某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。
これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-06-08 01:51:00
>>136のマンションと同じかな。
結構6時前から洗濯してる奴ら多いのか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/res/424-424
朝日や夕日があたる部屋はまだましだ。
しかし、そのアテにしている部分にドカッと別の建物が建ったら救いようが無い。
太陽高度が元々低いんだから、これから２月くらいまでの時期はどうしようもない。
>>159
＞南側に立つ建物と、その建物の高さの２倍以上離れていれば、かなりの日照時間が確保できます。
東京は北緯３５．５度で、冬至の南中（東京は午前１１時４０分）時の太陽高度は、
（９０−３５．５）−２３．５＝３１度。
ＴＡＮ（３０度）＝１／１．７３ ルート３分の１。
東西方向が長くなければ、１階でも影響は皆無。
稚内だと２１度。仙台から北くらいだと２倍の距離でも影響が出てくるようです。
ところが、東側や西側に日差しを遮る建物があると、そうはいきません。
距離が建物高さの３倍離れていても、かなり影響します。
太陽高度が朝と夕方はうんと低いからです。
日照のポイントは緯度、季節、方角、地上からの高さ、周囲の建物の状況ですね。
九州など緯度の低い地域では周りの建物には影響されにくいですが、
部屋の中まで日が差し込みません。（あくまで相対的に）
そのため真南より少し西か東にふっているほうが部屋の中まで日が入ります。
逆に緯度の高い地域では真南のほうがいいかもしれません。
ただし周りの建物に左右されやすいので160さんの計算式で
日照の確保できる階を選ぶのもいいと思います。
ということは、北側に暗い色の外壁タイルのマンションが建っていると、
太陽光が反射しないので、北側部屋も暗くなってしまうということか・・・。
隣接マンションの外壁の色も要チェックですね。
おいおい、スレの趣旨から脱線しているぞ。
「住んでから後悔しないマンション」ではなく、
あくまで「住戸の位置」ですから。
まあ森を見ずに木を語ったところでしょうがないですが。
東向きに７年住んでますが、エアコン生活でサラリーマンということもあって、特に不自由はないです。
最初は日当たりを気にしますが、長く住んでると、それよりも、いつでも寝れる静かな環境か、のほうを気にします。
東向きの部屋ですが、２年前に、うつ病にかかってしまい、今でも病院に通っています。
自分の経験だと、うつ病は、疲労（肉体的、精神的の両方）と、睡眠不足です。がんばりすぎて無理するとダメですね。
やはり休養が必要です。また当時、暴走族がうるさくて睡眠不足に影響したというのもあります。
今は警察の力で静かになりましたが。窓の向きの好みも人それぞれでしょうから、自分にとって安らげる、落ち着ける
住戸をお勧めします。
178さん、
一部の掲示板ではルーフバルコニーは暑いだけと言っていますが、
>やはり4LDKの最上階角部屋+ルーフバルコニーでしょうね
と言い切っている理由を教えてください。また「最上階ではない角部屋＋
ルーフバルコニー」では住みにくいのですか？ また「最上階角部屋＋ルーフ
バルコニー」ならば北西向きでも住みやすいのでしょうか？
私の好みとしては、ルーフいらない派かな。本当に活用するか微妙。
１００平米以上１２０平米未満で３ＬＤＫが理想的。
小さい部屋ばかりたくさんいらない。それなら大きな収納がほしい。
リビングは南向き。東端の住戸。
最上階の一つ下、もしくは２つ下の階の角部屋が理想的です。
騒音が気になる人は、絶対最上階がゆずれないんでしょうね。
例えば、最上階にあって、吹き抜けなどあり天井から光が入るならば、
それはとても魅力ですが、特別採光がないのなら、一つ階下がなんとなく
安心します。私の好みですね。
■マンション棟内のベストポジションを選ぶ
高層階が基本だが最上階がベストではない
専有面積当りの価格をチェックしてみる
マンション棟内で避けたいポジションとは
最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい
日当たりよいのはやっぱり南向き
風の通りやすいポジションを選ぶ
高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
ゴミ集積場からは離れたほうが快適
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051222
うちもゴミ集積所は別室になってるし、部屋内にオゾン脱臭機もあるし
ゴミ捨て便利だから、近いほうが良いな
そもそもディスポあるから生ゴミの匂いなんてまったくしないし
＞190
以前にも書いたけど私も同感です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4233/res/19-19
まあそうなんでしょうね。でも、私は気分的にゴミ集積所から遠い方が
いいな。ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのも嫌ですし
ね。あくまでも気持ちの問題ですが。
玄関側がすぐエレベータ前の住居に住んでいますが、
夏場窓を開放していると、多少の雑音は感じます。(デメリット）
バルコニー側は真南のため、快適です。
ゴミ集積所に近いものの、マンション住人がゴミ捨に行く姿は我が住戸から見えません。
それなりの配慮をして設計されていたようです。
ケースバイケースですが、ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのを嫌うの
であれば、むしろ人の出入りが多いエントランス横、エレベーター前、階段前を避けた
方が良いのではないでしょうか。
住居ではありませんが、駐車場の場所で悩みました。
（住居は予算の関係であまり選択肢が無かった）
現在、車が西向きの駐車場を借りてます。
冬場の朝は霜が降りて窓ガラスが真っ白の状態です。
お湯をかけたり、暖気で溶かしたりしています。
今度入居するマンションは駐車場が早いもの順に場所を決めれるんですが、
遠い場所は東向きで朝日が当たる（当然霜も解ける）
近いと朝日は当たらないが雨の日は余り濡れない。
（遠いといっても１５ｍぐらいですが）
取りあえず、遠い所を選択しました（料金は同じ）
皆さんは駐車場の場所で悩みました？
先日、１階の住民のクレームにより、深夜・早朝は２階でもエレベータを使えという掲示が出た。屋外階段が
鉄製なので靴音がかなり響く。いずれにしても１階の通路はエントランス、メールボックス、何とかルームと
エレベータ、階段との往来が結構激しい。
安さにつられて最上階の2つ下の8階東向きを買った。
最上階にしとけばよかった、南向きにしとけばよかった、
エレベーターのいらない3階の方がよかったかも、
などなど住む前から後悔の嵐。
住めば都になればいいけど。
↑そうでしたか・・・。
私の意見ですが今の内に良く考えられて止めた方が良いのではないですか。
契約金を捨てるのと中古で売り出した時に幾らかを考えたら恐らく契約金の方が安いでしょう。
非常に人気物件なら中古でも高く売れると思いますが売れ残りがあるなら駄目でしょう。
たかだか５００万程なんて長い年月からみたら微々たるものです。
住めば都は恐らくないですよ。一度リセットをお勧めします。
私も同感。
特に向きを気にしておられるようなので。
南向きと東向きの差は歴然ですよ。
それにやっぱり中古で売り出さざるを得なくなった場合、
東向きだと相当条件悪いですよね。
よ〜く考えよ〜
冗談抜きでマンションに住むなら最上階の角部屋だよ。
極端な話これ以外はやめておいたほうがよい。
特に最近はマンションにすむのが初めての人が多いから
現状を知らない人が多いからそんな人が隣人になればアウトだよ。
その確率を減らすならばおのずと答えは出てくるよね
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60.9m2～76.75m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
未定 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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4,928万円～6,238万円 |
|
3LDK～4LDK |
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66.15m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,798万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
|
5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
|
63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,898万円・7,198万円 |
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3LDK |
|
70.75m²・75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
