物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2014/03/11 12:51:22
間取り悪いとか言ってるけどそんなに悪いか?
タンクあるぐらいじゃないの?
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533
購入検討中さん 2014/03/11 12:59:46
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匿名さん 2014/03/11 13:02:25
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匿名さん 2014/03/11 13:44:42
あれ、廊下ってリビングに含まれるんですか?!
長方形の部分だけだと思ってた…予想より狭そうですね。
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匿名さん 2014/03/11 15:14:08
長期優良住宅じゃないんですね。
ネットも使用料別なんですね。
他にデメリットあります?
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537
匿名さん 2014/03/11 15:16:37
パッとしないため買った瞬間中古として売れない。
TTTよりも2000万安くしないと売れない。
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538
匿名さん 2014/03/11 16:26:28
富久に比べりゃ間取りは良いね。キッチンも豪華だし、形がいびつでも良く計算されて作られてるな。まあ安いし、値上がり期待の資産価値は十分だね。これで納得いかなきゃ、千葉の奥地探せば、コスパいいかも。
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539
匿名さん 2014/03/11 17:07:09
てかさー、なんで富久と比べんの?
ここは建物形状上間取り悪いのは仕方ないよね。
見合いも強烈だよね
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540
匿名さん 2014/03/11 22:04:05
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541
匿名さん 2014/03/11 22:04:59
安さで選ぶなら断然ここ。
豪華さで選ぶならドトール。
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542
匿名さん 2014/03/11 23:00:32
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543
匿名さん 2014/03/12 00:52:36
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546
匿名さん 2014/03/12 04:36:45
直基礎で金かけてないんだから、もっと安くして欲しい。
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547
匿名さん 2014/03/12 07:46:40
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548
匿名さん 2014/03/12 07:48:12
長期優良住宅でないと困る人なんて一握りだろ。
そんなちっさいこと気にしてたらマンション買えないよ。
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549
物件比較中さん 2014/03/12 09:04:16
TTT残念ですよね。せっかく共用設備がいいのに外廊下。
何より一番の問題は、当時安かったせいで一部質の低い住民が入り込んでしまったことですかね。貧富の格差も激しいみたいです。
ここは、安い部屋は狭い投資用ですので、ファミリー向けはある程度購買力が求められるように見えます。
ドトールみたいに、一番安い部屋でも5000万円以上ぐらいだと、なおさら安心できるんですけれどもね。
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550
匿名さん 2014/03/12 09:11:56
TTTは中古の営業があるから必死なんだよ。
分かってあげて。
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551
匿名さん 2014/03/12 09:12:18
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552
匿名さん 2014/03/12 09:25:31
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553
匿名さん 2014/03/12 09:32:19
他の物件の情報も検討にあたっては本当に大事だけどあまりそれだけの話題になると誰も話せなくなります。
こちらの物件の話題を中心にしましょう。
もっと知りたいので。
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554
匿名さん 2014/03/12 09:39:28
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555
匿名さん 2014/03/12 09:40:27
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556
匿名さん 2014/03/12 09:45:19
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557
匿名さん 2014/03/12 09:48:10
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558
匿名さん 2014/03/12 09:48:50
コスパで選ぶなら断然こっち。
豪華さで選ぶならドトール。
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559
匿名さん 2014/03/12 09:49:21
うんうん!
間取りさえ目をつむれば安いし買いでしょ!どうみても!
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561
匿名さん 2014/03/12 09:52:51
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562
匿名さん 2014/03/12 10:02:09
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564
匿名さん 2014/03/12 10:08:47
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565
匿名さん 2014/03/12 10:59:12
価格下げたね、ココ。
人気ないのかな?
ティアロ位に下げて欲しい!
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匿名さん 2014/03/12 11:01:18
引き渡しが3年後で、今から売り出すの?
怖くて手が出せんわ。
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物件比較中さん 2014/03/12 12:00:20
繰り返し出てくる「千葉へでも行けば」。
含み益で金持ちになった気分の近隣(TTT?)の方かもしれませんが、聞き苦しいのでやめましょう。
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568
匿名さん 2014/03/12 12:39:55
TTTもあと3年で価値なくなるよ。
タワーだらけになるから。
わざわざ高い中古で買う必要なくなる。
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569
匿名さん 2014/03/12 13:36:01
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570
匿名さん 2014/03/12 13:47:45
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571
匿名さん 2014/03/12 13:55:55
しゃーないやん。
このエリアで欲しくて価格安いんだから。
そうじゃなきゃ都心3区に住めなくなってしまうじゃん!
すめればいいです。
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572
物件比較中さん 2014/03/12 14:32:04
事前案内会に2回いったから全ルームプランみてるけど、結構いいのありますよ。
自分の買いたい部屋が当たることを祈るのみです。
浜離宮側の眺望もなかなかグッドです。
蓋をあけたら、DTよりKTTの方が売れ行き好調になると予想。消費者は馬鹿じゃない。ちゃんとみてます。
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573
匿名さん 2014/03/12 14:36:25
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574
匿名さん 2014/03/12 15:14:26
間取りはなかなか良いね、結構色んな間取りが有るので嬉しいな…ただ、人気がある間取りだと相当競争になるんだろうな。何とか当たってくれるといいな。いい時期に鹿島は仕込んだから比較的安く仕入れ、安く設定出来てるから、超お買い得!ドトールより豪華そうだし、自慢のマンションと言えるね。モデルルームにあんまりお金掛けないで欲しいな。コンパニオンはいただけませんな。東地区は多分、割高になるな。質が落とされるかも。
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575
匿名さん 2014/03/12 15:29:53
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576
匿名さん 2014/03/12 15:51:23
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577
匿名さん 2014/03/12 15:59:50
>千葉へでも行けば
確かに、これはヒドイよね。
高台の埼玉を妬む人は多いけど、仲間の千葉が嫌いとは、珍しいね。
まぁ民度が低すぎる。
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579
匿名さん 2014/03/12 21:52:01
間取り、階数、向きを妥協したりして真剣に検討してる人も大勢いるかと。
千葉に行けーを連呼してる輩は皆にうんざりされてますよ(笑)
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581
購入検討中さん 2014/03/12 22:58:59
私はこのマンションに魅力を感じるのは、ゴルフレンジと一部景色が良いというところでしょうか、、
あとは、立地→駅6分だが清澄通りと新設環状2号の交差する場所。そして囲まれ感満載、
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582
匿名さん 2014/03/12 23:23:18
浜離宮なんて、すぐ見えなくなりますよ。しりませんか、ここより広い隣の敷地が再開発でタワマン建ちますよ。しかも着工時期は早いですよ。
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583
匿名さん 2014/03/12 23:24:47
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584
匿名さん 2014/03/12 23:26:01
囲まれるのは東南と南西側だけじゃなくて、そっちもか?
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587
匿名さん 2014/03/12 23:58:54
582さん
着工時期が早いと言うことですが根拠をお聞かせ頂けませんか?
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588
匿名さん 2014/03/13 00:02:27
中央区は人口抑制してるし、中層階のマンションが2,3塔建つ程度だよ。
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591
物件比較中さん 2014/03/13 00:16:34
隣の再開発で浜離宮方面の眺望の影響があるのはウエストウイングの角部屋だけです。
ウエストの北向き、イーストの北西向きは影響ありません。ちゃんと見込んで価格にうまく反映されてますよ。
その点は、ウエストの南向きも同じ。コア近くと先端側とでは40階前後の上下階の価格差の付け方が全然違う。
豊海の再開発を見越していると思われます。
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592
匿名さん 2014/03/13 01:13:38
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596
匿名さん 2014/03/13 04:06:18
ここは売れるね。近隣物件からのネガ書き込みの多さがハンパじゃない。
近くの自社買い煽り書き込み山盛り物件とは違う。
本当の検討者はこっそり熟考してる感じでしょ
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597
匿名さん 2014/03/13 05:38:07
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598
購入検討中さん 2014/03/13 06:18:54
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599
匿名さん 2014/03/13 07:03:33
あんまり、買い買いと言わない方が〜。やっぱり人気があったんだ。ネガレスの中をこっそり買おうとしてたのに。どんどんネガレス頼みます。もう間も無く販売ですね。
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600
匿名さん 2014/03/13 08:18:12
買いだろ。月島のキャピタルは竣工前だけど、もう値段が上がってるらしいぞ。
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601
匿名さん 2014/03/13 09:31:45
分かった。かいなんだな。俺も買う。
営業マンさん、背中押してくれて、どうもありがとう!
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602
購入検討中さん 2014/03/13 09:52:24
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603
匿名さん 2014/03/13 09:58:33
なんか、買い、書い、根拠のないポジレスが続いてますね。
冷静に見ている身としては逆に不安になりますね
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604
匿名さん 2014/03/13 10:17:32
今どき免震構造でないタワーで、買い!ってなんで?安けりゃいいのか?
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605
匿名さん 2014/03/13 10:18:33
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606
匿名さん 2014/03/13 10:21:38
今買わなかったらしばらくチャンスは来ないぜ。ただ玉石混交だから物件選びは慎重に。間取りよりも立地を重視すべきだね。湾岸がいいかは別にして、今出てる湾岸物件の中ではここいいんじゃないか。
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607
匿名さん 2014/03/13 11:56:49
免震にすることによって、耐震等級の基準と関係なくなるから、耐震や制震構造より鉄筋が少なくて済む。高くすればするほど建築費は浮く場合がある。制震は耐震基準はクリアして、なおかつ制震ダンパーが付いているからから強いという説。
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608
匿名さん 2014/03/13 12:03:25
最近の制震って壊れるタイプのダンパーってのがあったりする。制震と言ってもいろいろあるから要確認。
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609
匿名さん 2014/03/13 12:05:53
>601
免震であっても耐震基準は適用される。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分のみってところに要注意。乾式壁とか非構造部分は耐震基準の適用外で、3・11のとき免震、制震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。
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610
匿名さん 2014/03/13 12:26:40
ここの制震装置はオイルダンパーだから壊れないタイプだね。
トライスターは形が複雑で三つの接点が揺れに弱いから、そこを制震させてるのはなかなか考えたなと思う。
前回の地震で揺れた耐震のケープタワーで勉強したんだろうな。
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611
匿名さん 2014/03/13 12:41:15
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612
匿名さん 2014/03/13 13:33:12
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613
購入検討中さん 2014/03/13 13:34:37
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購入経験者さん 2014/03/13 13:35:19
なんで、部屋の中にタンクがあるんだろ。
そのスペースって、部屋の広さに含まれてるんですよね?
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購入検討中さん 2014/03/13 13:37:35
私は投資で買いますよ
それなりにいいと思います。
オリンピックに向けて高騰するから中央区坪単価350~400前後
港区むらはあるものの450強~600が普通になりますよ
今買うのがベスト
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物件比較中さん 2014/03/13 13:49:35
ちょっと遅いと思うけどなぁ・・・
やっぱ1年前までですよ。
今買っても@350ぐらいの部屋が@380ぐらいまでいってお終いだと思う。今回のブームは。
上がるのは間違いないけど、諸費用や手数料考えると投資効率としてどうなんだろう?
やっていいのは、賃貸用に厳選して中古を複数仕入れておくことぐらいかな。それも年収が高くて節税効果も期待できる、借金能力のある人向け。
自分が住むための家を買ってしまったら売りたいときに売れませんし、あまり背伸びしないほうが良い。
普通のサラリーマンは、借金は5000万円超えてはだめです。売り抜けできないと致命傷負う。
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617
匿名さん 2014/03/13 13:54:48
賃貸投資で節税効果って赤字ってことなんだけどね。それに税金戻ってくるのは、赤字額に税率をかけた額だけ。差額は損失ってこと。
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618
物件比較中さん 2014/03/13 14:18:22
赤字には減価償却費を含むので、キャッシュフローはプラスにできることわかってないのかな?
経験無し?
初体験で新築投資はやめといたほうがいいよ。怪我するよ。
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619
匿名さん 2014/03/13 14:34:53
我が家は永住用に買うので問題ないと思ってます。
BRTも来るし間取りも我慢できるほどの価格なので。
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620
購入検討中さん 2014/03/13 14:50:20
減価償却費で、キャッシュフロープラスで、損益は赤字で節税って、あんたこそ、なんも知らん机上の空論男だね。
どんなマンションでそんなことしたのか、具体的にいってみなよ?
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621
匿名さん 2014/03/13 15:13:47
本当に素人は、上がると思ってるのかね。
俺は投資のプロで証券ディーラーやってるけど、
経済ショックが来ると思うよ。
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622
匿名さん 2014/03/13 15:17:26
元値が安いから損はないです。
証券と不動産は畑違いですよ。
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623
周辺住民さん 2014/03/13 15:32:08
今後出てくる勝どき再開発物件の中では一番お買い得になるだろうね。
月島倉庫も豊海も時期的にここより安くは作れないでしょう。
TTTもビューも外廊下だし、今のところ勝どき唯一の内廊下で超高層だから希少価値はありそう。
価格だけならビューは今のところ一番だけど駅直結だけど仕様は目も当てられないしブランドも無いので地域じゃ今もTTTの方が評価が高い、ただ将来はここか、月島倉庫のが一番の物件になりそうな予感。
運河の向こう側の晴海も将来性はありそうだし内廊下で良い物件だけど、さすがに現時点では高すぎるね、もちろん5年後は今くらいの価値があるかもしれないけど、価値を先払いする?ってちょっと利点がわからない。
まあ地縁が無い人にはどっちも同じ様に見えるかもしれないけど、どう転んでも晴海は遠いんだよね、豊洲と東雲みたいなもので晴海に地下鉄でも通らない限りその差は埋まらないと思うよ。
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624
匿名さん 2014/03/13 16:03:28
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匿名さん 2014/03/13 17:29:24
勝ちどきと晴海じやあ、価値が全然違うわな。晴海じやあ、都心とは言い難いな。
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626
匿名さん 2014/03/13 17:37:31
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627
匿名さん 2014/03/13 22:02:13
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628
物件比較中さん 2014/03/13 22:08:23
かちどきは下町ってイメージ。晴海は今は空っぽってイメージ。ずいぶん変わったもんだ。
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629
匿名さん 2014/03/13 22:41:52
そしてこれからも変わっていくよ。
気づくのは変化が終わったあと。
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630
匿名さん 2014/03/13 23:08:44
>俺は投資のプロで証券ディーラーやってるけど、
>経済ショックが来ると思うよ。
今日も株価は大暴落ですねー。
不況のニュースを制限して、増税誘導して大丈夫なのかな?
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631
周辺住民さん 2014/03/13 23:35:41
本当に、気づけばタワマン横丁と揶揄されるエリアになってしまって残念。これほど高層と中低層のバランスを無視して開発が進むエリアもないでしょう。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:07:20マミー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2021/07/03
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購入物件
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勝どきザ・タワー(新築・3LDK・9400万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。
エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。
悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。
でもそのくらいである。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。
残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。
一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが多く24時間営業はありがたい。
価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。
都心価格だと感じる
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス便を多く利用する。
大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。
バス停が目の前にあるのは何より。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと感じる。
通りが大きいので問題ない。
安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。
ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる
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管理面で良い点、残念な点
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管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。
マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。
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このマンションの最も良い点
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とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。
購入してよかったし人に薦めたいマンション。
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このマンションの最も残念な点
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子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。
躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。
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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅がより近かったこと。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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