プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

すでに建築費高騰で景気は上向き、東京オリンピックもある坪５００は適正価格だと思う。

消費税率アップで景気は下向き懸念。
東京オリンピックの恩恵は湾岸エリア。

地権者ってどういう層？

>52
目的何なの？

検討スレは、色んな視点で検討するのが目的。
賛美だけするスレではありません。

あすと入り口の右側、旧ソフトウエア跡地も大型マンションが建設中なので比較検討物件となりますね

そうなんですか、そちらも見に行きます。

坪３２０くらいなら検討できるな

>58
それよりもっと高いよ。

坪260程度だろうな。

武蔵小杉のプラウドタワーのモデルルームを見た時に、蒲田に出来るプラウドも検討していると話したら、「武蔵小杉より高い、蒲田のイメージがあるとは言え、やはり東京都でターミナル駅ですから。坪300は固いでしょう。」と言われました。

自分の担当する、プラウドタワー武蔵小杉を買わせたかっただけかもしれませんが・・・。

坪300なら大苦戦確実。

坪300ならすぐ売れるよ。
リーマンでも買えるじゃん。

61
武蔵小杉も坪300が相場になってますよ。小杉は以前から価格がバブル状態。
ＪＲ蒲田駅をターミナル駅というのは分かるけど、京急蒲田は規模の小さなターミナル駅だなあ。

京急蒲田駅は駅としては京急品川駅、京急川崎駅、羽田空港駅、京急横浜駅より断然スケールが大きいですよ。
今後周辺に複合施設ができればいいのですがね。

パリまで13時間という表記に笑いました

海外に頻繁に出張する人にはもってこいの立地ですよね。
坪４００以上はするよ。

それなら、もっと都心のタワマンを買うだけ。

高く書いて、実際の販売価格が発表されてから
「思ったより安い！予想より安い！お買い得！」なんてレスは読みたくないな。

>70
羽田空港がどこにあるか知ってるの？

>>67
意味わかりませんね　周辺は大型マンションだらけです

>71
70だけど何言ってんの？来週は羽田から出張だよ。

オリンピック 資材高騰 職人確保難航 地価上昇。

坪４００～５００は確実ですね。

オリンピックは湾岸中心　４月からの消費税率アップ
新築タワマンはここを買わなくても湾岸中心に続々供給予定

>75
湾岸に限らず、どこのスレ見てもオリンピックで地価が上昇すると言ってるから。

オリンピックはたかだか２週間程度の祭典ですよ。
競技場がある湾岸ならともかく、他の街のマンションまでオリンピックを理由に高く買う客がいると考えるのは楽天的でしょう。

京急蒲田からも浜松町からもあまり変わらないよ。

二週間のオリンピックのため作られたもの一例

新幹線、首都高速、モノレール、ホテルニューオータニ、代々木公園、青山通り

オリンピックで東京の価値が上がるのは間違いない。
会場周辺じゃなくても空港路線沿線は当然上がるよ。
問題は上がるかどうかではなく、いくら上がるかということだよね。ここの見極めが肝要。

地価が上がる時は都心から徐々に郊外に波及。それは郊外の価値が上がるからではなく都心が高すぎて買えなくなるから郊外を買う人が増えて価格が上がる。
価値が上がって価格が上がるのは仕方が無いが、価値は対して上がらないけどこういうメカニズムで価格がだけ上がる場所もあるのは事実。
オリンピックバブルとはこういうこと。

普通は価値に対して価格が高過ぎれば是正される。
ただ蒲田は腐っても23区、多少高くても多摩川は渡りたくない。川崎は死んでも嫌だという人たち一定数いて、踏ん張るので価格は強気になるよ。

蒲田ならともかく京急蒲田、ランクはかなり落ちる。
ただ駅前であるのと羽田効果、プラウドブランドがあるので価格設定によれば大人気になりそうだね。

蒲田は腐ってもＪＲに加え東急二路線のターミナル駅、京急蒲田とはだいぶ違うだろ。蒲田に価値があるというよりは蒲田に比べて京急蒲田はかなり格下、同格ではない。
どっちも一緒と思うのであれば不動産センスがない。

蒲田より池上とかの山手の方が地価は高いですよ。

買える人は、抽選前にポジレスはしない。
ライバルを増やして倍率が高くなるだけだから不利になる。
今からポジしてる人は逆に買えないか、買う気の無い人。

京急蒲田に初めて行きましたが、寂れた商店街とスナックしかない街でビックリしました。

>>94
それいつの話？？
寂れた商店街とスナックしかない街の昔の建物が解体されて、
その場所にこの物件が建つはずなんだけど。

周辺にあった飲食店などお店で入居予定の情報とかありませんか？

オリンピックで経済成長は間違いない。
それを織り込むと坪500が妥当。