あちこちで施工上の問題が出て遅れたり、ひどい場合は取り壊しとかでてますよ。
年末とか1日でも遅れると、入金が半年延びたりして資金も大変になることもありました。
工期を守るのも大変ですよ。それゆえの残業もあるでしょう。
工程表の遂行も一般の仕事となんら変わらないです。
ここだったらまあOKなんじゃないの、っての教えてくださいよ。
どこも買えないじゃん、そんなこといったら。
どこか住まないといけないんだから。
ここは人気ありますね。
随分と事前説明会を重ねて集客してるみたい。
実際の販売が始まらんとわかりませんが。
最近、近隣で検討出来そうなレベルの物件供給減ってるのか?
東口の駅近2ヶ所に、プラウドが建つみたいですね。
ずっと前(今年初には少なくとも)から工事現場に札建ってますけど…
常盤大好きな皆にはどうでもいい場所ですよ(笑)
パワフル北側と、クイーンズ伊勢丹西側です。
外観デザインがオシャレ。ランドプランを見ても無駄なスペースがなくていいなと思います。
徒歩圏内5分で第1種住居地域なら資産価値も高いでしょうね。
ちゃんと無事に完成すればの話ですが(笑)
公園、病院、商業施設などひと通り揃っているので生活便利ですね。
ならば、購入をおすすめ。
次によい物件が出る、と期待していても、先送りにを続けるだけですもんね。周りにそういう男、いますよ。5年位探している、フリ。
>>205
自信満々好立地のプラウド浦和常盤トレサージュですら売れ残ってるのに
あんなところ、どうするつもりだろうね。
常盤感覚での野村の想定値段からは相当下げなきゃ売り切れないだろう。
でも、トレサージュは売れ残っても、利益は出ているんだろうね。多分、即日完売うんぬんよりも、利益追求で高値売り出しでしょう。デベにとっては、完売スピードは実はあまり関係ないんですよね。ゆっくりでも、高値で売れた方が良いんです。
新たな高資力層が購入するんでしょう。
@245で間違いないみたいですね。記事になってます。72平米の部屋でも5400万円ですか・・・
214サン
理屈はおっしゃるとおり。ただし、利益が出ることは間違いない。
高資力層については、今よりも高い資力層が湧いて出てくるのではなく、今の価格帯を受け入れる層が出てくるということ。結局は売れてしまうんです。どのような手段を執っても。ただし、見過ぎで頭デッカチの人や、購入を自分で決められない人は、この事実を受け入れられない。いつかは買わなきゃいけないのに。
マンション業界も、この売れ行きで、史上最高益の企業ばかりですもんね。
買い時は、価格ではなく、自分で決めるべきですね。家族や子供の学校のタイミングがポイント。そう思う。
そもそも家族や子供がポイントなら売れ行きに波はほとんど出ないと思いますけどね、
人によって等しくくるわけだし、ついでに少子化までついてきてる。なのに最高益ってなんでしょうね。
その状態で価格上昇期に買うとか完全に買い方不利なわけですが。
売る方はいつも屁理屈いって「買い時」っていう。ここ数年見てるし既に物件も買ってるけど、
いつなんどきでも買い時っていうよ、マンション作ってる人間はw
>>215
新築をいつか買う「必要」なんてないんですよ。今どき家余りで賃貸も中古もあふれるばかりにあるのに
【一部テキストを削除しました。管理担当】
だって業界関係ですから。
お客様のライフスタイルを確認して、買い時の指摘はしますよ。
不動産に限らないですよ。各社最高益は本当だよ。2・3日前の日経見てごらん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ということは、かなり利益がでる価格設定なんだ。マンション購入時って、金銭感覚麻痺して、300万〜500万の違いなんて、全然気にしなくなっちゃうんだよね…。
それくらいの感覚のほうが、決断早いし、買える人に
なれると思いますよ。
現金一括で支払う時には、100万単位のお金は非常に気にするものですが、ローンで支払うとなると金利が加算されて月々払いなので、確かに金銭感覚麻痺します。
立地的には北浦和公園の緑があるし、商業施設も駅も近いのでいいと思います。
この価格でペラボーは気になりませんか?
気になりません。
気になりますん。
書き込んでいる人で、購入している人は、ほぼ皆無とは聞いたことありますね。
人種的に、わかる気がする。
これから開発が進む上に、高崎線東京直通と、駅力アップの浦和駅徒歩6分のプラウド浦和高砂でも、第二期は3LDK4638万円~4LDK6788万なのに(という書き込みがありました)、北浦和でこれは、高すぎじゃないですか?
となりのプラウドもまだ売れ残っているのに、こちらは80戸越え。
武蔵浦和のスカイガーデンのように値下げしないと買い手がつかなそうですね。
とはいっても、正式な価格発表はまだですが。
それらの仕様を世に問うたのはハセコーですよね。
首都圏では支持を得て世間一般で広まりましたからそれなりの仕様です。
5階建ての社宅を6階建ての分譲マンションに?
天井とか低くならないですか?
天井高、気になりますね。
天井高240とかだったらガッカリだな…
あくまでも完成予想CGですが外観のデザインを見る限りコストダウンしているようには見えませんが長谷工ってそうなんですか?
個人的には内装や設備が良ければ・・・と考えておりますがまだその辺りも確認できる段階ではないようですね。
天井高、構造上のデータはどの段階で確認できます?
資料請求で手に入るデータなのでしょうか?
外観デザインやカラーは良くも悪くもザ・ハセコーって感じですよ!
まあ、可もなく不可もなく万人受けするのではないでしょうか。
天井高は、リビング、洋室で2400ですよ。他はそれ以下。
天井高は物件パンフレットの部屋の詳細図に書いてると思います。MR行かれた方は、パンフレットなり詳細図のコピーなりを貰っているのではないでしょうか。236さんは行かれた方ですかね。
天井の高さの高低より、外廊下側をきちんとアウトフレーム化してほしかったです。
それにより外廊下側もアウトフレームの柱分のアルコープができますし。
あと、プラウドよりこちらのほうが少し縦長の住戸になっているのかな?
戸数を多く確保するために仕方ないのだとは思いますが、もう少しワイドスパンにしてほしかった。
また、南面をもっとセットバックして、1階の専用駐車場作ったり、テラスを広めにとってくれていれば、1階が半地下でも選択肢としては十分だと思いますが。
とはいえ、ないものねだりをしてもしょうがないので、予算と相談で気に入る部屋を見つけるんだな。
そうですね。無い物ねだりをしても仕方ないので、でたもので、価格と自分の手待ち、状況と合わせて、バランスみて買うか決めるしかないですね。
プラウドよりは縦長ですよね。でも、リビングはその方が無駄がないかも。
でも、現時点での参考値ですが、やっぱり、700万くらいずつ高い気がします。
今の北浦和周辺のマンションの建築しすぎ&完売しなさすぎを見るとどう見ても高いんだよね。
こっちはともかく角部屋多くて戸数少ないプラウドですら苦戦したんだから。
田の字が横並びはもう、時代遅れじゃないんでしょうか。
このあたりも、以前に比べたらずいぶんと開発が進んだように思います。
どうするべきか、ということをよく考えないといけないでしょうね。
放置しておいて、いいことは何もないのではないでしょうか。
ん?、行政が規制してマンション建設数をコントロールするほうがいいってこと?
買う方はたくさん選択肢があったほうがいいと思うんですが。
確かに北浦和は急に新築マンション増えたよね〜。特に駅近に。
規制しろとは何も思ってないけど自分が入る予定のマンションが完売しないのは後々面倒ですよ。
管理費・修繕積立も契約次第で揉めるしね。全額無条件で永久にデベが負担してくれるならいいけど。
たとえいい部屋が存在する物件でも、全体としていまいちな物件には手を伸ばしづらい。
そして北浦和周辺は過剰な価格とイマイチな仕様でなかなか完売しない傾向が出てきている。
私も、購入予定としていましたが、今の値段では、手が届かないので、撤退です。余りにも高すぎるよ。浦和駅周辺の物件より高い。ほんとに売り切れると思ってるのかね。デベは。
>>244
確かに、妥当な価格で仕様もそこそこのマンションが沢山建設されるならまだしも、低仕様、高価格のマンションが乱立すると、売れ残り多数で色々と問題でてくるかもしれないですね。
まあデベは売れそうな場所に作り続けないと生き残れないので、供給過剰でも止めないだろうけど。
プレミストは場所は良いけど高いから、条件悪い割には高めの部屋は結構売れ残って長引くかもね。
私も購入予定でしたが高いのでやめます。
場所や仕様など総合的に判断しても明らかに高いと思います。
完売までは長くかかりますね。売れ残り多数で出てくる影響もこわい。
みなさん、次はどちらを検討されますか?
モデルルームは4LDKの住戸なんですね。あと天井高は2400とのことです。お知らせ看板の高さ表示からある程度予想できていましたが少し低いですね。
天井高はやはり2400でしたか。
>>231
のように、ゆとりある階高を確保するために半地下にしたのではというささやかな希望もあったようですが、流石に階高のために売れない半地下を大量に設定するわけはないですよね。