周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
↑
必死だね。
あなたの勝ちでいいよ。よっ!雑学王!
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503
購入検討中さん
週末マンション見に行きましたが、川臭い気がしました。あの日だけだったのでしょうか?気のせい?誰かご近所の方教えて下さい。
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506
匿名さん
普通に考えれば、雨がずっと降った後は生臭い時があるんだけど。
どこでもそうだと思うが。
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508
匿名さん
今日通ったけど感じなかったヨ。
川臭いって何!?
運河とか大雨のあとちょっとどよんとしたニオイがするけど
そういうことかな?
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509
匿名さん
>週末マンション見に行きましたが
地元民だが、先週末はずっと雨だったよ。
土曜日は午後から止んだけど。
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510
購入検討中さん
503です。
雨は止んでいましたが、午前中の影響で、川から匂いがあったのか?濁っているのを見て気になったのか?
でも皆さんの情報で安心しました。ありがとうございました。また週末マンション検討する為、行って来ます。
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511
匿名さん
昭和30年頃は隅田川も臭かったみたいですけどね。
今は工場排水の規制強化や下水整備がされてるから大丈夫だと思いますよ。
川沿いもどんどん護岸から遊歩道に変ってきてますしね。
悪臭が酷かったら、水上バスを走らせたり、遊歩道にしないでしょう?
石神井川は稀に臭い時があります。
多分、ヘドロを掃除している時だと思うんですけどね。
隅田川も稀にあるかもしれないですね。
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512
匿名さん
>499
それは売れ残ってる物件のサイトで質問した方がいいのでは?
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513
匿名
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514
匿名さん
どうでしょう?
ファミリー物件が減って来てるし、消費税も上がるし、控除もどうなるかわからないしね。
売れちゃうかもよ!
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515
匿名さん
-
516
匿名さん
住宅ローン控除のこと考えると今年中に入居できればよかったなって思う
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517
匿名さん
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518
匿名さん
控除と頭金は関係ないんでは?
金利が上がるなら頭金増やしたほうがいいと思うけど
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520
匿名さん
>518
この物件で今年度満額の400万の控除受けるということは頭金ほぼ0という事でしょ。
頭金増やせば、総支払額は減るし保証料も安くなる。
控除分と差程変わらないでしょ。
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522
匿名さん
繰越返済すれば、保証料も戻ってくるし、利息も減るのでは?
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523
匿名さん
所得税も上がる事だし、控除と消費税を考えると、今年か来年入居はねらい目だね。
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524
住まいに詳しい人
499さんへ。
入居のタイミングで売れ残りがあっても、売れてない部屋の
管理費・修繕積立金は売主が負担するので、
販売進捗によって管理会計が狂うことはない。
これは、今販売中の新築マンションなら、どこも一緒のはず。
ただし、売れ残り住戸は何かの理由で売れてないわけだから、
価格の調整をするのも、どこも一緒。
早期完売を悪としているデべもあるからね。
もっと高くうれたんじゃないかってね。
●菱地所・住●不動産・ゴー●ドク●ストはその典型かと。
ここは、会社更生法の会社だから、裁判所などから
販売進捗の指導が入っているはず。
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529
匿名さん
駐輪場が2台付いてるのはいいですね。
何百円でも、何台分かを30年払ったら結構かかりますからね。
ファミリー物件なんで、レンタルサイクルとかもあるともっといいかも。
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532
匿名さん
ここの近辺に住む友人に聞いたのですが
この辺りはかなり風が強いと言っていました
風向きによっては首都高速の騒音と排気ガスも流れてきそうですね
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534
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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538
匿名さん
>532
友人の家は排気ガスが飛んでくるって、言いふらしてるの?
その友人は引っ越した?
あなたみたいな友達がいる友人はかわいそうだね。
>537
ひどすぎですね。
そんなひどい人が住民でないだけ、救いですね。
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539
匿名さん
-
540
匿名さん
誰の希望だろうが、管理人に削除対象と判断されるようなカキコミだったってことでしょ。
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541
匿名さん
ずいぶん建物が高くまで出来上がりましたね。
もう少しで最上階でしょうか。
王子神谷は始発電車があるし便利ですね。
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-
542
匿名さん
都バスでも赤羽方面へ向かうバスがあればいいのにね。
そしたら、バス降りて、王子神谷の駅がすぐなのにね。
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543
匿名さん
王57系統王子駅経由赤羽東口行きが、豊島5丁目から出てます。
時間はかかるけど、赤羽に行きたい人はどうぞ。
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544
匿名さん
都バスは赤羽行くには遠回りですよね。
国際興業に乗った方が早そうですね。
でも、定期買ったら都バスに乗りたくなっちゃいますよね。
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545
マンション検討中さん
モデルルームから一週間たちますが 担当から音沙汰ないです
後から疑問点がわいてきてしまって 10日に再度見たいけど予約取れるの かなぁ
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546
匿名さん
どうしたんでしょうね?連絡先の不備ですかね?
予約はいくらでもとれると思いますよ。お客ですし。
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547
匿名さん
>545
予約はいくらでも取れるえと思いますよ。
取る時に前回行った時の営業さんの名前を告げるといいと思います。
それにしても電話がないなんて珍しい…。
電話番号が間違っていたなんてないですよね、自分の番号ですし。
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548
匿名さん
オーベルさん完売したんですね。
思ったより早くてビックリです。
ここも早く完売するかもしれないですね。
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550
匿名さん
坪単価も北区の相場よりかなり安いですからね
マンション需要も回復基調らしいですから、今この物件買った人は底値で買えたんじゃないかと思います
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551
匿名さん
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552
匿名さん
-
-
553
物件比較中さん
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554
匿名さん
引き渡し完了まで待ってみては?
3000万台の物件も交渉次第で2000万台まで下がるよ。
引き渡しまでに完売しそうにないから…
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555
物件比較中さん
オーベルさんが完売したら急にあらしが減少!
レベルの低い連中でしたね。
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556
契約済みさん
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558
購入検討中さん
購入検討中です。
実際、いまのところどれくらい契約済みなんでしょう。
尋ねても濁してハッキリ答えてくれませんでした。
他の物件の価格表では、契約済みの部屋には契約済みと書いてあるのに
こちらだと売り出し以外の部屋は空欄になっているのみ。
第三期販売もあるんだろうなぁと考えるのですけど、どれくらい残っているのか予想もしづらいです。
現在の契約数が購入検討者にわかってしまうというのはデベにとって都合がよくないのでしょうか。
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559
匿名さん
7月ぐらいには出てましたけどね。
この前行ったら、なくなってました。
予想ってなんの予想たてるんですか?
いくらぐらいで、この間取りなら買うって言えば?
残ってたら出すと思うけど。
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560
契約済みさん
以前はモデルルームにどの部屋が契約済みかバラの花が貼ってあったんですが、8月頃になくなったみたいですよね。具体的に数えてはいませんが、無くなる直前の頃は十数部屋位の残りだったように見えました。
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561
匿名さん
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562
匿名
上層階が多く残っているようです。
残り四割位だそうです。
早く完売して欲しいものですね~
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563
匿名さん
私もかなりバラがついてたと思いました。
1割~2割かと思いましたけど、、、
4割?140室ぐらい?ホントですか?
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564
匿名さん
バラは要望書やアンケート結果も付けちゃっていましたから、
実売戸数はかなり少なかったはず・・・
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566
匿名さん
その割には2期3次で9戸しかださいんですね。
>564さん
バラは要望書やアンケート結果も付けてるって、どこ情報?
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567
契約済みさん
先月契約した者ですが、8割くらい埋まっててかなり順調なペースだと聞きましたよ。
4割も残ってるとは到底思えないのですが…
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568
匿名さん
8割埋まってたらボード隠さないよ
バラは色だか形だかを変えていたはず
詳細覚えてなくて申し訳ない
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>568さん
何でボードを出したのでしょう?
そして、なんでボードをしまったのでしょう?
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571
匿名
ボードのないモデルルームなんて、他に見たことないですよ。
売れ残りが多すぎるとしか思えませんね。
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572
匿名さん
>566さん
一回一回の販売戸数が少ない理由は、購入希望者が少ないからでは?
購入希望者が多ければ、普通ならそれに見あった戸数を出しますよ。
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573
匿名さん
>572さん
そうなんですか?
どこも同じぐらいに見えますけど、どこも売れてないってことですか?
今回は20戸ですけど、、、希望者増えた?笑
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574
匿名さん
今週のスーモでは第3期の予告だったけど
緊急に20戸客が付いたかな。
売れないよりは売れた方が良いですね。
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575
匿名
いつも予定って多めに告知してないかい?
モデルルーム行っても残戸数は話を濁されちゃうみたい。
ここは色々と訳ありな物件だから、デベも苦労しているんだろうね。
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576
契約済みさん
今日は2回目の駐車場の抽選会だったけど
A区画B区画合わせて100戸前後の応募があったので
1回目ですでに当選してる人と、最初から駐車場を申し込まない人も合わせれば
200戸近くは売れてるのではと思われすね
まだ竣工まで7ヶ月もあることを考えれば2/3売れてれば、順調ではなくとも
そこそこ売れてる感じでしょうか
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577
匿名さん
総戸数351に対して200戸近くが、なんで2/3なんだよ w
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578
契約済みさん
今日モデルルーム行ったら2期完売って書いてあった。
2期4次って何だ?
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579
匿名さん
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580
物件比較中さん
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581
匿名さん
>580
スレッド最初から読めば沢山でてくると思うが。
デベ倒産、工事中断、錆びた鉄骨、ダイオキシン、、、
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582
匿名さん
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583
匿名
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584
購入検討中さん
今度、購入予定でいるんですが、やはり川辺ということで、川のにおいや、虫などが気になります。近くにお住いの方が、いらっしゃれば教えてください。
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586
購入検討中さん
ありがとうございます。今日、天気もいいし、散歩してみます!!
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587
契約済みさん
SUUMOでは3期1次で20戸が発売になってますね。
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588
周辺住民さん
幻の2期4次20戸??
単なる間違え?はたまた完売?
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589
周辺住民さん
外観だいぶお目見えしてきたけど、
なんか、プレハブみたい。。
色がそう感じさせるのだろうか。。。
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590
物件比較中さん
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591
契約済みさん
外観が良く見えてきました。
なかなか良いではないですか。
屋上には避雷針が立ってます。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ハートアイランドのアクアテラと比べると仕様が安っぽい。価格に差があるから仕方ないけど。
団地の隣だし、色々微妙だね。
足立小平のグランマークツインフォートは完売したし、頑張って!
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595
匿名
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596
匿名さん
都内訳あり物件のひとつか
足立小台のガスタンク隣接の中洲マンション
町屋の異臭マンション
この二つは完売した。
はたして、建設中断して鉄骨錆びさせたここは完売するのだろうか。
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598
匿名さん
それで相場より2割近く安いのだから、気にしない人にとってはいいかも
異臭やガスタンクと違って建てちゃえば分らないし
その錆が本当に強度に影響してるのかさえも分らないし
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599
購入検討中さん
割り切って買えば、安いから良いかも。売るつもり無ければ、値下がりの心配しなくて良いし。
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600
物件比較中さん
明日モデルルーム見に行きます。まだ選べるくらい空いてまか?無理かな?上層階か希望です。
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