毎月の未入居住居の管理費、修繕費は売主が支払うことになっていますので、これから購入する人は過去の分については支払う必要はないですよ。一括の修繕積立基金は定額ですので、いつ購入しても同じ金額ですよ。
721さん僕も参考にさせて頂きました。
そういうことでしたら築何年も経っていることを気にしなければ金銭的にはやはり得なのかなと。
未入居部屋ですので僕の中では新築という感覚を持っています。
その新築に入居して管理費修繕費諸々が入居段階からでいいというのは自世帯としては都合が良くて助かります。
このポイントをメリットに見て購入如何を決めようと思います。
修繕積立金ですが、S-Eタイプ(83.76㎡)の場合について説明します。
1~4年目 5~9年目 10~16年目 17~30年目
8570円 12690円 16800円 20920円
となっています。したがって今買う場合は12690円からとなります。
また長期修繕積立基金が
1年目 10年目 20年目 30年目
428、500円 489,700円 905,200円 122,400円
となっています。こちらは、1年目分も負担する必要があり、また5年後の10年目分も
必要です。
新築であれば1~4年目の低金額からスタートですが、5年目ではアップした金額からと
なります。
修繕費用から見た場合は新築が一番安く済みます。
参考までに
723ですが誤字がありました。
修繕積立基金のところで
(誤)5年後の10年分も
(正)5年後に10年分が
のように訂正します。
築年数が経った売れ残りを買うのは、かなり出費の面でも損するんですね
壁紙なども経年変化してるだろうし
家は人が住まないと痛むというし
やっぱり損?
5年目以降から修繕積立金が高くなるのは、住民全員ですから、新しく購入した人だけではないですよ。どのマンションでも5年目ぐらいから小規模修繕が始まり、10年後ぐらいから大規模修繕が始まります。だから修繕積立金がその時期に上がるのですよ。
管理費、修繕積立金についてはいつ購入しても得とか損とかないですよ。住民になったら建物を利用するわけですから、入居した時点から払うのは当然です。一戸建ての中古を買うのと同じですよ。中古の家の金額は新築よりも安いですが、修繕費は新築時よりもかかります。その点では築年数が経ったら安くなるのが当然という考え方もありますが。
長期修繕積立基金についてはいつ入居しても同じですので、購入金額の一部のようなものです。
>723さん
具体的な間取りと数字を出していただいたお陰で解りやすかったです!
修繕積立金は年数を経るごとに値上げしていく点は納得ですが、
長期修繕積立基金は途中入居でも1年目の分も収めなければいけない点は
いまいち納得できません。積立基金は売主負担ではないんですね。
近くに住んでますが、立川は自衛隊のヘリの騒音が半端でなくうるさいですね。
シティテラスの上を低空でヘリは飛んで基地に帰るのを何回も見てますが、住民の方うるさいですよね?
私も近くなのでうるさくて仕方ないです。
なんでこんなにヘリがバンバン飛ぶようになったんでしょう?前はここまでひどくなかった。
>730
うちは府中なのですがこちらも中々すごいです。ヘリと飛行機は時々低空で飛んでいます。
まあでも窓を閉めているとそうでもないですよ、防音性も決して高い住居ではないのに大丈夫です。
立川上空がどの程度かはわからないのですけど、こちらの住人の方の窓を閉めた状態でのご感想をお聞きしたいところです、実は引越しを、しかも立川で検討し始めたものですから。
>>731
うちもマンションで二重サッシですので窓を閉めれば、まぁマシという程度。
でも一年中窓を閉めて暮らすわけではないので、夏は窓あけるのでテレビの音聞こえません。
731さんと逆で私はあまりの騒音のひどさに立川から他への引越しを考えてるほどです。
シティテラス立川も買いたいと思ったけど、すぐ近くに自衛隊の基地(しかも航空部隊)があるので、私は買わなくてよかったと思ってます。
気にならない人は気にならないのでしょうけど。
中古は何件売りに出てますか?
立川断層。今日のニュースで取り上げてましたが。
震災に負けるな!
毎日毎日朝は8時前からほぼ数分おきに自衛隊だの警察だののヘリが爆音出して低空飛行(違反です)で飛んできます。
ちょうどこのマンションの真上がヘリの通過道なので、騒音はかなりだし避けられない場所ですね。
それでも良ければどーぞ。
私の家族はヘリ騒音でうつになりました。それぐらいひどいということです。
なんでこんなうるさいとこにマンション作ったんでしょうね?
その分値段安いかなぁ♪
築6年目に突入しましたね!
ここよりもっと駅近に安いマンションがどんどん建ってるので難しいでしょうね。