大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
161、162、話にならんぞ。
11分でとてつもなく遠いって・・・
城東で駅１１分はリセールも賃貸も苦しいだろうな。
勤務地が亀戸とかで、通勤に電車を使わず、
転勤も無く永住するならありだけどさ。
一戸建てでいいんじゃん。このへんでこの価格なら。
極小土地に３階建ての戸建てにするくらいなら、カメレジがいいな。
駅遠でも、賃貸出せば月々のローン支払い程度は十分賄えるくらい安いし。
168は、亀レジが羨ましいからこの板にくるんでしょ。
素直になれば??
関心ないなら、執拗に悪口書き込まないもんね〜。
『都心まで約10分の駅』から徒歩11分なんて有利だと思うけど。
もっと悪い条件のマンションは他にもたくさんあるよ。
>亀レジが羨ましいから
羨ましい、羨ましい、高値掴みしたあなたが羨ましい
>悪口書き込まないもんね〜。
悪口？皆様の本音だと思いますが。
>有利だと思うけど。
有利？カメレジが？冗談はやめてください。
170さんへ
亀レジが羨ましがられているとホンキで思い込んでるアンタが羨ましい。
徒歩11分は平井でしょ。亀戸までは15分（といっても20分以上はかかります）。
平井から東京は10分では行けません。
だまされてはいけません。
賃貸出しても駅遠で借り手がつかなければ話になりません。
借り手がつかない→賃料下げ→ローン支払額も賄えない、これが現実的なシナリオでは？
借り手がつかない期間は当然家賃収入もなしです。
築年数とともに賃料は下げざるを得ません。
見通し甘いと10年後、20年後に大変なことになりますよ。
この辺なら新築３ＬＤＫの80㎡で賃料は良くて月17万が限界、相場は月15万くらい。
この範囲で返済できるなら大丈夫。但し、賃貸の旬は築10年まで。
新築分譲仕様、80m2で相場は15万かあ。。
あったら、教えてほしい。
賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。
まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。
棟内MRで長期販売は既定路線でしょうから。
不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
戸数が多いんだから残りの戸数が多く見えるよそりゃ。
他はたかだか100や200でも率で言うと、同等かここより売れ残ってる。
ここより売れてる（売れた）って言えるのはプラウドくらいなもんでしょ。
>>174
深夜にネガレス乙。
そんな一般的なこと云われなくても、皆わかってるって(笑)
駅遠でも、80㎡超10万前半で借りれる賃貸あるなら、推薦してよ。
周囲では、ここの賃貸出るの待ち構えてるんだからさ。
>>不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
？？？
かなり売れていたら大幅値引きなんてしないでしょ？
あまりに売れないから二度も値下げした。
擁護したとこで事実ですから。
パークビューステージ１８戸
フォレストステージ５０戸
であと６８戸ですか？
で、183は何が言いたい？
売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
すでに売り出し済みの所は十分売れているレベル。
売り出した後に売れなくて値下げしたのとは根本的に違う。
で、早く売れてるの？
>>二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。
無理でしょ。
