話題にしてる方は「値切り可能かどうか」を気にしているのですよね。
検討中の方が誤解されそうなので整理すると
一部の部屋で大幅値下げ済み&値切り交渉不可
になっていると思われます。
モデルルーム販売の件は同意です。
加えると、広い&南向き&上階の部屋ばかりなのでそもそもの価格が高く、たとえ値下げしても高いと思います。
心配性な初心者です。現在の販売状況から購入後の売却のことを考えると少し不安です。
転売したり、子や孫に代々受け継がせる気はありません。
持ち家の売却は、誰しも引越しや相続などで一生付いて回る問題だと思いますが、
現在、この辺りのリセールバリューはどのくらいなのでしょうか?
ご入居者様が既に売りに出された物件もあるとのことですが。。
また、長期販売計画マンションとのことですが、竣工から日が経った新古では、
瑕疵担保や税金の面などで何か不利になることはありますか?
先週内覧行ってきました
営業さんが当たり(良い人)だったので自分的に評価高いです
ちなみに自分は昭島のすみふのマンションに住んでいます(親が買いました)
営業はどハズレでしたけど買っちゃいました
同じ日に内覧に行った八王子駅近のマンションは天井低く、はりがぼこぼこと気になったのに対して、こちらは天井高く部屋の形もきれいで住みやすそうだと思います
あとバルコニーに水道がある!!私は植物育てたりするのにいいな、と思いましたがいらない人はいらないですね
自分的に気になったのは、共有部分(エントランスや中庭?みたいな水が流れているところ)が無駄に豪華な気がします。温泉・ジムはいいとしてエントランスわきにあるソファがおいてあるところはもうちょっと狭くてもいいんじゃないかなぁとか。実際めったに使わないですよ
結局広ければ広いほどエアコン代やら電気代とかかかるわけですよね。。。故に無駄な管理費と私はとらえてしまいます。マンモスマンションだけに最悪、将来的に中古でわんさか売りに出た場合、管理費ちゃんと払える人が少なくなった場合、(地方のリゾートマンションなどでは実際にあるらしいです)ちょっと怖いなって感じます。
参考程度にですが(要らない情報でしたらスルーしてください)
現在のマンションと同じ広さのお部屋で比べると、こちらはお風呂と洗面台が狭く、逆に収納スペースは多いと感じました。ecoジョーズがついてるところとディスポーザーが各部屋独立している点(将来的にメンテナンスがかかりにくいのでは)、クリニック、保育所が併設になっている点がかなりかなり魅力的でした。
あと、来客用の駐車場。すみふは台数に限りありですが無料です。こちらのマンションは有料だそう。小さなことですけどね。わたしは、「う~ん」と思いました
長々とすみません。
地方の方などちょっとした参考にしていただければと思います。
自分は来年あたり結婚を控えマンション探ししている者です。
皆さん納得したマイホーム見つかることを祈ってます!私も・・・
長い割には全く参考にならないし、親が買ったマンションを自分が買ったみたいないい方する奴がマンションの購入を検討するなんて笑止千万です。
バルコニーの水道、便利ですよ!わざわざ部屋の中から水を汲んでくる必要がないので重宝してます。
共用部の豪華さは各自の好みですね。この共用部にひとめ惚れする人もいるし、もしもっとシンプルが良いと感じたのであれば他をあたればいいだけです。
私は中庭の池(?)は、住んでから意外といいなと感じるようになりました。住人しかわからないですが、夜のエントランス2階通路から見える風景は、リゾートかと思う程素晴らしいです。
収納量や洗面所のつくり等は、部屋によってかなり違います。タイプはたくさんあるので、それぞれの世帯の都合で選ぶと良いです(うちは収納少なめ部屋広めタイプを選びました)。
来客用の駐車場の収入はマンション(要は自分達)に入るので、決して悪くないと思いますよ。
それと、新モデルルームが公開されたようです。旧モデルルームは密かに販売されていたりして。
先日、MRに見に行きました!
部屋も良いのですが、共有施設が充実していていいですね。今は一戸建てに住んでいるのですが、仕事の都合で引っ越しを検討しています。
実際に使うであろう「京王八王子駅」まで歩いても見ましたが、男の早歩きでなんとか15分というところですか、妻はゼィハァ言いながらなんとかついてこれた感じです。
ただ、時間も午後2時くらいだったので人はあまり歩いておらずスイスイと歩けたのですが、実際に朝の時間は人は多いのでしょうか?
昨年入居した住人です。
検討時に歩いてみましたが、その時は正面玄関から案内記載のルートで歩いたので、遠く感じていました。入居後サブエントランスからショートカットすれば10分ちょいで京王八王子に着くので、今はあまり遠いと感じていません。朝の通行人は混雑するほどいませんよ。自転車が1番便利だと思います。7時にマンションでれば京王八王子駅横の自転車置場(100円)に停められるので快適です。雨の日は車で妻に駅まで送ってもらうか、バスですね。参考になれば、うれしいです。
京王八王子駅横の自転車置場は、7時にマンションを出れば止められるとのことですが、
8時少し前くらいの駅到着だともういっぱいでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
8時前でしたら、京王八王子駅隣の駐輪場は満車だと思うので、京王八王子駅から3分から5分くらい徒歩で歩きますが、他にも駐輪場があるので、そこも100円で利用できますよ。
マンション住人Mさん、571です。
ご回答ありがとうございます。
やっぱり8時前はいっぱいなのですね。
4歳の子どもと通勤予定なので、少しでも歩く距離が短いと助かるのですが…。
保健所そばの駐輪場は先日見てきました。
あと京王八王子駅から少し北野方面に歩いたところにもあるようですね。次回チェックしたいと思います。
本当にもう少しバス停が近いと、かなり助かりますね〜。
573さん、574さん
バス停は「大和田団地下」をご存知でしょうか?
郵便局のバス停より近いですよ。
でも、この「大和田団地下」の事を言われているのでしたらすみません。
バス停は営業さんに言われるまま、大和田と郵便局前しか使ったことがありません。
でも11月頃のコメントで、団地下や七丁目が近いと書いてあったので気になっています。やっぱり近いんですね。次回利用してみますね。
>567
遠方の方などに少しでも参考になれば、と客観的に書かせていただいたつもりなのですが・・・
感じ方は人それぞれですので構いませんがいちいちそんなこと書かなくてもいいじゃないですかw
どこも一長一短です。といちいち言い返す私も人のこと言えません。すみません。
ただ情報を皆で共有するため、書かせていただきました。
>568以外の方はスルーしてください。
購入済みの方までの配慮もせずに書き込みしてごめんなさい。
ただ、管理費などの件は実際あることで、ご存知でない方もいらっしゃると思い、書かせていただきました。
不愉快にさせてしまったとしたら申し訳ないです。
あと訂正させていただきたいのが、「洗面所」ではなく「洗面台」です。何部屋か見させていただきましたが全部同じ仕様のものでした。
駐車場の件。管理している会社にもよると思うのですが駐車場自体がよそから借りている(例えば不動産屋)、という前提で考えますと、それが必ずしもマンション全体の収入(修繕他いろいろ)に当てられるとは限らないと思います。
現在住んでいるすみふもそうですが担当不動産会社が駐車場を管理している場合、最悪、全戸売れた途端に料金upってこともありうるということです。売れちゃったら安くする必要があまりなくなるので。
でもマンションは早ければ早いほど、しかもこれだけ施設の整ったマンションでしたらいくらでも転がすという手段もあると思います。
わかったうえでのご判断が大切かと思い長々と書かせていただきました。
これはこれでおもしろくない方もいてたたかれるかもしれませんが、事実です。
納得するもしないも個人のご判断と了承したうえで書き込ませていただきました。
要は各所有者がかしこくなれば、不動産屋もへたなことできなくなると思うのです。
またしても長々とすみませんでした;
あぁ、また批判あるんだろうな。だからもう来ません。読んでいただきありがとうございました。
そして、581もスルーできずに荒れていくわけで…
こんなときは、生活利便性について、スーパー等の周辺施設はどうですか?と、話題を変えてみるとか。
この物件だと、マイカーありきの生活になるのかな~と思ってみたり。
駅近でマイカーなし、駅遠でマイカーあり、家計の面ではどっちも同じような気がするし。
駅遠の大規模マンションって、バス停や複合商業施設が隣接してるイメージがあるので、ちょっと残念。
今日みたいな大雪の日は外出が大変かしら。買い物は宅配サービスでも利用すれば良いのかな。
っつーか、578の言ってる昭島物件の話は、突っ込んでここと比較検討してた人にはあからさまな誤りが解る訳で…
578さんが本当に昭島の住人なら、ご両親にご自分の書き込み内容の正誤を確かめては?
回答できれば信用も増すでしょう。
>582さん
我が家は車なしで、必要な時はレンタカーやタクシーを利用しています。
通勤などで使用頻度が高いわけでないので、これでなんとかなっています。
でも、レンタカーは借りたり返しに行くのが面倒といえば面倒ですが。
宅配は、イトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
具合の悪い時や、重いもの、大きいものなど欲しい時、グルメシティに行くのでさえ困難な場合、注文したその日のうちに届くので本当に便利です。
ただ、8のつく日(特売日)や悪天候の日は、混雑で時間前に締め切られてしまうことがあるので早めの注文が必要な場合があります。
配達の人を何度が見かけているので、我が家以外にもマンション内で利用されている方が何件かいらっしゃるようです。
ご参考になれば幸いです。
去年の夏にこちらを購入しました。
入居して初めて温泉に入った時には、
まるでリゾートマンションを手に入れたような感動がありました。
周辺環境も良く、雪景色の浅川に富士山が見え、これもまた感動的でした。
まだ子どもが小さいので、近くに住む両親にいろいろと手伝いにきてもらっていたのですが、
両親もここに通ううちに、このマンションを大変気に入って、
この度、実家を手放して購入することになりました。
子育てにも、老後の生活にも、どちらにもとても良いマンションだと思っています。
こんな例もあるのだと、ご参考になれば。
ちなみに、あと残り1/3ほどなのですね。
両親も、もう少し先でもと思っていたようなのですが、
いよいよ残り少なくなってきたので、慌てて決めたと言っていました。
私達家族は、紹介者として5万円が貰えるようです。
582です。みなさん、ありがとうございます。
ウチも車なしで生活していくつもりなので、すごく参考になりました。
カーシェアリングがあれば有効活用してみたかったのですが、自走式100%でそんなコンセプトは無いのかぁ。
駅前スーパーは駐車のことを考えると自転車か徒歩で行く方が良さそうですね。
往復40分。。フィットネスジムとは疎遠になりそうです^^;
セブンイレブンも徒歩圏内にありそうですし、何とかなりそうな気がしてきました。
そういえば、日野自動車が本社工場を移転するそうですが、跡地はどうなるんでしょう?
あと、質問ばかりで申し訳ありませんが、クリニックと託児施設についてはどう思いますか?
私は、いろんな意味で敷地内より近からず遠からずの場所にある方が良いと思っています。
住人以外の一般の方も利用できるようですし、メインエントランスにあるのがちょっと…
小学校の向こう側に内科小児科の吉田医院があります。なかなか評判がいいです。
でも敷地内に病院があるとサッと行けるので、本当に具合が悪い時は便利ですよ。
敷地内とはいっても入り口が隣接してる程度ですから、
住人以外の方がエントランスに入ってくるわけではありません。
>588さん
託児施設についてですが、我が家は一時保育の登録をしています。
実家が遠く、近くに子供を預かってくれる知人や親戚もいないので、いざというとき本当に心強いです。
当日でも、定員に達していなければ預かっていただけます。今のところ、まだ大丈夫のようです。
先日も、私が具合が悪くなった時に子供を預かっていただきました。
一時保育なので、通年様子を見ているわけでないのですが、通っているお子さん達を見ていると、とても楽しそうな印象があります。
(慣れない我が子は預ける時大号泣でしたが^^;)
お迎えの時は、一日の様子を細かくレポートにして教えていただけますし、ご飯もおいしいようで毎回完食しています。
お値段は、他の施設を知らないのですが、もしかしたら高めかもしれません。
でも、見学させていただいた時も感じましたが、「ここなら安心」と思えます。
アクシアはこの企画で別で二棟建てていて、どちらも大成功だった。
今回は難航してるが、値段をもう少し抑えれば、売れる物件になると思います。
今の消費者はサービスよりもお金にシビアになってしまったのでしょうか。
長い目で見る眼力も必要ですよね。
自分の両親が購入しました。
サザンと迷ってましたが電車と車を比較して圧倒的に車派なのでこちらにしたようです。
建物的にもそつのない感じですし素敵な生活ができればいいなと思います。
是非温泉にも入りに行ってみたいです。
つまり、価格が高くてもサービスが良いのだから、長い目で見る眼力が備わっている昔の消費者なら購入するだろう。
ということですか?具体的にここで言うサービスとは?
現在、購入にむけて家族内で最終調整中です。
ローンで購入予定にはなりますが、
大きな買い物にもなるわけで、最終決断に困っています。
購入された方で、ここがよかったなどそう言った購入者の声が聞けたら幸いです!
HPに出ていない部屋を指定したら
そこはまだ売り出してないので売れませんと言われました
(じゃぁ要らないと言われる可能性もあるのに)
売れ行きよりも在庫のバランスを見て売る方法をとっているのかなと思いました
だから正しくは売れ残りが100じゃなく、売り出してないのが100なのでは。
モデルルームをリニューアルした所を見ると既に回転しているようだし
確実に安くなるのは事務所使用の2部屋ですかね
自分だったらトイレ中古は嫌ですがー。
キャンセル待ちといっても、完成済みなのでキャンセル住戸は出にくいかもしれませんが、
キャンセルで放棄された手付け金くらいは値引き交渉の余地あり。
もう一度一斉値引きがあるとは思えませんし、仮に値引きが内々で行われていたとしても、
その事実が漏洩した場合は問題になることもあるので、こういった場では取り上げないほうが良いと思います。
本物件は既に竣工後1年以上経過しており、品確法上の新築住宅ではないため、デベが負う瑕疵担保責任の最低期間が10年間から2年間に短縮されます。
購入時は、瑕疵担保責任の期間について営業マンに確認した方が良いかもしれません。
なお、購入後に発生する固定資産税の軽減措置(軽減額は1/2、軽減期間は新築時から5年間)についても、その軽減期間が短くなると思われます。
もしこのマンションが来年1月時点で売れ残っていたら公式サイト内の周辺環境に“そごう八王子”は載せられないわね。
昔、噂の東京マガジンで再開発に反対する商店街の特集やっていたのよ。
(その当時サザンスカイタワーすら建設計画にあったかどうかはわからないわ)
アクシアは橋を渡った川の向こうでしょ?
若いときはよく秋川渓谷に行ってバーベキューやっていた時もあったわ(*^^)v
住宅街に面するこのあたりはもちろん禁止なのかしら。
帰りに八王子のすかいらーく?(記憶違いならゴメンなさい)に寄ったときは楽しかった思い出よ。
「最後のとりで」を楽しむのは今のうちね!ダイエーと合わせて利用しなくっちゃ。
人口が増え続けているってことは総じて人気があるのでは?
建売戸建て一つとっても2,000万円台(北部バス便)
〜6,000万円台(ニュータウンエリア)まで色々あるけどね。
モデルルーム見に行きました。ステキなところですね!
ところで、気に入った間取りがあったのですが、階数などによって
販売してくれないようです。
計画的に売っていると聞いたことがあるのですが、それが理由でしょうか?
それとも、販売会社が2つ入っているので、テリトリーのようなものがあるのでしょうか?
A会社で販売しませんと言われたら、B会社の営業さんに聞くしかないのですか?
せっかく気に入って、その気になりかけているのですが。。。
会社でテリトリー分けはしていないです。
バランスを見ているのか小分けにして販売してるので、まだ売りに出していない部屋もあります。
うちも「この間取りでこの階」って指定したら断られました。階を妥協する感じで決まりました。
ある程度の規模のマンションならどこでも
計画的に販売しているから
気にいった部屋が必ず販売中とは限らないですね。
あたりまえのことですが営業さんに言えば
現在販売中の部屋の一覧を見せてくれます。
それを見て、階と間取りのどちらかを妥協するか
気にいった部屋が売り出されるまで待つか。
ですね。
620、621さん。
619です。ご回答ありがとうございました。
ビギナーなので何もわからず、基本的な質問をしてしまいましたが、
よくわかり、助かりました。
階を妥協するか、相談します。
壁にひび割れが入ったことよりも、資産価値を低下させかねないネガティブ情報を嬉々として掲示板に書き込む住民がいるという事実の方が私には驚きです。
懐かしいなあ、浅川を渡ったところが現地なんですね。あの近辺に学生マンションがあったんですよ。友人が住んでたので行ったことがあります。静かさはピカイチと言っていました。ここだと車があれば家族は便利ですよね。東方向、例えば多摩センターとか立川とかどこでもかなりシンプルなルートでいける立地ですよ。
立地と規模からして元々の販売計画が長期計画なんだと思いますよ。
売り出したのに売れ残ったんじゃなくて、まだ売り出していない部屋がありますから。
新古になるのを承知で2年計画くらいで販売しているんだと思います。
前を通ったときに外から見ると、だいぶ埋まってきたような感じはします。
本当に計画通りなのでしょうか?未だ売り出してない部屋があるというだけでは説得力が無いと思います。コストが掛かるだけですし、はじめから長期の販売計画なんて立てないでしょう。意味が分かりません。販売をわざわざ長期化するメリットって何かあるのでしょうか?売ってないから売れ残りではないというのも、ただの言葉遊びに過ぎません。バランスよく売るために仕方なく販売住戸を限定しているだけのように思えます。
私も632さんと同じ意見です。
築一年経っていますが、その間空いてる部屋の管理費・修繕積立費はどうなっているのでしょうか?未だに販売計画なんてのんびりしたこと言っていて、将来的に負担が重くのしかかったりしないのかと心配です。新古承知で販売計画を立てるなんて初めて聞きました。
空いてる部屋の管理費・修繕積立費はデベが払うはずなので、修繕計画がしっかりしてれば問題ないと思います。が、豪華な共用施設や震災の影響などの心配がありますね。
632と633は住民スレの例のいつもの。。。でしょうか。。。文面が同じですね。。。
掲示板では特定の住民のネガキャン発言が目立ちますが、管理人も住民もとても良い雰囲気のマンションですよ。
あ、そうそう。。。資産価値なんて話が出ていたので念のため。
壁の亀裂の件ですけど、どこでもありがちな、ただの塗装の剥がれですからね。。。
もちろん震災の影響ではありません。。。
>>633さん
>>635さん
分譲中の空き駐車場の料金をデベが払うかは微妙ですね。心配であれば、駐車場の権利形態や管理組合の会計報告書と併せて営業マンに確認された方が良いと思います。駐車場に限らず温泉などの豪華な共用施設がありますが、それなりに維持費が掛かってしまいますので、これらの利用料が管理組合収入として、どの程度見込まれているのかチェックしておいた方が良いでしょう。利用者が予定よりも少ない場合は赤字を解消するために、管理費を値上げしたり需要に合った他の用途へ転用する等の対策が必要になります。なお、一般的な話として、昨今の不況のあおりで管理費等の滞納の問題を抱えるマンションは少なからずあるようです。滞納は5年で時効が成立しますので、それまでに管理組合は時効中断の対応をとる必要があります。また、売却、自己破産・競売、死亡等の場合は特定承継人または包括承継人が管理費等の債務を引き継ぐことになります。
>>641さん
残念ながら、私は住民ではないのでこのマンションの長期修繕計画の内容や、管理組合会計の予算がどのように組まれているか知りません。管理組合の総会議事録や会計帳簿は、マンション購入検討者等の利害関係者であれば閲覧できると思うので、そちらを見ていただいた方が確実だと思います。信憑性が薄い発言をしても荒れるだけなので。私は地震の影響で修繕費が膨らむ方が心配なので、落ち着いた頃に第三者による建物検査が行われると嬉しいですけどね。
まぁ、計画なんてものは見直されるものです。マンションの管理・運営は、管理組合を中心として住民たちが協力し、主体的に取り組んでいくことが大切です。どのマンションも住民たちのエゴで話をまとめるのに難航することが多いと思いますが、きちんと管理・運営することによって資産価値を高めることができます。そういった意味で住民の質が問われるのかもしれませんね。ここは、ホテルライクが売りのようですが、もし入居するのであれば、ホテルの宿泊客気分で浮かれていてはきっと駄目なんでしょう。
空き駐車場使用料は売主負担です。販売会社の説明時にもあると思います。
あと壁面の亀裂などは5月の定期修繕時に施工主が修繕予定の筈。駐車場のクラックも修繕済みだし。
それとネガティブな書き込みをしている住人はマンション内のネットからなら容易に特定可能なので
あまりにもしつこい場合は管理組合法人として訴える可能性もある事を留意願いたい。
647さん、どうやって特定できるんですか? もし特定できるなら、そのプロライダは法的にも、セキュリティ的にも大問題ですよ。
いい加減なこと書くと、あなたがプロライダから訴えられるけど大丈夫ですか?
もちろん、掲示板の管理者であればIPアドレス等のアクセス情報は取得できますが、実際にはIPアドレスを元にプロバイダを特定し、更にプロバイダに対して、契約者の個人情報提出を要求する手続きが取られます。
当然プライバシーに関わる話ですから、情報開示要件は非常に厳しく、各種法律手続きに従って厳格に行われます。
管理組合であれば容易に特定出来るとの発言は、インターネット、プライバシー、各法律に対してあまりに無知であり、そんなことが容易にできるわけないです。
そもそも、マンション住民がネガティブ発言をしたら、訴えるなんて、どれだけ横暴な管理組合なんですか。そんな管理組合今まで聞いたことがないです。
もう一点問題点です。
ネガティブ発言する住民に対しては、管理組合法人が訴える方針らしいけど、管理組合員である住民の皆さんは、その方針に対して合意してるのですか?
もし、していないのならば647さんの発言は、管理組合の完全な私物化発言ですけど、大丈夫ですか?
IPアドレスを元にプロバイダ云々と語っているが
そもそも同一マンションからのアクセスなら
管理組合が管理する同一ルーターを経由しているだろうから
管理組合の人間ならその気になれば簡単に特定できるんじゃないの?
まーあまり熱くなさるな。
なるほど、このマンションは管理組合がルーターのアクセスログを自由に閲覧できる環境なんですね。
であれば、管理組合が容易に特定できるって話は納得です。647さん、嘘つき扱いして、大変申し訳ありませんでした。
ちなみに、アクセスログって、利用者の趣味、性的嗜好まで読み取れるから、面白いですよね。
まあ、そんなプライバシーも何もないようなマンションには、私は絶対住みませんけどね。