現在、湾岸タワー物件と東京西部一種低層物件を検討しております。
私どもは転勤などもあるため、賃貸にした場合どのくらいで貸せるのかも
気になるところです。
どちらも駅から８分以内。方や湾岸の有楽町線。もう一方は東京市部中央線です。
物件自体は戸数にかなりの違いがあるので坪単価は中央線物件のほうが高いです。
しかし、住まいサーフィンなどで賃貸相場を見るとその差は６万近くあり
有楽町線のほうが高く貸せることになっています。
湾岸はどこもでしょうが、これからタワー物件（入居戸数が多い）がいくつか建つ
予定もあり、供給過剰になるかもしれない土地なのですが
これらの数字を信じて物件の購入を決める事は安易でしょうか？
また、素人考えですが中央線沿線のほうが付加価値が付きそう（用途地域も含め）
なのに、賃貸評価で評価が伸びないのはどうしてなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃれば是非ご指南下さい。
[スレ作成日時]2006-06-06 00:33:00
＞０８さん、スレ主です。
欲こきさんとは..ちょっと言いすぎですよ〜。
屁こき虫みたいに言うものじゃありません。
読み取っていただいていないようですが
賃貸相場で物件を決めようとは思っていないのです。
ニーズに合う物件が出てきて、単に賃貸相場を聞いてみたら
数字的にそんな事実があったので純粋に不思議に思って聞いて見たのです。
マンション購入は住むために探し始めたことで
貸して利益を得るために探しているわけではありません。
万が一、転勤や何がしかの理由でそこを離れなければならないときや
そんなときの為に賃料相場は少し参考にしておきたい。。そういうことなのです。
ただ、実際０８さんのように貸家、アパート経営をお仕事としている方の
ご苦労は大変なようですね。
ウチの近くにも、昔畑をたくさん持っていた大地主さんがいますが
アパート経営されたり、切り売りしてデベに売っていたり、コンビにしたり
生産緑地のようなものにして税対策したりしているみたいですから
そういう方は本当に大変なんでしょうね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
