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匿名さん [更新日時] 2012-09-27 12:39:52

エクティ神山町

所在地:東京都渋谷区神山町41-7(地番)
交通:小田急線/代々木八幡 徒歩8分

【スレッド本文を編集しました 2014/9/21 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-25 02:56:00

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エクティ神山町口コミ掲示板・評判

  1. 8 匿名さん 2009/02/25 04:49:00

    https://mx01.ys-net.ne.jp/r-one/ecuty/contact/

    物件HPの問合せ画面の上部には、まだ「間取り・賃料」との表記も残っているね。

  2. 9 匿名さん 2009/02/25 05:07:00

    50%とか言わなかったとしても、神山町でこの値段は凄いと思う。
    パルサージュ文京千石と同じくらいの衝撃はある。

  3. 10 匿名さん 2009/02/25 05:32:00

    50%OFF!!!!

    衝撃的!!!!

  4. 12 サラリーマンさん 2009/02/25 07:34:00

    >>11
    笑っているけど、その発想こそが、11の経験と生活レベルをバラしてるわけだが・・・

  5. 13 匿名さん 2009/02/25 08:19:00

    場所はいいが、1Rじゃ投資目的しか使えない。渋谷で賃料15万円として表面利回り15万÷2190万円=6%台だから、高いな。実質はもっとわるくなるだろう。

    階段の面積もムダだから、投資としてもオススメしない。

  6. 14 匿名さん 2009/02/25 09:09:00

    場所が良すぎるよ。
    神山町でワンルームはさすがに躊躇する。
    代々木や神宮前なら分かるんだけど。

    ただ、価格面ではこれは文句なしに安いよ。現物みたらまた評価が違うかもしれないけど。

  7. 15 匿名さん 2009/02/25 11:51:00

    13です。計算間違えました。

    15×12÷2190万円=8%

    でした。これに修繕積立一時金や登記手数料など諸々100万円はかかります。

  8. 16 物件比較中さん 2009/02/25 12:21:00

    >>15
    50%で、そんな計算ですから...最初の金額は「ブラフ」に間違いないかと・・そもそも賃貸用途でしょうし。

    これはもしかすると、広告に関して問題ありかな?

  9. 17 匿名さん 2009/02/25 13:28:00

    立地が極めて良いところで新築だと、4%の利回りってのは低すぎるとまではいえないよ。
    逆に8%ある所は少ないよ。

    古い郊外のワンルームマンションなら10%越えも沢山あるけど。

  10. 19 匿名さん 2009/07/26 01:31:00

    一応、見てきました。
    当初の価格は高すぎですね。
    最初に売り出して、すぐに50%OFFにしていますから
    今の価格が定価なんでしょう。

    実際に坪単価としては、この立地では安いと思いますが
    内部の設計が空間が狭く感じるというセンスない物件の
    印象でした。
    センス無い分を勘案すると
    現状が妥当な価格と思いました。

    ほんとに割安だったらとっくに完売しているはずだしね。

  11. 20 匿名さん 2009/07/27 12:46:00

    ゴールドは、日本人のテイストじゃないよね。

    2007年秋に金融市場の潮目が変わるまでは、不動産投資ファンドが、東京の不動産は、モスクワや上海よりお得とか言って、妙な高級賃貸をボコボコ建ててたよね。

    これも、そのマネだったのか、金融危機で事情が変わって、分譲することにしたんだろうけど、管理人室や集会室が無くて、こんなに分譲面積/価格に幅があると、事務所混在になって、管理困難物件になる可能性もあるから、素人の家族持ちとかは、避けた方が無難だと思う。

    焦らなくても、これから、こういう物件、いくらでも出て来るんじゃない?

  12. 21 匿名さん 2009/07/27 13:16:00

    設計事務所と施工会社は有名どころで、デベ不明の、気味悪い物件だよね。

    ちょっとググルと、媒介のアールワンと、元の賃貸運営会社プロアンドマネージメントの住所が同じ。
    プロアンドマネージメントは、現在、渋谷営業所は無くなって、バーチャルオフィスをやってるだけ。

    マンション管理業まではやってないから(管理業務主任者がいないんだろう)、まず購入者が自力で、管理組合総会を何とか開催して、自主管理するか、管理会社を探すか、決めるところから始めるとか?

    やってらんねーわ!

  13. 22 匿名さん 2009/07/28 14:10:00

    管理会社は日本ハウジングですよ。
    管理組合は2月から分譲開始したこともあり
    現在立ち上げ中のようです。

    ゴールドは?ですが、
    設備は重厚でした。あとは
    水回りや風呂回りなどのスペースが
    充実していますが、その分
    部屋が狭いようです。

    ただし、この物件のあたりは所謂、神山町といわれるばしょですので
    立地の優位性に比べたら、デメリットを持ってもいい物件と思いますが。
    このあたりで、この金額で300万の物件は
    そうそうでないのでは。

  14. 23 匿名さん 2009/07/30 12:27:00

    分譲中とあっても、土地建物をどのように区分所有するかの説明が無い、珍しい物件。

    そんなに立地が良くて、賃貸で儲かるのなら、分譲に方向転換しないはず。
    建設費の返済に、とにかく現金が欲しいんだろう。
    銀行が、土地建物の一部を、すでに押さえているんじゃあるまいか。
    競売を待っても、遅くないかも。

    アールワンに問い合わせる前に、アールワンの取引銀行や、物件の登記簿など調べることだね。

  15. 24 匿名さん 2009/07/31 10:52:00

    今日、ある部屋を見ました。
    ゴールドは日本人テイストではないが、
    お金はかかっている作りでした。
    ただし、前スレにもありますが部屋の配置が
    微妙でした。
    たしかに風呂やトイレの水回りは広いですが、
    その分の部屋が比較して狭く感じました。
    あとはお風呂の形がかなり個性的でしたね。
    これは好き好きだと思います。

    物件自体は、担保等がないきれいな物件だそうです。
    もともとは、中短期の出張者が使うようなレンタルマンション?
    を想定してファンドが所有していたようです。
    経済不況によって、切り売りして分譲にしたということでした。

    好き好きですが、悪くないかなと思いました。

  16. 25 匿名さん 2009/07/31 13:27:00

    >>24
    宅建主任から、話を聞いてる?
    契約のときの重説で、急に色々、初めて聞かされたりしないようにね。

    レンタルマンション、でなく、サービスアパートね。
    日本では、オークウッドや森ビルが老舗で、こことは格が違います。

    昨秋、リプラスが飛んで、デュープレックスも、そろそろかなと思うんだけど、切り売り分譲に手を出すか、と言われたら、こういうのって、約20年で投資を回収するための賃貸仕様で、やっぱり使いにくいから、自分では住まないし、投資としては、旨味が無い。

    まあ、たしかに好き好きだから、買ってみて、勉強するのもいいんじゃない?

  17. 26 匿名さん 2009/07/31 23:44:00

    >>25

    お返事ありがとうございます。
    そういえばサービスアパートメントといってました。
    話は不動産会社の宅建主任さんから話を聞きました。
    購入に関する手続等は一般の分譲不動産(中古)と変わらない
    ということでした。

    確かに投資用物件としては、駅からは遠いし神山町だとしても
    賃貸向けとしては向いていないようですね。
    一時滞在者を目的とした作りになっているようで
    たしかに一般分譲向けとは、目的が異なるように思いました。


    オークウッドや森ビルは確かに老舗でいいけれど
    高くて手が出ないしな~

  18. 27 匿名さん 2009/08/16 08:38:00

    もとの値段設定は高いけど、50%OFFは
    やっぱり安い。

  19. 29 匿名さん 2012/09/27 01:29:04

    渋谷区目黒区の地盤沈下が進んでいます。
    家賃レベルもかなり下がった。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  20. 30 匿名さん 2012/09/27 03:39:52

    渋谷目黒を叩いても反動でそっちは盛り上がらないから。安心汁

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