周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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671
物件比較中さん
以前見学に行きましたが無視してますが今も営業電話が凄いので結構残ってるのでは?
完成近くなって見るとやはりCGと違って庭がイメージと違ってた
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672
購入検討中さん
工事中断してた割には、高いですよね。当初の価格より下げているのですか?まぁここまで売れたから安くしてるのかな?高いところしか空いてないのか?もっと早くから見にくれば良かった。
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673
匿名
足立区にくらべれば高いけど都内で見たらこの広さでこの値段ではとても買えないですよ。
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674
匿名
北区で、床面積が広い割には安いとおもいます。
区によって子育て環境とかだいぶ違いますしね。
価格は当初(H21頃?)より相当下げてるみたいですよ。
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675
物件比較中さん
ここのモデルルームの販売員最悪だよ。ローンの話ではあきらかに厳しい金額なのに大丈夫ですって言うし、そのあと数回連絡が来ても留守電すら入れないし、お客様よりも売りたいだけなんだよね。どう思う?
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676
申込予定さん
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677
契約済みさん
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678
匿名さん
>>674さん
私も今までは物件のよさばかり探していて、区の補助などまったく気にもしていなかったのですが、
住んでいる地域によって医療費の補助が違うとあるマンションの営業の方から聞いてそういった点も
物件選びの条件として調べる様になりました。北区は中学生まで医療費補助がでる様です。
他の区にはなくて面白いなと思ったのが、産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券、ママ・パパ子育て
ほっとタイム利用券です。ほっとタイム利用券は、2才までの子供を持つ親御さんに3枚渡されて
子供を保育園に預ける事ができる様ですね。
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679
匿名さん
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680
匿名
あれ?高校までってもうなったんですか?
議案の段階までしか知りませんでした(^^;)
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681
匿名
医療費は中学3年生まで。入院費が高校3年生まで。
新年度から変更があれば別ですが、3月末まではそうだったと思います!
それと、医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか?
すぐ近くの川口は就学前までですが、さいたま市は中学生までだったと思います!
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682
匿名さん
>医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか?
東京都も区(市)単位ですよ。
23区は現在では同様に中学生までになってしまいましたが、一番早くやったのが北区でした。
高校生に関して早かったのは千代田区ですね。
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683
物件比較中さん
確かにここの営業は無理な価格を大丈夫と言って来た
年収500万で4000万の部屋は無謀だろw
高層階が売れ残ってるから売りたいんだろうけど今の時期あんだけ部屋が残ってたら必死だな
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684
匿名さん
どこも同じ。
自分できちんと資金シミュレーションして判断すべし。
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685
購入検討中さん
低層階はほとんど売り切れていて、キャンセル分だと思われる(10日程前にはなかったと思うので)が少しある程度で選択肢がかなり狭いです。
選べないということで納得するなら、価格的に低いのが低層階がわずかに。ねらい目かも知れませんね。
一方、
売れ残っているのは高層階と言っても18F以上の4千万以上の高額がほとんどでした。
それと「次回販売分」となっていてまだ販売せずに価格表示もされてないのも18F以上にいくつかありました。
なので、花が付いているの看板は、17Fくらいまでは、ほとんど花て埋まっていて、売れてない18F以上そしてまだ販売していない19F以上が花が少ない感じでした。
もちろん、18、19、20Fも10日くらい前に見た時よりも花が多くなっていましたから、下から売ってきているのでしょうか?
駐車場は高額なエリアにキャンセルが出ているとのことで、まだ空きがありそうです。
向かいに700円の駐車場が出来たので、700×30日=21,000円 だから考えますよね。
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686
契約済みさん
685さん
コイン駐車場はいつまでもあるわけでは
ありませんから。
リスクは高いです。
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687
契約済みさん
駐車場は豊島5丁目団地周辺で月極21000~24000円くらいのところがいくつかありますよね。
それでも高いな~って方は豊島橋を渡って足立区宮城に借りてるかたもいましたが・・・(17000前後で)駐車場にいくのにバイクとか・・・
子供の医療費補助など区の補助などは近隣の足立区や埼玉の川口市と比べると北区はいいほう!という声はよく聞きますね。
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688
匿名さん
コインだと満車の場合もありますし
月極じゃないと車庫証明は取れないんじゃないですかね。
せっかく雨に濡れずに済む地下があるのに、たかだか数千円のために外に借りるメリットはあまり感じませんが。
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689
匿名さん
営業の提示する年収に対しての試算って当てになりませんよね。他の話ですが、自分のきょうだいが欲しい物件について尋ねると、営業が年収にケチをつけた癖にこちらの方が…とより高額な物件を出してきたこととかありました。
実際に購入してやっぱりキツかった、営業に乗せられたと文句を言ってもまさに後の祭りなのでその点はきちんと考えておきたいものです。
ローンが通るギリギリの場合は営業も持ち上げて買わせる方向に勧める場合もよくあることですから冷静さは必要ですね。
北区は子育てには環境のいいところですしのびのびとした教育を志している学校が多いように思います。医療費については今でも十分だと思っていますが、都はさすがですね。地方だとここまで充実しているところはまだまだ少ないのでさすが首都だと感じます。
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690
住まいに詳しい人
駐車場はやはり外で借りるよりマンション内の方が楽なんじゃないかと。。。
完全機会式なので、万が一機会側にエラーが発生すると車が出せないと言うデメリットは大きいかと。。。
実際内覧会で駐車場を案内された際に止まってました。。(TT)
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