東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「イニシア府中」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 府中市
  6. 八幡町
  7. 八幡町
  8. イニシア府中
周辺住民さん [更新日時] 2009-09-28 15:53:20

府中駅より徒歩5分
売主コスモスイニシア
ホームページが公開してました。
4月末にモデルルーム公開予定です。

今、府中エリアでマンションを探しているので
気になってます。価格発表が待ちきれない。

所在地:東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通:京王線/府中 徒歩7分



こちらは過去スレです。
イニシア府中の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-03-02 18:01:00

イニシア府中
イニシア府中
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通:京王線/府中 徒歩7分
間取:1LDK+S
専有面積:54.71m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 64戸(他に管理事務室1戸)
[PR] 周辺の物件
ルネ花小金井ザ・レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

イニシア府中口コミ掲示板・評判

  1. 91 物件比較中さん 2009/02/19 16:12:00

    いやあ、契約書に条項増やすくらいだったら、
    心配なので、やめます。完全に。笑
    内廊下のコストはあまり気にしてなくて、むしろいいと思っているのですがね。。。
    どのみち手が届かないし。。。

    もっと大手じゃないと厳しいかもしれないですね。。。

  2. 92 申込予定さん 2009/02/20 01:13:00

    89です。

    90さん、ありがとうございます。

    ここのデザインを気に入り、間取りも一番私に合うと思ったので、
    ぜひ住みたいと思いました。
    ただ、完成間近なので、内装を変えようとリフォームになるのがなぁと。

    内廊下に関しては結構気に入ってます。濡れないで済むのが一番です。

    これから、営業の方とよく話しをして決めます。

  3. 93 物件比較中さん 2009/02/20 06:17:00

    91です。

    私も今週モデルルームに行ってみます。
    価格交渉してみます。

  4. 94 物件比較中さん 2009/02/20 16:15:00

    ちなみに92さんは、
    どの間取りを検討中ですか?
    3LDKタイプが良いのですが、高いですよねえ。。
    激安になれば良いのですが。

  5. 95 匿名さん 2009/02/21 14:19:00

    残戸数も少ないみたいで売れ行きとしてはいいほうだと思うから、値引きなんてするのかな?

  6. 96 匿名さん 2009/02/21 22:36:00

    ↑引渡しまで3ヶ月を切る物件で残っている住戸は
    やはり条件が厳しいわけで逆に交渉可能ではないでしょうか。
    やって駄目ならあきらめればよいわけでしょ。
    条件合わなければ他のマンションを探せばよいわけですよね。
    交渉もする前にあきらめるのはいかがなものでしょうか?

  7. 97 申込予定さん 2009/02/22 00:34:00

    89と92です。

    3LDKは高いですので、検討しているのは2LDKです。
    向きを気にしなければ、結構良い間取りと思います。

    値引きは交渉次第です。
    私もしてもらいました。

  8. 98 物件比較中さん 2009/02/23 00:10:00

    私も予算的には2LDKが限界に近いのですが、
    将来、家族ができてもいいように、広めの2LDKか狭めの3LDKの中古とか比較していますが、
    ここが激安になれば3LDKがいいなあ笑
    入居してからも余っている物件がでるの待とうかな
    不景気でこれからどんどんあまってくるといわれているし。

  9. 99 申込予定さん 2009/02/23 01:23:00

    97です。

    週末に申し込みをしてきました。
    確かに会社は傾きつつかもしれませんが、
    私の対応をしてくれた営業さんは若いのにとってもしっかりしているし、
    契約書にもちゃんと手付け金についての返還条項も記載されていました。

    今残っているのは約10戸だそうですが、あんまり大幅値引きは考えていないそうです。
    頑張ってほしいです。

  10. 100 物件比較中さん 2009/02/23 02:08:00

    99さん。

    大幅値引きなしだと私はやはり中古マンションかなあ・・府中は外したくないですし。
    でも、大幅値引きあるようでしたら、ここはいいので、近所になるかもしれないですね笑

    よかったですね、無事契約できて!

  11. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン国立
    ウエリス相模大野
  12. 101 申込予定さん 2009/02/23 06:40:00

    100さん。

    ありがとうございます。

    大幅値引きというのはどのくらいなのか分かりませんが、
    交渉するとある程度はしてもらえました。
    私としては手が出せる範囲に入ったので、申し込みに踏み切ったのです。

    ぜひ一度ご交渉されてはいかがでしょうか?

  13. 102 物件比較中さん 2009/02/23 08:34:00

    100です。

    わかりました。ありがとうございます。

    もう少し売れ行きに困るような状況になってから、交渉してみます。
    私としては、200万程度の値引きだ厳しい感じです。
    他社では最初から100万引きで提案がありましたが、
    ここは夏にいったときも値引き提示はなかったでした・・・

  14. 103 申込予定さん 2009/02/23 13:05:00

    そうですか。去年10月販売開始した時は価格を見直したらしいです。
    3000万円台の部屋はそれほどではないが、6000万円台の部屋はかなり下がりましたよ。

    で、今回交渉してさらに下げていただきました。
    はっきりといくらだと言えませんが、自分の予想よりさらに下がっていました。

    ただ、ほかの方も気に入った部屋ですと、
    もしかしてそのままの値段で買ってくれる人が居ると言われるかもしれません。

    今は殆ど低層階しか残っていませんね。

  15. 104 物件比較中さん 2009/02/23 14:27:00

    そうですかあ。
    もう低層階しか残っていないのですかあ。

    たしかにネットに載っている高層階は間取りが広いところばっかりですよね。

    よく検討してみます!
    ありがとうございました。

  16. 105 契約済みさん 2009/03/04 13:55:00

    103です。

    契約が完了しまして、次は内覧会です。
    待ち遠しいです。

    最近、コスモスイニシアの株価下落も落ち着いてきましたね。
    良かったです。

  17. 106 物件比較中さん 2009/03/05 02:22:00

    104です。

    103さん、よかったですね。
    私は激安になった際に、検討いたします。。。

    無理なら中古でいいのがでるの待ちます。

  18. 107 物件比較中さん 2009/03/14 15:10:00

    まだまだ販売中のようですが、意外に2階が売れ残っているのですね。
    あとは高層の間取りの広い部屋。
    値段的に3LDKはまず庶民の私には無理なのですが、
    思いっきり値引きはないですよね?汗
    かなり値引くなら考えてもいいなあ。。。
    でも、あんまり値引くとデベロッパ的に不安ですが。

  19. 108 匿名さん 2009/03/15 04:02:00

    府中をいろいろ検討してみましたがここが一番いい感じですね。
    値段はどうなんでしょうか?
    価格改定があったのでしたら1割とか2割は難しそうですね。
    200万円が無理であれば200万円のオプションというところが落しどころでしょうか?
    買う側も売る側も痛みは少なく済みます。
    コーティング30万円とかエアコン4部屋60万円とか食器洗い機25万円とかカーテン20万円とかバルコニータイル10万円とか意外と買うものは多くなるから助かるんじゃないかな?
    交渉可能かどうかは疑問ですがこちらの立場になって頑張ってくれるんじゃないかな?

  20. 109 物件比較中さん 2009/03/15 23:28:00

    そうですか、やっぱり200万円が限界ですか・・・
    それでも無理かもしれないのですね。
    オプションでもたしかに助かりますが、エアコンとカーテンくらいは必須なのですが、
    他は、無料ならつけてもいいくらいのぜいたく品ですからねえ・・・
    やはり現金値引きにはかなわないでね。。。

    府中だともうあまりマンションも建たないし、新築は高いですから、
    中古の築浅も視野に入れて検討します。。。

  21. 110 契約済みさん 2009/03/19 06:40:00

    105です。

    物件価格は実際に交渉してみたらどうですか?
    ご自分の希望価格でだめなら諦めればいいと思いますよ。
    ちなみに2割は無理でした。

    リフォーム、コーティング、カーテンは全部外部業者にお願いしています。
    なぜなら、請負の子会社が値引きの交渉を殆ど応じてくれなかったです。
    出してきたリフォームの見積もり書は訳もなく高いですし、
    外部業者に依頼して、全体的に100万近くはセーブできたと思います。

  22. 111 物件比較中さん 2009/03/20 02:55:00

    え?最初からリフォームされるのですか?
    コーティングもするのですね・・・
    まだまだ私の知らないことがたくさんありますね

  23. 112 物件比較中さん 2009/03/24 16:20:00

    ココの物件 2割以上のサービスして頂けましたよ!
    ‥交渉次第では?‥

  24. 113 物件比較中さん 2009/03/25 05:09:00

    なんですって!
    それなら4200万が3400万円もあり得るというわけですな。。。
    まあ、そこまでは引かれたら逆に心配になりますが・・・

    ためしに聞きたいですが、確認するとしつこそうですよね?
    迷うなあ。。。

  25. 114 他物件契約済みさん 2009/03/25 07:05:00

    ↑悩んでないで試しに交渉してみたら?
    僕も一度金額交渉してみました。
    そのときも結構引いて金額出したくれたから
    悩むより実行です。
    必要書類等準備していくと本気で値引き出してきますよ。
    それで気に入らなければ他を探せばよいのだから。

  26. 115 匿名さん 2009/03/25 12:37:00

    そんなに値引きしないよ。ウソはよくないけど、ちゃんと自分の足で行くべきです!

  27. [PR] 周辺の物件
    リーフィアレジデンス八王子北野
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
  28. 116 匿名さん 2009/03/29 12:23:00

    昨日行きました!値引きの話されました!やっぱり2割以上はしてくれるみたい!でも逆にお父さん間近なのでは?という不安になってしまいました・・・。会社が厳しいという話は聞いてますし、すぐに決めるのはかなり危険かと。値引きは嬉しいけど日本綜合地所モリモトみたいに逝っちゃうかもね。ってことでここはパス!

  29. 117 匿名さん 2009/03/31 02:03:00

    赤信号みんなで渡れば怖くないってか?いやいやここはパスパス!危険!危険!知り合いに相談したらやめとけって言われるよぉ。友達に「潰れた会社のマンション買いました。テヘっ。」なーんて話しても全く笑い話にはならずドン引きです。これはあくまで私個人の意見なので気にしないでほしいですが、100%飛んじゃいます!

  30. 118 匿名さん 2009/03/31 03:36:00

    本当ですか?いつごろになるんでしょうか。すごい良い条件を提示してくれたので前向きに検討しているのですが、できれば安心して買いたいのでどのぐらい待てば良いのでしょうか。

  31. 119 117 2009/03/31 14:34:00

    は本物のあ○だな。

    可愛そうになってくる。

    弱小デベさま。

  32. 120 物件比較中さん 2009/04/01 00:05:00

    いったいどういうことが狙いでかきこんでいるのですか?

  33. 121 ライカート 2009/04/05 14:24:00

    今日現場を通り掛かりましたが、未だに部屋を見せないようになっていますね。しかも工事もやっていなかった(まぁ日曜だから)。

  34. 122 契約済みさん 2009/04/08 11:38:00

    去年ならわからないですが今なら交渉しだいで2割くらいなら値引きしてくれるかもですねぇ

    11日の内覧会がいよいよ近づいてきましたね。
    今からとっても楽しみです。
    それまでにマンション自体は完成するのかな?

    あと質問があるのですが
    イニシアの会社がかなり危険なのは知っているのですが
    具体的にイニシアが倒産した際なにか困るのですか?
    無知ですいませんが教えていただけますか。

  35. 123 他物件契約済みさん 2009/04/08 12:36:00

    今日棟内モデルお披露目会の通知が届きました。
    11・12日に予約制でやるみたいですね。
    内覧会にあわせてですね。

    Agタイプの101号室(75.17㎡)とDタイプ405号室(54.71㎡)の2部屋ですね。
    値引きいくらで、あと何をつけてくれるのでしょう?

  36. 124 匿名さん 2009/04/11 16:15:00

    ……完成しちゃいましたね。
    少々心配です。

  37. 125 匿名さん 2009/04/12 13:14:00

    完成したら心配?????

    何が?????

    完成するまでがとても心配であって、完成したから引渡しまでの心配が少し減るのでは!

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル京王八王子
    サンウッド西荻窪
  39. 126 匿名さん 2009/04/14 11:29:00

    営業の人がとてもかわいらしいのでがんばってほしいです

  40. 127 匿名さん 2009/04/14 23:40:00

    >……完成しちゃいましたね。
    >少々心配です。

    全部売れてないのに施工会社に○○億円支払っちゃったから、お金大丈夫かなって。
    多分、こういうことじゃないのかな?

  41. 128 匿名さん 2009/04/27 09:23:00

    >>127さん
    心配が現実になったようですね。。。。
    ついに債務整理がはじまりました。

  42. 129 匿名さん 2009/05/04 20:30:00

    先日残り少ないお部屋をみてきました。
    北向きでしたが、良いなと思える感じでした。直射日光はなくても明るさは十分だと思いましたが、北向きのお部屋に住んだことがなく、悩んでいます。また、木下建設のことの記載がありましたが、施工状況と、あと、皆様がおっしゃっている会社の状況が気になります。債務整理とはどのような状況なのでしょうか?
    担当の方がアフターケアの管理がちゃんとしているとおっしゃっていましたが、あれは他社さんと比べてもしっかりしているとみて良いのでしょうか?
    ご教授ください。

  43. 130 匿名さん 2009/05/05 06:58:00

    心配。。。。

  44. 131 賃貸住まいさん 2009/05/05 14:55:00

    今、北向きのマンションに住んでいます。
    開口部がそれなりに大きめなので、問題ないですね。
    明るいし、ベランダに出ても直射日光に目を細めたり、日焼けを心配せず、くつろげます。
    布団なども、いわゆる "陰干し" って、こういうことかという感じで、日焼けせず、風が通せるので問題ありませんでした。

    ただ、実家の北向き部屋は窓が小さく暗めなので、開口部の大きさと、目の前がある程度開けているかは確認してください。

    最近の新築なら、気密性に問題はないと思いますが、最低限、ペアガラスとかでないと冬は寒い可能性があります。

    いいお部屋が見つかるといいですね。

  45. 132 契約済みさん 2009/05/07 13:13:00

    北側ETypeを契約しました。
    先日の内覧会の際に始めて入ったときの感想ですが
    ずっと北向きなのを心配していたのですが、
    晴れていたせいもあるのかもしれないですが、
    窓が広いためか暗いという印象はまったくなかったです。

    雨や曇りの日はどのような感じなのかはまだわからないですが
    とりあえず想像していたよりも明るくてとても安心しました。

    ただし、ETypeの場合、4畳半の部屋があまりよくないですね
    窓ではなくガラス戸だけになってしまうのでやや薄暗く、
    部屋の構造上使いにくそうな間取りでした。

    あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
    コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
    そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
    現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
    アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

  46. 133 物件比較中さん 2009/05/08 01:07:00

    >132さん

    >あとアフターについてですが、アフターケアはコスモスイニシアではなく
    コスモスライフというイニシアの子会社が行っているそうです。
    >そのコスモスライフは経営が戻れば買い戻す予定はあるのでしょうが
    >現在は他企業へ売却されているため、コスモスイニシアが倒産したとしても
    >アフターケアについては影響が無い旨の説明を受けましたよ。

    アフターについて、手続きやら手配やらを行うのは管理会社ですが、
    実際にお金を出すのは通常は売主(ここではコスモスイニシア)です。
    売主にお金が無かったり、倒産した場合等はアフターは行えません。(管理会社は資金を出しませんから)
    ちなみにアフターケア(アフターサービスの事だと思いますが)は義務でなく、あくまで「サービス」なのでお間違いなく。
    気になるようなら再度確認した方が良いのではないでしょうか。

  47. 134 物件比較中さん 2009/05/08 15:49:00

    >132さん

    133さんの言うとおりですよ、管理会社は資金ないから。
    売りたいがために、ややこしい言い方して営業がごまかしている可能性もありますから、
    慎重に確認されたほうがよろしいかと思います。

    デベロッパーが倒産したら、終わりですよ。

  48. 135 132です 2009/05/11 01:21:00

    そうなのですか・・・
    ちょっと心配になってきました・・・

  49. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ大泉学園
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
  50. 136 物件比較中さん 2009/09/06 13:39:30

    北向きの方が満足されているようなことを記載されていますが、
    実際には抵抗がありますね。
    でも、まだ売れ残りがあるのは北向きですね。
    新築という意味で興味はあるのですが、今の住み心地も満足度としてかわらないですか?

    あと、北向きは資産価値が心配ですね・・・
    あっというまに価格が下がりそうな気がします。

    それにしても高いマンションですね。。。
    今でもほとんど値引きしていないようですが、
    購入時に値引きしてもらった方いますか?
    教えていただくとありがたいです。


  51. 137 匿名さん 2009/09/06 15:08:11

    ライフはダイワハウスが面倒見るから問題ないよ。


    コスモスライフを子会社化 大和ハウス

    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/enterprises/manda/20090831-OYT8T00622...

  52. 138 物件比較中さん 2009/09/28 06:53:20

    北向きの部屋があまっているので検討中ですが、
    駐車場がないようでですね。。。
    こちらはもしあるとしても駐車場は毎回抽選なのでしょうか?
    それとも一度契約したら、本人が解約しない限り、永久的に使用できますか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [イニシア府中]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    イニシア府中
    イニシア府中
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
    交通:京王線/府中 徒歩7分
    間取:1LDK+S
    専有面積:54.71m2
    販売戸数/総戸数: 未定/ 64戸(他に管理事務室1戸)
    [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン国立

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ユニハイム町田
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    メイツ府中中河原
    スポンサードリンク
    ユニハイム町田

    [PR] 周辺の物件

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,068万円・5,668万円

    3LDK

    75.62m²・75.63m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 東京都の物件

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸