版の掲示板を見るとやめようかなーって感じてしまいます。
マナーのない方もやはりいるようですし。
舗道にも住民の自転車を止め、共用部分には自転車＆ベビーカーを置き・・・
布団は禁止されているにもかかわらずベランダの外に干している家庭多数。
近所物件でもう完売間近なのは本当。
ちなみにプラウドじゃないよ。あれは駅近だから売れて当然。
まあ600戸も売ったんだからたいしたもんだけどね。
100戸残っていつの情報なんでしょう？
結構前もそれくらいって言ってませんでしたっけ？
マナーの悪い人はどこにでもいる。
気になって住めない人は、戸建にしたほうがいいと思う。
戸建にしたらしたで隣に騒音おばさんや土佐犬放し飼いにしているおっさんがいたりするから要注意だな。
亀レジから中川の散歩道を下ると徒歩10分くらいでBrillia小松川に着く。
環境、価格、仕様を考えても亀レジの方がが断然お買い得だね。
700戸で大量安売り捌きもあったらマナー悪い人の絶対数も多そう。どこにでもいるとか、嫌なら戸建て買えなんて開き直りでしょ？
いまいち購入に踏み切れません。
