プレミスト浦和常盤

現地見ました。お隣の建築中の物件を見ると、悩みが余計に増えますね（笑）。
ある方が言っていましたが、エレベータに近い物件は便利だけど、それだけ廊下の前を通る人が多くなると。
みなさんはどういう考えで、部屋の場所を決めますか？
ほとんど角部屋じゃないからあまり変わらないかな～とも思いますが・・・

>>501さん　お隣を見ると・・・・ってどういう意味ですか？

エレベータ前物件だといつも待ってる人がいたりして、ドア開けたら誰かいる状態で落ち着かない物件になりそうですね。
クロネコのおにいさんと顔見知りになったりして。
１フロアの物件数が多くなりますから、この低層でエレベーターが１基というのも気になります。
普通になってなれちゃえばどってことないでしょうが。

角部屋って人気がありますよね。
採光などの関係でしょうか。
やはり部屋の中で圧迫感があるのがどうしても、苦手、ということなのでしょうか。

第1期の登録受付は今日の15時までで、16時から抽選ですね。即日完売となるか、抽選率はどれくらいかが見所ですね。

北浦和在住として、この物件の売れ行きが大変気になります。資産価値維持のためにも、早期完売を祈ります。

住宅情報サイトに2階の価格と部屋番号が出てました。

部屋番号　タイプ名　価格　間取り　所在階　専有面積
202　B　6499万円　4LDK+2WIC+N　2階　86.15 m2　（角部屋）
208　F　5239万円　3LDK+FC+WIC+N　2階　74.86 m2
210　G　5119万円　3LDK+2WIC+N　2階　72.93 m2
214　I　5649万円　3LDK+WIC+N　2階　76.84 m2　（角部屋）


Bだけ別格ですね。一番広い角住戸で条件が良いが販売価格や坪単価も相応に高い。
今回未販売と思われるBタイプの半地下住戸も6千万超えてくるのかな？

また、物件概要の販売価格から判断するとBの最上階は以下ですね。買える方は凄いです。

602　B　7599万円　4LDK+2WIC+N　6階　86.15 m2　（角部屋）

登録受付は締め切られましたが、申込状況はどうだったんでしょうね。

抽選当たった方、おめでとうございます！

実際、抽選になった部屋などあるのでしょうか？

>>506
ぼんじんには理解できない
北浦和在住はむしろ、隠すべきでしょう、

第一期で64戸の売り出しということは、かなりの引き合いがあったんでしょう。少なくとも角住戸と半地下の一階くらいは抽選かもしれませんね。当たっても買わなくてもいいんですから。

501です。

建設中の物件があまりにもHPと違うし、窮屈で安っぽい感じだったので、良い意味で完成時に裏切られたいです。

今日抽選でしたね。おそらく部屋は4LDKが抽選だったのではないでしょうか？
MRに行ったときにやたらと3LDKを勧められました。おそらく4LDKは申し込みがすでに複数あったのではないでしょうか？
3LDKは北浦和にあふれていますので資産価値としてはやや低いでしょうし。

511さんの発言はともかく、北浦和に永住するなら場所は最高だと思いますので、506さんの言うように
ここがかなり残るようだと北浦和の今後のマンション販売ラッシュも空き室だらけなんてことになるような気がします。

どなたか今日の詳細わかる方、upをお願いします。

513さん
全くもって同意見です。
この掲示板をみていると、荒らす意図がありそうな方が必ず現れますね。少なくともMRに行かれた方の意見ではないとすぐにわかります。

建設中のお隣と施工会社は一緒ですね。
良いものを作ってほしいものです。

>515
本当ならどちらかの会社が一緒に分譲したかったでしょうね。
100戸以上の物件はそれだけで売りになりますからね。

半地下の一階って人気あるのですか？
普通なら嫌われそうな気がしますが。
何か特別な魅力でもあるのでしょうか？
半地下だと豪雨や湿気や埃なんかを気にしてしまいそうですが。
Bタイプだと西側に窓があるけれど、半地下の場合の窓はどうなっているのでしょう？
抽選の結果も気になりますね。
実際はどんな間取りが人気だったのか。

半地下の一階って安いってことでしょう
上とおんなじ価格では人気ないでしょう。勝負になりません。
わざわざ６階にしても一階はどえらく安くなるなら、普通に天井も確保した５階で普通の値段で売り切ってほすいかった。
ここわシャンデリアつけたら天井低くてやってられないよ多分。つけるとしたらぺラーっとした平べったい照明しかないね。

1階半地下の70㎡で4700万、坪単価220万程度ですね。２階だと5000万越えてきます。半地下とはいえ浦和常盤アドレスをゲットできますが、この価格は妥当か割高か。申し込んだ方がいるということはその方には妥当だったんでしょうね。

64戸の売り出しで、60戸売れたようです。もっと残るかと思ってましたが、かなり上々ですね。残り4戸のうち1戸は最安値4699万の1階半地下ですね。残りは5100万、5200万台の２階かな？高いほうは全て契約出来たんですね!!

一人暮らしなら半地下でも良いかなと思いますが、家族ですむとなると地下は避けたいところですね
収納が多いので、家族には住み安そうですね
公園が近いのは子供がいる方にはうれしいことですね。美術館などがあるのも教育によさそうですね

ここは大戸小学校と常盤小学校どちらの学区になるのでしょう。
大通りを渡らなくて済む分、大戸小なのかなぁ。常盤の方が直線距離では近いのですが。
浦和は確か学校選択制っていうのは取っていなかったんですよね？？
公園は１つあるみたいですが他に児童館はあったりしますか？
子どもが遊ぶ場所はもっとあると楽しそうなのにとは思っています。

常盤小学区です。
児童館はありません。
小学生は下校後、学校の校庭で遊んでますよ。

この価格帯ならシティハウス浦和高砂を買う方が良かったかな。
同じ2階だとしてもお隣と300万以上
差があるからやはり価格はかなり上がってるね。

北浦和も高くなりましたね。数年前の浦和駅近の価格ですね。

ここって本当に60戸も売れてるの？登録日に行ってみたけど全然人がはいってなかったので、検討やめました…。営業さんが必死だったし、キャンペーンも凄い。売れてないマンションの営業スタイルそのものなんですよね。

６０戸だと聞きました。営業さんはかなり強気でしたが…

残り26戸ですか。
東口マンションと競合する前に売り切りたいんだろうけど、
果たしてどうなるか。

半地下は結構残ってるんだろうか？半地下はデメリットは多いけど安いのだけは魅力的だよね。もっと値下げすればすぐに売り切れるよ。

でも半地下は水害が怖くないですか？
今は近くに川がなくてもゲリラ豪雨で短時間に集中して降るので、排水溝から水が溢れて冠水被害に遭ってしまうんですよね。
そのようなリスクはおそらくどの街でも同様でしょうから、マンションに住むならできる限り高層を選択しておいた方が安心ではないでしょうか。
もちろん予算との兼ね合いはありますけどね。

駅近なのと第一種住居地域なのはいいですね。
間取りも、わりと広いですし。
Bタイプなどは、レイアウトはいいとして洋室1と洋室4の壁だけで区切られているので、音が聞こえないか気になります。
WICは、大きめなのでいいと思います。

間取りに関しては、事前によく確認しておくようにするといいですね。
やはり開放的な雰囲気があるのは、それだけで安心できるところです。
なるべくなら、そのような雰囲気を楽しめる感じがあるのがいいですね。

東口とは競合しないでしょ。
常盤アドレスを求める人がここを狙ってるわけだから。

いやするでしょ。駅近プラウドなら。

プラウドってどこも入居前に完売するけど、入居前の売れ残りは関係会社などに安く売ってるだけだよね
販売方法の違いだけで人気があるなしとは違うような

プラウド浦和常盤トレサージュが完成しましたね。
ひとつ気になるのが、トレサージュの南側の道路。
工事で、陥没させておいて、全面舗装しなおすと思っていたら、
つぎはぎのひどい簡易舗装をしておしまい。
せっかくの新築マンションも気分悪いですね。
プレミストは大丈夫なのでしょうか？

簡易舗装ばかりでつぎはぎのひどいフランケンロードは浦和区名物ですよ。
ロイヤルパインズホテルからさいたま市役所方面に伸びる市役所通りの歩道とか凄まじい。
市民所得が低いのか、市が道路より生活保護にカネを使ってるのかわからんけど。

全面舗装すべきなのは、プラウドの施工者ですよね。浦和区名物だから、って開き直ってそうですが、ちゃんと責任持ってやってほしいですね。

プレミストはブランド価値無いのにこんなに高いならトレサージュ買っときゃ良かったよ。

＞５３８
同意見です。トレサージュの南側の道路は１年前にきれいに全面舗装したばかり。
マンション施工業者がボロボロにしておいて、きれいに直さないとは・・・。
あり得ない。

>>536　市役所通りは歩道整備の仮舗装のためツギハギだらけですが、現在タイルを張る工事が行われています。駅前は道路整備が行われていますが、住宅街の道路整備は遅れがちですね。スマイルロード整備工事などといってちょこまか整備していますが。

＞５３９　確かに。ただ、パンフレット見比べても仕様や間取りは明らかにプレミストの方が
上なんですよね。駅徒歩５分圏内ってのも賃貸に出す時やリセール時かなりのアドバンテージ。
う〜ん悩ましい。いくら悩んでみたところで私たちみたいな貧乏人には手が出ない代物ですが（笑）
常盤アドレスを捨てるのは惜しいけど、東口方面を当たってみます・・・

プラウドの板に下記のように載せました。


＞皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

＞わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
＞野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借り＞る何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

＞「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
＞「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしません＞でした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがあ＞りましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現＞役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

＞北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
＞今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？


プラウドであれプレミストであれSuiteであれ、要はハセコー施工で、ディスポーザーもミストも標準装備してない85㎡前後で4LDKを謳っている時点で、何が坪単価250万が標準とか当たり前とか、売り切れ御免とか抽選必至とか、販売員の書き込み買い煽りに乗せられ過ぎです。

わたくし市内公立学校現職教諭ですが、常磐・高砂・岸町・別所などの公立小中校、付属小中校、浦高・一女・大宮高校を
名門校呼ばわりする風潮もマスコミに乗せられ過ぎだと思います。竜頭蛇尾では意味有りません。

住めば都で、自分たちが住まう所を、我が子が通う学校を良くしていこうと一緒に成長していくのが親ではないのでしょうか？

と、教師然として説教臭くなりました。

わたくしも悩みますね、どこを買えばよいのでしょう。。。

ただ、実際にはやはり、名門校といわれている学校に行かせたくなるのが、親心。
そして、調べてみるとやはり、他校と比較し、優秀な学生が多いと思います。
その学校に行く事、地区に住む事で、子の学力が優秀になる保証は無いと思いますが、その可能性は少しは広がるのではないでしょうか。

そのように考える方々が集まる事によって更に、その地区の底上げを行えるのではないのかと思います。
東京の高級住宅地もそのような形で形成されているのでは。東京の高級住宅地も結局、マスコミ、雑誌、インターネットでいわれて、そして我々もその状況を確認しのせられているのですから。

ただ、自分自身はそのような学校ではなく、のほほんと田舎の無名の公立学校に通っていましたけど。

なので、このマンション、地区のマンションを購入するということは、マンションのグレードももちろん大事かと思いますけど、
場所が気に入って購入に踏み切る人も多いのかなーと自分は思ってました。

近くなので行って見ましたが、ほとんど薔薇の花がついていました。しかし、聞いてみるとキャンセル住戸があると…40戸前後しか決まっていないみたいですょ(笑)

プラウドは安定して人気がありますからね。
最近、マンションの物件も随分と活気があるような気がします。
このあたりもずいぶんと盛んになってきたような気がしています。

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
20戸もキャンセルってありますかね。
それが本当だとしたら、また新たに購入者を探さなければなりませんから、薔薇の花は速攻で外すんじゃないかな、と思いました。
薔薇の花を見て諦める客がいたら大変ですよね。

北浦和駅徒歩9分にの場所にプレミスト浦和常磐SUITEが建つようですね。

北浦和は環境がいい

SUITEなんてつけるならこちらにつけるべきだと思います。
明らかにこちらの方が良い物件だと思います。
向こうは駅から遠い上に、本当に何もない・・・
第二期はどうだったんでしょうか？
第一期の先着順住戸もあるみたいですし、そちらはキャンセルが出た物件ってことでしょうか？

>>553
売主（大和＋伊藤忠）と施工（長谷工）はここと一緒ですね。
竣工はここより先なのに情報が後出しなのはなぜでしょう。

北浦和は本当に環境がいいですよね。
今度見に行こうとは思ってますが、SUITEとどっちが住みやすいのでしょうか。
SUITEは目の前が道路みたいですけど…

埼玉で浦和と名が付いていると浦和駅がまず頭に浮かびますけど
次いで武蔵浦和や北浦和はよく聞きます

やっぱり近めだけあって発展のエネルギーの中にあるんでしょうね
そして住みやすい、のかな。

環境が良いというのは一言だと具体的には??
という話になると思いますけど
まず行政からいんでしょうね
これが良くないと街は成長しないですから

北浦和の環境がいいって、西口ですよね。
東口は利便性は良さそうですが環境がよく思えず、検討をやめました。

そうですね～

>>560
＞西口は常盤より西いったら、正直人気も何もないしね。
「中央区大戸」のことを言いたいんだろうが、ここは常盤のように
マンションがボコボコ建つエリアじゃなくて、常盤には殆んど見受けられない
「第１種低層住居専用地域」ですからね。
人気無いと言われても、高さ無視したマンションが殆んど無いので、
マンション掲示板で比較に出してくるのはどうかと…

草生やしてるけどさ、あなたが常盤マニアとしか思えませんな。

第二期はテラスが２つだから半地下が二戸売れたんですね。
物件概要より、
販売戸数12戸
一戸当たりの専有面積
70.54m2(1戸)～86.15m2(1戸)
テラス面積
17.25m2(1戸) 18.60m2(1戸)
販売価格（税込）
4,999万円(1戸)～6,249万円(1戸)

不動産は人気ないと思われたら終わり。
だからプレミストはバラがついている数と実際に余ってる部屋は一致しない。

だってトレサージュだって即完しなかったのにほぼ同価格で同じ立地にあって
トレサージュが終わった直後に販売開始して常盤エリア大好きな客が余っているとは思えない。

しかもすぐ隣は商業だか準工業だが知らないが用途が違うから条件トレサージュより悪そう。

しいて言うならトレサージュの間取りが気に入らなかった人が買うくらいだと思う。

同じエリアで同じ時期に競って財閥系勝つ気なら浦和のオーベルくらい使用設備よくして更に価格差つけないと。

かくいう私は予算オーバーでプレミストも買えないですが。

南側の銭湯が薪を燃やすのに道路でチェーンソーを使って木を切っているの説明しているのかなぁ…1階は半地下だから木くずが飛ぶでしょ(笑)

↑
道路で薪を切るって・・・。そんなのあり？
道路を占拠して荷卸ししている「黒潮」と同じじゃん。

道路でチェーンソーをって怖いですね。当然ガードマンとか警備の人もいるんでしょうが。
フェンスなどで隔離してもらわないと危ない。さすがに、警察の許可とか取ってるんでしょうけど。

MR見学の後マンション周囲を一緒に歩きましたが、銭湯のことも言われず匂い気になりますか？私は言われないとわからないです…くらいの説明でした。

地元民ですが、貰ってきた廃材を（釘付）チェーンソーで切る風景はごく普通にこの地域に溶け込んでおりまする。
この船木ビルオーナーさんは、上のアパートの賃貸経営しているので、銭湯業も安定ですし、潰れる心配はありませんよ！この地域の子供会の夏祭りの参加特典は、若松湯の無料入浴券です。ありがたや〜。他所から越して来るなら知っておいてね。
ほぼ毎日見ていますが、チェーンソーの木屑が飛び散るなんて事はありませんよ。プロ腕前ですからねー。中地下でしたっけ❔まず飛び散るなんて考えられませんが、気になるならば、一日中きにするよりパートに出て みたら❔

>>566に登場した「黒潮」ってスーパー、最近できたけど経営者はどういう筋の人なんだろう？
　確かに路上駐車して公道上で毎朝荷卸ししている。搬入スペースないもんね。従業員は高齢者が多いようだけど・・・。
　経営者にモラルがないから商店街では営業しずらくなり移転したのかな（以前、商店街にあったよね）。
　「黒潮」の従業員がイオンの喫煙スペースで頻繁に一服している事実をイオン内のお客様ご意見箱に誰か書いたため、
　イオン東口の灰皿は撤去されました。その結果、周辺道路への吸い殻のポイ捨てが増えました。
　儲け至上主義ではなく、地域住民に愛される店が（商店街にある店はみな◎）常磐にはふさわしいと思います。
　最低、法律は守って営業してほしいものですね。店舗建物も明らかに違法増築です（役所の検査後にイオン側に小屋を
　無届で増築）。

黒潮は検索してもヒットしませんが、個人経営のスーパーですか？

ところで先月末から公式サイトでブログがはじまりましたね。
初回は9月6日に開催された北浦和阿波おどり大会について投稿されていました。
今後も地域情報と同時にマンションの細やかな情報をアップしていただければと
密かに期待しております。

銭湯も黒潮も公式ホームページには出ていない地域情報なので
掲示板で教えていただけて良かったと思います。
銭湯は昭和25年から営業しているそうで、地域の方に親しまれる
昔ながらのスタイルの銭湯なのだろうと感じますね。

近くに銭湯があるのは意外とたまに使いたくなるので
いいですよね。
綺麗な銭湯も良いですけど、昭和２５年からの営業となると、
結構、味のある内装というイメージがありますね。
マンションのお風呂に限らず、こういう所が近くにあると
定期的に行きたくなりそうです。

黒潮は個人経営（親族経営）のスーパーです。

安いけど、従業員にモラルがないようですね。

店舗で出た汚水を道路の側溝に流したりもしてるようで、
近隣住民さん達はドブネズミの繁殖に困っていると知り合いから聞きました。

ネズミは配管からも侵入してくるので、このマンションまで被害が及ばないといいのですが。

>>573
少し離れた場所なら良いでしょうが、煙と匂いに困っていますよ。近所は！

>>576
まだ売り出したばかりのような気がするのですが…。
オーベルのような勢いはさすがに無理でしょうが、先着順になった時点で“売れ残り”となるのでしょうか。

黒潮や銭湯がマイナス要因なのかな？

問題があるのは売れ残りが多い場合では。ここはどの程度売れ残ってるの？

銭湯が近い事がマイナス？そんな事考えたことがありませんでしたが
売れ行きに影響を与えているのでしょうか？
銭湯があればたまに家族で大きなお風呂に入れるなーとか、情緒が
あっていいなーくらいに感じてました。煙で住宅の外壁が汚れたりするのでしょうか。

まーお隣のプラウドよりも価格が上ですからね。当然、仕様も上のようですが。よほどのお金持ちじゃない限り踏ん切りつかないでしょ。それでも売り出しから僅か３ヶ月で９割売れてるんですからね。やはり人気なんじゃないですかね。浦和のみなさんの購買力もすごいですね。

3ヶ月という短い期間で9割売れているなら売れ残っているとは言えませんね。
設備仕様はサッシや床暖房といった大きな設備面のみで、仕様が全く公開されておりませんがキッチンやバスルームはどうなっているのでしょう。

カリカリしてはイケナイヨ！

＞585さん
浦和駅徒歩五分の新築マンションですよ。

ユザワヤ跡地ですか？浦和ではかなりいいマンションだね。でも販売初期の値上げと増税前でなければ割高だからリセール厳しいでしょー。タワーも控えてるし。
学区もうーん。実際駅まで5分無理。
子育て考えたらこちらの方がよいでしょ。

そうですね。子育てにはシティハウスよりプレミストのほうが全然いいね。
大体、シティハウス購入した人がこの掲示板見てわざわざ悪口書いたりしないでしょ。
＞584、587はどこぞやの県営住宅等に住んでいる買いたくても買えない人でしょう。
無視しましょう。いちいち反論する必要ないでしょ。

県営住宅ってあの常盤中まえの高層タワーですよね。

常盤中で一緒なわけですね。実際どうですか？

マンション購入条件は子育てだけの観点ではないと思います。この物件の価格は立地やグレードに不釣り合いだと購入検討中の皆さんから思われているから、先着順住戸が五部屋も、残っているのでは？

天井が異常に低い。2.4mと聞いてまさかと思い訊き返した。もうひとつのプレミストの方は低くなかったけど。

現地見てきました。３階くらいまで建ってました。確かに、幹線道路沿いでなく低層であれだけの規模感は常盤エリアで二度と出ないかもですね。贅沢な造りって印象を受けました。しかも駅徒歩５分。静かで大きな公園もあったり、子育て環境も良さそうですね。１階なら手が出そうなので検討中です。物件から２００mくらい行ったスーパー黒潮？も安くてグッドでした。

＞＞595

一階を積極的に検討してもいいと思えるほど周辺環境が良いのは珍しいと思います。
全然ないというわけではないですけど、普通は一階は後回しになりますよね。

でも小さいお子さんが居たりご年配の方がいたりすると生活のシミュレーションをしてみて一階のほうが寧ろいいと想像するかもしれないです。

私はどちらかというと眺望派なのですけど、こちらに関しては一階の良さもよくわかりました。

先ほどYahooニュースにマンションの過剰な浦和（北浦和）人気はディベロッパーに踊らされているのではないか。という記事が出ていましたね。
改めて購入にあたり冷静な判断の必要性を感じます……
この物件は、最近の供給過剰と実態以上の販売価格の典型ですね。そういえば北浦和のプラウドも苦戦中のウワサがあります。

>>595
周りは古い社宅(地方銀行とか？)だらけですから、今後も結構出ると思いますよ。
後ろの物件はエントランス以外は明らかに隣のマンションと比べて作りがチープ。ここは隣にマンションがないのでそういう意味でも良いのではないでしょうか？
資産価値を気にせず、永住を考えるならありだと思います。この値段で欲しい人が買う。それだけです。

後ろの物件ってどこのこと？
隣のマンションってどこのこと？
ここは隣にマンションがない？

私の理解力が低いのだと思いますが、具体的な記載をお願いします。

きっとプレミスト浦和常盤SUITEと混同なさっているのでしょう。この辺で低層であのスケールのものは出ないかもしれませんね。資産価値も高いです。

ホームページを見る限り
歴史ある街並みという印象ですが
実際にはどうなんでしょうか？

駅に近いのは便利だと思いますが
毎日のお買い物などは困らない感じなのでしょうか？

価格が高いだけに慎重になってしまいますね。

１階は確かに眺望はないですけど、実用性としてはとても良いのですよね。
年配の人にはもちろん、子供の足音で階下の人に迷惑かけることもないですし、ペット可物件なら、庭で自由に走らせることもできますからね。
蚊が多いという面では、高い階の方が良いのですけどね。
天井高が2.4ｍって低いのですか？一般的なのかと思ってました。
2.7mとかになっていると、宣伝してそれを売りにしているところが結構あるので。

警察が度々注意しに来るスーパーですかw
でも警察が注意しているのは路上駐車の件じゃないですか？
確かこの掲示板で、スーパーが荷降ろしの際路上駐車していると言う話題が出ていましたよね。安いらしいので地域住民にとっては便利なお店なんでしょうけど、その辺はしっかりしていただきたいです。

その辺がしっかりできないから問題にしている人がいるんじゃないですか。
自分のとこにくる客に対してはサービスを考えるけれども、公共マナーはがんと無視する。
そういう態度が問題なのだと思いますよ。
地域住民にとっては便利かどうかは、その態度を見ればほんとはどーなのか分かりますよね。

>>611
1階に住んでいます。
夜間は防犯の為、窓を締め切っているので、秋口でもエアコンをつけての就寝です。
ちょっと近所に出るにも戸締まりをしなければなりませんし。
個人的には、経済的にも1階はあり得ないと思いましたが、考え方によっては1階の魅力もあるのですね。

スーパーだけに限らず、お店の姿勢って大切ですよね。
渋滞を巻き起こすと自己にも繋がるので、警備員を置いているお店は
やはりご近所のことも考えていると思いますが、そうでないお店多いですね。
いくら安いお店でもご近所トラブルがあるようではダメですよね。
この周辺には他にスーパーはないのでしょうか。

そうですよね。せっかく近くにスーパーがあるのですから、
評判の良いスーパーになってもらいたいですよね。
実家の近所にも似たようなスーパーがあります。
安いので利用者も多いのですが、荷降ろしは路駐当然で
駐車場が少なく、駐輪場がないので、利用する人も歩道に自転車を停めてあります。
近くの銀行に、迷惑駐車する人もいます。
お店側のマナーができていないと、利用するひとまで
良い印象は受けなくなってしまいます。

立地は好きなんですけどね。
上手く折り合いをつけてほしいです。

近所に住んでいますが、なぜ黒潮でこんなに問題になるのか全く理解できません。
伊勢丹、生協、イオン、商店街と選択肢は近場で沢山あり、
それぞれ棲み分けが出来ているはずです。目くじらを立てる部分でないのでは。

胸が高なります。

>>623
近所に住んでるんだったら、朝から「黒潮」の前に立っていたら分かるよ。

１．朝、トラックの路上駐車。
２．商品の搬入は公道上で堂々と行う。
３．掃除が適当だから周辺が汚い。
４．客は平気で正面の公道に駐輪。←従業員は注意しない。
５．廃水をＵ字溝に流す。

決して「風評の流布」ではないよ。事実だから。
棲み分けとか訳の分からんこと言ってないで、自分の眼で確かめてはいかがですか？

では、反社会勢力が経営してるってのはどうよ？反社会勢力が、薄利多売の大して儲からないスーパーを経営するって、一般的な常識からは計り知れない戯れ言としか思えない。
何にせよ黒潮の目の前の社宅に住んでるあんたは、プレミストを買う気はないんだろ？
ここの板を汚す下らない書き込みなんぞしてないで、違うところで黒潮追放の住民運動でも始めたら？
多分、誰一人として賛同しないと思うけど。

マンションなので価格が見合ってるか住環境という点での書き込みじゃないですか。＞625もいろいろ参考になると思います。

常盤といえば法令順守で公共ルールも守り教育熱心で立派な家庭が多く、都県境と違い治安もいい印象があります。そういうイメージを覆すような経営者もいるのですね。今日も警察来てたよとか家庭で話題になるか分かりませんが、警察から指導も受けているようです。また、不動産の高騰も目立ってきたけどちょっと高いかな。どうでしょう。

立地がいいですね

周辺は今後もマンション開発が進むのでしょうか？

>>627
川口や戸田は法令破りのくず家庭が多い
無法地帯
そう言いたいんだね、いい度胸しているね。

まあ、皆さん落ち着いて。

私もプレミスト気になってます（選択肢の一つです）。さいたま市に住んでいる友人に常磐小学区がいいと聞いたので検討している次第です。
近所に住んでいないので、＞＞625の情報は私にとって参考になります。

【黒潮】ってスーパーはプレミストの近くにあるのでしょうか？モデルルームに行った時はそれらしきお店は見かけませんでしたが。
近所（同じ町内等）に警察からマークされているお店があるとしたらいい気分はしません。特に小さい子供がいるご家庭はそういうことに敏感になってしまいますよね。

627さん、もっと詳しく教えて下さい。

ネガティヴキャンペーンお疲れ様でございます（笑）私はよく分かりませんが、書き込みが本当なら黒潮？の真向かいの社宅にお住まいの方はお気の毒です。心中お察し致します。なーむー。プレミストにはイオンがありますし、ここで関係のない話をされると目障りですので他でやって頂けると幸いでございます。

グランドアプローチですが、こんな感じで完成したら素敵ですね。
Ｆ２タイプなどは、布団クローゼットが可動間仕切りで使用できる洋室３の部分に設置されており、良いですね。
来客用の布団をここに収納しておけば、とても便利。

マンションの近くにスーパーがあるのは便利ですよね。
こういう立地で買い物が出来る場所が近いと、
ファミリー層とかとても快適なのではないでしょうか。
立地が整っているのは魅力ですね。
道路が近いですが、住んでみると騒音とか気になるんですかね。

まさかもう完売ですか？HPも削除されてますね。

完売おめでとうござい

完売ですかね？
常盤は低層マンションの方が売れますね

完売御礼ですね。おめでとうございます。
ここは、駅から近いですね。
低層マンションだと高さがないと威圧感がなくていいですが、ワンフロアあたりの住戸数が多いのは、あまり好きではないですね。
エレベーターの台数も気になってしまいます。

完売じゃないみたいです。
営業さんの話だと３月までは売らないで、
今はスイートをと薦められましたよ。

結局いまはどういった状態なのですか？
いくつ残ってるのでしょうか？

北浦和駅で今日チラシもらいましたので、完売ではないでしょう。

8000万円近い部屋があって驚いたんですが、売れたんでしょうか？

3月に残りを販売で5月に竣工という感じですか？
抽選になりそうですか？

今は積極的に売らないとのスタンスだったとしても、
ホームページまで見れないとなると、何かトラブルでもあったのではないかと思ってしまいます。。
新しく作られたホームページのデザインが全然変わっていたりして。。。

よく最近CGと実際の外壁の色が全然違ってトラブルになるとかありますね。

外壁を見たところ、完成予想図のとおりだったので、順調に工事が進んでいるようです。

もう一個のプレミストが完売したら再開ですかね。

8000万もするとは・・・

順調に工事は進んでいるようです。もうすぐ完成ですね。

完売御礼ですね。
お疲れ様でした。

ここは、子育て世代に人気がでると当初、想定されていました。
駅から徒歩５分で閑静な住宅街という点と小中学校が徒歩１０分圏内にあることや商業施設が徒歩３分などの利便性。
内容的には、良かったですよね。

やっぱり完売だったのですね。
ちょっと検討していたのですが。

確かにバルコニーとか微妙と思いましたが、
全部完成したところで、再度外観を確認したいですね。

ホテルライクな車寄せできるスペースあるのか、、

8000万の部屋も売れちゃったんですか？ひえー

外観が見えるようになったけど、１階は半分地下に埋もれている。
こんなマンション見たの初めて。１階は日が入らないじゃん・・・。
完売したのでしょうか？

黒潮は閉店してのでしょうか？

>>656
最初からそう言われていましたよ？
その分他の階より安くなっています。

驚愕。全然売れてなかったｗ
まさかの残り１７戸！？（単純に足したら）
角部屋の値段とか異常だったもんな。プラウドほどにブランド力もないし・・・
中部屋もあんなにのっぺり大量生産なのに@230スタートで上は240～250だもんなあ。

東口駅前プラウドだって中220角230ぐらいですよ。こっちは完売のキャンセル1戸のみ。

単純に中断していたから残っているのでは？

もういっこのプレミストがある程度完売する見通しが経ってからココの販売が再開するって感じじゃなかったですか？

１７戸は売れなかったの？売らなかったの？
ココが一番大切。

ただ単に、お値段高いから残っているのです。

8000万の部屋はまだありますか？

久しぶりに公式を見れば、最終期始動ですか。
先着順の7戸が4月25日から販売再開で、最終期の10戸が5月上旬販売予定なんですね。
かきいれ時のゴールデンウィークに合わせて販売開始という訳ですね。
>664さん
8000万円の部屋と言うのは75平米のAタイプの事ですか？

ここ高いですね

北浦和だから高いね。

販売再開だから売り残しと言うのが正しい。

長い事販売は中断していたみたいですよね～
なんでなんだろうと思っていましたが

久しぶりに販売をしているという感じですね
要望がたまるまで待っていたという事なのでしょうか
販売調性的な感じで、、、
よくわからないのですけれど。

ここまで苦戦するとは思いませんでした。
残念でeす。

また大宮の人だ

苦戦も何も、ほっておくとここが売れてしまうから中断したようです。
SITEの方は駅から遠いから先に売りさばくのが目的みたいです。

・ほっておいて売れて何が悪いのか？
・最終期が仮にそういう目的で「とっておいた」としても2期までの7戸は売れ残りなのは事実で
正直7戸も残ってるのに「売れてしまうので」というのは信じがたい。
・6月下旬には入居です。このスレ昔から見てる人ならともかく、新規の客をいまから
入居までに17人もつけられるのでしょうか…さくっと売れるのならその話も正しいんでしょうね。

SUITEは駅距離ありすぎであの価格は疑問でしたが、あそこでも売れるならここは立地は明らかに優位ですから
後は価格とか1Fが耐えられるかというあたりでしょうか。

SITEに誘導したかったのかな？7000万近くてももう残り少ないみたいですし、こっちも今月下旬に販売再開して竣工前に売り切ることが余裕と判断したんでしょうか？

う〜ん、立体駐車場とエントランス横の家のせいでかなり窮屈な印象です。
それと、工事していただいているのは有り難いですが、敷地内でタバコ吸わないで欲しいです。

ドカタにタバコ吸うなとはなかなか難しい話。

ここの場合、半地下はそれほど気にしなくて良いと思いますよ。
掘り下げたというよりも坂になってるから自然とそうなった立地ですから。
元々少し高いところなので問題ないと思います。
あ、別に営業マンとかじゃないですから笑

営業マンだな。

一人で長文書いてますね。ここは個人のブログではないんですが。

販売再開待っていました。人気があるのになぜ販売を中断したのかと思って待っていました。GWに行きたいです。

嬉しい限りです。

プレミストブランド…

この立地は良いですよね。
買える人が羨ましすぎます。。。
ずっと見てますけど一番安い部屋でも手が届かないです。

駅近で常盤、お金があれば買いたいものですが、なかなか厳しいので東口を検討しようか、SITEにしようか・・・

SUITEは駅からやや遠いのと仲町小学区なので常盤小学区と比べたら若干魅力うすいですよね。
東口も然りですね。
確かにその分、価格は少し低いですね。

来月引き渡しで残り14戸ですか。。
戸数少ないのに残ってしまう原因は何なのでしょうか？

>>688 上でさんざん経緯が分かるはずなのにバカなんですかね・・・ひやかしでしょうか。

残り戸数が多いので現地モデルルーム販売に切り替えたんですね。

販売を半年ほど中断したからまだ残っているんですよ。8000万円近い部屋はまだ残ってるはず。

やっと最終期が販売再開したところなので、一か月でどのくらい売れるかですね。

多分5月中には完売するだろうね。
価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

5月中に売れるかな。
SUITEも入居までに完売できなかったし。竣工までに完売できるマンションって一部の人気物件だけに限られてきてる。
でも大規模でもないんだし、入居までには完売してほしいよね。

SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。
着工前から売り出して竣工前に売り切れるものとごっちゃにしていませんか？

第三期も順調に要望が入ってるみたいですね。

>SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
>ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。

そうなのですか。
完成したものものを見てから購入できるスタイルって良いですね。
今まで見てきた物件は、完成前に契約するパターンが多かったです。
仕上がってから、?って思わなくも良いって感じですね。

販売を半年も中断するから売れ残ってるって騒ぐ人もでてきちゃうんだよね・・・

順調に売れてるから実質先着順もあと1戸だってのにね。
そもそもこの立地で売れ残るわけないよ。

最終期10戸と一期と2期1次の先着4戸となってますが、本当は残りは1戸なんですか。
それなら入居までに完売しそうですね。
この規模で入居始まっても売り出してたら友達呼んだ時恥ずかしいですもんね。

最終期はまだ登録日になってないので10戸のままだよね。

正直、ここ買える人うらやましいです。
都内も見てもここまで立地も環境も整ってる場所なかなか無いし、もしあってもここよりずっと高額。
駅近、学区、商業施設、公園、病院etc
ちょっと車や自転車で足を延ばせば百貨店やショッピングモール、ららぽーと。
どっちにしても金額的に私じゃ手が出ない(笑)

立地的にもザ常盤って感じの場所ですよね。線路沿いとか駅東側も常盤ですけどあの辺りとは全然値段が違いますから・・・

バランス良いよね、浦和は

東口のグローリオはここより更に高値で出たんですね。

要望書出したのですが、最終期の販売方法（先着or抽選)はまだ未定と言われました。
他の物件と迷っているので早く決めてほしいです。
抽選だったら他の物件にするようなことを言ってしまったので、情報をもらえないだけで、本当はもう決まっているのでしょうか？

>>705 ここの最高は8000万だったからそれよりも上なの？

グローリオは平均坪単価250万超えてるみたい

恐ろしい価格だな

まあ浦和駅徒歩5分なんてすでに坪単価395万だしね。部屋を狭しても6000万円・・・

まぁあれは住友の極端な高額物件だったというのもある

ここも8000万、中浦和でも7500万とどんどん価格は上がっていってるような印象です。

南与野で坪230の5200万とか行ってますから

北浦和が今後250万を超えてしまうのは既定路線なのかな
グローリオは実際超えてるし、徒歩7分で

そう考えるとまだ安いほうなのかもね。

今日、3期の締切＆抽選ですよね。
どうだったんでしょうか？
行かれた方いますか？

第3期（最終期）物件概要

販売戸数
10戸
一戸当たりの専有面積
72.93m2(1戸)～75.72m2(2戸)
バルコニー面積
5.31m2(1戸) 6.48m2(1戸) 9.88m2(1戸) 10.33m2(1戸) 11.16m2(2戸)
ポーチ面積
2.93m2(1戸)
サービスバルコニー面積
2.25m2(2戸) 3.72m2(1戸) 6.11m2(1戸)
テラス面積
11.53m2(1戸) 16.95m2(1戸) 18.60m2(1戸) 18.75m2(1戸)
販売価格（税込）
4,599万円(1戸)～5,949万円(1戸)
最多販売価格帯
4,900万円台 5,200万円台(各2戸)
間取り
3LDK(10戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,400円(1戸) 9,700円(5戸) 9,800円(4戸)
管理準備金／一括 ： 18,800円(1戸) 19,400円(5戸) 19,600円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 7,900円(1戸) 8,200円(7戸) 8,300円(2戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 547,000円(1戸)～567,900円(2戸)
インターネット使用料／月額 ： 1,674円(10戸)

販売再開していたのですね！

入居までの完売は絶望的なんでしょうか。

まだ更地の段階で販売開始してるマンションとは違いますからね。完成後に売るのも絶対完売するとの自信でしょうか？

3期の登録埋まらなかったんですか？
ここの販売再開待ってまで欲しいという人がいなかったんですかね〜。

最終期半分しか申込みがなかったようですね。

ちょっと違いますよ、1期～2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか？

最終期は10戸中8戸売れているようです。

えっ？
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの？
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。

>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。

いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。

文句言ってないで稼ぎましょう。

将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。

>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。

残り五戸なんだから、まだ間に合いますよ。

荒れてますね。大宮の方でしょうか。

購入世帯は40代とかが多いのでしょうか？
マンション内での付き合い等、今から不安です。。。

周辺は激安スーパーにラーメン屋に作業着屋さんに銭湯か。
激安スーパーの黒潮はマナーも悪いと。
うーん。

>>733
40代も多いし、引退した方の購入も多いみたいですよ。
若い人がわざわざ埼玉に買う価格ではないし、買える人は都内に買うでしょうね。

大宮はそんなに悪くないと思いますよ。都内よりは住みやすいのでは？

>>733
私は学区に惹かれた子育て世代が多いと聞きましたよ！
オプション会で幼児連れの方もいらっしゃいましたし、若い世代も多いと思います。

半地下は、嫌だし、常盤ブランドだけで、設備いまいち

クイーンズ伊勢丹は何故東口なんだろ。
周辺住民はイオンとか黒潮とか質より安さのスーパーを好むのかな？

店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。

私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね！
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか？行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです！
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ！

せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。

>>741
別所沼公園はいいですよ！うちも3歳になる息子がいますが、遊具がたくさんあっていつも別所沼公園に行ってます。周辺環境もいいですしね❗️是非行ってみてください。

公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか？

子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。

毎日は、いかないでしょ

そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。

安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。

そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。

自転車持ってないんですか？ファミマなんて徒歩でいけるでしょ。

荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

入居者の顔合わせの懇親会パーティ？があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか？？
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。

すぐ近所ですが、警察は見たことないんですが･･･新手の宣伝？黒潮なんてまず行かないですよ。

入居が始まりましたね。

ここで有名な「黒潮」ってどこにあるの？
プレミストのモデルルーム行ったけど見当たらなかった。
でも、近くにあるんだったら、子供も小さいし嫌ですね。

近所に住んでますが、なんでこんなに問題視されるのか不思議です。
子供に影響なんてないと思います。ただ、いつもイオンで買い物してるので、黒潮で買ったことは有りません。

周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
７６９さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。

住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。

違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。

↑　怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
　警察が来ているのは１回だけ見たことあります。
　なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第１種住居地域です（プレミストと同じ）。
　商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。

あら、荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

北浦和は、大宮には負けないよ。

北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。

浦和駅まで歩いて30分くらいですか？

北浦和駅から不動産表記で２４分ですね。線路沿いが最短ルートですね。

マンションからだと30分くらいですね。

常盤10丁目のお祭りがあるかどうかおわかりになる方はいらっしゃいますか？

北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

最近北浦和周辺の物件には同じ人が悪意のあるコメント書き込んでるようです

でも、＞＞７７２は小学生の子供がいる我が家にとっては、参考になります。
具体性もあるし、土地勘のない人にとってはこういうお店もあるんだと・・・。
悪意かどうかは知りませんが、事実っぽいですよね。
＞＞７７６さんの言う通り、お店も周辺住民に配慮してすればこんなに荒れないのに（残念）。
「自分の店が儲かればいいや」的な考えは残念ですね。

こちらのマンションの地域は治安が悪いというわけではありませんよね。

ただここからだと最寄りの駅がJR北浦和駅ですが、ここには京浜東北線しか停まらない。
もう少し南下すれば浦和駅があるけど遠い。

やっぱり乗り換え等我慢して北浦和駅からの利用しかないな。

自分が疎いだけかも知れませんが、772さんが言うような黒潮話は聞いたことが無いです。
皆さんが引っ越してきてくれて、近所が明るくなって嬉しいです。

黒潮さん、私もそんな話は聞いたことないですね。
トッブバリユだけでも心細いし、色々選べたほうが嬉しいけどなぁ

　ここから浦和駅はさすがに毎日は利用できないと思います、距離的に。どうしてもというのであれば普通に北浦和から乗って浦和に行く方がスマートなのではないのかしら、と思いました。
　勤務先が京浜東北線沿線ならば特に問題ないんですけれどね。

やっぱり、勤務先が京浜東北線沿線向けって事なのではないでしょうか？
ＨＰにも北浦和駅から５分って表示されていますし。
浦和駅の利用は、私も現実的ではないかな？って思いました。

＞＞７８７
＞＞北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

そうなんですか。
浦和のほうが良いという意見もあったりするのですが
日常生活は賑やかでなくても良いので、住みやすいのが一番です。
じっくりと検討してみたいと思います。

建築費、建築材が高騰している中での施工されたマンション。
北浦和でこのグレードの割には、割高だと思いますね。
ザ・パークハウス浦和タワーが、どのくらいになるのか？
１割高くらいなら、三菱を買います。

建築費、建築材が高騰していないマンションがあるのでしょうか。東京オリンピック後、数年経てば落ち着くでしょうが、今、子育て世代にはそこまで待てませんし、北浦和西口の好立地はここが最後かもしれません。難しいですね。

改めて公式サイトを見てみましたら…
高いから売れないでは無く、間取りが悪いから売れないのではと…
多くの方が同じ感想だと思います。

北浦和西口の住環境は良いと思いますが、いささか値段が上がり過ぎの様な気がします。浦和の価格高騰が要因の一つであると思いますが、浦和と違い北浦和の高騰には実態が伴ってない為、割高感がある。よく言う学区云々は既に過去の神話レベルですし、、

値引きってどうですか？しばらく西口駅近物件が出ないので、ダイワハウスも強気を崩さないのでしょうか。

値引きは難しいんじゃないですかね。
希少性を出している部分が大いにあるように感じられますので。
一応、本当に購入するのなら、話はしてみるだけしてみてもいいかもしれませんけれども。
ダメもとでも…。

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

グレード良いですか？
そうは思えなかったけどなー。
数年前のマンションの方が建築費が安い分、グレードも高かった気がします。

>>807
希少性っていっても北浦和だからねー。
浦和駅徒歩5分ならわかるけど。。。
浦和駅前徒歩数分のマンションがこれから建ちまくるから、とりあえずまずはそっちを見たいよね。
ここはやはり常盤小学校区至上主義者といった特定の層しか興味示さない気がする。
で、その特定の層ももう出尽くして価格と物件の価値が乖離してるから売れ残ってるわけで。
値引きはせざるを得ないと思うけどなー。
普通の人からしたらなんでここでこんなに高いの？って思うもの。

北浦和の子育て環境は抜群に良いですよ。安心して生活できます。常盤小も魅力の一つですが、それが全てではないです。ただ、浦和駅の利便性は捨てがたいですね。

近くの保育園の空きはあるのですか？

浦和に比べたら競争率は低いですよ。HPに空き状況が随時アップされますからご参照ください。

>>812
浦和に比べたらマシかもしれませんが、保育園はかなり厳しいですよ。特に年度途中は、本当に入れないです。

>>811
どう抜群に良いんですか？
例えば浦和駅近くの高砂あたりに住むのと比べて、どのあたりが北浦和駅の方が子育てに優れてるのでしょうか？

北浦和は本屋さんも少ないし、新しい図書館ある訳でもない。習い事の選択肢が多数ある訳でもない。保育施設が充実してる訳でもない。スーパーが多い訳でもない。子育てにおいて抜群に良いとは思えない。
メディカルセンターあるけど、子供向けという訳でもないし。

パルコの中にある図書館へ行けばいいじゃない。専門的な雑誌もあるし、自転車で１０分くらいでしょ。
電車でもすぐだし。

パルコ？浦和じゃないか。
浦和の岸町のほうが抜群にいい。高砂小学区ね。北浦和は小さい時はいいけど、電車での通学通勤は不便。

だから結局は子育てに抜群に良いとまでは言えなくて、比較的良好といった感じだと思うよ。
落ち着いてるし、治安面では安心安全だし、地域で子供を守って行こうといったような雰囲気は感じられるかな。
生活するにしてもこれといった不便さは感じられない。
安心して子育てできると思える土地だよね。
浦和駅近くの高砂仲町だとちょっと人が多すぎな商業地や官公庁立地だし、かといって少し離れて岸町までいくと駅から10分以上かかるから地価が高い割に浦和駅前の利便性を若干捨てることになる。
北浦和駅から徒歩数分の常盤あたりがバランス良く過ごしやすいとは思う。
浦和駅まで自転車で10分程度だし。

地元民ですが、北浦和はそこまで治安が良い訳ではないですよ。
北浦和公園にはまだヤンキーみたいなのがたむろしてますからね。
余計なお世話だったらすいません。
まだ東口方面の方が静かで暮らしやすいかなと。

昼間の公園と夜の公園は違うからね。
人が多い方が少ない場所通るより帰り道とか安全だと思う。
昔に比べると北浦和公園の悪ガキは減ったようには思うけど、やはり夜の公園は若い女の子とかは危険に思う。

北浦和を一括りにはできませんね。人によって感じ方は異なると思いますが、常盤町はとても良い環境だと思います。

私も常磐町は良い街だという認識です。
北浦和自体、そこまでものすごく悪いとは思いませんが、
夜道を歩くときは最低限の自衛はどこでもしないといけないとは考えています。
たまにやんちゃな子はいるかもしれないですが。
基本的には良い街です。

北浦和公園ってヤンキーなんているんだｗ　なら東口駅前のほうが良くね？
俺は深夜はいったことないから知らないが夜程度でヤンキーなんて見たこともないけどｗ
10時過ぎたりしたら湧いてくるのかなｗ

昔はヤンキーが北浦和公園でカップル狩りとかしてたようだけど、今はどうなんだろ。まあ夜の公園なんてあんまり人いないから近づかない方がいいんじゃないかな。

常盤のゲーセンのお婆ちゃんの虐殺事件も未解決のままお蔵入りになりそうなんだよね。

治安は比較的良好という方もいらっしゃいますが、
データ的にはどのような状況なのでしょう。
どこかに犯罪件数がデータとして掲載されていませんか？
あるとすればさいたま市のサイトか、埼玉県警のサイトでしょうか。

北浦和の治安が悪いって‥もはや言いがかりレベル…

入居者のみなさん、
住み心地はいかがですか？

北浦和治安悪くないよ。
夜の公園に近づかない方がいいのは北浦和に限ったことじゃないし。
未解決の殺人事件だって北浦和に限ったことじゃない。

治安がいいと言うわけではないんだね。

なんでここ売れ残ってんの？
ここは人気ありそうで、立地的にプレミスト浦和常盤SUITEのほうが売れ残るとおもってたけど。
価格？

価格もあるんだろうけど、残ってるのは半地下がほとんどだからそれが理由かと。
てゆーか価格的にはもはやそれほど割高ではない。

>>833
ふーん、そうなのか。
当初は子供の学区のために高くても買う人が多いとの話だったけど、そのために妥協して半地下買って住みにくい部屋で十年二十年我慢するのもなあと思ってた。
それよりは他の条件よい物件を選ぶ人が多いのかね？

いやいや、総合的な価値に対し割高だと判断されているから完売していない訳で、、

残りも4戸以上あるような気がするね。
販売戸数は4戸のままだけど、部屋の間取りと価格がたまに変わるから。
1戸売れてはつぎ足してる感じ。

半地下の部屋ってこんな大雨でもなんともないの？

なんともないのよ。

>>839
凄い排水能力だ

台地でも窪んでたら水が溜まる。

>>843
良くも悪くもない。
まあ上質ではないが堅実な仕様という感じか。
ダイワはプレミストをブランディングしたいみたいだけど、長谷工施工ばっかり。
とてもメジャー7に肩を並べる雰囲気ではない。

土地代に大金はたいて、採算とるために半地下造る時点で、いいマンション造ろうというこだわりを放棄してるよね。

戸数を稼ぎたかったんですかね
1階は共用施設とかにして2階から売り出せばよかったのに

>>837
言われてみれば長いこと4戸なのに間取り変わってる感じしますね。
でもそんな販売方法許されるんですか？
ある意味戸数少なく見せる詐欺のような。

確かに掲載されている部屋の間取りが入れ替わってますね。
先月ホームページを見た時、Gタイプの間取りが掲載されており少し気にかけていたのですが、今見たら販売4戸のままでGタイプが無くなっていました。

ホームページの販売戸数が4戸から5戸に増えてますね。。

でも結局は長谷工物件
ブランドとか言われてもさ

結局何戸売れ残ってるの？

作りの適当なプラウドよりはしっかり作ってるとは思うけどね。
仕様はお隣のプラウドより良いと思うよ。

長谷工ならプラウドもプレミストも変わらないでしょ。

モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。

グレード比較的良いですよね。
私も検討したのですが、予算的に諦めました。
立地も環境も抜群なので、ここに住める人は羨ましいです。

グレードがいいし、立地も酔いとなると、それは人気が出ると思います。
埼玉は価格を考えると都内よりもリーズナブルに選べるのがそれが魅力のように感じます。
後は、細かい条件で希望する内容なのか、ということになってくるかと感じています。

全く残戸数が減らなくなってしまってますね。実際何戸残ってるかわかりませんね。

残り3戸ねー。本当かな。
なんか増えたり減ったりしてるから、まだ隠し持ってるんじゃないかと疑いたくなる。

高いし、仕様がイマイチですからね。
都内と違ってなかなか売れないのでしょう。
いくら常盤ブランドといっても最寄りが北浦和じゃ都内へ通勤や通学するのはちょっと不便ですしね。
県内勤務の少し高所得の方が買うのでしょうね。

ここでこの金額出すのなら、都内でそこそこ便利なとこで買うよな～。
仕様が良ければ、まだほんの少しマシだったかもしれんが、仕様もイマイチときたからね。
誰だ最初に今世紀始まって以来の最高のさいたま物件とか言ってたのは笑
ふたを開けたら竣工後も残戸あり、半地下、銭湯、相場逸脱。
ここ数年の平均相場から35％も割高。
資産価値目減りで買った人は5年後に泣きを見るだろうね。

まー、確かに相場より高くて手を出しづらくて買えなかったんですけどね。
妥当な金額なら買っても良かったけど、ちょっとね。
>>867さんは買ったのかな？すごい勇気ですねー。

進学校なら公立私立ともに都内の方が良いところ多いんじゃないの？
知り合いの子供で筑駒の子いるけど、杉並区辺りに住んでるよ。
なぜわざわざ埼玉の進学校なのかよくわからん。

まーなんにしても個人的には価格が相場から逸脱してるので買う気にならなかったというお話です。
検討スレなんだから、こんな意見書いてもいいんでしょ？

知り合いの子って、なんだか情けない

安くなったら買ってあげても良いけどね。

いや、そもそもここを買う人は、浦和に住みたい人があえて割高価格で学区を買ってるから、上物が価格に見合ってるかは度外視なのですよ。
そうでなければ半地下なんて買わないですよ。
また、実際に土地代がコスト高の一番の原因だし。

浦和近郊は埼玉の中でもどうしても価格は高くなってしまう地域のように感じます。
北浦和も以前、近くに住んでいたことがありますが雰囲気がいい地域だったと思います。
後は、相場や将来性を考えてどう判断するか、という価値観が大きいのではないでしょうか。

10年も経てば、今よりずっと安く新築マンションを買えますよ。でもその時には子どもも大きくなるので、いま悩んでいる人は間違いなく常盤は選ばないはず。10年後に杉並でも浦和でも選ぶのがいいんじゃないですか？

販売が長期低迷しているみたいですね。
やはり、ハセコ－がいけないのでしょうか?
高価格の割にarchitect、planing、equipmentなどが貧弱な印象を受けます。

>>879
10年後云々の話はデベや関係者がマンションを売る為に言っている余り深く考えられていない単純な憶測。
間に受けずに、一意見としてとらえたほうがよいですよ。

貧乏人がいると聞いて

10年も経てばというのはその間のマンションの家賃や更新料などを考慮しているのでしょうか？
10年というのは決して軽くないですし
その間に転勤とかもありますし。
No.879は10年同居して様子を伺ってるのかもしれないけど。気の長いこってす。

10年という根拠はどこにあるのでしょうか。
このあたりはもっと利便性がよくなれば、マンションの価格はそこまで変動はし無さそうに思えます。
交通の便もさらによくなる可能性もありますから、マンション価格が極端に安くなるということもないんじゃないかな

かなり苦戦したようですが完売したようですね。

素晴らしい！

>>878
もしかして東京都のA区やK区より高いかもよ。

そりゃそうでしょ。高くてあたりまえ

わざわざ高い金出して半地下で虫や湿気や体調不良と闘いながら生きるくらいなら、安くても別の場所の2階以上の部屋に住みたいよね、モグラじゃなくて人として。

半地下の70平米そこそこの狭小マンションよりは住みやすいと思われ。
北側なんて全然日が当たらないでしょｗ

常盤アドレスの強さが証明されましたね！ところでこの掲示板の住人は結局購入されたんですか？

８８８ 足立区と江東区です(^O^)

地価表
https://retrip.jp/articles/11088/

ごめんなさい。貼り付けるサイト間違えました。

地価
http://www.tochidai.info/tokyo23/

ハロウィン楽しんできてね！

>>897
いや、地価の話はいいんだけど、そうじゃなくてさ、なぜわざわざ半地下を選ぶの？ってこと。
都内の1低なら分かるんだけどさ。

昔、一人暮らしの時に安かったから（正直、理由ってこれだけ）半地下に住んだことあるけど、1年で引っ越したわ。
夏はより一層ジメジメするし、虫（ゴキや蜂や蚊）が現れる。
ここは商店街の飲食店も近いしね
ゴキはたくさん出てもおかしくない。

外観お洒落で高級マンションだと思うけど、なんで完売しないの？
高すぎるからでしょうか？

>>900
完売したんじゃないの？
ホームページからも消えてるし。

あと外観おしゃれかな？
エントランス付近は確かにこの近辺のマンションでは立派な方だけど、マンション自体におしゃれ感はないよね。
どこにでもある普通のマンション。
資産価値がプラスになるような付加価値は全くないね。
＝元値が高すぎるので売りたくても売れなくなる。

>904
黒潮には警察がバイクでよくきてるらしい。
怖いね。

立地は抜群に良いし、駅徒歩５分って資産価値超絶高いですね。子育て環境最高だし、イオンまで徒歩2分ですか。素晴らし過ぎる。エントランスの感じなんかみてもまさに高級マンションそのものですね。予算が足らずに買えなかったクチです。あー悔しい！

リセールも価値が下がりにくいらしくホクホク

完売御礼ですね。
値段は高めでしたが駅から近いし外観デザインも素敵でしたよね。
その割に管理費は、そこまで高くない。
角部屋とか資産価値高そう。

今となっては激安でしたよね。
また売りすれば相当儲かるのでは？
羨ましい限りです。

8000万のどこが安いのか

4LDKの1階（半地下）が売りにでてますね。
6180万か。。。
新築時よりだいぶ下げてきましたね。
とこが資産価値の維持できてるんだか(笑)

まあ、それでも買わないよね。。。
しかも半地下とかｗカビ等通気性の対策は最低でもばっちりなんでしょうね？？

確かにこの価格でも無いよね(笑)
ここ新築時に検討したけど、え？なんで半地下にしたの？？って思ったもの。
用途地域が一種低層ならまだわかるけど違うしね。
半地下を買ってる人はいったいどうしちゃったんだろう？と思った記憶がある。
1年ちょっとで売ると言うことは、カビとか日当たりとか推して計るべしって感じだね。
資産価値の維持は出来なかった、ということで(笑)

4階売りに出てますね。
エレベーター１基は朝の通勤、通学時どのくらい混みますか？
住人同士の騒音問題、目の前の銭湯の煙は気になりますか？
駅近で物件探してます。

>>915 匿名さん

西向きだからかそこまで高くはない。買ったのと同じぐらいの価格？

>>916 匿名さん

5380万円。100万円下がってる。

向かいの新築、価格の変動をもろに感じるな。最初は土地だけで5000万円→転売で6500万→分割2棟で1億1000万。初めに買っていたら今の建物6千万。笑うしかないな。

>>918 通りがかりさん

場所は良いですから、その値段で買う人がいれば適正価格なんでしょう。

私も御多分に漏れずここを買えなかった貧乏人です 笑 。私の同期が新築で買いましたが、ついこの間、買値よりも高値で売却しましたね。ちっきしょー 笑笑

いやあすげえ