東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白新坂」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-06-11 08:16:15

所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

(20?21ページ参照)


資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00

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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判

  1. 751 通りがかりさん 2018/04/04 04:50:52

    不動産公正競争規約の規定により積水には南側の敷地を含めて全体計画を広告に表示する義務があるはずです。消費者庁に申入れしてはいかがかと。

  2. 752 匿名さん 2018/04/04 05:08:44

    すぐに喧嘩腰になるのが文京区民の悪いところです。
    そんなことしなくても、事前案内会が始まってからMRに問い合わせたら、表示義務の有無の点も含めて、調べてくれるんじゃないですか。

  3. 753 マンション検討中さん 2018/04/04 06:28:55

    >>749さん
    ありがとうございます。参考にさせて頂きます。仰る通り、南側を2022年9月までにどう開発するのか、説明して欲しいですね。

  4. 754 マンション検討中さん 2018/04/04 06:31:28

    753です。書き込み中、2022年とありますのは2020年の誤りです。失礼致しました。

  5. 755 匿名さん 2018/04/04 06:39:10

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

  6. 756 マンション検討中さん 2018/04/04 08:06:38

    まあ落ち着いて。モデルルームがオープンしたら、担当者に聞きましょう。

  7. 757 通りがかりさん 2018/04/04 08:33:16

    行政から開発事業者を指導してもらうと明確になりますよ。

  8. 758 匿名さん 2018/04/04 08:33:40

    でも人気がありすぎて、近い日程は埋まっているからすぐには行けない。

  9. 759 通りがかりさん 2018/04/04 12:01:01

    あのデザインのマンションて、長谷工マンションでしょ!

  10. 760 匿名さん 2018/04/05 00:17:04

    販売開始は7月でしょ?
    ずいぶん皆さん熱くなってますね。

  11. 761 匿名さん 2018/04/05 05:44:40

    パンフレットには南側の開発計画を記載している必要がありますね

  12. 762 匿名さん 2018/04/05 08:44:15

    >>760さん
    それだけこのマンションに対する期待が高いということだと思います。
    緑の多い素敵な地域ですし、良いマンションになるといいですね。

  13. 763 匿名さん 2018/04/05 08:46:13

    素敵マンションですね
    一般販売前に客付け完了ですね!

  14. 764 匿名さん 2018/04/05 09:49:39

    >>762さん
    ここの販売関係者が緑の多い地域というとしたらナンセンスだと思う。

  15. 765 通りがかりさん 2018/04/05 12:18:20

    そうですね。緑が多いのは目白坂南側で、目白新坂側は、マンションストリートではないですか。

  16. 766 通りがかりさん 2018/04/05 12:54:48

    目白新坂に残っていた貴重な樹林を伐採したのも積水ですしね。

  17. 767 匿名さん 2018/04/05 13:30:48

    そしてそれを許可したのは東京都文京区ですしね。

  18. 768 ご近所さん 2018/04/05 14:18:29

    >> 765 目白新坂のマンションストリート、坂を登って左側は、比較的、見栄えの良いマンションが多いと思います(スカイコートとか、イマイチのマンションもありますが)。右側の景観は関口フラットがあるため、改善の余地ありですね。

  19. 769 匿名さん 2018/04/05 16:33:53

    >>767 匿名さん
    そうですよね。文京区は景観行政団体を返上するべきかもしれません。

  20. 770 匿名さん 2018/04/05 23:32:39

    >>768
    そうですか?
    関口台フラットのような外観のレトロマンションって、わりと程度のいい住宅地にしか存在しないので素敵だと思いますけど。
    まあ、もうすぐ築50年なので改築されるでしょうけれど。

  21. 771 匿名さん 2018/04/06 00:52:56

    環境を守るためにがんばってます。

  22. 772 匿名さん 2018/04/06 02:41:11

    お疲れ様です。どのような活動であるのか存じ上げませんが、そのおかげでこの辺りの良い環境が残されているということですね。

  23. 773 匿名さん 2018/04/06 04:58:45

    >>771さん、お疲れ様です。
    環境の保全は困難ですね。積水のような目白坂の樹木伐採を推進する業者もあるので。

  24. 774 匿名さん 2018/04/06 05:05:54

    ここの南側の森を残しておかないということは、住宅が建てられるのですよね。どのような計画なのか説明されているでしょうか。

  25. 775 匿名さん 2018/04/06 06:20:12

    当然MRで説明してもらえるのではないかと思いますので、心配はいらないと思います。

    HPによると、西半分は「『紅葉の杜』と向かい合う邸」と名付けられているようです。
    東半分は「隣のマンションと向い合う邸」ということになるんですかね?
    同じ会社の開発ということになりますと、距離を開けたり、角度や高さをずらして、
    色々と工夫できますね。

    敷地内に広い緑地が確保されており、緑豊かで贅沢なプランですね。

  26. 776 通りがかりさん 2018/04/06 06:42:40

    > 同じ会社の開発ということになりますと、距離を開けたり、角度や高さをずらして、

    本当ですか?
    確かな話ですか?

  27. 777 匿名さん 2018/04/06 07:48:32

    775さん
    直接電話でお尋ね頂いたらいかがですか?

  28. 778 匿名さん 2018/04/06 07:49:36

    上記、776さん宛てでした。

  29. 779 マンション検討中さん 2018/04/06 09:23:49

    >>773 匿名さん
    どこだってはじめは緑を伐採して建物建ててるでしょ

  30. 780 マンション検討中さん 2018/04/06 09:27:46

    同じデベが眺望を遮るマンションを建設して揉めているニュースを時々聞きますが。ここはどうなるのでしょうね。

  31. 781 匿名さん 2018/04/06 09:53:14

    既存のケヤキ2本を生かした紅葉の杜が素晴らしいですね。
    南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
    相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。
    MRのオープンが楽しみです。

  32. 782 マンション検討中さん 2018/04/06 10:45:23

    > 南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
    > 相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。

    そうだといいでしょうが、もしそうならセキスイが大々的に宣伝しますよね。

  33. 783 匿名さん 2018/04/06 11:27:04

    >>746 の写真によると、積水は7,904㎡の敷地についての許可を得ているから、南側の部分も含めて計画を示したらいいと思うよ。

  34. 784 匿名さん 2018/04/06 13:16:18

    ということは、一体開発ですね、楽しみです。

  35. 785 通りがかりさん 2018/04/06 13:23:58

    一体開発なら広告に明示しておかないといけないですね

  36. 786 匿名さん 2018/04/06 14:12:52

    では違うのか~、残念。
    いずれにしても、隣の敷地に建物が建てられないなんてことはあり得ないことですから、
    どうせ建つなら同じ会社のほうが安心かな。

  37. 787 匿名さん 2018/04/07 01:03:01

    開発許可と建築確認の面積が違うことについて。個人的推測。

    南側部分については建築確認が下りていない、または建築確認申請をしていないんじゃないかな。
    全体を積水がやることは決まってるけど、まだ確認前だから告知しないのではと。
    タイミングのズレには何らかの意図があるのか、単純に手続き上のことなのか。

  38. 788 名無しさん 2018/04/07 01:39:39

    開発許可が出ているということは緑地の樹種と配置の審査を受け決まってます。その内容を公示するべきです。

  39. 789 匿名さん 2018/04/07 08:03:32

    目白坂(めじろざか)
    http://web.archive.org/web/20030324163557fw_/www.bunkyo-tky.ed.jp/kiki...

    鬱蒼とした樹林が写っています。

  40. 790 通りがかりさん 2018/04/07 12:26:05

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  41. 791 通りがかりさん 2018/04/08 13:17:31

    B-ぐる の車窓から 見た感じです。無理してる感じで。 個人的感想です。

  42. 792 匿名さん 2018/04/08 13:41:41

    開発許可を受けたことで、許可条件を、デベだけでなくて、マンション購入者も守らないといけないのですよね。

  43. 793 匿名さん 2018/04/09 02:29:31

    間取りはなかなかよさそうですね。

  44. 794 名無しさん 2018/04/09 04:01:37

    HPの間取りだけで言うとイマイチと思う。
    それぞれリビングインやキッチンへの動線が悪い。
    アウトフレームは良しとして、そのせいで外観がアウト。

  45. 795 マンション検討中さん 2018/04/09 05:45:59

    なぜ南側の土地と合わせて一体で開発許可を取っていることを隠すのだろう?

  46. 796 匿名さん 2018/04/09 05:55:30

    きっと社内が大変なんでしょう。

  47. 797 通りがかりさん 2018/04/09 06:03:30

    購入検討中の人に開示しないといけない情報ですけどね。

  48. 798 匿名さん 2018/04/09 06:45:01

    別に隠しているわけじゃないでしょうけれど、準備が整っていないということでしょう。
    今開示しなければいけない義務があるのなら開示しているのでしょうけれど、
    まだMR開設前ですからね。
    いずれにしても、よい情報なので、準備が整えば発信していただきたいというのは同感です。

  49. 799 匿名さん 2018/04/09 07:31:38

    よい情報とは限らないからなぁ。
    南側の土地をどうするのかも積水は開示しようとしてないし。

  50. 800 匿名さん 2018/04/09 07:39:54

    変に思わせぶりですね(笑)
    MRで聞けばよいだけのことなのでどうでもいいですが…

  51. 801 通りがかりさん 2018/04/09 11:18:13

    南側土地に関しての積水の対応に、何か 不自然さ を 感じるは 思い過ぎてますか?

  52. 802 通りがかりさん 2018/04/09 11:34:01

    不自然に感じますね。とくに開発許可の対象となる敷地が変更になっている点。購入者にとっては、自分たち以外の土地所有者と開発許可条件を守ることが求められるため、後々問題になりそうです。

  53. 803 マンション検討中さん 2018/04/09 12:25:29

    このマンションは、購入時と 将来的に 環境変更が ありそうなのは 考えすぎですか?

  54. 804 匿名さん 2018/04/09 12:43:49

    逆に、隣接用地の計画さえ聞いてしまえば、将来的にも想定外の変更が行われるリスクが小さいということになると思います。
    そういう意味では、常に周辺環境の変化というリスクに晒されている一般物件よりはアドバンテージがあるのではないでしょうか。
    事前説明会が人気なのも分かります。

  55. 805 マンション検討中さん 2018/04/09 13:11:10

    そうですね。隣接用地の活用次第では、是非 購入する価値ありですね。

  56. 806 匿名さん 2018/04/09 13:15:52

    南側の土地の開発計画は積水から書面で説明してもらいましょうね。

  57. 807 匿名さん 2018/04/09 13:42:17

    >>806さん
    もしかして積水の方ですか?
    もう予約がいっぱいなので、そこまで煽らなくてもよいでしょう。
    抽選の倍率が上がってしまいます。

  58. 808 通りがかりさん 2018/04/09 13:51:48

    口頭だと後で言った言わないになりますからね。書面で説明してもらうのは重要です。

  59. 809 匿名さん 2018/04/09 14:01:55

    なるほど。
    それ以外で何か聞いておいたほうがよいポイントはありますでしょうか?

  60. 810 匿名さん 2018/04/09 20:31:31

    南側の土地にどれくらいの規模の建築物が建設可能か、その建築物のボリュームがわかるパースをもらうといいです。

  61. 811 匿名さん 2018/04/10 09:04:20

    ありがとうございます。確認するのは南側の土地だけということですね。
    安心しました。

  62. 812 名無しさん 2018/04/10 09:10:08

    自己が所有する土地だから、どれくらいのボリュームのマンションが建てられるか、これまでに検討しているだろうね。

  63. 813 匿名さん 2018/04/10 09:23:31

    そうですね。そのあたりは安心材料ですね。
    あとは価格が心配です。

  64. 814 匿名さん 2018/04/10 11:28:32

    検討者の求めに応じてパースを出すならね

  65. 815 マンション検討中さん 2018/04/10 11:40:18

    億マンションに なってしまうのかな。

  66. 816 匿名さん 2018/04/10 11:50:43

    Jタイプは当然なるでしょうね。Fもなるでしょうね。
    一方、DとE1は上層階でも超えないような設定にしそうな気がします。

  67. 817 マンション検討中さん 2018/04/10 12:02:35

    そうなら いいんですが?

  68. 818 匿名さん 2018/04/10 12:32:15

    武蔵小山のような郊外ですら坪450超、1億超の物件がパカパカ売れるご時世。そう考えると、こちらは最低でも武蔵小山を越えるレベルで値付けしてくると考えるべきでしょう。そうするとDやE1でも億超かも。

  69. 819 匿名さん 2018/04/10 13:20:46

    近隣は400ちょっとでけっこう売れ残ってますよ。実際パカパカは売れてないと思います。

  70. 820 匿名さん 2018/04/10 13:49:54

    気になるのですが積水ハウスというのはどういう評価なんでしょうか。
    不動産情報サイトのランキングにはどんな項目にも名前が挙がっていません。

  71. 821 マンション検討中さん 2018/04/10 14:55:31

    クレヴィアは単価の張る上層階がほぼ完売なようなので、伊藤忠も焦ってなさそう。あとは年内かけてゆっくり売ってくつもりだろう。
    販売責任者がここには負けないと言ってるらしいが、そもそも価格帯も需要層も違うんだから、そもそも勝負にならんだろう笑

  72. 822 匿名さん 2018/04/11 00:07:44
  73. 823 匿名さん 2018/04/11 00:15:02

    >>822
    2008年って古すぎません?
    藤和不動産とか載ってますけどw

  74. 824 匿名さん 2018/04/11 01:38:35

    古すぎ………
    デベは大事だよ。何か問題あった場合の対応はデベ次第だから非常に差が出る。

  75. 825 マンション検討中さん 2018/04/11 03:15:35

    積和不動産 アピス等々力 で問題になってました。古いですが。

  76. 826 匿名さん 2018/04/11 03:50:04

    施工会社より大事です。引き渡し後に施工上の問題が発覚した場合も結局はデベの対応が全て。施工会社なんて面倒がってのらりくらりしますから。

  77. 827 匿名さん 2018/04/11 06:19:32

    10年以上前になりますが、積水は、不明瞭な請求に応じない顧客を恫喝した上、
    それに対する顧客の応答に差別的表現が含まれるということで、
    その顧客を訴えるという暴挙に出たことが話題になりました。

  78. 828 マンション検討中さん 2018/04/11 13:06:43

    変な方が わかりません。827さん。

  79. 829 マンション検討中さん 2018/04/11 13:18:56

    購入しても 問題が ないのですか?

  80. 830 匿名さん 2018/04/11 13:19:51

    あり得るかもしれませんね。
    826さんの話のような事態になった場合を想像すると怖くなりました。

  81. 831 匿名さん 2018/04/11 13:22:01

    >>829 マンション検討中さん
    だからさぁ、、前にも言われてたけど自分で考えなさいって

  82. 832 匿名さん 2018/04/11 13:29:27

    積水恐るべし。

  83. 833 匿名さん 2018/04/11 14:07:53

    調べてみました。正直驚愕で言葉も出ません…

  84. 834 匿名さん 2018/04/11 14:25:02

    担当者に問い合わせた事があり今思えば高圧的な印象だった記憶があります。
    なぜかルサンク小石川の時を思い出しましたが、電話窓口は女性担当者で、柄が悪く嫌な予感がしたので資料の請求すら辞めてすぐに電話を切りましたが、後々問題を知り判断は正しかったと思いました。

  85. 835 匿名さん 2018/04/11 15:18:19

    >>826 匿名さん
    M社の営業のおじさんが自社に限らずという話で全く同じこと言ってました。その辺りに差が出ると。

  86. 836 匿名さん 2018/04/11 23:00:17

    >>827
    あれって今でいう「ヘイトスピーチ」だよね?
    客が営業マンに対して。

    誰でもどんな時でも決して言っちゃいけないことがある。
    あれは訴えて当然だし、もし会社が訴訟を抑え込んでたら、それこそブラックと言われてたと思う。

    12年前の事件だから今の日本にはあんな愚かしいことを言う客もいないと思いたいけどね。この匿名掲示板は知らないけど。

  87. 837 匿名さん 2018/04/12 02:10:47

    それは積水の言い訳ですよね。

  88. 838 匿名さん 2018/04/12 02:51:43

    訴えて当然って、まるで身内のような発言ですね。余計に恐ろしくなりました。むしろ愚かしいのは営業マンと企業体質だと思います。

  89. 839 匿名さん 2018/04/12 03:55:08

    せめて中立ならばあり得るかもしれないが、訴訟費用まで負担してるからね。顧客は不利になる。
    本当に顧客に非があったなら円満に謝罪を求めればよいし、それ以前にまずは社員の荒っぽい対応について謝罪するのが先なはず。

  90. 840 匿名さん 2018/04/12 07:52:14

    >>834 匿名さん
    売ったらそれでおしまいな人が多いです

  91. 841 匿名さん 2018/04/12 09:28:07

    訴えて当然というのが積水の基本スタンスなんだろうな。愚かしい。

  92. 842 マンション検討中さん 2018/04/12 18:24:59

    清水じゃなく
    信用できるデベてどこですか?

    住友とか三井になるんですかね?

  93. 843 匿名さん 2018/04/12 22:49:54


    他社の営業がここぞとばかりに叩く構図・・・

     

  94. 844 匿名さん 2018/04/13 00:27:40

    事実なので仕方ないのでは?

  95. 845 匿名さん 2018/04/13 01:46:13

    843さん、
    はっきり言って違うと思います。私も意見をしましたが業界には全く関係ない人間です。ご迷惑かも知れませんが、844さんが仰る通り事実ですから仕方がないことです。

  96. 846 匿名さん 2018/04/13 01:53:10

    だいたい苦しくなると無理矢理他社の営業ってことで片付けようとするからな。
    今でも体質が変わっていないから反論できないということなのか?
    今どき、恐ろしい会社だね。

  97. 847 匿名さん 2018/04/13 02:41:53

    品がないね。そして賢さもない。
    ここで見事に明らかになるとは思いもしなかったが、ある意味知れて良かった。
    選ばれない理由はそこにあるのかと。

  98. 848 通りがかりさん 2018/04/13 13:05:10

    847さん 偉そ過ぎませんか>>>

  99. 849 通りがかりさん 2018/04/13 13:09:58

    きっと怒らせることがあったのでしょう

  100. 850 匿名さん 2018/04/13 14:16:56

    流れで読めば分かるよ。取り返しのつかないコメントがある

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    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸