購入検討中さん
[更新日時] 2017-09-10 14:09:17
ランドシティ立川 多摩川テラスの購入を考え中です。
まだ建築中ともありレイアウト変更とかも出来て3回ばかり営業さんとも会いました。
駐車場0円ってありますがあまり良い噂は聞きませんが、そこらへんも含め、
みなさんの意見をお聞かせください。
所在地:東京都立川市富士見町6丁目69-1他(地番)44番23号(住居表示)(リバーコート)、72-1他(地番)43番5号(住居表示)(ガーデンコート)
交通:中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 (リバーコート)、徒歩5分(ガーデンコート)(立川バス(富士見操車場方面)「立川駅南口」より)
青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 (リバーコート)、徒歩5分(ガーデンコート)(立川バス(富士見操車場方面)「立川駅南口」より)
南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 (リバーコート)、徒歩5分(ガーデンコート)(立川バス(富士見操車場方面)「立川駅南口」より)
【物件が完売致しましたので、スレッドを住民板へ移動しました。2010.12.17 管理人】
[スレ作成日時]2008-05-16 23:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都立川市富士見町6丁目69-1他(地番)44番23号(住居表示) |
交通 |
中央線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 青梅線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分 南武線 「立川」駅 バス8分 「団地西」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸((内管理事務室1戸、集合盤室1戸含む)88戸(内管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月06日 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ランドシティ立川 多摩川テラスってどうですか?
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268
近所に住む散歩人
266さんではありませんが、よく川沿いを散歩する者です。このマンションからそう遠くない所にブルーハウスがいくつかありますよ。橋の先です。川沿いの道が蛇行しているあたり、草の丈が高いので見つけにくいかな。あとは、さらに東へ下り、府中あたりにも、いくつかまとまってありますよ。キャンプをされるなら、このあたりではない方が・・。
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269
匿名さん
夏場はよくバーベキューをしている人達を見かけますよ。
確か、近くにいくつか公園があって、そこに公衆トイレがあったと思います。
以前、近くのたまがわみらいパークがドラマのロケに使われていたけど、最近はないのかな?
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270
入居済み住民さん
去年の終わりに引っ越してきました。長文です。
部屋はそんなに良いとは褒められるような場所ではありませんが、値段も安く購入を決めました。
しかし、私はこの売り主、本当に信用できないのでお勧めしません。
物件はそんなに悪くないですが、会社が悪いのか、営業が悪いのか…わかりませんがこの会社からは二度と買いたくありません。
すごく対応が悪いです。
購入を決めたら、態度が一変?
「ローンも他の物件で通ってるから、先に契約しましょう」って言われて、先に契約しました。
そのあとは「電話でいろいろ確認とか出来ますから、いつでも電話してきてください」って言っておいて質問すると「調べておきます」って一言だけで向こうからの連絡はなく放置されました。
うちは諸費用もないので、諸費用ローンも組むってなったとき、ローンセンターの人に「200万まで審査通ってますから、その枠内で金額を決めてください」って言われたので、200万までの金額で書いて出したら、この営業が「それはだめですよ~」って言われ、もう一度ローンセンターの人に確認したところ「大丈夫ですよ、審査は通ってます」って言われたので、もう一度営業に確認してみると「さようですか~僕からも確認しておきますね」と電話を切り、何日たっても電話がないので、私からかけたところ、「あ、大丈夫でした~。」ってヘラヘラ…。
最初からお前が確認するべきだろ!
しかもローンの試算表を送ってくるなり、借りるお金の金額も間違ってるし、ローンセンターの人との打ち合わせも出来てないし…。
しかもそれで課長代理って役職の人だった。。。
この会社、この営業を過大評価しすぎでは?
って疑いますね。
しかも引き渡しの日に、その営業は来れないので他の方が説明してくれました。その方のほうがよっほど良かったです。
ってか、自分の客の最後も来ないってありえなくないですか?ってか、「15分くらいで終わるので、簡単です」っていう位なのだから、「その15分も私たちに使いたくないのか?」って気分でした。
この件で私は一気にこの会社の信用をなくしました。
そして引っ越してきて2週間…。
また事件が起きました。
駐輪場が毎回他の人に置かれてる…ってなり管理人さんに聞いたら、「根気よくどけてください」って言われたので根気よくどけていましたところ、今度はこの会社の次長がきて「すいません。うちの手違いで他の方が契約してる駐輪場を案内してしまいました。」といわれました。
内心「やっぱり…」って思いました。
ひたすら謝ってきましたが、謝るにしたら何の手土産ももたず、営業もついてくるわけでもなく、アポもなしに、来るなんて非常識だと思います。
なんだか本当に嫌な思いをしながら、何十年もこの家に住まなきゃならないのかと思うと、憂鬱でなりません。
お前らはこの販売が終わったら「はい、終わり~」って消えられるけど、私たちは何十年もここに住むのだから、近所さんと仲良くできる環境をつくるのも仕事だろ~って怒鳴ってやりたいです。正直こんな会社の作るマンションが本当に耐震出来ているのか、すごく心配です。
私は体重40キロ位ですが、軽く跳んだりするだけで、家が揺れます。
マンションってこんなもろいものでしょうか?
この会社の人間に気をつけろ!
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271
ご近所さん
この物件は完売したのでしょうか?
昨年、ランドシティとレガリアの中古で検討していたのですが
結局レガリアに落ち着きました。
個人的には建物の外観と部屋の感じはランドシティが好みだったんですが
その当時、売れ行きがあまりよくなかったようで
候補からはずしました。
営業さんは多摩川が近い事が資産価値の高さと言っていましたが。
本当に多摩川沿いを散歩していると、この環境のよさを実感します。
駅からの距離は確かにありますけどね。
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272
住民さん
家が揺れる?
嘘でしょ?
ここは、アウトフレーム構造で、隣ときっちり仕切らているので、他(長谷工物件など)と比べて、かなりしっかり造られていますよ。外壁のタイルもよいものを使っているし、建物の外観よい。
二重床、二重天井なので、跳んだするとそう感じるのかもしれませんが…。
営業さんも、すごく熱心な方でしたし、一生懸命対応してくれました。今でもたまに連絡くれますよ。
本社の方も優秀な人で、ローンの相談などにものってくれ、審査に通過するようにいろいろアドバイスしてくれました。
確かに手違いや、行き違いなどもありましたが、
きっちり誤りを認めて、こちらが納得するまで説明してくれましたよ。
ここは、環境や眺望もよく、私はすごく満足しています。
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273
匿名さん
やはり多摩川沿いは資産価値が高いのですか?となると、川向きの最上階が一番価値があるのですか?
どなたか教えてください。
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274
匿名さん
知り合いがレガリアの10階に住んでいるので、何度か訪れたことがありますが、川に近いランドシティの方が眺望はよかったです。
ランドシティの最上階は、すごく高かったような気がするので、資産価値も高いのでは?
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275
検討
アウトフレーム工法だと電波がはいりにくいという話ですが
ここはどうですか?
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276
匿名さん
昭和記念公園の住友さんと多摩川のランドさんでは、どちらが資産価値ありますか?
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277
物件比較中さん
>>270さん
大変参考になりました。
担当の方を変えたくても言いにくいですものね。
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278
匿名さん
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279
周辺民
>>270
それは辛い目にあいましたね。。
>>276
いわゆる釣りコメントは荒れる原因になりかねないのでやめましょう。
あなたにとっての「資産価値」の定義がなんなのかしりませんが
建造物や立地に基づく絶対値だけで見ればシティテラスの方が上なのは聞くまでもないでしょう。
で、あなたには費用対効果という考え方はないの?
すみふより安いランドシティの価格だからこそコスパで見て我々は購買決定を下すわけであって^^;
私は両方の近くに住んでいましたが、昭和記念公園のあの入口から
たとえば池付近やみんなの広場までかなり距離がありますよね。
そこをどう見るかによってけっこう変わります。
ランドシティなら出たら"すぐ"川辺りですし。
あそこに比べて交通量も少ないですから排気ガスもそこまで心配ありません。
ちなみに私は昭和記念公園が大好きでその近くに住んでいたわけですが
(年間パスポートまでとりました)
やはりあそこはたまにじっくり堪能するのがいいところであって
日々すぐ数秒で自然や川に触れられるという日常的メリットはランドシティ近辺にはあると思いますね。
最終的に決めるのはあなたのライフスタイルや資本・価値観であって
人にきくようなことじゃないですよ。
きくならもっと具体的に聞きましょう。
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280
入居済み住民さん
>272様
良い人に当たったのですね。
私みたいな思いは、誰にもしてほしくないですから。
家が揺れるのは床暖房の空間のせいでした。良かった。。。
でもこんな会社、もう二度と関わりたくないです。
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281
匿名さん
質問です。
279さんの費用対効果って何?。初期投資の価格が高ければ資産価値が高いってこと?。
随分と偉そうな言い方だけどね。具体的に教えてください。
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282
282
>>281
不動産をローンくんで買うということはものすごい負荷の高い投資行動なんで
もうちょっと自分で考えたらどうかね。
100円だけどまぁまぁおいしいりんごがあります。
150円だけどかなりおいしいりんごがあります。
どっちを選びますか?
シティテラスのほうがすみふブランドもあるし駅から近いし巨大公園の前だし
そりゃ誰が聞かなくとも"資産価値"がどちらが高いかといったらシティテラスに決まってる。
そんなの人に聞かないとわからないような人は新築不動産なんて買っても損するから賃貸がオススメですよ。
もう1つアドバイスすると
全額キャッシュで買えないような場合はそれ「資産」じゃなくて負債ですから
そこんとこお忘れなくね。
【テキストの一部を削除しました。管理人】
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283
匿名さん
シティテラス立川とランドシティ立川は、同じ立川市の富士見町にあるんだし、そんなに変わらないでしょう。
自転車で10分ぐらいか?
それよりも、シティテラス立川は竣工してから2年も経つのに今だに完売しない、ランドシティ立川はもうすぐ完売しそう。
空き部屋の多い、なかなか完売しないマンションの方が、既に購入した人は資産価値を維持できるのか心配なのでは?
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284
匿名さん
282
資産価値があるに「決まってる理由」を具体的に示して~。
150円のリンゴはあと何戸あるの?
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285
匿名さん
値段とスペックと立地などのバランスで決めればいい。
現地調査はしたの?モデルルームはみたの?
>>284
ランドのスレで聞いたらランド信者比率が高いのだから
おのずと分かる。
【テキストの一部を削除しました。管理人】
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286
匿名さん
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287
匿名さん
友人の不動産屋からの受け売りを書きます。
マンション自体の資産価値とは経年の値下げがいかに低いかを示す。
つまり、購入時の価格がいかに適正価格かという事。
では適正価格をどのように探るか。
それは完売までの期間でわかる。
期間が早ければ早いほど、そのエリアの住民が希少価値と値段の妥当性を感じているからだ。
昨今の市況で竣工前の完売は僅かであり、今なら竣工後3ヶ月程度での完売なら資産価値に期待が持てるであろう。
との事でした。
まぁ賛否両論だと思いますが、エリアの住民がのあたりはなるほどなと思いました。
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288
匿名さん
>>287
完売までの期間"だけ"が価値が妥当かを表す基準ではないよ。
ランドシティ>シティテラスと思いたい人はこのスレにはいるのだろうが…
駅からこれだけ離れた物件は一般的にいってかなり厳しい。
ただし多摩川に面しているということをメリットに感じる人がいて
なおかつ駅から遠くてもいいし値段も妥当だと考える人がいるから売れるのだろうね。
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289
匿名さん
近くに大きな団地があり、スーパー、コンビニ、学校、郵便局、市役所の出張所、図書館など、生活に必要な施設はある程度揃っており、近くのバス停からは路線バスが、かなりの本数出ているので、生活する上では不便はない。
駅からは遠いが、周辺には他にもマンションがあるので、それなりの立地ではある。
多摩川に面した南側の部屋は、早々に売れていたので資産価値はあるのかもしれない。
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290
近所をよく知る人
シティテラスもランドシティもまだ完売しない理由は共通してただ一つです。高値にみな感じること。それは、残った物件を値下げしないからに他なりません。シティはあまりにも強すぎの姿勢、ランドは残った部屋は多摩川ビューではないところ。そういった意味ではやはり資産価値というものは存在するのでしょう。かと言って、予想されたこととはいえ、ランドもここで値下げにはいけないと そこが辛く厳しいところだと思います。ランドの西側に建っている10軒ほどの分譲住宅。すぐ後にランドが建つとわかっていたけれども、すぐに完売だったこと、思い出されます。
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291
匿名さん
"完売までの期間"は重要な目安になると思います。
もっとも、売りたいと思ったときに同じような住環境が維持されているとは限りませんし、
もうすこし駅近に新しいマンションができれば同じ住環境でも安くなっちゃうし。
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292
匿名さん
そうですね。早期完売は人気度を表すかも?
今日は富士山が超キレイでしたよー。
富士山ビューで資産価値もUpするかなー?!
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293
匿名さん
南西が見えて、目の前に視線を遮る建物が無ければ、東京のどこからでも富士山は見えますよ。
このマンションは多摩川が見える部屋なら資産価値はありそうですね。
逆に言うと今販売している部屋は厳しいでしょうね。
完売はまだまだ先かな~。
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294
匿名さん
>>293さん
それを言ってはダメです。富士山が見られる物件はココだけだと思っているんだから
富士山が見られない場所の出身だと感動するんですよね。でも、長いこと住んでいると富士山が見られる場所が結構あることに気付くんだよね!
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295
匿名さん
多摩川と富士山のコンビがいいんじゃないのかな?
富士山はどこでも見えるけれど多摩川ビューは限られる。
そういうことが評価されてる物件かもしれませんね?
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296
物件比較中さん
>>295さん
うまいこという 座布団あげたくなってしまいました
そうですね 私はこのあたりの中古マンション探していたのですが、 そういえばメロディーハイムさんの所からは多摩川見えないのが一つネックだと思いました
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
そうですよー、立川の駅近ではありえない環境がね。
自然が溢れバスが頻繁に来るなんて。
徒歩10分より利便性はよいと思います。
立川では一番?
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300
匿名さん
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301
匿名さん
徒歩10分に敵うかっつーの!
朝なんか立川駅前周辺が渋滞ばっかで、いつ着くかわかんないし。
バス使うと時間が読めないから困るね。
例え徒歩15分かかってもバス使わない物件のが安心。
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302
匿名さん
立川駅の南側周辺は、モノール開通で道路が整備されたので渋滞しないよ。
ここのバス路線は、新奥多摩街道を通るので比較的時間通りに来ますよ。
西立川駅からなら、農業試験場の遊歩道を抜ければ、徒歩15分ぐらいで着くので、バスを使わなくても駅には行けます。
また、自転車を使えば、13分ぐらいで立川駅もに行けるしね。
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303
匿名さん
最寄り駅が西立川なら立川って謳わないでランドシティ西立川にしたら?(笑)
青梅線沿線だと困るの?
価格下げなきゃ売れなくなるから?
それとも青梅線沿線で探してる客にしか売れないから?
それにチャリで13分+駅の外れのチャリ置場に停めてから歩く時間足したらかなり時間かかるよね。
やっぱ不便すぎる。
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304
入居済み住民さん
交通が不便と思うなら購入しなければいいだけ。いちいち書き込むことではないだろ。
実際バス使っても渋滞はないし不便はない。 5分10分かわったからなんなんだ? その分だけ早く起きればいいだけ。 くだらんな。 文句がでない家を購入しなさい。 好きなところに住みなさい。
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305
匿名さん
>>304
>>302が西立川まで徒歩15分とか必死に書いてるからだよ。
ランドシティ「立川」って謳ってるのに関係ない「西立川」の話出してさー。
不便な立地は紛れもない事実なのに不便じゃなさそうな書き込み。
悪意を感じたから反論したまで。
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306
匿名さん
ここから1番近いのは多摩川ですよ。
多摩川が好きな人にとっては最高の立地だね。
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307
匿名さん
304さんのおっしゃる通りだね。
私は住民ではありませんけど。
多摩川の爽快感と閑静な住宅街は魅力だと思うよ。
青梅線は青梅に向かうほど寂ちゃうんでね。
立川市であることが重要なんじゃないかな。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
多摩川沿いは高級住宅地が多いよ!二子玉川とかが典型的。立川駅へのアクセスもバスが充実してるから人気ありそうだと思う。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
確かに、多摩川沿いをずっと下って行くと二子玉川へ行けますね。
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315
近所をよく知る人
もっと多摩川を下って東京湾を経由すれば、逗子、鎌倉にも行けるもんね。
うーん、やっぱり立川って高級住宅街だぁ
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316
立川市民
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