東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-19 16:27:00

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その2】です。
============================


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定:平成20年3月
販売予定:平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩18分はちとつらい...



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-08-08 12:59:00

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  1. 935 匿名さん 2008/07/23 12:54:00

    完成は1年以上先でしょうから(2010年3月くらい?)、心配には及ばんでしょう。しかも高そうだし。

  2. 936 匿名さん 2008/07/23 14:07:00

    そうですか。確かにここより土地高く買ってそうですね。

  3. 940 匿名さん 2008/07/24 22:54:00

    ↑ 大京さんが、高級マンションを立てる計画だそうです。

    おそらく、ザ・ライオンズつつじヶ丘 といった形で、価格も、3LDK 80m3で
    60百万円以上の設定となると思います。

    しかし、市況が悪いのでなかなか、具体的な計画をスタートできないのではないでしょうか?

  4. 941 匿名さん 2008/07/24 23:45:00

    そんなんじゃ、大京も相当苦戦するかもな。

  5. 942 匿名さん 2008/07/25 04:36:00

    あそこも駅から距離はあるし、しかもバスが使えないよな〜。
    深大寺レジデンスより不便な感じ。

  6. 943 匿名さん 2008/07/25 14:10:00

    ↑ 100m2で80百万円超ぐらいかもしれませんね。1億超の物件もあるそうです。
    240戸だそうです。

    大京さんにとってつつじヶ丘はライオンズヒルズ、グランドオペラと庭のようなものですから、
    販売には相当、自信があるのではないでしょうか? 
    この物件も高額物件から売れたようですから大京さんもいろいろと研究しているようです。

    近隣マンションからの住み替えも狙うのではと思われます。
    現在のスケジュールでは2010年販売スタートぐらいの感じでしょうか?

  7. 944 周辺住民さん 2008/07/25 17:47:00

    ↑なんだか具体的な話がでちゃってますけど
    あそこのマンションはもう無しになったんですよ。
    大京は他社に土地を転売です。

  8. 945 匿名さん 2008/07/25 18:45:00

    転売? となると、さらに高くなるの?

  9. 946 匿名さん 2008/07/25 20:59:00

    株と同じで損切りする場合もあるかもね。
    地価は上がり続けることはない、ということを痛いほどわかってるはずだし。
    逃げるときは傷が小さいうちに逃げる。

  10. 947 匿名さん 2008/07/26 09:02:00

    944さん

    だとするとマンションができるとは限りませんね。
    戸建ての可能性もあるのでしょうか?

    ほかには、ショッピングセンターなど店舗の可能性も
    ありますかね。

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  12. 948 匿名さん 2008/07/26 10:18:00

    今日もここの広告入ってたね。残り93戸からなかなか減らないなぁ。。

  13. 949 匿名さん 2008/07/26 19:10:00

    大京マンションなくなったんだ〜。
    何が出来るのかねぇ。

  14. 950 匿名さん 2008/07/27 01:28:00

    なかなか売れませんね。
    なぜでしょう??

  15. 951 匿名さん 2008/07/27 02:00:00

    ごめん。残り63戸だった。

  16. 952 ビギナーさん 2008/07/27 02:25:00

    何を見れば残り戸数が分かるんですか?

  17. 957 匿名さん 2008/07/27 05:43:00

    >>952
    表向きの残り戸数(販売戸数)ならホームページやチラシの物件概要を見ればわかります。

  18. 958 匿名さん 2008/07/27 13:23:00

    残り63戸であれば、最終コーナーを回った感じでしょうか? ラストスパートは結構たいへんだと思いますが、マンション不況の影響もあってか、調布近辺でこれにぶつかるようなタイプの物件がまったくでてきてないので、コンスタントに販売できるかもしれません。
    やはり、今となっては73m2で4千万円を切るというのは、相当、割安感が出てきましたね。

  19. 959 匿名さん 2008/07/27 13:59:00

    大京さんが転売した先が、デベではなく、先日、倒産したゼファーのような不動産流動化事業のポーションの大きいデベさんですとややこしいですね。
    最悪、転売、転売を繰り返し、まったくわけのわからない土地になってしまう恐れがあります。
    あそこは地番も柴崎ですし、準工業地帯も近いですから、土地の用途を変更すれば、ショッピングセンターどころか、研究所などであれば、おそらく建てられるのではないでしょうか?
    調布市や販売した明治安田生命はいろいろと情報をつかんでいるのでしょうかね?

    そういった意味では、大京さんではなくてこの物件はよかったですね。

  20. 960 匿名さん 2008/07/27 23:37:00

    958さん
    前から競合物件は少ないけどな。先日の3連休では1戸も売れなかったの?かなり力入れてたみたいだけど。この土日もお客少なかったみたいだね。

  21. 961 匿名さん 2008/07/28 14:26:00

    >この土日もお客少なかったみたいだね。
    そんな段階はとうに終わってるよ。

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