不良リーマン
[更新日時] 2023-11-23 11:20:03
葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
施工:鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目1016番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判
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2
匿名さん 2007/02/09 08:35:00
やっぱり高いんでしょうね。
春の新新価格なら、木場より高い250万円/坪〜300万円/坪なんてことが
あるのでしょうか?
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匿名さん 2007/02/09 08:40:00
駅から遠いし、葛西橋通り沿いで環境も良くないけど、住友でもあるんで、高いんでしょうね。
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4
匿名さん 2007/02/09 10:45:00
防音ガラスがあるから平気ではないか、ただ空気が物凄く悪そう。南砂2丁目は高いよ。東陽町駅前の旧価格が、ここの新価格になるでしょう。今はアップルタワーの購入者ともめてるので、販売がおそくなったのでしょうか?
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5
匿名さん 2007/02/09 10:50:00
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6
匿名さん 2007/02/09 12:07:00
角部屋が多いですよ。HPもいつの間にか13分から11分にかえたし。住友不動産のタブーは即日販売。即日で売れてしまうと、上司になんでこんな安い価格設定にしたんだと、怒られるらしい。まあ2年間位、ゆっくり売るでしょうから、低層階で坪300万オーバー、上層階で坪500万位ではないでしょうか。
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7
匿名さん 2007/02/09 13:19:00
階高確保、仕様が良くても構造は普通の耐震等級1だよね。
駅から狭い歩道を通って実質15分くらい。
いくら新新価格でも最上階で坪300万円でしょう。
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8
匿名さん 2007/02/09 13:41:00
住友は途中で価格をつり上げたりとか、商売がえげつないよな。
そして、狭い間取りが多い。三井と違って、あまり日本の
住宅事情の改善に貢献していない。
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9
匿名さん 2007/02/09 14:46:00
>上層階で坪500万位ではないでしょうか。
城東地区で、この価格で売れたらバブルか国宝級でしょう。
このエリア、バブルの最盛期だって坪/500万円なんてあったんですか?
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10
匿名さん 2007/02/09 14:55:00
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11
匿名さん 2007/02/10 05:22:00
19階建てでもタワーなのでしょうか。
タワーマンションとは、
(1)建物の高さが60m以上
(2)20階建て以上
(3)外観が塔の形状
の3要件を充たすべきでは?
(よって、例えばよくある59.xメートルで20階のマンションは、
タワーマンションではない。)
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匿名さん 2007/02/10 05:46:00
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匿名さん 2007/02/10 06:15:00
タワーに明確な基準はなく、実際首都圏でタワーという名称を使っている物件の階数で一番多いのは10階〜14階建だそうだ。今週7日の読売新聞参照。
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匿名さん 2007/02/10 08:00:00
>>13さん
ありがとうございます。
でも、違和感がありますね。
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匿名さん 2007/02/10 08:13:00
最上階で、坪300!?
オーベル東陽町サウシアの方が安いってこと!?
上の方が確か坪250位だったような・・・。
ここの値段を期待してるのですが・・・。甘いですか?
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匿名さん 2007/02/10 08:28:00
甘すぎだよ。
住友が安い値段で出すわけが無い。
すぐに完売しない程度の値付で出すはず。
シェルゼくらいかそれ以上の水準になるんじゃないの?
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17
匿名さん 2007/02/10 08:57:00
甘すぎですか。
大通り沿いだし、駅から遠いし、安いのかなと思って・・・。
オーベルは今5400万〜だったので、5000万円以下を探してたんですよね。
オーベルも最上階で5500万くらいでした。
高くないって事ですか?ちょっと無理かなーと思ってたんですが、
値上がりしてしまったんですね。
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18
匿名さん 2007/02/10 09:44:00
>>17
やはり19階建てということで階高を確保して高級仕様にすると思われます。
南面が大通り沿いは逆にいうと日照が確保されているともいえますしね。
新新価格なのでやはりシェルゼ以上になるのではないでしょうか。
(最上階南西角で300万円いくかも)
5000万円以下で東陽町にこだわるなら、ここより北に5分ほどの(駅遠)
の物件も視野に入れてみてはどうでしょう。(まるで営業)
東陽町第3ダイヤモンドマンション
W-702 西-I 4830万円 4LDK 7階/8階 82.91m2
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19
匿名さん 2007/02/10 10:35:00
ここは、オーベルサウシア、シェルゼが完売するまで、販売しないでしょう。予告より1ヶ月販売を遅らして、駅までの時間を2分短縮しました。
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20
匿名さん 2007/02/10 11:17:00
オーベルは、新価格の一歩手前ですね。
決して安いとは言えませんが、あの条件で、あの価格は、今後マンション価格の下降期が
こないかぎり望めないと思います。
残り5戸ほどのようですし、悩むところです。
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匿名さん 2007/02/18 13:41:00
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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