大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト北千里クラッシィ【旧称:(仮称)北千里プロジェクト】について part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-22 19:40:29

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:2LDK+N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
面積:65.49平米~100.81平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-03-11 11:51:42

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プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん 2014/07/25 02:54:42

    A街区+2~3分をどう捉えるかでしょうね。価格にも反映されているようですし、そこさえ気にならなければ立地条件としてはA街区とは変わらない気がします。駐車場には近いので車をよく使われる方にはメリットもありそうです。

  2. 622 物件比較中さん 2014/07/25 03:13:17

    こちらは駐車場から住戸まで濡れずに行き来できますか?
    車通勤なので私にとっては結構重要なポイントです。

  3. 623 契約済みさん 2014/07/25 03:23:14

    >>622
    行けなかったのではないかと思います。

  4. 624 物件比較中さん 2014/07/25 03:55:58

    情報有難うございます。
    残念です。
    駐車場は立体式平面駐車場ですよね。
    せめてエレベーターはあるのでしょうか?
    質問ばかりで申し訳ありませんがホームページではよくわかりませんので。

  5. 625 契約済みさん 2014/07/25 04:49:10

    >>624さん
    立体式平面駐車場(全戸分)ですが、駐車場にはエレベータはありません。これは私も残念です。駐車場枠(1F~3F)の割当てはA街区、B街区に平等に割り振られているので、(当然ですが)B街区用の1階駐車場枠は残っています。おそらく1階は抽選になると思います。私も今どきどきしている所です。

  6. 626 匿名さん 2014/07/25 10:39:34

    >>624
    必要最小限の仕様で、有ったらイイな、と思うものは基本無いと思った方が良いです。電気で動くものは、便利でも壊れるから要らないとという人が多いみたいですし。

  7. 627 周辺住民さん 2014/07/25 11:42:08

    >>620さん
    ご存知とは思いますが、小学校の正門付近からこの
    マンションとOPHの敷地境界に沿って、最後は駅前の
    歩道橋の前に抜ける歩行者専用の道があります。
    小学校正門から駅改札までほぼ400m、5分です。
    この道が使えれば、C棟は3分、D棟は4分だと
    思います。最も遠い棟で5, 6分でしょうか。

    グランメゾンが遠いとなれば、5分未満をお探しで
    しょうから、ご参考に。

  8. 628 ご近所さん 2014/07/25 12:13:27

    多少建て替わってきたといえど、北千里界隈はまだ府営や公団の団地ばかりで、それも1万円台ぐらいから借りられるものもあります。入居に条件がありますからおのずと住民層が偏ります。住んでいる方はお年寄りが多く、建て替えようと思ってもお年寄りを追い出すなんてことはできませんし、行政もそんな反発を買うことはしないでしょう。つまり北千里のの高齢化の改善はかなり難しい問題ということです。
    とはいえ団地の数は桁違いに多いですから建て替わるものもあるかもしれません。しかしそれはそれで。このマンションの資産価値を考えるとそれもマイナスの要素になり得ます。
    街が綺麗になるのはいいことですが、新しくて便利なマンションが出来れば古いものは当然売りづらく貸しづらいものになります。
    同じようなマンションがたくさんできれば当然資産価値は落ちてしまいますから。
    そう考えると建て替わっても、厄介です。

  9. 629 匿名さん 2014/07/25 14:22:25

    ここを購入された方は資産価値とかリセールバリューとかよりは、自分が住みたいという
    気持ちが非常に強いようですからいいんじゃないですか。 私はやはり千中の方が万人に
    住みやすいと思いますし北急が延伸してもそれ程大きく価値は下がらないと思います。 
    ここは駅から3分が売りですが、駅1分とかもう出ないと思っていたら、豊中、南千里、
    JR芦屋と駅1分とか御堂筋の中津駅上なんて出てくるし、3~5分では駅近ファンの
    眼中には入らなくなるかもしれないです。

  10. 630 匿名さん 2014/07/25 15:41:52

    ここは単純に駅に近いだけが売りではありませんよ。駅近(しかも始発駅)でありながら静かで自然豊かな環境という稀有な立地です。しかも駅近にありがちな周辺道路の渋滞とも無縁です。車で出かけるにもストレスを感じることがありません。駅周辺道路が混雑してると、自分のマンションに戻るのに渋滞でイライラすることもありますからね。それに駅に近過ぎるのも騒音や騒々しさなどの観点から考えものだと思います。ここは駅からの距離がちょうど良い、絶妙な距離感だと思います。

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  12. 631 匿名さん 2014/07/25 16:47:08

    住居地域では駅1分なんてなかなかでないからここは駅近い部類でしょうね。
    ただし、資産価値については駅に近いからといって高い物件ではありませんね。
    このエリアでの供給はますます加速するので、需要とのバランスがキーになってくるはず。がんばれ北千里。駅前開発で街はかわります。

  13. 632 匿名さん 2014/07/25 23:28:57

    駅3分なのに静かで渋滞しないって、駅が寂れているということでしょ。周辺も含めて高齢化が激しいということでは?

  14. 633 匿名さん 2014/07/25 23:45:12

    別に寂れていても買い物に不便しなければ構いません。
    イオン、阪急オアシス、ピーコック、郵便局、銀行、クリーニング、マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツ、31、サイゼリア、でん、鳥貴族、不二家、100均、ドラッグストア、スポーツクラブ、美容室、医療ビル…
    徒歩3分でこれだけあって静かな街なら住みやすそうです。

    ちなみに高齢化が激しいとよく聞くけれどサイゼリアに行くと子連れだらけです。
    どこらへんに住んでる方なんでしょうか。

  15. 634 契約済みさん 2014/07/25 23:49:39

    >>628
    売る予定や貸す予定は特にありませんので資産価値でマンションを購入したわけではありませんし大丈夫ですよ。
    マンションが増えれば住民層もこれから多少は変わるでしょうし。

  16. 635 物件比較中さん 2014/07/26 00:21:22

    >>633さん
    ドラッグストアってどこにあります??

  17. 636 匿名さん 2014/07/26 00:32:06

    十数年前?くらいは北千里に買い物や食事に行くこともたまにありましたが、
    もう長い間北千里に行くのなら千中などへ行きます。 契約者さんでも日常品
    は北千里で他は梅田とかと書いていらっしゃる方が居られたように思います。
    駅前の交差点の辺りも昔は渋滞することがありましたが今はガラガラです。
    要するに今後も今の商業施設も維持出来ていくのか?ということです。 

  18. 637 匿名さん 2014/07/26 00:57:48

    >>635
    まだ行ってないんですが阪急オアシスの下にシルクというドラッグストアがあるようです。
    100均のキャンドゥと並んでいます。

  19. 638 周辺住民さん 2014/07/26 01:10:11

    企業は売り上げが下がれば撤退してしまいます。
    北千里の駅前は今でも割と閑散としています。
    今後、人口が減っていっても今の店舗数を維持できていくのでしょうか?
    団地の建て替えで人口が増えればいいのですが建て替えが進んでも購入者そのものが減っていく将来、売れ残りが続出するようでは資産性はがた落ちになるし・・・
    千里線沿線だと山田の方が勢いがあるみたいですし、北千里は大丈夫でしょうか?
    心配です。

  20. 639 匿名さん 2014/07/26 01:13:10

    >>636
    私の田舎もすっかり高齢者ばかりになりましたが近くの商業施設(北千里よりもっと小規模です)は20年以上維持されてますし、そこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
    むしろマンションが増えて年齢層が変わることで新しい店も増えるのでは、と思っています。
    現に先月鳥貴族もオープンしましたし。

  21. 640 匿名さん 2014/07/26 01:46:38

    北千里の未来ばかり心配しても仕方ない気がします。
    未来は誰にも分かりませんし。
    千里中央にマンションを買った方たちも始発駅じゃなくなるかも、なんて予想もしなかったでしょう。

  22. 641 匿名さん 2014/07/26 02:03:21

    >>640
    千里中央は始発駅でなくなっても、多くの電車は千里中央初が残りますよ。それに延伸は千里中央にはプラスで、実際に、延伸が決まって千里中央の地価も急上昇したことがニュースになってましたね。北千里より、山田や南千里の方が人気なのは、始発駅に拘る人が少ないからでしょうね。

  23. 642 契約済みさん 2014/07/26 02:05:07

    >>641
    北千里より山田や南千里が人気だという根拠は何ですか?

  24. 643 匿名さん 2014/07/26 02:14:17

    お年寄りなら未来のことを考える必要はないかも知れませんが、これから子育てしていく世代には未来のことは大事です。
    他の地区のことを書くのは憚られますが彩都や箕面森町の現状は開発当時には想像もされていなかったのではないでしょうか?
    千里中央に関しては北大阪急行の延伸計画はずっと前からあったことですし始発駅でなくなると言っても効率から考えて始発便はかなり残ると予想されています。
    むしろ萱野方面へも行けるようになり利便性は増します。
    読売の建て替えもありますし千里ニュータウンでは千里中央に一極化される様な気がします。
    北千里は現状が維持されるかどうかが問題ですよね。

  25. 644 物件比較中さん 2014/07/26 02:36:55

    循環器跡地の商業施設案、エキスポ跡地の大型施設は来年完成、医療ビル北側に巨大マンション計画団地、同じ場所の公団建て替え、淡路駅改修に伴い梅田行時短及び本数追加、北千里南側の団地建て替
    人工増えると予想します。

  26. 645 周辺住民さん 2014/07/26 02:44:25

    循環器病センターの跡地に商業施設ができると嬉しいですね。
    敷地が広いからイオンモールなんかになるのでしょうか?

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  28. 646 契約済みさん 2014/07/26 02:44:42

    >>643
    私は、北千里の現在の寂れ具合(店はあるけど混んでない)がいいと思いますし、今後は、最悪今ある3つのスーパーのうちの一つでも残ればいいやとおもってますよ。
    日用品以外は、千里中央や小野原に自転車で行くなり、車でショッピングモールへ行くなり、電車で梅田に行くなりすれば、不便だとおもいませんし。
    通勤する者からすれば、駅前が賑やかかどうかよりも、座って楽に座って通勤できる方がよっぽど魅力的です。
    私のような考えが特異なものでなければ、これから北千里に移ってくる方もそれなりにいて、そうすれば駅前の商店も維持されていくでしょう。
    ただ、せっかく大学が2つもあるのに、学生で賑わっているのはスタバとサイゼリヤくらいなので、地元の商店街の方には、学生が北千里に滞在させる工夫をしてほしいなあと思います。
    そういえば、千里中央のスタバ閉店しましたね。

  29. 647 匿名さん 2014/07/26 03:22:55

    >>641
    山田は栄えてますけど南千里はけっこう廃れてませんか?
    駅前のビルも中のお店も撤退してましたよ。
    山田にできる海遊館は楽しみにしています。

  30. 648 匿名さん 2014/07/26 03:41:23

    山田在住ですが、どこが栄えてるのか全くわかりません。
    Dewの中のお菓子屋さんは潰れましたし、もうすぐパン屋さんも潰れます。
    新しい店舗は何か入るでしょうけど、それほど客が入ってないって証拠ですよね。
    飲食店もポムと家族亭だけ。
    おまけに山田駅周辺は坂道だらけで毎日の自転車通勤に疲れました。
    マンションがやたらと多いので人口は凄いです。
    北千里からの乗客はあまりいないのに、山田駅からたくさんの人が一気に乗るので、朝電車には座れない。
    そんなこんなで山田に嫌気をさした私はもうすぐ北千里に引っ越します。
    駅までは徒歩ですぐですし、朝はゆっくり座って出勤したいと思います。

  31. 649 匿名さん 2014/07/26 03:51:22

    駅に近いのが立地として優れているのは単に電車にすぐ乗れるということだけでなく
    付随する商業施設や公共施設などへも徒歩ですぐに行けるのが重要だと思います。
    車や自転車でそういうところへ行くのならリタイア組あるいはもうすぐリタイアする
    世代ならもっと郊外の方が安いマンションがいっぱいあると思いますが。

    だから、梅田30分は微妙だけど駅に近く緑が多く環境がいいのは素晴らしいですが
    本来駅に近いと静かは二律背反な訳で、将来駅前が寂れてしまうのが心配です。

  32. 650 匿名さん 2014/07/26 05:23:43

    >>642
    根本的に、北千里に住みたいと思う子育て世代が少ないのだと思いますよ。ここ10年の千里ニュータウンの人口推移を見ると、
    ・新千里東町(千里中央) 1.40倍
    ・新千里西町(千里中央) 1.71倍
    ・佐竹台(南千里) 1.43倍
    ・藤白台(北千里) 0.87倍

    南千里は人口増加しているが、北千里方面はことごとく人口減少しています。また、OPHも北千里方面は借り手が少なく空きが多い。

  33. 651 契約済みさん 2014/07/26 05:51:32

    >>650
    山田、南千里の人気の話なのに、なぜ千里中央が出てくるの?
    しかも、建て替えが進んでいる地域と、これからの藤白台の人口増加率を比較しても仕方ないのでは?

  34. 652 契約済みさん 2014/07/26 06:01:20

    >>650
    逆に言えば、この物件のような大規模な建て替え物件ができれば、藤白台も佐竹台のように人口増えるんじゃないですか?

  35. 653 契約済みさん 2014/07/27 01:47:43

    今日の説明会、子育て世帯多かったですね。
    北千里の年齢層も若返りそうですね。

  36. 654 匿名さん 2014/07/27 04:39:41

    >>652
    北千里も結構建て替えは終わってるよ。ただ、人気無いのか余り人口増えないね。

  37. 655 匿名さん 2014/07/27 06:23:46

    >>654
    OPHの話ではなくマンションの建て替えという意味では??
    マンションはこれからどんどん増えるので人口も増えていくでしょう。

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  39. 656 契約済みさん 2014/07/27 08:30:55

    今日現地に立ち寄りました。

    桜スクエアには苗木が植栽され、ミストサークルが出来ていました!

    来月はいよいよ内覧会ですね!

    1. 今日現地に立ち寄りました。桜スクエアには...
  40. 657 契約済みさん 2014/07/27 11:26:52

    今日の入居説明会、半数以上がシニア世代でびっくりしました★★
    昨日や今日の午前中(?)の説明会もあると思うので、この回が多かっただけでしょうかね(笑)。
    でも、全然嫌な感じしなかったですけど!

  41. 658 契約済みさん 2014/07/27 12:52:34

    私も昨日説明会に参加しましたが 入居者の方々が 常識ある感じの人が多い印象を受け安心しました。
    北千里駅横を通りましたが 駅から近くて 環境もよく 購入できたことに感謝しています。

  42. 659 匿名さん 2014/07/27 14:42:42

    >>657
    北千里なのでシニアが多いのは仕方ないでしょう。若い世代は、千里中央とかを選ぶ人が多いでしょうから。ここは、デザイン含めシニア狙いと思います。

  43. 660 匿名さん 2014/07/27 15:44:21

    南千里出身、北千里在住です。
    南千里もすっかり昔と様変わりしました。
    子育て世帯と熟年世帯との比率がよく話題になりますが
    南千里の佐竹台は、確かに建て替えが進んだことで若い人が増えました。
    しかし府営団地も共存し、熟年世帯も依然多く存在します。
    そこでスマイルプロジェクトという多世代交流の社会実験が進められています。
    そういった様々な世代が一緒に生活していけるよう積極的な行動を起こしていくことが
    北千里地域の建て替えの成功につながるように思います。

  44. 661 入居予定さん 2014/07/27 22:25:51

    千里中央に長年住んでいます。千里中央のよさも その反対も知り尽くしました。
    お母さん付き合いなど 賛否両論です。お金持ち気取り・・・・セレブ気取り・・・賃貸を見下す・・・苦手でした。それに団地はシニアでいっぱいです。
    いろんな意味で 平均的な北千里を選びました。

  45. 662 匿名さん 2014/07/27 23:45:01

    午前中の説明会では若い世帯も結構いたように思いますが…
    どちらかというとプレミストよりローレルの方が若い世帯が多そうですね。

  46. 663 契約済みさん 2014/07/28 02:04:44

    >>659
    私はむしろ、シニア世代が多くいらしたのは歓迎です。
    同世代ばかりが集まってる新興住宅地や阪神間(エリアは私自身が住んでみた感想ですので、ご了承ください)は、よくも悪くもライバル意識が高く、おつきあいに戸惑ってしまいそうですので。。。
    この成熟した街、マンションでよかったと感じました。

  47. 664 契約済みさん 2014/07/28 03:50:49

    エキスポランド跡地複合施設開発事業が着工されたみたいです。2015年秋に開業予定とのことで、今から楽しみです。
    http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0717_01/index.html

  48. 665 周辺住民さん 2014/07/28 04:24:18

    先日、フェンス越しにミストが見えました~ が
    住民側から湿気の苦情が出て止められる予感がします!
    ミストが住居側へ常時フワフワ流れていましたので。。。
    もう少し綺麗な水場を想像していましたが。。
    でも交差点の空間が広がってイイですね!

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  50. 666 匿名さん 2014/07/28 04:53:21

    ドライミストですが周囲大気の湿度に影響を与えようと思ったら超巨大な加湿器並みの能力が必要になるので、まず大丈夫だと思いますよ(そんなに出したら水道代が大変!)。ドライミストは人が触れても(すぐ蒸発してしまって)衣服が濡れないくらいのものですので、おそらく噴射口付近でさえ水たまりすらできないのではないかと思っています(ただし湿度が高い日は蒸発しにくいので、地面が濡れる可能性はあります)。落ちてきた水を循環させる噴水と違って基本的には出しっぱなしのはずなので、水が汚れたり、配管が詰まることも無さそうに思います。ドライミストの中に入ると湿度は高くなりますが、蒸発熱で温度は下がるので、涼しく感じられるようです。

  51. 667 匿名さん 2014/07/28 05:53:45

    ドライミスト、夏になると難波や梅田にもたまに設置してありますよね。
    あの中を通りがかるとちょっと涼しくなる気がします。
    子供たちは楽しいでしょうね。

  52. 668 契約済みさん 2014/07/28 06:06:04

    >>663
    私も同感です。
    我が家は子連れで週末の入居説明会行きましたが、皆様温かく接していただき感謝しています。
    今後も皆さんに温かく見守ってもらえるよう、子供をきちんと育てていこうと改めて思いました。
    そのためにも、まず自分がしっかりした人間にならないといけないですね。
    家を買うってことは、人間的にも成長できるチャンスなんだと思いました。経済的負担も大きいですが。

    皆さん、どうぞよろしくお願いします。

  53. 669 契約済みさん 2014/07/28 08:57:23

    私も大きな買い物をしましたし、子育てを含めて しっかりと育てていきたいです。人間的にも成長できるチャンスとは同感です。どうぞ宜しくお願いします。

  54. 670 契約済みさん 2014/07/28 09:35:18

    エキスポ跡地計画、とても楽しみですね!
    気候がよくなれば、自転車だったり、ウォーキングを兼ねて、マンションから行けそうな距離ですね。
    商業施設の規模や広さのイメージとしては、阪急西宮ガーデンズのような感じでしょうか。
    プラス、水族館や観覧車もあるので、さらにパワーアップ版かな(笑)。
    周辺道路の渋滞は少々気になる部分ではありますが、ここを買う前にその計画を知らなかったので、棚ぼた的な(笑)嬉しい誤算です♪

  55. by 管理担当

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.11m²~109.39m²

総戸数 500戸

ユニハイム枚方牧野III

大阪府枚方市牧野下島町5番72

3990万円(モデルルーム販売のみ)

2LDK+S(納戸)

65.61m2

総戸数 48戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.8m2~70.35m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸