賃貸マンション「シノケン はどうでしょうか???」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-04 23:44:19
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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン はどうでしょうか???

  1. 337 匿名さん 2017/04/08 04:40:36

    完成まじかになって隣の住人に、東京ガスが通っているのにプロパンにするんですかと言われ、慌てて確認し変更しました。
    旭化成」です。

  2. 338 通りがかりさん 2017/04/08 05:34:12

    グランヴァンとシノケンってどちらがいいでしょうか?

  3. 339 匿名さん 2017/04/08 12:44:39

    netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは 宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよって大東が営業に来るけど、シノケンの爪の垢を飲ませたいね。

  4. 340 匿名さん 2017/04/09 04:56:52

    宝くじにはずれた人もわざわざ回りに言い振らさないよね
    大半は泣き寝入り

  5. 341 匿名さん 2017/04/09 10:33:13

    請負代金 2350万
    解体工事 無料
    諸費用   110万

    2LDK×4部屋
    床面積 160㎡

    旭化成

  6. 342 通りがかりさん 2017/04/09 14:47:01

    シノケン広告、資産2億円になったじゃなくて、それは借金2億円と言うことです。ざっと、総支払い総額4億円です。挑戦してみてください。

  7. 343 匿名 2017/04/13 01:00:23

    シノケンの営業担当に聞いたことがありますが、マイナスにしないために管理や確定申告を自分でやっている人もいるそうです。物件が近い人はいいかもしれません。それか、自分で管理会社を変える方法もあるでしょう。

  8. 344 匿名 2017/04/13 04:52:20

    富裕福層より、サラリ-マン家庭の方が人口が多いから、商売にしないと、不動産屋は儲からない。
    年収が高い人は利子は1%台でなるべく、負債もなかったりする。
    サラリ-マンは2%台で負債もかかえている。
    資産ばかり増やしても大変。アパート経営は得とは思えない。頭金を多く入れて、負債は少ない人の方が賢いと思う。資産があっても、得なのか。不動産屋のカモにならないよう、これからは契約する人も騙さないようにしてほしい。

  9. 345 匿名 2017/04/13 05:35:10

    年収が高い人が買うべき。中流家庭は頭金を貯めて、夫婦で働き、社宅に住んで、節約しないと、新築物件は無理です。借り換えや繰り上げ返済を行うなど、努力しないとダメですね。それ以上物件は増やさないようにする。キャッシュフローは大切です。物件の購入価格が5000万以内にする、それ以上は購入しないなど決めることが大切です。

  10. 346 匿名さん 2017/04/13 06:18:33

    資産がある人がお金も持ちではありません。本当のお金持ちは借金を嫌います。利子も1%台、頭金を多く入れているから、家賃収入も入ります。お金のない人が程、利子は高め、多額のローンで負債をかかえています。不動産屋の儲け話に気持ちも大きくし、無理なローンを組んだりします。すごくもったいないと思います。


  11. 347 匿名さん 2017/04/13 07:00:59

    >>343
    それじゃー業者の思うつぼだよ、リーチ一発つもだね。

    建てた後儲かるなら自分でやるだろ、他人になんか教えない。


    >>330で書いたけど
    アパート建設バブルが収まらない根本要因は、アパート業者の多岐にわたる業務のうち、アパート建設業務の利益率が異常に高いことに起因する。

    「建設業務の粗利益率は主要メーカーでは30~40%に達する。

    その一方で、管理業務やその他の業務の利益率は一ケタが相場で儲からない」(住宅メーカー関係者)とされる。したがって、これらのアパート建設業者は、利益率の高いアパート建設業務を何よりも優先する。
    「アパートを建てて金融機関に融資をつけさせれば後は知ったことではない」と、バブルの宴に踊っているのだ。

  12. 348 匿名さん 2017/04/13 11:27:20

    不動産屋が儲けのために、投資を促進させるのに、庶民は踊らされている。儲け話なんて転がっていないのに。資金がある人はうまくいくでしょう。もっと慎重になるべき。怨みではないですね。購入したいとは思いません。


  13. 349 借り換え 2017/04/13 13:08:56

    借り換えは利子2%台~対象です。
    最近は借り換えを代行する会社もあります。借り換えはおすすめします。
    2~3年毎に繰り上げ返済をすすめます。きちんと貯めて、手元に家賃収入を多くするためにはおすすめです。
    間違っても、物件を増やして増加させて、大変にしないことです。
    多額のローンは中流家庭が狙らわれています。みせかけの成金なんて、嬉しくないです。現金主義の方がいいです。

  14. 350 区分持ち 2017/04/13 15:24:25

    このスレイッキ読みした。
    勉強になりました。
    ネットで資料請求したらソッコーで住民票あるエリアの営業から電話あって、今は地方(新幹線使って5時間)に赴任中っていったら余裕で行くと。
    数日後、個人セミナーしてくれるってんでいろいろ聞いてきます。
    部屋のデザインはいい感じだなぁって思ってたから洗脳されて契約したくても、自己資金ゼロだから後半、相手にされないだろうからかえって安心かな。

  15. 351 匿名さん 2017/04/13 17:38:13

    納得のできる説明でした、前向きに検討してみようと思いますって落ちかなw

  16. 352 区分持ち 2017/04/14 14:02:03

    >>351 匿名さん
    そう思うw
    でも自己資金ない…
    それに、さすがにここ読んだあとではキツい。

  17. 353 匿名さん 2017/04/15 01:05:08

    >>部屋のデザインはいい感じ
    奴らは見た目しか気にしていない
    シノケンの社員は実際に住んでみるべき
    入居者の苦しみがわかるはず

  18. 354 大家 2017/04/15 01:38:57

    悪評がひどいのは、不動産屋がその個人に対しての年収を配慮して、提案したのでなく、売りつけたら終わりみたいな商売だから、怨みがあるのではないでしょうか。
    不動産屋がさもお得なように、物件を増加させて、借金ばかりになってしまう。
    賢い人は自分の身の丈にあった購入をして、頭金もしっかり貯めて、無理のない購入をしていて、しっかりやっている。
    怨みはそこからだと思います。

  19. 355 匿名さん 2017/04/15 06:38:22

    営業の方から新しい提案がありました、借入銀行の変更で金利かなり下がりそうです。
    自己資金も親から借りていけそうです。
    建築規模も変更してまずは小規模からとの提案です。

    いけそうな気がしてきました、皆さんはどの変で決断しましたか。

    続編はこんなとこかなw

  20. 356 通りがかりさん 2017/04/16 11:57:34

    ↑ご両親が資産家なら相続税対策にご両親の名義にして借り入れをしてみてはどうですか?
    既にしているなら、余計なお世話ですみません。

  21. 357 匿名さん 2017/04/16 15:43:43

    東建託、レオパレス21、積水ハウスグループ、東建コーポレーション、大和リビング、旭化成不動産レジデンス
    の相続対策一括借り上げがいきなり絡んできましたね。

    親から借りられるのは諸費用の6桁だけ、相続なんて言える資産があればばくちは撃たずに寝て待つよ。

    って事かな。

  22. 358 匿名 2017/04/17 03:29:24

    最近は特に顧客軽視がひどいのでマジ危険です。
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20161216/biz/00m/010/003...

  23. 359 eマンションさん 2017/04/18 08:08:32

    シノケンさんの個人セミナーを受けてきました。途中までは、なかなか良いのかな?と思って聞いていました。
    実際は、えー?このキャッシュフローじゃ、オーナー破綻しません?赤字ですよね?それに、入居者さんの負担が多くて、行く末空室になるんじゃ無いかな。が、私の感想です。
    現在、都心に投資物件を所有していますが、キャッシュフローは、そこそこ上場企業の年収くらいあります。仮に空室率50%になっても返済できる内容で購入。新築なので、後に家賃を下げたとしてもリスクが少ないシュミレーションを提示してくれました。比べて申し訳ないですが、シノケンさんのやり方だと、オーナーは危険!と思いました。ここで買わなくてよかったと感じながら帰宅しました。2棟目を買う時も1棟目と同じ不動産にする事にしました。(マイナス意見ですみません。)

  24. 360 匿名さん 2017/04/18 14:28:50

    私もあなたとお穴痔ような感想を持ちました、二棟目も100万棟の実績の大東さんかな。

  25. 361 匿名 2017/04/19 03:09:56

    シノケンの担当者が福岡の物件ばかり進めてきます。
    福岡は遠いし、最近福岡の賃貸バランスがくずれた
    という記事をよくみるので遠慮したいのですが
    他地方の物件を紹介していただけません。

  26. 362 匿名 2017/04/19 04:38:19

    物件選びは大切です。大阪は市の基準で駐車場が必要ですが、駐車場を借りる人はいません。自分が住みたいかで選らんだ方がいいでしょう。
    納得できないものや、気がすすまないのはやめておいた方がいいです。






  27. 363 匿名 2017/04/19 07:40:12

    シノケンの管理はかなりお金を取っていま。オ-ナ-の負担もあると思います。管理会社を変更を考えている人もいるそうです。
    余裕資金で無理のない返済をおすすめします。

  28. 364 匿名さん 2017/04/19 08:14:19

    少しばかりの頭金(300万~500万円)では、新築を維持するのは大変です。頭金はあくまでも余裕資金で。
    頭金を出しても余裕資金がないと大変だと思います。
    初めの2年位は不動産取得税、固定資産税なので収支はマイナスになります。自分が払える額をきちんとシミレ-ションしてください。不動産屋任せでは大変な事になります。

  29. 365 匿名 2017/04/19 09:05:37

    恨みをかう商売は、どうなのかと思う。これから、オ-ナ-になるのに、気持ちよくお願いできない気がする。儲け主義で契約できれば、後は知らないみたいな経営はどうなのかと思う。初めから、この人には無理なら、契約させない方が悪評がなくて評判もよくなるのに。あくまでも、シノケンが儲かる事しか考えていない。こんな会社を指示したいと思いますか?

  30. 366 匿名 2017/04/19 10:51:25

    頭金0円は危険です。破産しないためには確実なアパート経営が大切です。
    これ以上、恨みなどばかりでは、いい感じがしません。
    無理のない契約をして欲しいです。
    あまりに悪評がひどいなら、管理会社の変更を考えたいです。

  31. 367 匿名さん 2017/04/19 23:23:38

    同業者です。
    自社ではできないのでシノケンさんに
    相談しました。

    管理の内容は悪くないと感じました。
    むしろ、このシステム良く考えたなと
    いう感じです。一般的な業者であれば
    ランニングコストの部分は都合が悪いので目立たないように説明しますが、シノケンさんは設備面や原状回復工事でかかるコストについて対策を講じているので月々の収入の変動要因がほぼないという印象でした。

    結果的には同業者のため物件の申し込みは断られてしまいましたが、担当者の方は何度も丁寧に謝ってくれました。

    大きい会社なのでライバル会社も必死なんでしょう。うちではやりませんが、他社潰しの手法としてこのような掲示板に悪いことを書き込んで検討している方を不安にさせる方法があります。

    うちには掲示板すらありません。笑

  32. 368 匿名さん 2017/04/20 13:32:59

    >2億円の資産をつくる勝利の方程式
    こんなの信じちゃう人に見てほしい記事
    ttp://www.rakumachi.jp/news/archives/194006?uiaid=sitx1hvigg&d=20170420

  33. 369 匿名 2017/04/21 07:11:19

    2億円の負債が資産とかイカれてますね

  34. 370 匿名さん 2017/04/23 15:29:36

    60過ぎのババアに何千万も持っていかれる奴がいるからな、日本には。
    オレオレにもいまだに引っかかっているし。
    3億8千万なんてーのも・・・・・


  35. 371 匿名 2017/04/25 12:42:07

    シノケンはあまり悪評がひどいですね。同業者もここまではやらないでしょう。アパートを購入できない人のひがみとも思えません。
    購入した人の投稿だと思います。
    購入者だからこそわかる、リアルな気持ちなんだと思います。
    無理な負債はかかえないように。
    身の丈を考えて、自分をきちんと持つ事が大事だと思う。

  36. 372 匿名 2017/04/25 13:01:34

    負債を増やして、物件を購入してもらう。儲けの事しか考えてない。
    27年間の実積なんて、短いです。
    あまりにも評価がないので、購入検討は辞めました。

  37. 373 検討板ユーザーさん 2017/05/02 07:48:35

    不動産業者兼投資家です。都内まで電車で30分。駅徒歩7分以内。1億円の新築物件で頭金2000万円。利回り7%金利1%借入期間25年。これくらいが安定した投資と呼べる最低条件ですよ。地方は家賃下落率や修繕、広告費等で10年後にデッドクロスになり破産する素人投資家が激増すると思います。私達業者はそれを買い叩きビジネスにします

  38. 374 通りがかりさん 2017/05/03 02:05:51

    実際にうまくいってる人はこんなとこにコメントしないですよね?笑
    ライバル増やしたくないですから、、、。

    妬みやライバル会社がほとんどじゃないですか?

    ちなみに私はシノケンのオーナーです。

  39. 375 匿名 2017/05/03 12:24:49

    頭金0円。4億円資産をすすめる会社です。契約できればいいと思っている会社です。年収に配慮した、案内はしていないです。自分をしっかりしていないと、こういう投稿者が多くなってしまうのではないか。恨む
    前にできることがあるのではないか。利子を借り換えするとか、管理会社をかえるとか。






  40. 376 匿名 2017/05/03 13:07:16

    営業の人が注目をあびて、伸びている会社と言っていましたが、東証1部の大手の方が信頼もできる。たとえ恨みや同業者の投稿だとしても、あまり感じがよくありません。

  41. 377 匿名さん 2017/05/03 14:37:22

    頭金なし土地なしで大家になれて儲かるんだったら他人に勧める?
    俺だったら自分で経営するよ、取りあえず10棟ほど。

  42. 378 匿名さん 2017/05/05 17:28:48

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 379 匿名 2017/05/06 23:46:05

    セミナ-で感じましたが、シミュ-レションは、不動産取得税、固定資産税、確定申告などは、入っていないので注意。
    満室を想定したものなので、今後、空室や家賃が下がった事を考えて、シミュ-レションしないと、ギリギリになってしまいます。
    誰かも投稿していましたが、シノケンさんは、ギリギリなラインで設定してきます。その当りは注意した方がいいと思います。セミナ-だけで
    契約は辞めました。

  44. 380 購入経験者さん 2017/05/07 01:55:31

    シノケン物件は出入りが激しいし、広告費もそれだけかかるよ
    新築時から10年間は入居率90%でシミュしてちょうどいい
    それ以降は修繕費などもあるから入居率80%でシミュしとかないとね

  45. 381 名無しさん 2017/05/16 15:15:20

    建物はデザイナーズだしある程度、しょうがないとして、シノケンが仕入れて売る土地が高すぎる。
    実勢の倍近くで売ってる。
    こんなの買ったら一発で債務超過。

  46. 382 評判気になるさん 2017/05/16 16:51:59

    >>4 匿名さん


    レオパレスみたいな凄い薄い壁です、騙されて入居した人がかわいそうです。
    また子会社のエスケーエナジーがプロパンを供給しますが不当に高い値段です。
    しのけんは入居者を貶める拝金主義の会社です。

  47. 383 評判気になるさん 2017/05/16 16:53:34

    儲かるなら自分たちでやってるっしょ。てゆーことは...

  48. 384 名無しさん 2017/05/19 07:58:34

    アパートも
    マンションも
    クオリティが低いように感じるし
    とにかく高すぎます。

    荏原のワンルームが3500万円??

    IRを見れば一目瞭然だが
    利益取りすぎ。
    これでオーナーが成功するのか?

  49. 385 通りがかりさん 2017/05/19 13:34:00

    同業者の荒らしがすごいですね、、、。
    妬みですかね、、、。

  50. 386 通りがかりさん 2017/05/25 12:56:09

    近所にアパート建ててましたが、工期がカツカツなのか工事を夜10時過ぎまでやって近所からクレーム付いても探り探り7時過ぎまでやってましたけど(土曜・祝日も)、あれじゃ買ったオーナーは最初からご近所付き合いもマイナススタートになるので気の毒ですね。
    投資で買うからご近所付き合は関係ないんですかね。

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸