こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2007-08-11 02:39:00
ちなみに私の場合ですが（聞いてねえ、なんてすごまないでくださいね。）
独身ですが100㎡超の郊外マンションを購入しました。
都内通勤で通勤時間が倍以上になりますが、今の狭い賃貸が
どうしようもなく嫌になってきたので、反動で大きな部屋を探して
いったらいつのまにやら・・・あらあらこんな遠くになってしまった。
って感じです。
今更ながらこんなに広い必要なかったな。
同じ値段でもっと都心に近い戸建（駅からは離れるが）買えたな。
なんて思ったりしましたが、一人暮らしor留守が多いって事考えると
マンションの方があっていると思ったので、自分の場合、今は戸建て
という選択肢はないです。
もちっと狭くてもいいから都心近くにすればよかったか・・・という
のはありますが・・・。（周囲の「えっ」っという目が冷たい・・・）
でそんな私もマンション販売している会社に勤めておりますが
中古は扱ってませんので、専門的なことは言えないのですが
普通に考えれば、売るときに人気なのは最上階ではないでしょうか。
最上階と角部屋、もともとプレミア付いているわけですし、
どっちが有利か？ではなくどっちが人気か？なら、やっぱり最上階
だと思います。
加えて、住むのも７㎡の差なら最上階の方が良いのでは？
眺望もそうですし（リスクも減ります）、上階の騒音もありませんし、
水漏れ被害もないでしょう。
管理費や修繕費は、通常は区分所有面積割合になるので、
これまた最上階の方がお安くなります。
コンクリ熱の影響は多少あるかもしれませんが、すごく気になる物件
はそもそもおわってますし・・。
上層階に住むことのストレスや子供への影響は８階と１３階では
変わらないでしょう。
あと長谷工さんの物件ですとベランダや外廊下が階によっては、
縦型のアルミ格子だったりするので、そのあたりのチェックも
必要かもしれないですね。
また７㎡の差が主寝室の広さの差によるものだったりすると、
悩むかもしれませんね。
間取りが悪いと７㎡が致命傷になる場合もあると思われます。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
