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匿名さん [更新日時] 2014-12-23 19:02:57
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金利はどうなる?

前スレ
【21】
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
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[スレ作成日時]2014-04-21 22:41:25

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フラット金利はどうなる?【22】

  1. 975 匿名さん 2014/12/16 13:10:54

    政府方針として、住宅購入支援策を、エコポイント実施とフラット35金利優遇拡充することと決まった。来年1月に補正予算に計上することとする。

  2. 976 匿名さん 2014/12/16 13:42:55

    ソースはどこでしょう?

  3. 977 匿名さん 2014/12/16 14:47:25

    なんで1,2月は下がって3月に爆上げなの?4月爆上げじゃないの?

  4. 978 匿名さん 2014/12/16 21:46:38
  5. 979 匿名さん 2014/12/16 23:32:25

    12月に実行した僻み根性満載の人の工作ですよ。

  6. 980 匿名さん 2014/12/16 23:54:49

    >このほか、住宅金融支援機構の省エネ住宅などを対象にした住宅ローンで、一段の金利の引き下げを行います。

    0.6%引き下げってことでいいのかな??

  7. 981 契約済みさん 2014/12/17 00:09:02

    問題はいつから!?

  8. 982 匿名さん 2014/12/17 02:47:40

    それはまだ決まってない。1月は厳しいかなぁ

  9. 983 物件比較中さん 2014/12/17 03:45:19

    1月の金利も今月25日の長期金利に左右されるのかな?年末年始で休みに入るから早め?

  10. 984 OLさん 2014/12/17 12:37:29

    おいおい、1月は1.4台か?11月に実行して損したよ~

  11. 985 匿名さん 2014/12/17 12:53:35

    984

    かりかえればおけ

  12. 986 匿名さん 2014/12/17 13:04:56

    借り換えは金かかるしs適用無くなるし面倒いしいいことない

  13. 987 物件比較中さん 2014/12/17 13:15:23

    1.4台は無かろう

  14. 988 契約済みさん 2014/12/17 13:33:59

    >>982
    来年一年間に借りた人って書いてますよ。1月からではないのですか?

  15. 989 匿名さん 2014/12/17 13:38:03

    こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねw

  16. 990 契約済みさん 2014/12/17 13:42:21

    ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね?

  17. 991 匿名さん 2014/12/17 13:50:05

    たったの3か月だけなの?

  18. 992 匿名さん 2014/12/17 14:11:49

    過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

  19. 993 匿名さん 2014/12/17 15:59:43

    フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
    今月竣工。かすりもしないけどさ。

  20. 994 匿名さん 2014/12/17 17:57:44

    1月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.74%(スプレッド0.38%)だからおそらく1月の金利は1.46%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)

    フラット金利の算式。①+②+③
    2015年01月:0.72?+0.36+0.38=1.46?
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  21. 995 購入検討中さん 2014/12/17 22:16:49

    一番お得だったのは、2010年9月だったのかなぁー。

  22. 996 匿名さん 2014/12/17 22:23:44

    さすがに2月は上がるよね

  23. 997 匿名 2014/12/17 22:29:26

    アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

    ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

  24. 998 匿名さん 2014/12/17 22:36:11

    2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか?

  25. 999 匿名さん 2014/12/17 22:39:00

    契約日が重要だと思うよ

  26. 1000 匿名さん 2014/12/17 23:24:32

    1.4切ったら借り換えるよ

  27. 1001 サラリーマンさん 2014/12/18 05:51:25

    あれ、1000じゃん。

  28. 1002 物件比較中さん 2014/12/18 14:04:42

    ん?

  29. 1003 主婦さん 2014/12/18 14:24:22

    教えてください。
    来週に1年以上前にできた建売住宅を契約します。
    住宅エコポイントは対象になる可能性は低いですかね?

    また、フラットは2月に申し込み、3月に実行予定です。
    金利優遇が対象になればいいのですが…
    大丈夫でしょうか?

  30. 1004 匿名さん 2014/12/18 16:09:43

    決まっていないことなんて誰も知らんがな

  31. 1005 匿名さん 2014/12/19 01:17:28

    >>1004
    決まってなかろうが過去の例からある程度予想もできるし、
    ちょっと考えればある程度想像もつく。

    アホちゃうん?

  32. 1006 匿名 2014/12/19 07:33:32

    なら君が答えてあげな

  33. 1007 入居前さん 2014/12/19 12:39:30

    今月の27日にエコポイント、フラット35sの優遇拡大について、具体的な内容が閣議決定されますので、それ以降でないと詳細は分からないと思いますよ。

  34. 1008 匿名さん 2014/12/19 22:51:17

    なんだ、絶対1月からは無理じゃん‥ちくしよう

  35. 1010 匿名さん 2014/12/20 03:50:31

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9594660/

    1月26日以降ですね…。

    2月初旬から中旬に成立して実行がいつになるか
    ですね。

    2月末実行なのでギリギリ間に合うか微妙〜です(泣)

    引き渡しを1月末予定を延期して2月末に変更してもらったのでこれ以上の延期は無理なので3月からスタートだったらまじでへこみます…。
    過去の金利優遇の補正予算実行は大体成立から2週程あけた月曜日か補正予算通過当日から有効でしたので、少し期待しています…。

    3月に延期出来る人は3月に延期した方が絶対いいと思います。
    3000万借り入れで100万ぐらい返済少なくなるのは大きいですよね〜…。

  36. 1011 匿名さん 2014/12/20 04:04:25

    給料の半分ぐらい所得税とられた…。
    直接ここの人達に移転してるわけじゃないがやだなあ。
    自分のことしか考えてないね。
    需要喚起でも何でもないな。
    地方創生もいいけど、競争力ない地域の相対的に努力してない人達に移転してもねえ。

  37. 1012 匿名さん 2014/12/20 04:30:49

    エコカー補助金のときは、買い控え防止のために閣議決定日に執行を遡及してたけど、どうなるかね。

  38. 1013 サラリーマンさん 2014/12/20 04:36:59

    フラットは来年からってんだから1月からやんじゃない?エコポイントはもう少し先かもしんないけど。

  39. 1014 匿名さん 2014/12/20 05:00:10

    補正予算案だから1月26日からはじまる通常国会で成立させてからだから
    1月は無いと思う。
    解散がなければ1月からだったのに。

  40. 1015 匿名さん 2014/12/20 05:14:10

    だな、1月の俺おわた‥まぁ五年だし我慢するか

  41. 1016 匿名さん 2014/12/20 06:12:13

    今までの補正予算等から推測するとどうなりそうですか?

  42. 1017 匿名さん 2014/12/20 07:30:11

    2月初旬法案成立。

    2月中旬から3月2日の間に優遇スタート。

    法案成立日の可能性もあるかもですね。



  43. 1018 匿名さん 2014/12/20 14:38:36

    ほんとそうだよな。
    俺は30%ぐらいとられたけど、こっちも大変なのに。
    地方創生とか、どうせ費用対効果悪いのにいらんわー。

  44. 1019 契約済みさん 2014/12/22 23:15:09

    1010>
    新築マンションの引き渡しを優遇のためにずらしたんですか?

    2月は多分大丈夫では?窮屈な日程の中で補正を組むのは今年度中に早く開始して効果を出したいわけで、3月からなら、あと1カ月で新年度予算に切り替わるのに、わざわざやるかな?過去には遡求した政策もあったような、、、1月からもあり得るのでは?

  45. 1020 匿名さん 2014/12/23 03:50:50

    >>1019

    優遇の為にを延期しましたよ。
    1末から2末へ…。
    来月あたまに完成予定の一戸建てです。
    楽天銀行なので実行日が、月の中旬以降なので
    1ヶ月延ばせました。
    1ヶ月待って100万なんで早く住みたいけど
    我慢です…。

    1月26日から通常国会が始まるので法案提出がいつになるかですね。
    提出日から優遇も過去にあったのでもしかするとあるかもしれませんね。

    前回は法案成立後でしたね。





  46. 1021 匿名さん 2014/12/23 03:52:58

    多分今回も法案成立日だから2月は難しいと読んでいるよ

  47. 1022 匿名さん 2014/12/23 07:07:27

    自分は2.23開始とみています。

    前回は成立の翌々週の月曜日だったので!

    その前は提出日だったけど。

    次はキリ良く3月の可能性もあると思うし
    わかりませんね…。

    勝手な予想ですみません。

    これからって人は3月実行にしてもらうのが確実ですよ。

  48. 1023 匿名さん 2014/12/23 10:02:57

    基本的な質問で申し訳ないですが、
    フラットはフルローンでは使えない、
    フラットSは今は使えない(終了?)、
    という考え方でよろしいでしょうか。

  49. 1024 管理担当 2014/12/23 10:17:21

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  50. by 管理担当
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北海道札幌市中央区南十七条西18丁目

未定/総戸数 48戸

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秋田県秋田市千秋久保田町3-106外

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 129戸

クレアホームズ仙台荒井駅前II

宮城県仙台市若林区荒井東一丁目

3,398万円~9,998万円

1LDK~3LDK

45.02平米~137.31平米

総戸数 43戸

レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE

山形県鶴岡市上畑町10-8

3,578万円~5,488万円

3LDK・4LDK

66.27平米~91.46平米

総戸数 128戸

ポレスター長岡ステーションテラス

新潟県長岡市城内町三丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

65.15平米~90.27平米

総戸数 55戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,160万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

デュオヒルズ仙台一番町一丁目

宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

2,998万円~6,898万円

1LDK~3LDK

30.03平米~62.77平米

総戸数 79戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,599万円~4,249万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.17平米~67.43平米

総戸数 35戸

デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア

岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目

3,898万円予定~5,198万円予定

3LDK

68.61平米~82.54平米

総戸数 56戸

ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス

宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38

5,398万円~6,598万円

2LDK~3LDK

58.18平米~64.88平米

総戸数 81戸

クレアホームズ富山白銀町グランビュー

富山県富山市白銀町9番4

4,298万円~5,548万円

3LDK

84.42平米~90.05平米

総戸数 42戸

ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー

秋田県秋田市中通4丁目

3,328万円~5,068万円

1LDK~3LDK

62.57平米~76.68平米

総戸数 105戸

アルファスマート女池上山

新潟県新潟市中央区女池上山二丁目

3,680万円~4,680万円

2LDK、3LDK

64.02平米~82.41平米

総戸数 43戸

レーベン福井中央ARCGATE

福井県福井市中央1丁目

3,400万円台予定~5,800万円台予定

1LDK~3LDK

45.64平米~85.59平米

総戸数 62戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,390万円~4,285万円

3LDK

67.63平米~69.54平米

総戸数 32戸

仙台 ザ・グランスカイ

宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目

未定

1LDK~4LDK

31.08平米~171.91平米

総戸数 476戸

ウィザースレジデンス盛岡サザンテラス

岩手県盛岡市東仙北一丁目

3,350万円~4,350万円

3LDK

70.42平米~82.02平米

総戸数 48戸

レ・ジェイド北海道北広島

北海道北広島市栄町2丁目

3,990万円~1億6,490万円

1LDK~4LDK

45.20平米~146.21平米

総戸数 198戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK~3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

レーベン福島 ONE TOWER

福島県福島市太田町154-3

未定

2LDK~4LDK

66.72平米~80.66平米

総戸数 133戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸

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セントラルパーク盛南新都心

岩手県盛岡市本宮五丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

61.60平米~87.27平米

152戸/総戸数 152戸

クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

33.40平米~88.01平米

未定/総戸数 59戸

レーベン長町 THE GATE

宮城県仙台市太白区長町三丁目

未定

2LDK・3LDK

52.26平米~76.50平米

未定/総戸数 70戸

グラディス富山 碧ノ杜

富山県富山市奥田新町65-2

未定

2LDK、3LDK

62.44平米~135.21平米

88戸/総戸数 88戸

アルファステイツ北長野

長野県長野市吉田三丁目

未定

2LDK、3LDK

60.36平米~90.79平米

未定/総戸数 71戸