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匿名さん [更新日時] 2009-08-15 07:20:00
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[スレ作成日時]2008-06-07 21:47:00

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東京23区内の新築マンション価格はいつ上がり始める?

  1. 571 匿名さん 2009/07/11 13:41:00

    人口減少が分かっていてミニバブルもはじけた以上、住宅は希少価値に焦点が集まると思う。

    埋立地の大量供給から都心の高台へブームが移っている。

    希少価値の面では、大量供給エリアは不利だろう。
    晴海も目先の金儲けで切り捨てるつもりで開発されるんだろうな。

  2. 572 賃貸住まい 2009/07/14 06:54:00

    晴海や有明、豊洲はコンパクトマンションなら買っても
    いいかな。都内が近いから賃貸で貸してもいいし。

    でもずっと住む場所じゃないし。
    あのへんのファミリー向けって微妙だよなぁ。
    オリンピック誘致されたら高くなるのかな

  3. 573 匿名さん 2009/07/14 08:13:00

    571

    手持ちの、都心高台物件を高く売りたい!

    と、ハッキリ言えば。

  4. 574 匿名さん 2009/07/14 13:02:00

    都議選で民主党が勝ったからオリンピックはもう無理ですよ。

  5. 575 匿名さん 2009/07/14 23:50:00

    新聞の新築マンション低迷の見出しの影で、東京都区部のマンション市況はついに反転した模様

    http://www.nomu.com/column/vol209.html?PHPSESSID=cf54b2fb90f3074bc3d13...

  6. 576 匿名さん 2009/07/15 02:25:00

    >>574
    オリンピックには反対していないよ。築地の移転と新東京銀行の継続が反対なだけ。

  7. 578 匿名さん 2009/07/15 07:02:00

    民主党政権になったとしても、現状の低金利政策と住宅ローン減税は不変だし、デベの失速による供給絞込みはより加速するわけだから、今の流れはかわらんのじゃないか。
    てか、パブリックなデータでまでマンション価格反転がでだして、もう議論の余地はないでしょう。
    実際、赤坂や飯田橋の新築在庫が急速にはけている現実からも、そこらへんの価格帯が底値として、取引されてるとの認識でいいんじゃないかな。
    まもなく雇用なき景気回復がはじまるらしいし。

  8. 579 匿名さん 2009/07/15 07:14:00

    景気は良くならない(笑)

    回復なんて幻想だ、無理やり嘘のデータに書き換えられたプロパガンタを信じてはいけないよ!

  9. 580 購入検討中さん 2009/07/16 02:38:00

    >575さん
    価格が反転し始めてしまいましたね。。。

    まだ底の方で買えるチャンスがありますね。
    早いところ探さなきゃ。

  10. 581 匿名さん 2009/07/16 02:49:00

    下げ基調は続いており…って書かれているのに、もう反転だと言うの?

    赤坂や飯田橋もまだ売れ残ってるのに、「急速にはけている」とは、上手い言い方するね。

  11. 582 購入検討中さん 2009/07/16 03:42:00

    年間ベースでみれば下げ止まっていないんでしょうけど、直近3ヶ月で見ると資料によれば確実に反転していますよ。
    ↓同じく野村不動産アーバンネット調べの都区部の住宅地価格です。
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200907house_tokyo_23.pdf

    ご参考まで。

  12. 583 匿名さん 2009/07/16 03:51:00

    都心部(広い意味で山手線エリアくらいに思ってください)の不動産価格が
    反転するためには二つの条件が必要だと思ってます。

    条件1:ファイナンスの正常化
    条件2:収益還元価格近くまで価格が下落する

    条件1については日々状況変わると思いますが、私の実感ではまだまだという気が
    します。特にアパートローン等事業用貸し出しについては依然厳しい状況です。
    個々の案件というよりは結局金融庁のさじ加減次第なのでしょう。

    条件2については土地の価格はそうなりつつ場所もあるようです。
    もし新築マンション価格に反映されるとすれば2-3年先でしょう。

  13. 584 匿名さん 2009/07/16 13:05:00

    首都圏住宅地地価、2年ぶりの上昇/野村不動産アーバンネット調査
    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19316

    野村不動産アーバンネット(株)は14日、2009年7月1日時点の首都圏住宅地地価、中古マンション価格の実勢調査を発表した。四半期ごとに実施しているもので、調査地点は住宅地140地点、中古マンション217地点。

     住宅地調査では、四半期ベースで全体の12.1%が「値下がり」(前回:43.2%)となる一方、「値上がり」が30.0%(同:7.2%)まで拡大した。その結果、4~6月期の住宅地地価は、首都圏平均で0.5%(同:▲2.1%)と、2年ぶりに上昇に転じた。

     その要因として同社は「新築一戸建の在庫調整が一巡し、個人でも急がない人は売却を見合わせるなどの要因で売り物件が減少する一方、購入ニーズは堅調なことが寄与していると思われる」と分析している。

     また、中古マンション価格も、首都圏平均で0.8%(同:▲1.5%)と1年9ヵ月ぶりに上昇している。

  14. 586 購入検討中さん 2009/07/17 00:32:00

    しかし、その住宅地調査ってちょうさ方法が胡散臭いね。
    値下がり件数と値上がり件数を差し引いても何の参考にもならん。
    実際、全然売れてねえよ中古物件。

  15. 587 匿名さん 2009/07/17 03:25:00

    ぜんぜん中古が売れてないじゃなくて、安い売り物件がほぼはけて、お買い得物件の売り物がほとんどないといった表現が実勢を表してんじゃない。なんか、このままジリジリと上昇しはじめそうな気がするんだが、どうなんだろう。

  16. 588 匿名さん 2009/07/17 03:29:00

    上昇なんて・・・・
    全然売れないのにずっと出しとくと金もかかるし見栄えもわるいから、
    しばらく出して、引っ込めて、また出しての繰り返し。

  17. 589 匿名さん 2009/07/17 03:33:00

    >>587

    その通り、安い物件(3000万以下)は実需もあるので好調ですが、
    高い物権(5000万以上)はまったく動きませんのでじりじり下げています。

  18. 590 賃貸住まい 2009/07/18 11:40:00

    目黒、大井町、大森近辺の地価。

    http://chika.m47.jp/datak-11584.html
    http://chika.m47.jp/datak-12007.html
    http://chika.m47.jp/datak-11878.html

    ミニバブルが終わって、どこまで下がるかな。
    団塊ジュニアの購入が一巡して、もう買う人が少なく
    なっているのに、相続土地が増えて土地余り。

    この状況で上がると思う?

  19. 592 匿名さん 2009/07/19 07:21:00

    ファイナンスも戻りつつあるし、夜明け前の静けさ?
    収益性の高いポテンシャルのある地域と一部企業だけが動いている。
    行き場を失った投資マネーはどう動く? 新興&カタカナデべが全滅してからか・・

  20. 593 ご近所さん 2009/07/19 08:54:00

    買えない人間にとっては終焉だね
    買える人間にとってはいい時代
    どっちの視点から見るか、自分はどっち側の人間かだけの違い

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