グローリオ小石川

Name: グローリオ小石川
Brand: セコムホームライフ株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2015-02-03 22:29:18

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［グローリオ小石川物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-22 16:23:26

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グローリオ小石川口コミ掲示板・評判

67 周辺住民さん 2014/05/26 17:39:18
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>>66さん

まったく同感です。この界隈にはお洒落な店が皆無に近いです。青いナポリを否定するなら、味気ない生活しか待っていませんね。

>>61さん

ドームの音声はほぼ聞き取り不可能ですよ。低音がもこもこしていて、聞こえづらいです。
68 匿名さん 2014/05/28 07:56:36
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ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。
69 匿名さん 2014/05/28 11:36:59
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68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。
70 匿名さん 2014/06/03 08:16:55
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宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。
71 購入検討中さん 2014/06/08 15:22:41
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予定価格が発表されましたね。
皆さんの印象は、如何ですか？
当方は、若干高いかなとの印象です…
72 匿名さん 2014/06/10 00:40:08
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Trタイプが約一億の部屋になるんでしょうか？
良い部屋ですしすでに押さえられてそうですがどうなのでしょう。
部屋のパターンが色々なので最多価格帯もどのあたりの部屋になるのか
いまいちイメージできませんが…。この辺りの相場よりも高いんでしょうか。
説明会は満席続きのようですね。好評なんでしょうか。
73 匿名さん 2014/06/10 01:35:14
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説明会を満席にするのはデベの得意技なので騙されないでね。
74 購入検討中さん 2014/06/10 12:40:53
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最上階は、ほぼ一億円ですね。
条件の比較的良い2LDKが、1平米あたり凡そ100万円といった感じですね。
75 匿名さん 2014/06/14 08:35:03
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んーやっぱそれくらいしちゃいますか。
最近、マンションが高くなっている気がするし。
消費税が上がったからその分もある？
不動産は内税方式だし。

ここだと家族で子供がいてっていうよりも
夫婦とか単身者とかそっちの方が主流でしょうか。
日常の中で子どもが遊ぶような場所が
あまり思い浮かばない。
76 匿名さん 2014/06/14 14:08:22
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子供の年齢層がわかりませんが、
小学生前ならば、
ラクーアの施設(無料の遊び場)、後楽園駅前の公園、
区役所の展望台、播磨坂などが多いです。
必ず誰かご近所さんに会います。
77 周辺住民さん 2014/06/15 11:17:31
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以前、柳町小学校の近くに住んでいましたが、子供の声がすごかったので、ファミリーが多いんだなと思いました。今でも変わっていないかと思います。
78 購入検討中さん 2014/06/29 07:23:46
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44戸中34戸が、第１期で売れたようですね。
結構順調に売れてるようですね。
当初、高いと思ってましたが、適正な価格だったのかな？
79 匿名さん 2014/06/29 09:40:41
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一期終わりましたね。
倍率が高い部屋は、5倍以上だったようです。
80 購入検討中さん 2014/06/29 11:01:35
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部屋にもよりますが、総合的にとても良い物件だと思います。
81 匿名さん 2014/06/29 11:13:42
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学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。
82 申込予定さん 2014/06/30 03:33:15
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第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。
83 匿名さん 2014/07/01 08:53:25
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>>82

あ、そうなんですか。

一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。

夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。
84 周辺住民さん 2014/07/02 15:50:21
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柳町小学校の方が近いのに、学区は礫川小学校なんですね。

それより「小石川オリーブ通り」のネーミング、知りませんでした。
85 匿名さん 2014/07/04 04:02:51
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Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。
86 匿名さん 2014/07/04 06:45:40
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長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。
87 匿名さん 2014/07/05 07:18:11
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確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。
88 匿名さん 2014/07/05 10:03:03
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日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？
89 匿名さん 2014/07/05 13:31:48
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私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。
90 匿名さん 2014/07/06 05:20:53
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子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。
91 周辺住民さん 2014/07/06 07:06:35
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日当たりも明るさも眺望も個人の好みです。
しかし、購入後数年して売らざるを得ないことがありえるでしょうから、
なるべく日当たりなどを満たしておくのが無難かと思います。
92 匿名 2014/07/08 12:19:12
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残り5戸ですね。
- 非表示
- 1
93 物件比較中さん 2014/07/10 03:07:16
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思ったより売れるスピードが速いですね。
一階の住戸や南西側の斜面の壁に面している住戸は、売りづらいと思ってましたが、立地、グレード、価格のバランスが良かったのかな？
94 匿名さん 2014/07/17 14:04:04
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最近のマンション価格を思うと
駅からの距離の割には
良心的な印象はありますよね

そう感じられる方が多いのかもしれません

販売としては今は1期の先着2戸ということ？
2期は今月下旬とのことです

実質的には
後どの程度の販売なのでしょうね
95 匿名さん 2014/08/06 06:18:17
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二期完売しましたね。
まだ販売してるんですかね？
96 匿名さん 2014/08/10 11:55:00
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フラット35登録マンション
http://flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=13&sub...

※耐久性・可変性において一部対象外住戸あり

↑
どういうこと？
97 契約済みさん 2014/09/15 06:06:29
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建設現場の画面が見られるサイトですが、全然更新されていませんね。
今度現場を見に行ってみたいと思います。
98 匿名さん 2014/09/15 06:47:50
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南東側に15階建てのマンションが建つようです
施主は伊藤忠都市開発
連絡先はユーエスアイ・エンジニアリング
19日19時からシビックホール会議室で説明会
99 物件比較中さん 2014/09/16 09:02:46
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>>98
日照に影響あるのですか⁈
100 匿名 2014/09/17 08:23:28
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完売したみたいですね。
公式サイトが更新されませんが。(笑)
101 匿名さん 2014/09/17 09:09:42
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>>99
２Ｈに入っているのではないかな
説明会に行くと日影図をもらえるはず
102 匿名 2014/09/18 05:04:25
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>>99
問題ないでしょうね。
よく見ると、オリーブ通り側に立つ棟は5階建てで、距離的に見ても道を挟んで50m位離れてますから。
103 契約済みさん 2014/09/23 11:07:50
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完売したんですね。確かにサイト更新されていないですね（笑）

近くに建つマンションが日当たりに関係ないようで、よかったです。
賃貸と、分譲と２つ建つみたいですね
104 周辺住民さん 2014/10/01 04:19:35
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近くに住むものです。
青いナポリは有名店ですが、0時近くまでテラス営業し、かつアルコールを出すお店という事もあり、特に金曜土曜の夜など子育て中のご家族にとっては特に、かなり音が気になると思います。

デベロッパーは夜の事は説明しないでしょうから、是非夜の雰囲気もご覧になったほうがいいと思います。
105 匿名さん 2014/10/05 02:41:24
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昨日（土曜夜）通りましたが、青いナポリ静かでしたよ～。
人目があって夜道も安心で個人的には助かります。
106 契約済みさん 2014/10/16 05:38:29
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ここの近くは井上公園がありますが、ちょっと狭すぎる気がします。広めの公園で子どもを遊ばせたい場合は、ここからだと他にどの公園が良いんですかね？？
107 匿名さん 2014/10/16 07:23:27
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後楽園駅前の公園が多い。
あとはラクーア行きます。
3歳くらいまでなら播磨坂も多いですね。
108 周辺住民さん 2014/10/16 15:29:25
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意外と、近くに子どもを遊ばせる公園がないんですよね。
教育の森もちょっと遠いし。。
109 契約済みさん 2014/10/16 15:35:23
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後楽園駅前の公園は春日通り沿いで、空気も悪そうですし、何よりボールとかが道路に出たら危なそうなんですよね…
行くまでも距離があるのも心配ですし。
小石川植物園で遊べるスペースとかないですよね？？
110 匿名さん 2014/10/17 02:32:39
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後楽園駅前はそんなに空気悪い感じもないですよ。
ボール遊びはどこも禁止かと。
小石川植物園は滑り台とかないけど、
広い平面スペースがあるので、
そこでいろんな遊びをしてます。
ラクーアもアソボーノだけでなく、
無料の広場がありますよ。
山手線内でこれだけ徒歩圏で子供と遊べる場所があるのは貴重だと思いますよ。
111 契約済みさん 2014/10/17 02:37:37
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小石川植物園に広い平面スペースがあるんですか！
でも植物園ですし、さすがにボール遊びとかフリスビーとかしたら怒られますよね？？
112 匿名さん 2014/12/25 12:47:07
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ボール遊びは禁止らしいですね、、
113 匿名さん 2014/12/26 17:29:56
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窪町公園ならボール遊びやり放題ですが少し遠いですね。
114 匿名さん 2015/01/22 04:58:59
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あ、完売してましたね。
115 匿名さん 2015/02/03 13:29:18
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完売御礼ですね。
ここも北西向きの部屋は、安かったですね。
結構、順調に売れているように感じました。
物件内容が良かったのでしょうか。

交通アクセスも、利用目的によりますがふく路線、利用できるのは一番の魅力だとかんじました。
116 マンション比較中さん 2017/05/27 04:46:35
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>>111
小石川ヒルズの前の道路が休日は通行止めになって子供と遊べるようになってますよ
キャッチボールやリフティングなど球技をしているお子さんがいっぱいいます
他の方の迷惑にならないようにしてくださいね、苦情が出たら禁止になる可能性があります
下げ
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物件概要
所在地	東京都文京区小石川三丁目79番133,134他（地番）
交通	都営三田線「春日」駅徒歩7分（A5出入口）東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩7分（8番出入口）都営大江戸線「春日」駅徒歩9分（6番出入口）東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩10分（4a番出入口）
種別	新築マンション
総戸数	44戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月下旬予定入居可能時期：2015年03月下旬予定

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

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