東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その5」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-10 12:36:54

その5に突入!
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
 その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2009-07-16 17:58:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 585 購入検討中さん

    俺は高くても欲しいけどね。250万までなら出してもいい。

  2. 587 購入検討中さん

    もうキャンセル待ってても出てこないかなぁ。。。。

  3. 588 物件比較中さん

    晴海レジデンス分譲時の価格表です:
    http://farm4.static.flickr.com/3055/3551386530_e188fd02b1_o.jpg

    参考になれば。

  4. 589 購入検討中さん

    イニシアの経営危機問題がひと段落して、バーゲンセールも終わったみたいなので、ここを買った人は結果的にはなかなか良い判断をしたね。

    豊洲も最初はフロントコートとか安いマンションがあったけど、今はTOTとかツインとか高いマンションしかないのと同じように、これから勝どき・晴海エリアは、高値物件が続々登場するだろうから、後からうらやましがれるかもね。

  5. 590 ご近所さん

    アクアフォートの住人は良いマンションを買ったと思うけど
    カームフォートの下層階って清掃工場の清掃車通路から丸見えなんですよね
    マンション側から見たら嫌な気はしませんか?
    もともと景色なんて気にしない方を対象にしているから 間取りが大きめなんですか?

  6. 594 匿名さん

    589みたいなめでたい人が多いんですね。晴海は。

  7. 595 匿名さん

    594に同感。
    豊洲のフロントコートの分譲時期は、
    マンション市場全体が安い時期だったんだよ。
    ましてフロントコートはタワー扱いじゃないしね。

  8. 596 物件比較中さん

    いまだに諦めずにキャンセル待ちしてるんだけど、もうムリかなぁ。。。

  9. 597 抽選落ち

    オリンピック失敗で日本郵政の駐車場や晴海ふ頭が再開発される確率が高くなった今、
    居住者・評論家・傍観者の皆様は、どうお考えでしょうか?
    レインボービューなら、当初中古で1割くらいなら高く買ってもいいと思っていましたが、
    目の前にタワーが建つ確率が発生してしまったため、中古が出ても悩みそうです。
    価格にもよりますが、ご意見お聞かせ下さい。

  10. 598 匿名さん

    眺望を期待して買うのは止めたほうがいいです。大後悔しますよ。

  11. 599 抽選落ち

    私も、眺望期待して申込みましたが、外れました。
    選手村等なら10階程度と予想されていましたが、今となっては、タワーが建つ確率は限りなく100に近いと思います。
    時期こそわかりませんが。
    中央区は昼夜の人口差に異常に反応していますので、住宅供給はまだ続くと思います。
    勝どきの西の豊海地区も10年後くらいにはタワーだらけになると予想されます。
    有明地区も、今売られている3棟は、確実に前に立ちますから。すでに1棟は決定しているし。
    あと、豊洲市場もそこそこ高いものが建てば、眺望もかなり変化しますし。
    ただ、数年かもしれませんが、レジデンスには住みたいので、中古が出れば買いたいです。
    しかし、適正価格で。
    ここは高ければ全く意味がないので。
    7-800万くらいプラスすれば、WCTTTTくらい買えますからね。
    BCTなら6000万くらいで中古も結構出てきていますし。
    ただ、ここは買っても売りぬくタイミングが難しいですね。

  12. 600 匿名さん

    臨港消防署の敷地には、補助314号という計画道路の予定があるので、現状ではタワーを建てるのはかなり困難な気がします。
    オリンピックスタジアム予定地だった場所だと、勝どき駅からかなり離れてしまうため、マンションを建てる業者がいるかどうか?
    車で行ける商業施設か、やはりスポーツ、文化施設のようなものになるのではないかと想像しているのですが。

  13. 601 匿名さん

    600さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えるとマンション、オフィスの線はなさそうですね。
    東京都の開発計画では、国際交流ゾーンという位置付けのようなので、公共性の高い施設が現実的かと。

    一方で、交通インフラとセットで開発されるなら、都心から至近の大規模用地なので、大化けする可能性もありますね。

    ただ、交通インフラの整備には時間がかかるので、次のオリンピック開催地の結果が出る数年間はこのままかもしれません。

  14. 602 入居済み住民さん

    築地市場の仮移転?一部移転?の案があるようですが、住民に対して全く説明がありません。
    こんなやり方でいいんでしょうかね、民主党は。
    どちらにせよ、そういう案が出ている以上、晴海地区の再開発は、築地の移転問題が片付かない限り動かないのではないでしょうか。

  15. 603 匿名さん

    >600 601
    臨港消防署の敷地って何処になるのでしょうか?
    TTT横の運河べりのことですか?

  16. 604 匿名さん

    603です。
    その道路は、現築地市場から市場前駅を通って、有明テニスの森駅まで延びる道路のことですか?

  17. 605 匿名さん

    >602,603さん

    600です。
    603で指している道路は、環状2号線のことですよね(晴海テラスの裏を通る道)。
    それではありません。

    晴海レジデンスの南西側の、現在臨港消防署のプレファブの仮庁舎が建っている敷地を横切って、晴海5丁目側から朝潮運河を渡り清澄通りに接続する道です。

    この道は運河を越えた先で、豊海公園や豊海区民館、月島警察署の敷地にも引っかかるらしいため住民から反対の請願が出て、現在この道路計画は凍結中のようです。
    そもそも清澄通りにぶつかって終わりなので(その先の計画はない)、造る意味がどれほどあるんだろうか疑問です。
    おそらく計画のみで、このままずっと凍結状態になるような気がします。

    道路計画自体が廃止されない以上、計画だけは残った状態ですので、建物を建てるにあたっては無視することは
    できず、したがってタワーマンションが建つ可能性は、現状ほとんど無いだろう、と予測しております。

    何かよほど大規模な再開発計画でも起こらない限り、この状態は続くのではないでしょうか。
    ちなみにオリンピックの計画案では、この道路(橋)が作られて、競歩か何かのコースになっていた気がします。

  18. 606 匿名さん

    603、604の間違いでした。
    すいません。

  19. 607 匿名さん

    603.604です。
    その話って、凍結状態のままですか?
    豊海地区再開発がほぼ決まりそうなので、白紙になっていませんか?
    まだ決定じゃないのかも。
    月島警察だけは移転が決まったと昨年年末に何かの記事で読みました。
    余談ですが、この計画でコスモ東京ベイタワーの眺望が終了するようです。

  20. 608 匿名さん

    今でも凍結中かどうかはわかりませんが、計画が進むのであれば目の前にタワーが建つ可能性が低くなるので、その方がありがたいですね。
    ただ、そもそもあの道路は単に豊海から晴海に渡るだけの道で、その先有明方面へ伸びるわけでもなく、作る意味がどれほどありますかね?
    公共事業費もどんどん削減されているし、環2もできますし、実現するにしても相当先の話ではないのかと思いますが。
    ですから、実質凍結状態はしばらく続くのではないかと。

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