東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白新坂」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 関口
  7. 江戸川橋駅
  8. グランドメゾン目白新坂
購入検討中さん [更新日時] 2022-06-11 08:16:15

所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

(20?21ページ参照)


資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判

  1. 411 匿名さん 2018/02/20 06:17:17

    買えるわけないわ

  2. 412 匿名さん 2018/02/20 09:01:44

    見た目にも美しい間取りばかりですね。
    1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。

  3. 413 匿名さん 2018/02/21 00:18:56

    広建設計???
    聞いたことないけど

  4. 414 匿名さん 2018/02/21 00:45:57

    >>413
    最初の計画(10年以上前)からずっと設計担当ですね。
    病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
    社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。

    日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
    あまりお洒落な建物は期待できないかも。

  5. 415 匿名さん 2018/02/21 02:32:15

    この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地

    そういう理由だったと始めて判りました
    もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう

    でも建っても売れるんですかね・・
    目白周辺ってドタキャンが多いし・・

  6. 416 匿名さん 2018/02/21 23:41:47

    >>415
    ここは売れますよ。
    文京区内でも別格の土地です。

    ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。

  7. 417 匿名さん 2018/02/21 23:46:53

    ですよね。
    1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
    3部屋、独立させてほしかったです。

  8. 418 匿名さん 2018/02/21 23:52:56

    地元の方たちのサイトを見ると、
    10年前の前計画の時点で「全戸1億以上」の予定だったのですね。

    http://www.mejirozaka.com/devplan.htm

    今は5割くらい市況が騰がっているので、2億近い部屋が中心でしょうか。

  9. 419 匿名さん 2018/02/22 11:14:38

    やっとここも建つか、よかったなあ

    積水も頑張った

  10. 420 匿名さん 2018/02/22 11:56:00

    おめでとう、最低1.5億でどうだ?

  11. 421 匿名さん 2018/02/22 12:02:53

    崖下マンションに いくら払うの。パス。

  12. 422 匿名さん 2018/02/22 12:15:08

    >>100 匿名さん
    単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。

  13. 423 匿名さん 2018/02/22 12:38:52

    崖下マンション じゃなくて崖上だよね

    緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな

    眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ

  14. 424 匿名さん 2018/02/22 12:41:33

    何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション

  15. 425 匿名さん 2018/02/22 12:42:36

    文京区のクレーマー周辺住民さん残念!!

  16. 426 匿名さん 2018/02/22 13:39:56

    mejirozaka.comは
    「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
    積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし(同じような実体験あります)、
    読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
    立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
    今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね

  17. 427 匿名さん 2018/02/22 15:06:14

    文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか?

  18. 428 匿名さん 2018/02/23 01:24:10

    HPの「デザイン」の項目を見ると

    >.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置

    とあるので、

    1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
    2階は崖下で擁壁ビュー。
    3階あたりでようやく北斜面が見える。

    ・・・といった感じだと思います。

  19. 429 匿名さん 2018/02/23 01:27:02

    地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。

    1. 地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分...
  20. 430 匿名さん 2018/02/24 02:31:14

    ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。

    晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…

  21. 431 評判気になるさん 2018/02/24 03:35:58

    >>430
    それはすごい
    ということはここの眺望も相当期待できそうだね

    入居したらドルフィンに日陰にしちゃったおわびもかねて利用させてもらわないとね

  22. 432 匿名さん 2018/02/24 12:38:45

    三浦岬 が見える。わからないな?

  23. 433 匿名さん 2018/02/24 14:58:21

    排気ガス凄かった。坂の下で交通量多いです。

  24. 434 匿名さん 2018/02/24 21:34:56

    ここ待ってた人は大勝利ですね
    インペリアルの人とかが悔しがってそう

  25. 435 匿名さん 2018/02/24 22:40:38

    至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。

  26. 436 匿名さん 2018/02/24 23:17:38

    インペリアルは静かだし全部1種低層だから別のカテゴリーだね。

  27. 437 匿名 2018/02/24 23:44:01

    江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない?

  28. 438 周辺住民さん 2018/02/25 00:21:05

    >>437さん

    歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
    あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ?って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。

  29. 439 周辺住民さん 2018/02/25 00:22:54

    新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。

    書くのを忘れたので追記します。

  30. 440 匿名さん 2018/02/25 02:39:04

    椿山荘のフィットネスクラブは会員権1700万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。

  31. 441 匿名さん 2018/02/25 02:50:25

    積水ハウス人事…説明に隔たり 前会長「解任」、会社側「経営の若返り」
    http://www.sankeibiz.jp/business/news/180224/bsg1802240717001-n1.htm

  32. 442 匿名さん 2018/02/25 04:20:59

    >>437さん438さん

    バスはありますが、地下鉄は江戸川橋のみですね。東西線の早稲田、神楽坂、丸ノ内線の茗荷谷はさすがに遠すぎて現実的ではありません。

  33. 443 匿名さん 2018/02/25 04:23:55

    東西線の早稲田駅より都電の早稲田駅の方が近いね

  34. 444 匿名さん 2018/02/25 05:43:22

    >>435さん

    行かれるとすぐに分かりますが、433さんのコメントにもあるように首都高に加えて建物に面した目白通りの交通量が多く、ここは坂下なのでバスも車も音を上げてかなりふかしながら通っていきます。

  35. 445 匿名さん 2018/02/25 06:31:03

    首都高は部屋によってはあまり関係ないぐらい距離がとれてそう。
    しかし勤め人では親の援助なしには買えない価格になりそう。
    良い物件だが江戸川橋1駅しか使えないのに恐らく相当高いから手が出ない人が多そう。

  36. 446 匿名さん 2018/02/25 06:47:49

    椿山荘にずいぶん宣伝してもらっていますが、実際に住んでみると関係も恩恵もないのがわかるでしょう。市況と周囲の相場もよくみて、これからの時期の購入は特に冷静に検討した方が良いと思います。

  37. 447 匿名さん 2018/02/25 07:22:25

    目白台ハウス、ヒルズ目白坂、に続く文京区のレジェンドになって欲しいね。坪500万オーバーでお願いします。

  38. 448 匿名さん 2018/02/25 09:05:08

    どちらもそれほどのマンションでもないと思うよ。江戸川橋だし。
    たしかに、賢い購入者は冷静になるだろうな。

  39. 449 ご近所さん 2018/02/25 09:23:47

    >> 446 実際にこの近辺に住んでいると、椿山荘の恩恵は大きいと思いますよ! 季節により雰囲気の変わるお庭を廻るだけで、よい気分転換になります。

  40. 450 匿名さん 2018/02/25 10:20:56

    うちは近所だけど椿山荘は通り道ではないのでわざわざ訪ねれば…、日々の恩恵はないという意味かなと。ちなみにヒルズ目白坂は相当値下がりしていますよ。

  41. 451 匿名さん 2018/02/25 10:25:38

    448 はどちらにお住まいの方かな?

  42. 452 匿名さん 2018/02/25 10:36:16

    毎年初夏には蛍の夕べというキャンペーンやっててレストランとか利用しなくても蛍だけ見に行っても良いんです。子供が小さい時は貴重な体験です。

  43. 453 匿名さん 2018/02/25 11:02:14

    昨年売れてしまったヒルズ目白坂は、かなりお得感あったなあ。迷っているうちに買いそびれてしまった。

  44. 454 匿名さん 2018/02/25 13:51:40

    グランドメゾン目白新坂の、提供公園の内容を知りたいです。購入の参考の為に。

  45. 455 匿名さん 2018/02/25 23:33:27

    ここを買う層はそれなりの御商売をしていて年収や金融資産も飛び抜けていないとダメでしょうね。自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージです。

    坂が多い土地なので、家の近所を歩き回って自分の手で用を足すような人には不便ですが、おそらくここを買うような人がよく住んでいる城南の高台に建つ同価格帯の高級物件はどこもそんな感じなので、さほどデメリットにはならないでしょう。

    逆に近隣にある目障りなマンションが窓の眺望を遮るような感じがない分、いいかもしれません。

  46. 456 匿名さん 2018/02/26 00:14:19

    >>455
    その代わりに南側寺院の樹木が予想図面より視界の邪魔になりそうな感じ。
    樹木を切ったら切ったで墓地が丸見えになるけど。

  47. 457 匿名さん 2018/02/26 00:30:43

    樹木を鬱蒼とさせないと墓地は見えるのではないですか?

  48. 458 匿名さん 2018/02/26 00:53:13

    455>> 本物件は高値になるでしょうけれど、それでも「自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージ」レベルの金持ちは、さすがにいないと思いますよ。

  49. 459 匿名さん 2018/02/26 01:40:03

    丘陵の尾根上にあるマンションからはだいぶ下がったところに寺院はあるので、バルコニーから真下を見ないとお墓ビューという感じはないでしょうね。

    ただ生活利便施設が少ないので普通の暮らし向きの人にはちょっと不便でしょうね

  50. 460 匿名さん 2018/02/26 04:28:17

    高値掴みにならないといいですね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [グランドメゾン目白新坂]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオ亀有ステーションプレミア
    バウス氷川台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸