23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

>>166
ねーよそんなのw
イメージで語らないように

「都心の下落幅がとんでもないわけだが。」

なら、買えば。

まだ下がるのに、空中でないふは掴めない。

３年前に８０００万円で、今２０００万円でも引き合いのない城東の某エリアの物件って、すごく興味ある。
具体的に教えてください。
２０００万円で、城東でも都内に住めるなら、本気で買います。

↑みんなそんなにいじめるなよ

３年前なら、中古をトンデモチャレンジ価格で売り出してた時期だから、
元々２０００万円の中古物件を、８０００万円で売り出したけど放置されて、今は２０００万円に戻りました。なら有り得る。

もうパブリックデータでまで、土地価格や中古マンション価格の底打ちが確認されてんだから、ネガ情報書いても、もう下がらんよ。

選挙前は明るいパブリックデータ解釈になるのは分かり切ってる。
問題は、選挙が終わってから。

>>174
ﾈﾀ物件でもねーよ

>>175
これからジリ貧だろ

まだまだ上がる！！こんな事をを数年前までは皆いってたよね。
その人達は今どうしてるんだろうね。
誰にも相談もできずじっと耐えてるのかな。
例え下げ止まったとしても、上がり始めるには数十年はかかるだろうに。。

もう上がらないと思った人は、
手持ち物件をさっさと高値転売していた。
その中古に手を出した人達が本当の高値掴み。

そして、買わなかった自分が一番賢明です、ってか。

>>163

山ほどあるなら具体例を１，２件教えてくれよう

2006年なら買った価格より高く売れるんじゃない？俺も2006年はじめに買って、今度実家に引っ越すから、売った（引き渡しは八月末）が、一割は高く売れた。
三年間、金利は１％台前半、ローン控除でほぼ全額還付があり、固定資産税は年間数万円、と負担と言えば管理費、修繕費くらいで都心のタワーに住めた。

賃貸暮らしの友達には、自慢としか思われないから、あまり話出来なかったのは事実。ローン払うの大変だよ、とか狭くてさ～とか、全然思ってなくても、とりあえず日本人としては愚痴ってします。

１９９０年以降で２３区の分譲マンション価格の底はいつかというと２００２年でした。
反転するのに１２年かかってます。ただ反転時期は場所により結構差があります。
湾岸地域を抱える区はタワーマンションの大量供給があったためデータ的には２００４－
５年あたりが底値のように見えますが、従来からの住宅地のマンションはもう少し早めに
反転しています。文京区、渋谷区、目黒区といった地域では２０００年前後から反転して
いるようです。

この半年、23区内の中古在庫量は今が底でしょう。
レインズ登録1月に5万5千戸あった物件数が今は37000戸。
価格を上げている物件も多い。

正解

今が底 ＝ これから供給量が増える

投げ売りしたくなくて、売りたいのに売らずに我慢してた隠れ中古在庫が
次々出てくる。

兎に角、底に見せたくて必死なんですよねぇ。。。

前にも書きましたが、売手が底を形成しようとしてもダメです。底は買手が作るもの。買手不在なんですよ。

小手先ではなく、抜本的な何かが欠けてると思いますが。本当に。情報操作でどうにかなるわけないでしょう。

実際どうにもなってない。

米国株：大幅上昇、決算と住宅統計を好感－ダウ平均は9000ドル乗せ

７月23日（ブルームバーグ）：米株式相場は大幅上昇。ダウ工業株30種平均は今年１月以降で初めて9000ドルを上回った。インターネットオークションのｅベイや自動車のフォード・モーター、電話大手ＡＴ＆Ｔの決算が予想を上回ったほか、６月の米中古住宅販売が予想以上に増加したのが買い材料だった。
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http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a.RPn0O56Flc...