葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
防音ガラスがあるから平気ではないか、ただ空気が物凄く悪そう。南砂２丁目は高いよ。東陽町駅前の旧価格が、ここの新価格になるでしょう。今はアップルタワーの購入者ともめてるので、販売がおそくなったのでしょうか？
階高確保、仕様が良くても構造は普通の耐震等級１だよね。
駅から狭い歩道を通って実質15分くらい。
いくら新新価格でも最上階で坪300万円でしょう。
住友は途中で価格をつり上げたりとか、商売がえげつないよな。
そして、狭い間取りが多い。三井と違って、あまり日本の
住宅事情の改善に貢献していない。
＞上層階で坪５００万位ではないでしょうか。
城東地区で、この価格で売れたらバブルか国宝級でしょう。
このエリア、バブルの最盛期だって坪/500万円なんてあったんですか？
19階建てでもタワーなのでしょうか。
タワーマンションとは、
（１）建物の高さが60ｍ以上
（２）20階建て以上
（３）外観が塔の形状
の３要件を充たすべきでは？
（よって、例えばよくある59.xメートルで20階のマンションは、
タワーマンションではない。）
住友不動産の物件ですが、何年かかっても、決定価格で売ります。
http://www.ch-seijo.com/index2.html
これって築浅、中古？
タワーに明確な基準はなく、実際首都圏でタワーという名称を使っている物件の階数で一番多いのは10階〜14階建だそうだ。今週7日の読売新聞参照。
最上階で、坪３００！？
オーベル東陽町サウシアの方が安いってこと！？
上の方が確か坪２５０位だったような・・・。
ここの値段を期待してるのですが・・・。甘いですか？
甘すぎですか。
大通り沿いだし、駅から遠いし、安いのかなと思って・・・。
オーベルは今５４００万〜だったので、５０００万円以下を探してたんですよね。
オーベルも最上階で５５００万くらいでした。
高くないって事ですか？ちょっと無理かなーと思ってたんですが、
値上がりしてしまったんですね。
オーベルは、新価格の一歩手前ですね。
決して安いとは言えませんが、あの条件で、あの価格は、今後マンション価格の下降期が
こないかぎり望めないと思います。
残り５戸ほどのようですし、悩むところです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
