住宅なんでも質問「ペンシルハウス(狭小三階建)は有り?無し?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-02 20:31:45

どうよ?

【住宅ローン・保険板から住宅なんでも質問掲示板へ移動しました。2014.6.3 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-02 10:41:12

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ペンシルハウス(狭小三階建)は有り?無し?

  1. 952 匿名さん 2014/10/03 03:06:38

    >需要の絶えないペンシルに価値がないなら、自分はどうなっちゃうのさ。

    ペンシル需要の理由は何?

    ・予算がないけどマンションは嫌
     (住居表示に3桁つけたくない)

    これが全てじゃないの?
    戸建てに住むなら、利便性と環境のいい土地を買って注文住宅建てればいい。

  2. 953 匿名さん 2014/10/03 03:26:05

    今はGoogleで検索出来ちゃうから、
    ごまかしはきかない。

  3. 954 不動産業者さん 2014/10/03 13:56:58

    >>952
    恥ずかしいマンション名だと何か注文する時とかに、マンション名書きたくなくなる。見た目普通のマンションなのに、何とかヒルズとか。

  4. 955 匿名さん 2014/10/03 16:13:46

    住所だけ立派で、Googleで見られてペンシルとかだと、恥ずかしい。

  5. 956 匿名さん 2014/10/03 23:14:44

    >>955

    あなたは家の前に友人を選んだ方がよさそうだな。

  6. 957 匿名さん 2014/10/04 08:18:35

    ストビューでほとんどの家が見られるから、ペンシルみたいな家には住めません。

  7. 958 匿名さん 2014/10/04 13:07:04

    毎日、お父さんはペンシルから通勤し、子供はペンシルから通学する。
    家庭訪問をうけるのもペンシル。

    ストリートビューなんか心配してる場合じゃない。
    リアルで接する近隣住民および地域社会の方々の目を気にするのが先。

  8. 959 匿名さん 2014/10/04 23:49:59

    90坪の土地が出ると
    6軒くらいペンシルハウスが建つ

    近隣も同じような状況
    こうなると赤信号皆でわたれば怖くない状態

    ペンシル奇形ハウス最強です

  9. 960 匿名さん 2014/10/05 00:13:40

    ペンシル最高!?

  10. 961 匿名さん 2014/10/05 00:22:45

    >>959
    木造アパートを縦に切ったみたいな家だよな。
    俺は戸建てだけど、何千万もだしてあれを買うのかわからない。たしかにあれだとマンションのほうがいいな。

  11. 962 匿名さん 2014/10/05 01:13:55

    >90坪の土地が出ると
    >6軒くらいペンシルハウスが建つ

    どこですか?
    分筆規制もなくて、建蔽率、容積率が緩い戸建てには劣悪な地域ですね。

  12. 963 匿名さん 2014/10/05 01:53:55

    >>962
    うちの方は、第一種低層地域だけど、
    バス通りとかバス停周りとか、
    既にさびれた商店街地域の辺りなんかは
    分筆されますね。
    城東地域のように、
    周りがペンシルだらけだと
    違和感ないけど、低層住宅街の一部の地域にペンシル地域が混在してるのはどうしても景観になじまない。

  13. 964 匿名 2014/10/08 12:30:49

    土地が高いところなら仕方ない

  14. 965 匿名さん 2014/10/08 22:15:44

    分筆規制をしない自治体が一番悪い

  15. 966 匿名さん 2014/10/08 22:30:48

    >うちの方は、第一種低層地域だけど、
    >バス通りとかバス停周りとか、
    >既にさびれた商店街地域の辺りなんかは
    >分筆されますね。

    一低住でも建蔽率や容積率50/100以下のところは分筆規制もあり、ペンシルは見かけません。
    バス通りとか商店街地域は、商業地域じゃないですか?
    敷地ぎりぎりに家が建てられる地区は、戸建てむきではありませんね。

  16. 967 匿名さん 2014/10/08 23:25:36

    >>966
    普通に文面から見ると、一種低層と商業地域が、混在しているという事でしょう。道路の広さでも規制が緩くなる地域もありますし。

  17. 968 匿名 2014/10/09 09:44:48

    近所の古いアパートが取り壊されて更地になったんですけど
    角地のいい土地だからアレだと半分にして戸建てが建つとちょうどいいだろうなと思って見ていました
    そしたら、4区画に分けて、しかも1区画50㎡って狭すぎじゃないですか?
    4棟同時に建てていますが建て替えの時はどうやって奥の家を造るのでしょうか
    でも1戸5000万超えてますよ
    不動産屋さん強気です

  18. 969 匿名さん 2014/10/09 19:31:46

    連棟分割ミニ戸じゃないの?
    分筆規制のある地域だと、土地を50㎡に小分けにできない。

  19. 970 匿名さん 2014/10/10 01:39:24

    >建て替えの時はどうやって奥の家を造るのでしょうか

    乱開発する不動産屋は、そんなこと気にしないよ。
    1戸5000万超えで売っちまえば。
    後は野となれ山となれ。

  20. 971 匿名さん 2014/10/10 16:31:52

    >>969
    そんな物件、5000万円以上で銀行ローンとおるの?
    独立の担保価値が実質的にない物件なので、ローン不可で、そもそも売れないと思うけど。

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