購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
(20?21ページ参照)
資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2018/06/01 13:22:19
うちも夜に犬の散歩で通りますが、目白通り関口パン側の高架下に二人、信号を関口台公園方面に渡ったところには三人います。暗いですしとても怖いです。怖いといえば江戸川公園ですが…ご近所の方ならご存知ですよね。
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1314
匿名さん 2018/06/01 13:24:01
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匿名さん 2018/06/01 14:46:01
高架下、夜は必ずいますよね。
空き缶集めの拠点だったんですか。暗くて閉鎖的な道ですし物騒です。
江戸川公園の件はちょっと種類が違うというか何というか、、、
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1316
マンション検討中さん 2018/06/01 17:46:41
池袋の再開発で行き場が無く
護国寺⇒江戸川橋て流れてきてるんでしょうね
池袋周辺(新庁舎)の高架下は追い出されたみたいでいなくなりました
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1317
匿名さん 2018/06/02 00:08:00
江戸川公園、思わせぶりな投稿が続いてますね。
生まれた時から関口二丁目住まいですが意味不明です。
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1318
匿名さん 2018/06/02 03:55:08
あの事故のことですよね。大島てるには載っていないと思いますが、さすがにこの掲示板には書けない内容です。子供達は特に夜は近寄らせません。
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1319
匿名さん 2018/06/02 04:13:53
何もないから書けないだけでしょ。
こういうネガは削除して欲しいな。
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1320
匿名さん 2018/06/02 09:18:51
まあ近隣の方は大体知ってる数年前の事故ですよ。
肝心の二文字は書けないでしょ、さすがに。
茂みの方を歩くのは今でも避けますが。
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1321
匿名さん 2018/06/02 16:27:42
そこまで書いておきながら伏せる意味が分からない。
それなら書かなきゃよいし、もはや概要を書いても変わらないし。
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1322
匿名さん 2018/06/03 00:28:55
ここはマンション購入にあたって情報交換をする場所。
治安や安全に関することなら伏せずに明らかにすべきだし、
そうでないなら思わせぶりな煽りをやめるべき。
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1323
マンション検討中さん 2018/06/03 08:25:26
モデルルーム案内会で模型をみてきました。これから南側に建つであろう低層マンションは、確かに5階相当までのものになりそうですね。7階西側の角部屋を希望していたのですが、営業の方に抽選で不利になると言われました。正式な申し込み前なのに、このようなやり方はありなんでしょうか?積水物件どうしの買い替え?の方だからでしょうか。具体的には、「事前案内会」に参加した2名の方がすでに希望されていて、その方たちにはそれぞれ5倍のアドバンテージがるそうです。それでも申し込むのであれば、当選確率は 1/5+5+1=9% とのこと。大手ではないディベロッパーさんでは、このような手法は通常なのでしょうか。知人からディアナコート目黒(モリモト)でも同じような話があったと聞きました。
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1324
マンション検討中さん 2018/06/03 09:28:21
このマンションのモデルルーム、プレミアム住戸仕様なんですよね。ものすごく高級感があってグッと心を掴まれるのですが、パソコンで7階以下の部屋のシミュレーションを見せてもらうと一般的な内装で正気に戻ります。マンションモデルルームあるあるですね。笑
フローリングや建具の色は3種類のパターンから選べるそうなのですが、大手住宅メーカーの積水なのだし、引渡しまで2年以上もあるのだからもっと選択肢があれば良いのにと思いました。
あと、南側建物の影響が実際にどのくらいになるのかも気になるし、引渡し時の金利がどうなっているのかも心配です。これは誰にも分かりませんが。
ただ敷地の余裕のある使い方や共有部分の仕様は素晴らしいと思うので、悩ましいところですね。
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1325
名無しさん 2018/06/03 09:45:22
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1326
マンション検討中さん 2018/06/03 13:30:37
抽選になる部屋をばらけさせたいのでしょう。
人気物件ならどこの営業の人でもそうするし、希望提出前に倍率を教えてくれて親切じゃないですか?
買えるように、倍率の低い部屋を提案してくれたとかではなく?
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1327
通りがかりさん 2018/06/03 13:48:54
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通りがかりさん 2018/06/03 14:15:54
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1329
匿名さん 2018/06/04 03:04:56
物件サイトができた時から5倍優遇の説明書きがありましたよ。
ずっと検討してる購入意思の固い人と、飛び込みで申し込むような方とで差がつくのは当然じゃないでしょうか。
私が販売員ならキャンセル可能性の低いお客を大切にしますね。
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1330
匿名さん 2018/06/04 03:07:50
>>1323
自由が丘のスミフも同じ5倍優遇がありました。
なので希望の部屋が買えませんでした。
スミフはあちこちでやってます。
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1331
匿名さん 2018/06/04 11:31:05
5倍倍率のマンション?関口台の物件では 立地的に 良くないと思いますよ。
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1332
通りがかりさん 2018/06/04 13:00:58
タワ-マンション以上の 価格差が ありそうですね。階数差と 東西で。ベストは?
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1333
匿名さん 2018/06/04 13:09:32
東側は上層階にいくほど高速と音羽通りの騒音が
酷いでしょうからパスですね。
北側は都バスが通ると80dbなので、どの部屋も
北側の窓は開けられそうにありません。
選ぶとすれば西側角部屋ですかね。
まあ、南側開発待ちがベストですが。
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1334
匿名さん 2018/06/04 20:28:33
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1335
匿名さん 2018/06/05 04:04:09
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1336
匿名さん 2018/06/05 08:57:24
通り沿いに住んでいる者です。ここは高速と音羽通りというより、ここは目白通りの騒音と排気ガスが凄いので、東も西もどちら寄りでも坂道の途中なので全然変わりません。
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1337
匿名さん 2018/06/05 09:02:24
でも、ここを通る大型車って都バスと空港リムジンバスくらいだよね。
たしかに思いっきりエンジン噴かす。そうしないと登れないから。
ここに限らず幹線道路沿いの板状マンションは内側にある住宅地の防音壁兼防火壁だもん。音の問題は仕方ないよ。
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1338
匿名さん 2018/06/05 11:33:21
大型車でなくても交通量は多いですし、信号もない坂道なので通る車はみな思いっきり噴かしていますよ。音がうるさいのは勿論ですが、排ガスで空気は悪いです。ちょうど今も喉が痛いです。気になるならいらっしゃったら?分かりますよ。
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1339
マンション検討中さん 2018/06/05 17:27:18
上りは見通しの良いカーブで
車も混まないので
飛ばすと気持ちいいんですよ
運転する人なら
この道は飛ばしちゃうなとすぐわかるはずw
逆に下りは見通しがとても悪いので
慎重に運転しますね
自転車とかいるとほんと走りにくい
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1340
匿名さん 2018/06/06 03:34:53
ここの工事が始まったから上りも飛ばせなくなったよ。
たまに整理員いるし。
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1341
マンション検討中さん 2018/06/06 05:36:53
>>1324 マンション検討中さん
フローリングの色、思いました!
セットカラーではなく、もっと選びたい…
まあ抽選に当たってからの話でしょうが、ちょっとテンション落ちますよね
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1342
匿名さん 2018/06/08 09:41:18
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1343
匿名さん 2018/06/08 10:19:14
>>1342
それ、2011年くらいの記事でしょ?
物件名も違うし。
当初の計画は地下3階地上11階とかだったから反対もあったけど、今回の計画説明会の後は住民たちは黙り込んでるよ。
イチャモンつけようがないから。
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1344
マンション検討中さん 2018/06/08 10:23:52
>>1342: 匿名さん
>>1148や >>1155 にも書かれていますが内容がとっても古いようで、全く気にすることはないですよ。
現在の建設計画には近隣住民はクレームの付けようがないはずで、実際に大人しくしているようです。
それにしても事実と異なる部分が多いこれだけのことをHPで公表しても営業妨害にはならないようです。
なにしろ近隣住民には著名な弁護士がついていますからね。
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1345
マンション検討中さん 2018/06/08 10:48:27
>>1342: 匿名さん
当初の一団地認定による計画がちょっと強引過ぎましたから住民も決起したのでしょう。
それでも建築確認は下りて、その後の建築審査会や地裁への提訴にも積水は全て勝訴。
なのに積水は土地を長らく塩漬けにした挙句、北側半分の土地に極めてまともなマンンションを計画
さらに南側低層棟の計画は放棄して別のデベが開発するような雰囲気です。
南側低層棟も極めてまともな3階建てとなる可能性が高いようです。
これも強硬なHPのなせる業か?結局は近隣住民の大勝利!というところでしょう。
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1346
匿名さん 2018/06/08 10:55:48
そうそう、ル・サンク小石川は東京地裁で周辺住民側の勝訴だったようだね。
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1347
匿名さん 2018/06/08 11:19:56
結果的に素敵なマンションになったようなので、住民も購入者もWin Winだね。
積水さんもはじめからこのようにすればよかったのに。
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1348
匿名さん 2018/06/08 12:21:12
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1349
匿名さん 2018/06/09 04:46:38
小石川ガーデンヒルズの計画見直しした住友不動産の対応はよかったと思うよ。ここは対応が遅いと思う。
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1350
匿名さん 2018/06/09 12:14:51
反対運動のサイトを見ました。
「あなたは、目白通りや目白坂に一歩踏み出した途端にあなたに投げかけられるかもしれない冷たい視線もいっしょに買うことになるのです。」
という部分を読んで、確かにこの辺りの住民は坂の上だとか下だとかを張り合うような品のない方々が多いと噂を聞いたので、実際に住むとそのような視線を向けられることになるのかなと心配になりました。
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1351
通りがかりさん 2018/06/09 12:44:41
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1352
匿名さん 2018/06/09 12:47:20
誠実な業者なら南側の部分の建築計画を示していると思いました。
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1353
マンション検討中さん 2018/06/09 13:15:06
>>1349: 匿名さん
スミフ・インペは工事経路の車道幅が狭く、中大型車が通行できないという決定的弱みがあったのですね。
ですので近隣住民の言われるがままの?計画見直しをせざるを得なかったのです。
ルサンクも同じ状況だったのですが、一通の逆行と言う禁じ手で逃げ切りました。ただその後建築確認が
取り消される悲劇に見舞われましたが。
最近では小日向のパークハウスも同様でしたね。やはり車道幅が狭いため近隣住民の言われるがままの
計画変更をさせられて常識外れのヘンな外観になってしまいました。
その点ここは車道幅が狭いと言う決定的弱みもないのにもかかわらす、長らく塩漬けにされただけではなく
どうも近隣住民の反発が強い南側低層棟の建築は放棄して別デベに任せることにしたようです?
なぜに積水がここまで弱気になったのか?ご存知の方は教えてください。
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1354
マンション検討中さん 2018/06/09 14:32:49
お隣の目白台1丁目に5年程すんでましたが住民は気にしますよ
良くも悪くもそういう土地です
上の人(目白台)
下の人(豊島区高田3丁目)
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1355
匿名さん 2018/06/09 15:42:52
目白台は都内でも大した場所ではないのに住民だけなぜか必死なんですね。心の貧乏な人達が住むエリアなんだそうで、良いイメージは持たれていないみたいですよ。
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1356
匿名さん 2018/06/10 00:24:11
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1357
マンション検討中さん 2018/06/10 05:40:15
>>1356 匿名さん
小石川は狭路の一通逆行で事故も起きていたようです。
ここも目白坂は狭い急坂で一通ですね。
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1358
匿名さん 2018/06/10 08:31:29
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1359
匿名さん 2018/06/10 11:35:17
知る人ぞ知るという感じの高級住宅街だけど、港区とか渋谷区みたいな華がないよね、この辺。
マンション建設反対するのはいいんだけれど、傍目にはこの地域の価値を下げているように見えるんだけどねえ。ここで粘着して批判している人は一体どうしたいんだろうか?
大して交通の便も良くないのにご近所さんが気難しい地域なんて誰が喜んで住むんだろう?
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1360
匿名さん 2018/06/10 12:41:51
目白坂に面している土地の部分がどんな建物になるかが重要なのは確か。そちらの方が敷地面積も広いしねえ。
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1361
通りがかりさん 2018/06/10 13:13:38
1355 1359 sann 興味がないなら 出ていかれたら。
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1362
匿名さん 2018/06/10 13:57:14
>>1361 通りがかりさん
良い情報ですよ。出て行かれる必要なんてありません。通りがかりなんでしょ?
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1363
マンション検討中さん 2018/06/10 15:44:35
>>1356: 匿名さん
ここもそうですが、ルサンクの実働住民は一握りでK住ネットそしてそれを率いるH起弁護士の力により
結局は建築確認取り消しの大勝利となったわけですね。地裁でも勝訴しましたが最高裁まで行くのか?
>小日向のパークハウスも裁判所の調停がされていた
良くご存じですね。実はこれに先立って文京区の斡旋も行われていましたが、パークハウススレでは
無理ポジさんが必死にもみ消そうとしていた2つの事件です。あとシドッチの遺骨の存在ももみ消し
が凄かったですが、なんのことはないMRで質問したら全て正直に説明してくれましたね。
実はここでは現在地裁判決待ちです。日照が悪化する凸部が北側に出っ張る設変が秘密裏に行われた。
その経緯を示す書類を出せという訴訟ですが、少々余計な話でした。
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1364
マンション検討中さん 2018/06/10 16:00:10
>>1357 マンション検討中さん
ルサンクでは一通の逆行を阻止するのが最後の手段という事で、複数の区議まで巻き込んで大反対運動
が起きたのですが、富阪署はアッサリと許可しました。ですのでその後大きな事故が起きたら大変だと
相当慎重に通行したはずですが。
ここでも当初は関口小前から入る一通の逆行を計画していたようです。実際の低層棟の工事ではどのよう
になるのでしょうか?ちなみに小日向のパークホームズでも一通の逆行で工事していましたね。
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1365
マンション検討中さん 2018/06/10 19:17:59
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1366
匿名さん 2018/06/11 01:08:34
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1367
匿名さん 2018/06/11 04:31:25
活動家の皆さんの憩いの場になっている感じだね
そろそろこの物件の良し悪しの話題に戻って欲しいなあ
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1368
匿名さん 2018/06/11 05:31:09
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1369
匿名さん 2018/06/11 06:38:04
伐採するなというのは土地の持ち主が売却の条件にしているならともかく、借景利用してるだけの関係ない外野がなぜ主張しているのか分からない。権利はないと思います。斜面地で危ないからなど誰が見ても屁理屈です。
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1370
匿名さん 2018/06/11 06:47:53
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1371
匿名さん 2018/06/11 07:27:52
そんなに伐採が嫌なら、みんなで協力して土地を買い取ればよかったわけで、
それを怠ったのだから、こればかりは仕方ない。
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1372
通りがかりさん 2018/06/11 07:32:31
やつパリ デベの論理で伐採後 他社に売却するのかな?
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1373
匿名さん 2018/06/11 09:26:08
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1374
匿名さん 2018/06/11 09:29:47
>>1370
では、誰が聞いても筋の通る訳をご説明ください。
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1375
通りがかりさん 2018/06/11 12:22:18
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1376
匿名さん 2018/06/11 12:27:17
まぁでも土地の使い方なんて法律に沿っていたらあとは所用者の意図が第一に反映されるべきだよね。
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1377
匿名さん 2018/06/11 12:30:26
ですよね。
日本語理解できない方はほっときましょ。
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1378
通りがかりさん 2018/06/11 12:36:23
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1379
匿名さん 2018/06/11 14:10:22
1375は相手にしなくていいね。とんちんかんで分かってないから。
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1380
匿名さん 2018/06/12 11:52:50
ノーサイドしましょ。積水さん。
無理しすぎですよ。
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1381
匿名さん 2018/06/12 12:36:39
南側隣地の 明確な開発計画を示されらるだけで ノーサイドです。
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1382
匿名さん 2018/06/12 12:59:52
敷地のちょうど中央あたりに、妙な空き家があるのですが、あれはこのまま残るでしょうか?
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1383
マンション検討中さん 2018/06/12 15:57:19
タヌキの住処となる草木が生い茂っていたので廃墟があるとは分からなかったですね。
更地渡しが原則ですので、建物も当然解体でしょう。
どのデベが南側低層棟を建設するのか分かりませんが、北側との境界には積水が頑丈な擁壁を
造ってくれてるので後は建物を建てるだけ、とは楽なもんですね。
いずれにせよ地上3階地下2階と言ったところでしょうかね?
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1384
匿名さん 2018/06/12 23:51:29
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1385
マンション検討中さん 2018/06/13 03:57:29
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1386
匿名さん 2018/06/13 10:56:08
そうですよ。ネットだけ見て掲示板に書いてる人ばかりなんですね。
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1387
通りがかりさん 2018/06/13 11:45:38
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1388
マンション検討中さん 2018/06/13 17:27:28
もしメジャーセブンが南側敷地を購入して超高級低層マンションを建設となった場合、それをすぐ目の前に見ながら毎日暮らさなければならないわけで… あっちのマンションにすれば良かったと思ってしまいそうです。
そんなことにならないためにも、南側敷地について早く明らかにしてほしいですね。
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1389
匿名さん 2018/06/13 17:32:03
メゾンドール早稲田の三菱建て替え案件、ホームページも開設されたからそっちに人が流れそう。
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1390
マンション検討中さん 2018/06/13 23:20:28
>>1389 匿名さん
流れる人もいるでしょうね。あちらは広い間取りが多いですし。
公立小進学予定のお子さんがいる世帯はこちらを選ぶでしょうけど。
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1391
匿名さん 2018/06/13 23:44:07
お値段的、完成時期的にはかぶるでしょうが、
文京区と新宿区なので流れる人は少ないと思いますよ。
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1392
匿名さん 2018/06/14 02:17:49
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1393
マンション検討中さん 2018/06/14 12:47:13
パークハウスの方が完成早いですよね。
こっち、もう少し完成が早ければなあ…
どうせ私立にやると思うと、早く出来上がる方が良く思えてしまいます。
あちらの方が大規模ですし、ファミリーは流れそうですね。
わたしもパークハウスさんのおかげで選択肢が広がりました。
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1394
匿名さん 2018/06/14 13:21:27
メジャーセブンは、間違っても 南側隣地は 、、、、
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1395
マンション検討中さん 2018/06/15 18:52:56
パークハウス、目の前が戸山公園で魅力的な立地ですね。眺望の良さが将来にわたって約束されているようなものですし。
間取りも広いので結構良い値段になりそうな予感…。
グランドメゾンが比較的安めな価格設定なのは、やはり南側隣地が将来的に与える眺望への影響によるものなんでしょうかね。
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1396
匿名さん 2018/06/15 19:43:50
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1397
匿名さん 2018/06/15 22:46:24
カラーセレクトのセンスのなさは
何とかならないものでしょうか。
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1398
匿名さん 2018/06/16 00:12:12
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1399
匿名さん 2018/06/16 00:55:32
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1400
匿名さん 2018/06/16 01:10:55
選択肢が少なすぎる気がします。
建物外観といい、コストダウンが
目立ちます。売り急いでる印象も
受けますしね。
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1401
匿名さん 2018/06/16 02:14:44
>>1400 匿名さん
選択肢はこんなものですよ。
趣味にあわないなら手を加えれば?
外観も気に入らないとなると、もはや検討されなければ良いと思います。
パークハウス早稲田にされたら?
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1402
通りがかりさん 2018/06/16 02:21:42
コストダウンとか最近は素人が知ったように使うそうです。恥ずかしくないのかね。
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1403
匿名さん 2018/06/16 02:34:38
素人はパークハウス早稲田が無難。ここは南が怖くて手を出せない。
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1404
匿名さん 2018/06/16 03:34:13
同感です。
積水は南側土地の計画をはっきりさせるべきですね。
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1405
通りがかりさん 2018/06/16 03:55:43
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1406
通りがかりさん 2018/06/16 12:32:45
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1407
通りがかりさん 2018/06/16 12:39:39
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1408
匿名さん 2018/06/16 13:17:09
我が家もこちらを検討しておりますので、1404さんの意見の目的を聞きたいてす。決めて良いのか不安だからですか?
ちなみに1406と1407さんは同一人物でよく書いていらっしゃいますが、冷やかしに揚げ足ばかり取らないで下さい。
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1409
マンション検討中さん 2018/06/16 21:59:29
>>1396 匿名さん
文京区内の色々な新築マンションのモデルルームを見て回っていますが、その中でも比較的安めだと感じました。最上階のプレミアム住戸は別格のお値段ですけど。笑
素人考えですが、不動産に「掘り出し物」なんてものはなく、その価格にはその価格を付けた理由があると思っているので、最寄駅徒歩4分&風致地区に建つマンションなのに比較的安めな価格設定なのには何か理由があるのかな…と勘繰ってしまいます。
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1410
マンション検討中さん 2018/06/16 22:24:30
>>1396 匿名さん
1409です。追記です。
南側隣地の影響を受けにくいと思われる部屋はそこそこの価格(適正価格?)になっています。
ですので、先ほどの意見は低い価格帯の部屋についての意見で、マンション全体が安い価格設定という意味ではないです。誤解を与えてしまったら申し訳ありません。
部屋の位置および階数による価格差が大きいと感じます。
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1411
匿名さん 2018/06/16 22:24:48
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匿名さん 2018/06/17 00:38:33
マンション紛争になると、かかわることになるのは大きな被害を受ける住戸だけで済まないしね
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