東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白新坂」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-06-11 08:16:15

所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

(20?21ページ参照)


資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00

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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判

  1. 1173 マンション検討中さん 2018/05/16 04:05:10

    結局ここはいくらになるのでしょうか。

  2. 1174 匿名さん 2018/05/16 04:47:26

    >>1171
    敷地が別々ですよ。
    連担認定なんて受けられるはずないじゃないですか。
    素人の戯言とはいえ虚偽はいけません。

  3. 1175 匿名さん 2018/05/16 07:33:26

    連担建築物は別の敷地に容積を移すための制度では?

  4. 1176 マンション検討中さん 2018/05/16 09:25:51

    >>1174: 匿名さん 

    私も詳しいわけではありませんが

    同一敷地=一団地認定
     別敷地=連坦認定

    ということでよろしいのではないでしょうか?

  5. 1177 匿名さん 2018/05/16 11:08:53

    1171は マンション検討中 。笑わせないで。冗談は、ほどほどに。

  6. 1178 匿名さん 2018/05/16 11:26:23

    1171さんの言われてる内容が積水のこの土地開発の考え方の本質ですね。

  7. 1179 匿名さん 2018/05/16 11:29:47

    1176さん 知識は ほどほどに(^-^)

  8. 1180 マンション検討中さん 2018/05/16 11:43:22

    グラントメゾン目白新坂と、将来的に出来る南側マンションとでは、マンウントが 出来てしまうでしょうか?

  9. 1181 1179です 2018/05/16 11:56:31

    1176さん ごめんなさい。

  10. 1182 匿名さん 2018/05/16 16:47:38

    南側(目白坂沿い)の敷地を未定のまま進めることに無理があると思う

  11. 1183 マンション検討中さん 2018/05/16 22:53:36

    ここって直基礎ですか??杭なのでしょうか?

  12. 1184 マンション掲示板さん 2018/05/17 11:14:14

    北側建物を我慢して立ててから、南側建物に余った容積を足して立てる魂胆みたいですねー

  13. 1185 マンション検討中さん 2018/05/17 11:16:42

    買わないですが、南側がどうなるか気になるので、このマンションをウォッチし続けたいですね。
    本当に積水が開発したら面白いですね。
    北側の購入者の反応が楽しみです。

  14. 1186 マンション検討中さん 2018/05/17 11:26:39

    我慢出来る価格なら、この場所だから検討しても。

  15. 1187 匿名さん 2018/05/17 22:53:49

    >>1184
    分譲マンションではあり得ないでしょ。
    少しは考えてから書き込みしたほうがいいですよ。

    野次馬根性で不正確な情報を流布すれば法的責任を問われます。

  16. 1188 マンション検討中さん 2018/05/18 01:26:28

    しかしなんでこんなに南側の開発に不信感持たれてるんですかねー?
    積水が開発して北側に影響あるように建てると評判が落ちるだろうし、無茶はしなさそうだけども。

  17. 1189 匿名さん 2018/05/18 02:15:15

    日頃の行いというか、今までの対応や歴史の問題ではないでしょうか。

  18. 1190 匿名さん 2018/05/18 02:18:32

    >>1187 匿名さん
    積水だけに?

  19. 1191 匿名さん 2018/05/18 08:39:37

    それは他社が高値で買ってくれたら隣地の売却もあると積水が主張しているからです。

  20. 1192 匿名さん 2018/05/18 10:05:58

    >1191
    主張? 積水が?
    ホントに?
    いつ誰が言ったのか教えてください。
    私の担当者はそういうことは言ってなかったので。

  21. 1193 マンション検討中さん 2018/05/18 11:06:09

    >>1187: 匿名さん

    「余った容積を足して建てる」という表現はともかく、こちらの(敷地の)余裕を南側の建物に
    まわすというような事ができますので、あり得ないとは言い切れません。

    ただこの程度の投稿で「法的責任を問われる」ことはあり得ないと断言できます。
    そもそも「不正確な情報」であれこれ言い合っているのがこのマンコミュの面白い処ですね。
    おおらかに行きましょう。

  22. 1194 検討板ユーザーさん 2018/05/18 11:29:43

    1187さん 1171さんの言われてる内容から言わせてもらつているだけですよ。

  23. 1195 マンション検討中さん 2018/05/18 11:40:22

    >>1191: 匿名さん 

    >隣地の売却もあると積水が主張している

    とはとても興味深い情報ですね。
    南側低層棟が建築される時には反対派住民が黙っていないでしょうから、それが面倒で他社に投げると
    言うのはあり得ますね。

    でも現在別敷地とされた南側敷地だけで建設するという事は、建蔽率60%、容積率150%ですし、
    12mの高さで建築しようとすれば空地率の問題があり、その場合は建蔽率は結果的に確か56%ほど
    になるかと思います。
    更に一種住専の厳しい日影規制をフルに守らなければいけませんので、4階部分はかなりセットバック
    しなければならず、建築規模は当初案にくらべ相当縮小されることになりますね。

    うーんその方が北側棟検討中さんとしては有難いですね!ただし不正確な数値かも知れませんが。

  24. 1196 検討板ユーザーさん 2018/05/18 12:44:49

    1187さん いろんな意味で うーん。

  25. 1197 匿名さん 2018/05/18 13:53:54

    1187さんは大人気ですね。
    私は意図的に炎上させているのではないかと睨んでいます。
    今までも、積水が都合の悪い客は訴えて蹴散らす企業であることを広めるかのような投稿が目立ちます。

  26. 1198 匿名さん 2018/05/18 14:23:55

    その話前にも散々出てたと思うけど、セキスイがやりますと断言してるわけじゃないんだから売却も当然選択肢にあるだろう。
    未定というのは暗黙にそう伝えてるんだなと。不信感の理由はそこにあるよ。

  27. 1199 匿名さん 2018/05/18 23:23:10

    容積率移転の件、このマンションの場合は無理だと思いますよ。

    容積率の一部を隣に移すとなると、こちらの容積率が減ることになります。
    それはすなわち土地の価値が下がるということ。
    となると所有権の制限にあたるので購入検討者に告知しなければいけない。
    そんな面倒なことするデベなんていませんよ。

    今まで容積率移転した分譲マンションなんてないと思いますけどね。

  28. 1200 匿名さん 2018/05/19 01:27:27

    文京区内には連担の制度を使って容積を移したマンションがありますよ。小日向4丁目で、建築紛争になりました。林田力さんのブログに詳しく書かれてます。

  29. 1201 匿名さん 2018/05/19 04:50:59

    >1200
    レクサスマンションをここに持ち出してもねえw

  30. 1202 匿名さん 2018/05/19 06:01:50

    小日向プロジェクト
    http://hayariki.blogspot.jp/2011/09/blog-post_180.html

    これな

  31. 1203 検討板ユーザーさん 2018/05/19 10:06:04

    ようは、北側 南側 どちらの側の マンションをメインに開発計画を立てるのですか?

  32. 1204 通りがかりさん 2018/05/19 12:06:01

    もう少しセンスのいいデザインに。南側ベランダ。

  33. 1205 マンション検討中さん 2018/05/19 13:56:09

    容積率移転とかの件ですが、現敷地の余裕を南側低層棟の敷地に回す事により、
    結果的に低層棟の容積率も増えるという事ではないかと思います。

    グランドメゾンの建蔽率は指定建蔽率60%の処、なんと半分以下の約28%しか
    ありません?!
    (容積率は指定容積率251%ほどの処、約180%くらいでこちらも超余裕?)

    でこの建蔽率の余裕60-28=32%を南側低層棟の敷地に回せるという事です。
    連坦認定であれば日影規制など更なる緩和が受けられることになるのでしょう。

    積水が建蔽率を半分しか食わないままに隣地を売却することはあり得ないと思います。

    以上間違っておりましたらスミマセンです。










  34. 1206 匿名さん 2018/05/20 00:55:20

    連担だの容積率移転だの、果ては建ぺい率移転とかマジ笑える。
    南側土地は第一種低層住居専用地域で『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』。
    そんな土地に容積率を移転させようがないじゃんw
    容積率移転論者は現実にどんな建物が建てられるとお考えで?

  35. 1207 匿名さん 2018/05/20 05:30:00

    積水が開発計画を公にすればいい話かと

  36. 1208 匿名さん 2018/05/20 06:27:56

    それは営業戦略上マイナスだという判断なのだろうから、諦めるしかない。

  37. 1209 匿名さん 2018/05/20 06:37:54

    そりゃそうだ

  38. 1210 通りがかりさん 2018/05/20 08:46:02

    やはり、南側に これぞ積水というマンションを 立てたいみたいですね。

  39. 1211 匿名さん 2018/05/20 09:04:44

    そうですね、北側はこのような感じなので、
    高台となる南側は重厚感のあるマンションだとバランスが良いですね。

  40. 1212 マンション検討中さん 2018/05/20 09:33:32

    北側と南側 マンションの騰落率に大きな差が出るんですか?

  41. 1213 匿名さん 2018/05/20 10:09:59

    どうでしょうね、高級路線を追求しすぎてオーバースペックだったりすると、かえって南側のほうが下落率が高いということもあり得るでしょう。

  42. 1214 マンション検討中さん 2018/05/20 11:49:42

    ドルフィン側からの全体像 イメージ図は提供されてないんですか。

  43. 1215 匿名さん 2018/05/20 12:02:46

    ここが売れたら土地の所有権も区分所有者のものになるわけで、売った後に容積率を移転するのはどう考えても無理な気がする。

    もしそれができるとしたら販売する前にしかできないので、そういう条件がついた物件であるとするならば必ず重要事項説明書に明記されるはずだし、商談中にその話が出なければおかしい。

    ちなみに以前パークスクエア小石川を買おうとした時があったが、ちゃんとアトラスタワーが南に建つ建築計画があると、商談中にこちらから尋ねる前に言っていたよ。

  44. 1216 マンション検討中さん 2018/05/20 13:20:06

    >>1206: 匿名さん
    南側の残り半分の敷地に一種住専だからと言って
    『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』の模範的な建物が建つわけないじゃん。
    マジ笑えますね。

    もしそうなったらですよ、積水は超良心企業でグランドメゾン目白新坂は超優良物件で即買いですよ。
    なんたって建蔽率は法定の半分以下の28%で、面前には広々と「紅葉の杜」と言う緑地が広がります。
    容積率は本来300%取れる処をたったの177%ですよ!
    そして気になる南側は一種住専の規定通りに建てますのでご心配なく!ですからね!

  45. 1217 マンション検討中さん 2018/05/20 13:49:34

    あとどんな建物が建つかと言うとちゃんと図面があります。

    この図面は建蔽率約51%ですが、都の建築確認を取った時の建蔽率はなぜか55%に
    上がっているようです。

    この図面より空地が少なくても建築確認が下りているということですが、現在は「紅葉の杜」
    があるので、建物は西に寄る形になり縮小されるでしょう。

    いずれにせよ南側の建物は『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』以内で建ちますね?
    とMRで聞いてみましょう。言質が取れればこんなのは建ちませんのでこちらの勝ちですね。

    「資料は2008年説明会時、積水提供」

    1. あとどんな建物が建つかと言うとちゃんと図...
  46. 1218 マンション検討中さんですからですから 2018/05/20 14:03:28

    ですからなんですか?なにを?

  47. 1219 名無しさん 2018/05/20 21:34:10

    もうこうなったら、アプローチによるけど南側物件に期待。

    ここの南側がのっぺり手抜きなのは、南側物件の地にはなれと…

  48. 1220 匿名さん 2018/05/20 22:47:36

    >1216
    総合設計制度など街の利便性や環境向上目的以外で、建築基準法が緩和されることはあり得ませんよ。
    「模範的」云々以前の原則的な問題です。
    非理論的な煽りはいい加減にしてください。

  49. 1221 匿名さん 2018/05/20 22:57:17

    1217の図面は一団地認定のだよね?
    別敷地になるのに同じ物が建つとでも思ってるのかなこの人。。。

  50. 1222 マンション検討中さん 2018/05/21 03:38:20

    >>1220: 匿名さん

    理論的なレスありがとうございました。
    南側低層棟については『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』と言う結論が出たと思います。
    私も散々「煽った」かいがありました。あとはMRで明言されれば完璧ですね。

    南側建物いかんにかかわらず目白新坂は絶対買いです。
    建蔽率・容積率に超余裕がありますので、建て替え時は建築面積は倍以上とれ、容積率の余裕分
    も約75ポイントもあります。最近こんなマンション見たことないくらいでリセールバリューも
    最高ではないでしょうか?

    以上比理論的でしたらまたご指摘ください。1221さんもね!

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸