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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区水谷2丁目2741-196及び2749-15(従前地)福岡県福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内50街区1及び2(仮換地) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩1分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸(内店舗1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月02日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ千早口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん 2009/06/18 03:55:00
>>297
>>常識の範囲などというあいまいな表現で、自分のエゴを正当化しないで下さい。
>>常識は天と地ほどの差がありますので、明らかに他の人の迷惑にならない限りは認め合っていくのが、共同生だと>>思います。
言ってることが矛盾していませんか?
「常識の範囲内で」という判断基準についてあなたは“あいまい”で“エゴの正当化” だと批判されていますが、
あなたの仰っている「明らかに他の人の迷惑にならない限りは認め合っていくのが、共同生だ」というのは、
「常識の範囲内で」と同じことではありませんか?
あなたが言っているように常識は人によって大きく差があるのですから、「明らかに他の人の迷惑にならない」という判断基準もあり得ないのです。あなたが「これは明らかに他の人の迷惑にはなっていない」と思っていても、
あなたの行為を「非常識だ」と感じている人がいる可能性はあるのです。
住人個々の「常識の範囲」だけに委ねるとトラブルになりやすいから、管理規約 があるので、
そこに「ポーチに自転車を置いてはいけない」「エレベーターに自転車をのせてはいけない」等の禁止事項があるならば、あなたの常識では納得できなくても従わなくてはならないと思います。
どうしても納得できなければ、管理組合で規約の改正をするよう働きかけてください。
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302
購入検討者の中の一人 2009/06/18 09:05:00
マンション購入規約のほとんどの場合廊下側は、共有部とみなされ
自転車等を置く事は、禁止されてます。玄関前も同じです。
但し例外もあります。1例をあげると玄関扉の外のポーチ部分に門扉があり、外部廊下との区画
がされていてそのスペースに入居者の【占有権】がある場合等があります。
又は、よくマンションの1階にある専用庭も共用部ですが、入居者の【占有権】があり専用の駐車場になっていたり
物置などを置いていい場合もあります。
逆によく物を置いている、バルコニー側は、火災等の非難通路になっており、物置など通路を妨げる
物は、消防法で禁止されております。
大事な事は、常識がどうのこうのではなくマンションでは、他の住民に迷惑が掛からないように
【規約の内容】をはっきりと確認して守る事では無いでしょうか?
被害の具体的な証明をしろ等は屁理屈なので、他の住民特に管理組合等に迷惑になるのでやめましょう。
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303
匿名さん 2009/06/18 09:27:00
朝の込み合う時間に自転車がエレベーターに乗ってくると迷惑です。
上から降りてくる特に自転車の人がいると乗れないこともあるし。
ここは13人乗りと17人乗りの2基ですが、170戸のわりには少ない気がします。
エレベーターの速度が105m/分って早いのですか?
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304
匿名さん 2009/06/18 09:39:00
エレベーターちょっと少ないですよね。標準は75世帯に1機だったけ?
しかし速度としては早いほうですねぇ。普通は60くらいじゃなかったけ?
まあ5階くらいの方は降りるときは階段のほうが早いですよね・・・
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305
匿名さん 2009/06/18 10:08:00
駅そばですから、自転車なんかなくても生活できますよ。
健康のために歩きましょう。管理組合の規約は守ろうね。
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306
匿名さん 2009/06/18 11:16:00
廊下に自転車、植木。駐車場に物置き。。。
ベランダにもバンバン布団を干すのでしょうね。
何でもアリのマンション確定ですね。
間取りは選べるけど、住民は選べませんからね。
そういう意味でこの掲示板は参考になります。
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307
匿名さん 2009/06/18 11:19:00
廊下も自転車OKにて、駐車料金とればいいんじゃないですかね。
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308
匿名さん 2009/06/18 13:20:00
何でベランダの手すりに布団干すんでしょうな。
上層階で干した布団が、万が一階下に落ちたら、重大事故につながりますよ。
せっかく広いバルコニーがあるんだから、布団用の物干し台買って、手すりにかけるのはやめようね!
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309
匿名さん 2009/06/18 13:50:00
≫306
それは≫297の方のマンションですよ!
ここでは ありませんよ!
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310
契約済みさん 2009/06/18 14:08:00
このような話題になって初めてMJRの管理規約を読んでみましたが
駐車場は、車両以外の一切の物を置けない
バルコニーのガーデニングは、認められガーデニングに関する細則
など勉強になることが多く載ってました。
不明確な規約があれば入居後みんなでわかりやすいものにしましょうね。
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311
匿名さん 2009/06/18 14:08:00
ベランダ・・・・・・できたら
バルコニー っていってよぅ
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312
匿名さん 2009/06/18 14:12:00
ちゃんと規約に載ってれば皆守るんじゃない?守ってない人にも注意しやすいし。
だいたい高層マンションでパルコニーの壁に布団干すやつはおらんやろ。取り込みのとき落下事故おきるでしかし。
メガネ落ちるでしかし。
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313
匿名さん 2009/06/18 14:16:00
そんな高級マンションってわけでもないから、ベランダに何おくかで神経質にならなくてもいいじゃん
「駅から近くて低価格」が売りなんだしさ
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314
匿名さん 2009/06/18 14:23:00
入居したらしたいこと。
布団はマンションのベランダの壁にかける。
ガラス窓にスモークフィルムを貼る。
バルコニーに雨よけの屋根をつけ、物置を設置する。
玄関ポーチに物置を置く。
玄関前の廊下は自転車と生ごみ置きを置く。
駐車場に洗車グッズを置く。
玄関ドアに人が通ると光るセンサー防犯ライトを設置する。
玄関ドアを開けたら素敵なメロディーがなる機械を設置する。
玄関やパルコニーに電飾を設ける。
以上。
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315
匿名さん 2009/06/18 14:26:00
「駅から近いっていうか、駅から一番近い一等地なのに、今の金融危機のお陰で以前よりも比較的割安」ってことでいいですね?
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316
匿名さん 2009/06/18 14:38:00
このマンション、購入して実際に住む人何パーセントくらいなのかな?
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317
匿名さん 2009/06/18 14:44:00
投資向けでもありますもんね。北側の6階までは完全に景色遮断されるから、賃貸でだすんやない?
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318
匿名さん 2009/06/18 15:00:00
でーーたーー!
313・314・315・316
アンチ、荒らし、オタク それとも・・他デベ
どなたかな???????????
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319
匿名さん 2009/06/18 15:04:00
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320
匿名さん 2009/06/18 15:04:00
316ですが、購入検討者です。
その他の方と一緒にしないでください。やな感じ!
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321
匿名さん 2009/06/18 15:07:00
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322
匿名さん 2009/06/18 15:25:00
314みたいな人いたら戦います!!
確か、マンション法ってあるから
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323
匿名さん 2009/06/18 22:51:00
318や319みたいな、おつむのお弱い方の書き込みは無視していきましょうよー。
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324
購入検討者の中の一人 2009/06/18 23:27:00
≫310さん
310さんの考えは、正しいと思います。
そのとおりです、守るべき事はきちんと守り、不明確なものや、変えるべきものは
住民で協議して法律なども調査した上で変えればいいのです。
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325
匿名さん 2009/06/18 23:35:00
290 です
私の戸境壁の質問から、このような内容に発展してしまって・・・
どうも 皆様すみませんでした。
もうここの レスには投稿しません。
ご迷惑かけました。
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326
匿名さん 2009/06/19 04:09:00
あなたには責任ありましぇーん。
むしろ、活発な議論が沸きあがって、良かったと思いますよ!!!
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327
契約済みさん 2009/06/19 12:02:00
確かに書き込みが増えたし、いろいろ勉強になりますね
>>320 さん以降の方は、皆同感できます。
いろいろ情報交換や意見を話していきましょうよ
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328
匿名さん 2009/06/19 12:44:00
ところで、皆さん、入居前のリフォーム(何とかスタイル)とかって利用します?なんか馬鹿に高くないです??
ちっこいキッチンボードが20万???大塚家具でも10万以下ですが・・・しかもたいして高級感もないし。
完全に癒着して暴利をむさぼってるのがバレバレです。
はらたつー!!
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329
契約済みさん 2009/06/19 13:16:00
高いですよね
ダウンライトとかつけたかったし、キッチン関係も
検討しましたけど、予想以上に高くて断念しました。
別でそろえていくことにしてます。
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330
匿名さん 2009/06/19 13:37:00
リビングに添え付けの飾り棚つけたら、100万!!馬鹿みたいですね。
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331
匿名さん 2009/06/19 15:18:00
もう少し安ければ注文したいと思うけど、さすがにあの値段はない。
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332
匿名さん 2009/06/19 16:25:00
確かに・・・
高いと思います!!
MJRは他のゼネコンさんより割高ですとリフォーム会社の方がおっしゃっていました。
何故???
キッチンの高さ変更4万7千円?最初は変更できないと言っていたのに・・・
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333
匿名さん 2009/06/19 22:49:00
キッチンの高さ変更ですか??カウンターの高さを変更できるのでしょうか???そんなこと知りませんでしたー。リフォームのカタログにも載ってませんでしたよね・・たしか・・・。
見積もりすら1ヶ月たっても送ってきません・・・。設計変更が必要なもの以外は他のリフォーム会社に頼んだほうがいいでしょうね。自己責任であればOKと書いてましたよねー。
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334
匿名さん 2009/06/20 05:04:00
<333さん
カウンターの高さ変更は1㎝単位で出来ると聞きましたよ。
リフォーム会社の方に確認されたら良いと思います。
見積もりも遅いですよね~・・・
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335
匿名さん 2009/06/20 05:43:00
うちは下層なので、内装の打ち合わせは3月ごろに終わりました。
その頃は,見積もりは数日でできてましたよ。
あれから、なんか異変でもあったのでしょうか。
確か内装は北九州の会社でした。
モデルルームに倣って、カップボードつけましたが、
カタログの値段より安かったです。確か??
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336
匿名さん 2009/06/20 13:39:00
売れ行きが良すぎて,内装の設計見積もりがまにあわなくなってるのか?
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337
匿名さん 2009/06/20 14:41:00
確かに!先日催促のお電話をしたところ、下層の方で埋まっており、上層階は全て後回しですと言われました。。。
ぐすん。
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338
匿名はん 2009/06/21 11:09:00
駅を使う人はサブエントランスから、車の人はスロープってとこから駐車場に行くから
メインエントランスから出入りする人って少なそうですね。
メインエントランス側にいろんな店ができたらいいな。
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339
匿名さん 2009/06/21 12:21:00
本当そうですよねー。入居してしばらくはメインエントランスを逢えて使うかも。香椎方面にお散歩に行くときはメインを使うかなー
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340
匿名さん 2009/06/21 13:46:00
子供たちの通学はメインEからですね。
PTAでは、交代で朝の交通指導がありますが、
通学路はどうなるのでしょうね?
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341
契約済みさん 2009/06/22 04:56:00
香椎のMJRはカップボードが標準になってますよねー!?
ちょっとショックでした。
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342
匿名さん 2009/06/22 08:53:00
そうそう、どんどん後から出来るマンションは、オプションが標準になっていくから、悲しいところですよね・・・。でも香椎のMJRは千早のよりも、つくりがちゃちいのはなぜだろうか。
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343
匿名さん 2009/06/22 12:30:00
間取りは香椎の方が広くていい。小学校も近くて安心です。
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344
匿名さん 2009/06/22 12:55:00
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345
匿名さん 2009/06/22 13:25:00
内廊下にお風呂やトイレの換気口があるみたいだけど、臭いとか湿気とか籠もらないのでしょうか?
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346
匿名さん 2009/06/22 14:12:00
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347
匿名さん 2009/06/22 14:17:00
換気と騒音の問題はどうしてもデメリットになってくるとは思います。
(部屋によっては日当たりなども)
その他のメリットと比べてどっちを取るかですよね・・
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348
匿名さん 2009/06/23 02:13:00
そりゃ金がありゃ内廊下の方がいいくさ!廊下には空調も効いとっちゃろ、BGMもさりげなく流れよっちゃろ?よかねー我々からすりゃ憧れやもん。ちなみにうちのマンションは各階のエレベーター出入口付近が壁で覆われとらんけん、外部から丸見えでプライバシーもくそもないばい。もちろん外廊下…(涙
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349
匿名さん 2009/06/23 08:13:00
BGMとかなかくさたい。そがんか高級マンションでもなかろやー。外廊下よか内廊下のほうが、プライイバシー的にはよかろうばってんくさ。
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350
匿名さん 2009/06/23 08:55:00
いや、やっぱ内廊下っちゅうだけで高級やろうもん、今日のごと雨やったら濡れっしもうて、やおいかんばい!
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351
匿名さん 2009/06/23 12:56:00
そがんか持ち上げても何も出てこらっしゃらんばいて!!!!ちかっぱいはずかしかー!
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352
匿名さん 2009/06/23 12:58:00
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353
物件比較中さん 2009/06/23 14:27:00
BGMとかいらんし、ぶっちゃけ外廊下と内廊下の中間みたいなところがベストやろ!
1階に2、3戸しかないところみたいな。うまく表現できんけど。
ホテルとかも、やっぱ内廊下やけん換気が悪かと嫌やもん。
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354
匿名さん 2009/06/23 14:33:00
内廊下採用の高級マンションで、換気が問題になることなど無いでしょう。
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355
匿名さん 2009/06/24 01:19:00
内廊下ちゃ外から完全に遮断されとうけん良かでっしょうが。別空間やもん、やっぱ何やかんや言うたっちゃうらやましかですばい。自分な昨日やら濡れネズミのごとなって部屋に入りましたもん…
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356
匿名さん 2009/06/24 12:51:00
建築が進んでくると、千早での存在感が大きくなってきました。
今の倍の高さになると思うと、想像しただけで、すごいです。
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357
匿名さん 2009/06/24 13:43:00
やけんがら、内廊下ちゅうてもそがんか別空間んごつなかて!!外廊下んごつ、玄関んドアば出た時の爽やかか開放感とかあじわえんっちゃけん。今日はさむかろやーとか玄関出たばっかじゃわからんとばい。
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358
匿名さん 2009/06/24 23:57:00
ばってんがですな、ほんなごと一昨日の雨の時やら何ていいましたかいな、あの何とかレボリューションちゅうて、ま~えPUFFYのかたわれと結婚しとった、あれのごとなが~いマフラーか何かして唄い上げろうごたったですばい…そげんあると、外廊下ちゃ。
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359
匿名さん 2009/06/25 04:11:00
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360
匿名さん 2009/06/25 04:15:00
そりゃーちかっぱい気持ちよかごつある感じばするばってん、実際はしぇからしかこつばいねー。
TMレボリューションちおらっしゃったなー。懐かしかですばい。
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361
匿名さん 2009/06/25 04:25:00
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362
匿名さん 2009/06/25 06:14:00
ほかでやれとかそげな事いわんどって~自分なここは良かねーと思って来とうっちゃけん。MJRちゃよそは知らんばってん福岡じゃ良かもんば造りんしゃあばい!ある意味ブランド物じゃもん、自分からいわせりゃあ。ちなみに自分とこなタクシー会社の分譲マンションですたい。解るでっしょ!な~んか特徴のない可もなく不可もなくって感じですな、やけん内廊下やら聞いたらたまらんですたい。まあ、そげなふうやけんお宅たちゃあ、良かマンションライフば送りなっせ。なら!
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363
匿名さん 2009/06/27 09:12:00
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364
匿名さん 2009/06/27 13:58:00
隣のマンションより高くならないと風通しが悪いんじゃない?
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365
匿名さん 2009/06/27 14:39:00
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366
匿名さん 2009/06/27 17:04:00
内廊下やから風邪通しははじめから諦めですわ。
エアコンあるやろ。
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367
匿名さん 2009/06/28 04:10:00
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368
匿名さん 2009/06/28 05:43:00
内廊下だから、お向かいさんがドアと外側の窓を明けてくれないと風が通らない。
そんなの現実無理でしょ。
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369
匿名さん 2009/06/28 05:49:00
現物が完成してから検討したいと思います。イメージだけじゃ何とも・・・
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370
匿名さん 2009/06/28 08:41:00
どうして吹き抜け内廊下?みたいな変わった構造にしたのでしょうか?
通風・採光を犠牲にしてプライバシー重視?
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371
匿名さん 2009/06/28 13:10:00
変わった構造??????・・・ほんとは 興味あるんだぁ
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372
匿名さん 2009/06/28 13:33:00
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373
匿名さん 2009/06/28 14:23:00
>>370
吹き抜け内廊下ってそんなに変わった構造でもないでしょう?
採光のためによく用いる構造じゃないんですか?
建築中も吹き抜けあると機材が運びやすいし
高さのあるマンションでは外廊下はありえないよ。
>>369
完成したときまでに売れ残っていればいいけどね。
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374
匿名さん 2009/06/28 14:38:00
私は冬の寒い日に、吹き抜けから冷たい風が吹かないか心配です・・・。
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375
匿名さん 2009/06/28 16:07:00
少なくとも福岡では吹き抜け内廊下ってのは珍しいと思いますが。
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376
匿名さん 2009/06/28 22:45:00
閉鎖感無いので、良いですよねー。プライベート性は若干なくなるかもしれませんが、、、
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377
匿名さん 2009/06/28 22:54:00
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378
匿名さん 2009/06/28 23:11:00
吹き抜けのある内廊下って、福岡ではめずらしいと、自分も思う!
だから いろいろレスして、イチャモンつけるんだ。
うえのレスでも言ってるように、興味があるんですよ!
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379
契約済みさん 2009/06/30 12:39:00
先日、夕食の食材を買いに千早駅内のレガネットに行ってみました。
18時位に行ったのですが、20%引きの惣菜がたくさんあってすごくいい感じでした。
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380
匿名さん 2009/06/30 13:38:00
近所のレガネット、ハローデイはベビーカーだとちょっと狭い感じですよね。
ちょっと残念・・
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381
匿名さん 2009/06/30 14:50:00
駅中のスーパーって、ベビーカーで来る事を想定していないですもんね・・・。
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382
匿名さん 2009/06/30 15:14:00
それにどちらもクレジットカードでの支払いができない。
不満です。
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383
匿名さん 2009/06/30 15:34:00
将来、前後左右をマンションで囲まれるから、ベストは東南の角部屋ですね。
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384
匿名さん 2009/06/30 16:59:00
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385
匿名さん 2009/06/30 22:47:00
ベビーカー使用なら、トップバリューが広々して便利です!
ちょっと離れてるけど。
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386
匿名さん 2009/06/30 23:06:00
周囲マンションに関して、安全なのは南東以外でしょうね。
それ以外の方向は駅のロータリー、線路、駐車場で、最低でも50メートルの距離を確保できてますから。南東方向のみ、道路はさんですぐにマンションが今後立つ可能性あり。
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387
匿名さん 2009/06/30 23:16:00
トップバリュじゃなくて、マックスバリュー。
名島駅近くにありますね。
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388
匿名さん 2009/07/01 02:22:00
南東方向には、確か国土省の建物、平屋の結婚式場ですよね。
その間の敷地に建つ、と言うことですか?
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389
匿名さん 2009/07/01 04:02:00
低層ですが、いずれ建つ可能性は十分にあるでしょうね。マンションギャラリーも消えるでしょうし。したがって、高層階に入居すればどの方角でも問題無いってことでしょうね。
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390
匿名さん 2009/07/01 04:44:00
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391
匿名さん 2009/07/01 09:37:00
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392
匿名さん 2009/07/01 13:15:00
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393
匿名さん 2009/07/01 14:34:00
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394
匿名さん 2009/07/02 10:35:00
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395
ご近所さん 2009/07/02 13:53:00
大和と全く一緒の19階ですよ
あの辺の法令で建てられる最高が19階みたいですよ
今日久しぶりに千早駅から帰るときみたら14階くらいまでできてました
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396
契約済みさん 2009/07/02 15:49:00
60m(概ね19階)が建築基準法や国土交通省の認可、航空法、消防法などの制限をうけない上限らしいです。
だからここも駅の反対側も19階なんでしょうね。
もう14階まで出来てるんだ。
今、どのくらいまで出来てるのか気になってました。
ありがとうございます。また教えてくださいね。
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397
匿名さん 2009/07/04 02:01:00
駐車場をマンションと線路の間に作ればよかったのに。
3面採光の部屋が作れるし、最低2面採光だからね。
北向きは向かいに隣のマンションがあるからお互いのリビングからこんにちわっ!て感じになるし・・・・・
次の計画があるからこの配置になったのだろうけど。
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398
匿名さん 2009/07/04 03:01:00
ん??駐車場を囲むようにマンションをコの字にするってことですか?それもおもしろかったかもですねー。
でも大和との距離は50メートル以上あるので、別に気にならないと思いますが・・・
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399
匿名さん 2009/07/04 06:42:00
立地・間取り すごく気に入りました。
購入することになりました。
購入された皆様 これからよろしく!
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400
匿名さん 2009/07/04 12:01:00
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