購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
(20?21ページ参照)
資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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411
匿名さん 2018/02/20 06:17:17
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412
匿名さん 2018/02/20 09:01:44
見た目にも美しい間取りばかりですね。
1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。
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匿名さん 2018/02/21 00:18:56
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匿名さん 2018/02/21 00:45:57
>>413
最初の計画(10年以上前)からずっと設計担当ですね。
病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。
日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
あまりお洒落な建物は期待できないかも。
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415
匿名さん 2018/02/21 02:32:15
この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地
そういう理由だったと始めて判りました
もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう
でも建っても売れるんですかね・・
目白周辺ってドタキャンが多いし・・
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匿名さん 2018/02/21 23:41:47
>>415
ここは売れますよ。
文京区内でも別格の土地です。
ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。
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417
匿名さん 2018/02/21 23:46:53
ですよね。
1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
3部屋、独立させてほしかったです。
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匿名さん 2018/02/21 23:52:56
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419
匿名さん 2018/02/22 11:14:38
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420
匿名さん 2018/02/22 11:56:00
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421
匿名さん 2018/02/22 12:02:53
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422
匿名さん 2018/02/22 12:15:08
>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。
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423
匿名さん 2018/02/22 12:38:52
崖下マンション じゃなくて崖上だよね
緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな
眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ
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424
匿名さん 2018/02/22 12:41:33
何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション
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425
匿名さん 2018/02/22 12:42:36
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426
匿名さん 2018/02/22 13:39:56
mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし(同じような実体験あります)、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね
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427
匿名さん 2018/02/22 15:06:14
文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか?
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428
匿名さん 2018/02/23 01:24:10
HPの「デザイン」の項目を見ると
>.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置
とあるので、
1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。
・・・といった感じだと思います。
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429
匿名さん 2018/02/23 01:27:02
地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。
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430
匿名さん 2018/02/24 02:31:14
ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。
晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…
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431
評判気になるさん 2018/02/24 03:35:58
>>430
それはすごい
ということはここの眺望も相当期待できそうだね
入居したらドルフィンに日陰にしちゃったおわびもかねて利用させてもらわないとね
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432
匿名さん 2018/02/24 12:38:45
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433
匿名さん 2018/02/24 14:58:21
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434
匿名さん 2018/02/24 21:34:56
ここ待ってた人は大勝利ですね
インペリアルの人とかが悔しがってそう
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435
匿名さん 2018/02/24 22:40:38
至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。
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436
匿名さん 2018/02/24 23:17:38
インペリアルは静かだし全部1種低層だから別のカテゴリーだね。
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437
匿名 2018/02/24 23:44:01
江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない?
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438
周辺住民さん 2018/02/25 00:21:05
>>437さん
歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ?って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。
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439
周辺住民さん 2018/02/25 00:22:54
新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。
書くのを忘れたので追記します。
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440
匿名さん 2018/02/25 02:39:04
椿山荘のフィットネスクラブは会員権1700万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。
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441
匿名さん 2018/02/25 02:50:25
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442
匿名さん 2018/02/25 04:20:59
>>437さん438さん
バスはありますが、地下鉄は江戸川橋のみですね。東西線の早稲田、神楽坂、丸ノ内線の茗荷谷はさすがに遠すぎて現実的ではありません。
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443
匿名さん 2018/02/25 04:23:55
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444
匿名さん 2018/02/25 05:43:22
>>435さん
行かれるとすぐに分かりますが、433さんのコメントにもあるように首都高に加えて建物に面した目白通りの交通量が多く、ここは坂下なのでバスも車も音を上げてかなりふかしながら通っていきます。
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445
匿名さん 2018/02/25 06:31:03
首都高は部屋によってはあまり関係ないぐらい距離がとれてそう。
しかし勤め人では親の援助なしには買えない価格になりそう。
良い物件だが江戸川橋1駅しか使えないのに恐らく相当高いから手が出ない人が多そう。
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446
匿名さん 2018/02/25 06:47:49
椿山荘にずいぶん宣伝してもらっていますが、実際に住んでみると関係も恩恵もないのがわかるでしょう。市況と周囲の相場もよくみて、これからの時期の購入は特に冷静に検討した方が良いと思います。
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447
匿名さん 2018/02/25 07:22:25
目白台ハウス、ヒルズ目白坂、に続く文京区のレジェンドになって欲しいね。坪500万オーバーでお願いします。
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匿名さん 2018/02/25 09:05:08
どちらもそれほどのマンションでもないと思うよ。江戸川橋だし。
たしかに、賢い購入者は冷静になるだろうな。
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449
ご近所さん 2018/02/25 09:23:47
>> 446 実際にこの近辺に住んでいると、椿山荘の恩恵は大きいと思いますよ! 季節により雰囲気の変わるお庭を廻るだけで、よい気分転換になります。
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450
匿名さん 2018/02/25 10:20:56
うちは近所だけど椿山荘は通り道ではないのでわざわざ訪ねれば…、日々の恩恵はないという意味かなと。ちなみにヒルズ目白坂は相当値下がりしていますよ。
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匿名さん 2018/02/25 10:25:38
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452
匿名さん 2018/02/25 10:36:16
毎年初夏には蛍の夕べというキャンペーンやっててレストランとか利用しなくても蛍だけ見に行っても良いんです。子供が小さい時は貴重な体験です。
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匿名さん 2018/02/25 11:02:14
昨年売れてしまったヒルズ目白坂は、かなりお得感あったなあ。迷っているうちに買いそびれてしまった。
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匿名さん 2018/02/25 13:51:40
グランドメゾン目白新坂の、提供公園の内容を知りたいです。購入の参考の為に。
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455
匿名さん 2018/02/25 23:33:27
ここを買う層はそれなりの御商売をしていて年収や金融資産も飛び抜けていないとダメでしょうね。自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージです。
坂が多い土地なので、家の近所を歩き回って自分の手で用を足すような人には不便ですが、おそらくここを買うような人がよく住んでいる城南の高台に建つ同価格帯の高級物件はどこもそんな感じなので、さほどデメリットにはならないでしょう。
逆に近隣にある目障りなマンションが窓の眺望を遮るような感じがない分、いいかもしれません。
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匿名さん 2018/02/26 00:14:19
>>455
その代わりに南側寺院の樹木が予想図面より視界の邪魔になりそうな感じ。
樹木を切ったら切ったで墓地が丸見えになるけど。
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匿名さん 2018/02/26 00:30:43
樹木を鬱蒼とさせないと墓地は見えるのではないですか?
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匿名さん 2018/02/26 00:53:13
455>> 本物件は高値になるでしょうけれど、それでも「自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージ」レベルの金持ちは、さすがにいないと思いますよ。
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459
匿名さん 2018/02/26 01:40:03
丘陵の尾根上にあるマンションからはだいぶ下がったところに寺院はあるので、バルコニーから真下を見ないとお墓ビューという感じはないでしょうね。
ただ生活利便施設が少ないので普通の暮らし向きの人にはちょっと不便でしょうね
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匿名さん 2018/02/26 04:28:17
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