シティタワー東陽町

カルガモ：ママにならってス～イス～イ　江東の公園に親子　／東京
5月2日11時0分配信 毎日新聞
　江東区東陽６の仙台堀川公園の川に、カルガモの親子が姿を見せ、訪れた人たちを和ませている＝写真・日報連会員、田村喜六さん撮影。
　同公園は仙台堀川を埋め立てて造った都内最大の親水公園で、桜並木をはじめさまざまな木々の森が整備されている。区によると、カルガモの親子は毎年この時期に姿を見せるという。
　母ガモの後ろを遅れないようにせっせと泳ぐ子ガモたちの愛らしい姿がしばらくは楽しめそうだ。同公園は東京メトロ東西線東陽町駅または南砂町駅から徒歩１０分。

城東地区では、一番バランスのとれたマンションですね。

子育てに良いところみたいですね。

この掲示板も最近落ち着いてきましたね。

セールスも一段落なんでしょうか？

むしろ営業さんらしき書き込みが増えましたね…。

575
この売れ残り物件のどこが城東で一番？
その根拠は？

当該物件について,価格設定を中心に否定的な意見が多数寄せられていること,また先般「好物件である」旨掲載したものの,たった一度の見学だけでは評価しきれない何か後ろ髪を引かれる思い（表現は適切でないかもしれません）がしたので改めて再訪してまいりました。
さて物件の商品企画(※)に対する評価は,各人のニーズの違いなどにより千差万別かと思いますが,私は｢立地エリア｣,｢周辺環境｣,「建物仕様」の主に3つの視点から,それぞれ順に３：２：１の配賦比率で,他物件と比較考量するなどし,総合評価することにしています。以前投稿した内容の重複となってしまいますが各項目の評価から列記したいと思います。
※「立地エリア」,「周辺環境」,および住戸割り（専有面積）・間取り・設備などの「建物仕様」,ならびに「価格設定」等
[立地エリア]
都内主要８環状道路（内堀通りから環状8号線まで）のうち5番目に当たる「明治通り」の内側で虚飾なく「都心物件」であるといえ,また本丸の一角「大手町」まで電車時間9分の東陽町から徒歩10分程度の通勤利便に富む好立地に位置している。
[周辺環境]
南側は「葛西橋通り」が騒音面での嫌悪要因となりますがその反面採光に恵まれ,北側は江東区内屈指の「仙台堀川公園」に隣接しており,また公共・商業施設に不自由することがない,など恵まれた生活環境が享受できるファミリー向けマンションとして大変好感が持てる絶妙な立地に位置している。
[建物仕様]
数多くの内廊下型タワーマンションは一部の妻側住戸を除き大半が一面採光であり専有面積の割に間取りが少ないなどの欠点を有しているが,当該物件はすべての住戸が二面採光でかつ共用廊下などを隔てずに全室直接採光しているなど,そう簡単には見かけることのできない貴重な住戸プランを提供している。また騒音面の嫌悪要因である葛西橋通りに配慮しすべて二重サッシにしている点も好感が持てる。

以上,長々と書きとどめてしまいましたが,総じて,「立地エリア」「周辺環境」の特性を最大限に生かした「建物仕様」でこれに見合った「価格設定」をしており,改めて「良好な商品企画を有する物件」と評価するに至っております。

アゲ

当該物件について未だに不可思議な布教的ホジ意見が多数寄せられていること、また以前「問題がある」ことを掲載したものの、たった一度の見学でも十分に評価できる明確な思い（表現は適切です）があり、改めての再訪はしておりません。
改めて結果としては、
[立地エリア]
超混雑路線「東西線」の駅から徒歩10分超となる駅遠物件であり、一言で言えば低ランクの立地に位置している。
[周辺環境]
「葛西橋通り」に面し騒音面が最大の問題。更に子供がいる家庭にとっては安全面も注意する必要がある。周囲にはどこにである程度の公園があるだけで、プラス要因とみるべきものは何も無い。
[建物仕様]
20階にも満たない物件をタワーと称する時点でデベロッパーの姿勢を疑う。唯一の売りである内廊下は狭く、細長い建物形状は狭い立地に無理やり建てた感をより際立たせる。間取りは住友内廊下物件特有の柱やデットスペースが多く、表示面積よりも2回り狭い印象を与える。

以上、簡潔に特徴を纏めましたが、総じて"課題が多くプラス要因の無い"「立地エリア」「周辺環境」に"内廊下のみが売りだが、反面課題も多い"「建物仕様」。
これらに見合わない「高額な価格設定」がなされており、改めて「問題を多く有する物件」＝「現実的に売れていないことが頷ける」と評価するに至っております。

↑
もしかして、とても欲しくて買いたいけど買えない人なの？
もしそうなら身の丈にあった買い物選びをすることね。

↑
そういう君はここを買ってしまったのかい？

>>583
ここを買える財力のある人はここを選ばない。
ここを買える財力の無い人もここを欲しない。
ここはそんな物件だ。

現物見れるのは、いいことです。

売れ残りとも云えるが、体力無いデベなら、あの手この手で
竣工前に売り切ろうとしただろうから、納得いくまで現物確認など出来ない。

納得行くまで現物確認すると、買いたくなくなる物件ｗ

誰もが納得いくまで現物確認できる物件=誰もが結局買わない物件

徐々に売れてるみたいで、Ａタイプは、ほとんど残ってないね。

さすが住友。

徐々に売れているみたいで、Ａ’、Ｂ、Ｂ’はかなり残っているね。
Ａもそこそこ残ってるけど。

さすが体力のある住友。

株主が許すのかは知らないけど。

Ａ、Ａ’は、結構売れてるでしょ。
まあ、価値があると感じる人のうちお金持ってる人が買えば
いいんじゃない？

あの～… マンションズの最新号を見ても去年から殆ど減ってないのですけど。

>>591
確かに。
ただ、そんな人は30人もいなかった、ということなんだろうね。