深沢ハウス(スレッド移転)

今更大幅値引きはまずしないと思いますよ。
やるならとっくの昔にやって完売させたはず。
のんびり売って行くんでしょう。

＞479
定価で購入した人々の手前、大幅値引きというのは
難しいと思います。

でも、定価で売れないでしょ？中古と言う形になってしまうのでないの？
中古となれば広告等も中古となるわけで。
中古の物件にあの提示価格で買う人っているのでしょうか？中古といえば
とりあえず２〜３割引はあたりまえ。その上もともとの価格が高いときて
賃貸部分も存在するとしたら、もしかしたら４〜５割引もありうるのでは
ないのでしょうか？

ご意見ありがとうございます。やはり憶測になってしまいますよね・・・
予算オーバーですが見学に行ってみようと思います。
半分ひやかしになってしまいますね（笑）
現地の営業の方には申し訳ないですが気になる物件ですので。

半額近くなんてないでしょう。
中古でもありえない。
2割引きくらいがいいところではないでしょうか。
479さんのご報告をお待ちしています。

値引き額興味ありますね。
このところ住宅問題がクローズアップされています。
今は規制緩和で住宅はより大きなものを建てられる方向ですが、学者の間では批判が多いようです。
このマンションも制度がかわれば既存不適格で建て替え時に小さいものしか建設できないような
事にでもなれば、あとあとの中古価格は霧の中。

これも憶測。

490さんへ。
うちには土曜日にチラシ入ってましたけど。。。

なんだかんが言って、みんな欲しいんだよね

ほしいです。
とても手が出ないので私も中古待ちです。
半値ってどれくらい待てばいいんでしょうか？
10年くらい？

そもそも、駒沢公園の中で深沢ハウス付近は夏には蚊が多くて歩きたくないエリアだったのです。　あの付近の
住人の皆さんは網戸など完璧でしょうか？？？　　大きな公園に住むと言うことは鳩がベランダに訪れる頻度が
多いということであり、鉢植え植物など多くあるバルコニーへは特に好んでやって来ます。　春や秋に気が付く
と卵を産みます。。。。。。　深沢ハウスができてから駒沢通りや２４６通りのマンションの人たちは最近鳩が
こなくなったとの声があります。　深沢ハウスの恩恵でしょうか？？？

あれだけ自然豊かなら蚊や鳩がいてもおかしくないでしょうね。
うちは近所の低層マンションですがやはり蚊は多いです。
でも網戸さえ閉めていれば入ってきませんよ。
でも緑多いこの地域を気に入っています。
高層階なら大丈夫かもしれませんね。

昨年位(?)からめっきり鳩を見かけなくなりました。　それまでは年に何回かベランダは水をまいてブラシング
をして鳩のフンを掃除していました。　しかし大規模深沢ハウスが始動してからまったく鳩が来なくなりまし
た。　何十年ぶりでしょうか(?) 感謝、感謝です。 　土、日の朝はゆっくりお休みできます。

先日の地震時にマンションの揺れはいかがでしたでしょうか。世田谷は震度4だったようですが・・・。
居住者の方で当時マンション内にいらした方がこれをご覧になっていれば状況を教えていただけると有難いのですが。

鳩がいなくなったのは
カラスが増えたから、
駒沢公園カラスの糞だらけだもの
なんとかならんのかいな。

蚊はいますが、鳩は全然見かけないですね。
地震の方はいつもながら、揺れは小さかったですね。
免震はかわった揺れ方をするので直接比較はできませんが、
震度2〜3といったところですかね。
上で値段の話が出てますが、高いですかね？この辺りでは普通でしょう。

505ですが、値段の件は間違いです。他の掲示板をみて間違えてしまいました。

505
免震ってすごいですね。ますます欲しいです。うちは都心ですが震度５をダイレクトに感じて怖かったです。
今残っているところってどれくらいの値段なんですかね？

やはり7000万円台が多いのでは？

8000万台も多いかもしれません。

噂を聞いて覗いてみましたが、やはり残ってるんですね。
ホームページ見ましたが、駒沢は良い場所ですが、マンションの外観の悪さ、値段の高さ、地域紛争歴、売れ残りあり、といった要素は明かにマイナスですな。
早めに値段を下げて売り切らないとますます売れなくなりますよ。どうしてもここに住みたいという人達（＋お金持ち）はもう購入したと思いますが、これからはお得感がないと契約しないでしょう。
現在の住民も値下げに対しある程度は容認が必要だと思います。 これが結論じゃないでしょうか。

>>503さん、
その考えはたいへん甘いです。　鳩のこと殆ど理解していらっしゃいませんね。それじゃあ近くに鳩がいて
も判りませんよ。　カラスの数も昔から特に増えて居るわけでもありませんし、、

　皆さんにお願いしたいことは、朝や夕方など駒沢公園でまじめに(楽しみな日課の様に)鳩やカラスに餌を
与えているご老人を見かけます。　可哀相ですが皆さんで注意してやめて頂きましょう。　どんどん鳩が増
えますよ。。。　深沢ハウスへも、、、、もっと増えます。

　深沢ハウスは今でも雨の降雨量が増えると地下の駐車場に水が増水するのですか？　それとも対策完了で
すか？　雨水貯蔵の水槽も地下にあると聞いていますがそれが駐車場にあふれるのですか？　いろいろ噂を
聞くので心配です。

免震構造である点と辻口さんのお店が入っている点はうらやましいです。

>512
私的には少しでもお役に立てればと思いテレビで見た対策を書いたまでです。
私は確かに鳩と話したことはありませんので理解できていないかもしれません。

人間も話して初めて理解しあえると思います。鳩もそうだとすれば鳩語が話せて
はじめて本当に鳩の事が理解できるのでしょうね。512さんは鳩の事を理解されて
いるようですが何処で鳩語を習いましたか？よろしければ教えて下さい。

>514
本当に住人？
>512
鳩なんて見たことないです。
以上住人よ

ここだって、相当な高さだよな。
地震でエレベーターが止まったら
とても上まで行けないよ。

階段を普通に上れるのは、いいとこ10Fくらいまでか。
まあ、埋め立て地の高層マンションより安全なことは確かでしょう。
避難場所にもなってるし。

結局、価格jに見合うこのマンションの魅力は
免震だけということなんでしょうかね。
最近のチラシ広告でも免震ばかり言っていますもん。

免震は付加価値であって、やはりマンション内外の環境では。
私は住人ですが、
他のマンションを見たり聞いたりしても、より高級、より便利なところはたくさんあるが、
そういう所は代わりになる所もいくらでもある。
しかし、環境面で、このマンションの代わりになるところは、今のところ知らないし、
今後もそうは出てこないのではないかと思う。
結局、この環境にお金を出せるかどうかということだけでは。
出せない方には高い買い物だし、出せる人には適正な値段。
色々な意見があると思いますが、永住できるいいマンションだと思っています。
逆に投機目的ではとても買えませんね。貸せないしね。

528
売り出し後１年以上経過しているわけですから
適正価格であれば売れ残っていないわけでして
早い話が値付けが間違っていただけなのですよ。
適正価格になったら買う。そういう人が多いんじゃないかな。

そう考えればそうですね。
初期値付けは今の1000万プラスですから、確かに高すぎたといえるでしょう。
さらに訴訟でキャンセルがかなり（数十件以上？？）でたためではないでしょうか。
（一期の販売住戸がかなり空いている）
近所に建設中のマンションの値付けがちょっと気になります。

皆さんなんだかんだ言っても欲しいんですね。
値引きは相変わらず厳しいらしいですが頑張って下さい。

複数のデベが参加しているので
値引きしたくても出来ないという話を聞きましたが
本当なのでしょうか？

>533
そうですか・・・・完売するのであれば行く末を見守りたいと思います

うちに買いませんか？の電話をしょっちゅう掛けてくる営業の方へ
ここは値引きもせずに売れてしまいそうなので、値引きなしではうちでは
買えません。
今度お話することがあれば値引きを提示させてもらい前向きに検討すると
言おうと思いましたが、やめておきます。値引きなしでは無理です。
この板を見ていたらよろしくお願いします

売れ残りに値引きを期待するのは、別に卑しいことではないのではありませんか。
適正価格以下であるなら買うというのは、むしろ健全な消費者の考え方だと思いますよ。

ところで、昨日の「ニュース１０」を見ましたか？
売れ残り物件を買い取って売りさばくニュービジネス（？）についてやってました。
考え方は、ごく当たり前。ニーズにあった間取りに変更し、適正価格まで値段を下げるというものでした。
こういう会社が成り立つということは、
当初の価格よりずいぶん安く、デベが売っているのでしょう。

539
私も見ました。
確か5000万円ぐらいの物件の間取りを作り替えて
1000万円引きで売っていましたよね。

たしか、９４０万円引きだったような。
リフォーム代と業者の儲けを差し引くと、
かなり安く仕入れていなければ、合いませんよね。

でも、案内される部屋は決められていて、ワケありだったのかな？
結局見送りました。　

【値引きに関する具体的な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

一年経過したので多少安くはなっているんですかね。
また見に行ってみようかな。
案内される部屋も決まられていました。
希望の間取りや収入に応じてだったのでしょうか？

日用品ならともかく個別契約の分譲マンションにおいて、業者の販売価格を
鵜呑みにせず、価格交渉をするのは当たり前のことだと思います。卑しいなんてことはありません。
もちろん交渉するにはこちらが提示する数字に根拠が必要で、
ただ単に「○○万円引いて」と言っても引いてもらえないでしょうが、、、

根拠…私にはこの金額しか払えません。

根拠なんか必要ないと思いますよ。

根拠があって低い金額を提示する人よりも、根拠がなくて高い金額を提示する客に売るでしょうから。

このマンションの値付けがおかしいことは誰でも分かっています。
ただ、施工業者が多岐にわたっているいるために
値下げ出来ないという理由があります。
いずれ中古になった物件が売り出されるでしょうが
その時が本当の値付けでしょう、それまでは待ちですね。

私はここの住民ですが、駅から遠いのはやはり気になりますが、朝起きて、都心とは思えない景色を望めるのは本当に良かったと思っています。
夕暮れ時にはそのまま駒沢公園に出て、走ってみたり。なんだかゆっくり時間が過ぎている気がします。
家に対する価値観は千差万別、値段も同様です。
私は新宿から越して来ましたが、今の暮らしには大満足しております。
決して高い買い物とは思っていません。
住民の方も皆さん、感じがとてもいいですよ！
ただ、思ったより蚊が多くて、一歩外に出ると蚊と格闘しております。（笑）
こういうこと書くとまた、不動産屋かとか言われそうですが、せっかくなのでここのマンションに（いい意味で）興味のある人に情報を交換できる場でありたいと願っております。

すでにここを買った人は、そこが気に入って買ったのだから他人が値下げ交渉しようとしていることに
つっこまなくてもいいのでは？
値下げ交渉成功したとしても、どーせ最初から買っている人たちの部屋とは差があるはずで。

でも、検討者からしてみれば、安いにこしたことはなく、それを卑しいと考えるのはどうかしている。
これから買おうとしている人にとって、ここは１年経っても完売しない物件という事実は値下げの充分な理由になり
最初の値段で買おうなんて思う人は極まれでしょう。
>>根拠があって低い金額を提示する人よりも、根拠がなくて高い金額を提示する客に売るでしょうから。
といったって、後者に当たる人がいないから売れ残っているんでしょ？
これだけ大きな買い物をするのに、はっきりした根拠がありながら価格交渉をしないほうが俺はおかしいとおもうけど。

ここを検討しているものです。場所柄ハイソな方が多そうなのですが
ご近所付き合いは大変ではないですか？
小さい子供がいるので心配しています。
お住まいの方、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

同感。　購入者専用板じゃないんだよねここ。
ところで投稿数>>450 なんでない... そろそろ part 2 にしないと怒られるよ。

購入者ですが、私も皆さんの意見に賛成です。
安く買おうとするのは当たり前の行為で、
私も今なら値引き交渉を頑張っていたと思います。
個人的には人がいくらで買おうが興味はなく、
希望は一点だけ、
マナーの良い方に買って欲しいということだけです。

これだけ大規模マンションなので、住民同士の交流はさほどありません。
お子さんの学校が一緒とかだとあるんでしょうが・・・
基本的にはご挨拶位ですよ。

５５８
我が家も小さい子供がいるのですが、以前住んでいた同じ世田谷区内のマンションに比べて、
深沢ハウスは子供の割合がとても多かったので、住み心地良く感じます。
ご近所付き合いと言えるほどのお付き合いはまだあまり
ありませんが挨拶を交わすうちに徐々に顔馴染みになっているという感じです。
住民の方も、近隣の方も感じが良く、治安の良さを感じます。

今、深沢ハウスみて気に入って契約しようとしています。いい所悪いところ教えてください

573
いろいろ熟慮した上でここが気に入ったのならそれでいいのではないですか？
当然価格のことも考慮されているのでしょうし、
それでもここがいいというのであれば、迷うことはありませんよ

深沢ハウス入居している方近所との付き合いありますか？子供が心配です

ネットでは多い、反対してる人たちは実は少数。
全く、問題なし。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】