物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番) |
交通 |
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩4分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩4分 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(アクティビティフロア1戸(他に集会室・管理室)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 多摩センター口コミ掲示板・評判
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514
匿名さん
相場については色々な考え方があるとは思いますけれどね。。。
結局その人にとって解体と思うマンションが買える値段であるのなら適正価格なんじゃないかな~と。
いいなと思っても高いし、、、とか安いかもしれないけれどあまり気に入らないのならそれはそれで違うですものねっ
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515
匿名
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516
匿名さん
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517
匿名さん
ディスポーザーつきのマンションですが、
管理費にそれほど影響は出ていないようですね。
これもビッグスケールの恩恵という訳でしょうか。
と言うか、管理費と修繕積立金の設定額が低額で
不安になるほどですが、途中で大幅な値上がりとなる
心配はないでしょうか。
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518
匿名さん
100戸超のマンションだから普通でしょ。
あとは駐車場の収入をどこまで見込んでいるかということではないですか?
敷地内に駐車場がないと、管理費等はえらく高くなりますから。
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519
匿名さん
駅から近いですが、やはり線路に近いのが気になるところですね。
この近さですと窓を閉め切っていても、電車の音がうるさいかもしれない。
複路線利用できるのは、便利でとてもいいと思います。
広さがもう少し広い間取りがあるといいですが。
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520
匿名さん
今更ですか?
駅に近いから、ある程度は仕方ないのでは。
駅に近くても南側に線路があったら致命的ですけど。
だったら是非ヴィーク買ってください。きちんと売れずに値引き販売されたら、多摩センターの相場が崩れてしまうので。
私も比較して、すべての面でこちらが優れていると思えてほぼ同じ価格でしたので、こちらを選択しました。
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521
匿名さん
>>520
ヴィーク買えとかどんだけ余計なお世話なんだか。
騒音に関しては電車もそうですがバスも意外とありますよ。ここは本数がそこまでないのでいいですよね。
らヨーカドーとマグレブの交差点はバンバン走ってますが、ここ方面に向かってくるのは少なめです。
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522
匿名さん
大型の車はそれなりに音がするんでしょうね。
前を幹線道路が通っているわけではないので、
バスも少なめならそんなに気にならなそうですね。
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523
匿名さん
駅が近いのが最大の利点だと思い込んでいましたが、騒音に悩まされますかね?
日中、あの辺りで買い物したりしますが電車の音は気になったことがありませんでした。
夜間は周りが静かになる分煩く感じますかね?
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524
匿名さん
あのロケーションで音を心配されるなら、駅近は諦められた方が良いか駅前に何もないど田舎でないと、というぐらいのレベルです。
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525
匿名さん
レイアウトは普通ですけど、収納が多めになっていますね。
多摩エリアでは、初めての免震構造だとか。
免震構造だと揺れがゆっくりなので、室内の家具などが損壊しづらいらしいですね。
ある程度、高さがあるマンションだと、小さい地震でも上の方は揺れやすいですから。
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526
不動産鑑定士さん
音が心配なら、何デシベルを想定しるか、営業に聞いてみたら。
この程度の悩みなんて、くだらんよ。
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527
匿名
多摩市は小学校、中学校の越境は できるのでしょうか?
中学生から 10年ほど 多摩市に住んでいたのですが
当時の東落合は 小学校、中学校とも 余りよろしくなかった印象です。
いまの東落合小学校、落合中学校は
どうなのでしょうか?
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528
入居済みさん
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529
匿名さん
>527さん
区役所のHPに
小学校 おおむね通学距離が1.5km以上(直線半径1km以上)・通学時間30分以上
中学校 おおむね通学距離が2km以上(直線半径1.5km以上)・通学時間30分以上
という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。
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530
匿名さん
東落合小学校に2人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団(多摩市では2校のみ)があり、今年はNコン予選で銀賞をとっています。2人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
我が家も就学前の子供がいるので学区もマンションを選ぶ上で重要な要素となってしまいます。
通学指定小学校の雰囲気が良いそうで、親御さんにとっては何より安心な事だと思います。
今は小学生の間にもSNSが普及していて、隠れたいじめが心配ですが先生の目が行き届いているなら安心です。
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533
周辺住民さん
多摩美術大美術館の隣のビル解体して(倒産したみたい)
マンション(13建)66㎡~83㎡建つようです。
建築主;株式会社サンウッド
ご参考まで
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534
匿名さん
レイテックスの跡地がマンションになるのですね!南側の日照は良さそうですが、駅から遠くなりますし、敷地が狭いですし、車通りが多すぎますので、パークハウスとは競合しないと思います。
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535
匿名さん
車通りはそんなに変わらんでしょ。そして線路から離れる分、騒音面では優れているように思いますが。
まあそれはさておき、13階建ならこちらの日照には影響しなそうですね。抜け感が減るのは残念ですが。
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536
匿名さん
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537
物件比較中さん [男性 40代]
多摩センターでこの値段出すなら、23区検討したいですね。通勤も1時間以上も立ちっぱなしで、かなりの疲労ですから。郊外は、これから人口減少で値段が下がる一方と聞くと資産価値もないし、手が出せないです・・。
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538
匿名さん
このマンションの金額はわかりませんが、23区でこの広さだと億越えませんか?ここってそんなに高いの?
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539
匿名さん
なんだかんだいっても、残り5戸をきったようです。2016年1月末入居予定なのに、すごい!
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540
匿名さん
>>537
通勤に1時間以上も立ちっぱなしも厳しいですね。
それだけここ周辺に住んでいる人が多いと言うことなんでしょうけど、
都心部じゃ高いんじゃないでしょうか。
でも通勤に1時間以内のところは、電車はさすがに始発でなければ座れそうにも無いですね。
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541
匿名さん
>>538
23区で億もあるけど普通に4,5000万からあるわ
どんだけ情弱やねん、雑なデベステマかもしれんが
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544
匿名さん
>>541
4500万ですよね?桁が…(笑)
そりゃ23区でもありますよ。しかし広さや仕様や駅までの距離など、色々と妥協しないといけない部分が多くなります。同じランクでの比較だと億は越えませんか?という意味です。
それらのランクを落としても23区の方が良いという気持ちも分かりますが…。
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545
匿名さん
>>539
ヴィークがイマイチでしたからね。
ヴィークと迷ってた人がパークに大量に流れたので結果はパークの一人勝ちでしたね。
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546
匿名さん
もう最終期に入ったんですか
今出ている5戸で販売は最終になるという風に考えても考えていいという事なんですよね?
まだホームページには4タイプのプランが掲載されているので、
一応選択肢はあるのだなぁと思いました
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547
匿名さん
23区といっても広いですからね。都心3区も荒川超えても同じ23区ですから、、、
それはさておき、立地的に近いライオンズと比べると高掴み感はあれけど、あれはプチバブル前の分譲で時代が違うし、ここは値付けが絶妙だったってことでしょう!
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548
匿名さん
駅に近いのはいいですが
北は線路、南と西は駐車場
小中学校までの道のりイマイチではないですか?
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549
匿名さん
23区は足立区含むですね。確かにあるかも。23区でも色々ですからね、、。
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550
購入検討中さん
晴れた日のお昼頃現地行きましたが下の階には全く陽が当たってない。冬の陽を求めるには上階必須でした。
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551
匿名さん
今日、晴れてきたので午後1時-1時半に現地を見に行きましたが、下の階もばっちり陽が当たってましたよ。
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552
購入検討中さん
12時少し前ぐらいに見た時は当たってなかったです。
MRで冬の陽当たり時間のシュミレーションも確認しましたが下の階、何時頃から当たるのか忘れたので確認に行ってみました。
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554
匿名さん
昼過ぎだったら普通に日は低層階でも当たってくるということなんでしょうね
冬場の昼に当たるならまあまあかな
朝は寒いでしょうね。
どちらにしても曇っている日も多いですから
暖房のお世話にならないと暖を取る事は出来ないとは思いますが。
夏場は逆にいいかもですね
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555
物件比較中さん
DM届きましたが残り8戸。
部屋の広さがいまいちでしたので今回は見送りましたが立地は最高ですね。
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556
匿名さん
スーモを見てみましたが高層階も角部屋もまだあるんですね。
ちなみに5戸になってましたので順調に減っているってことでしょうか。
2階、3階は日当たりの面で心配な方が多いのかまだこちらもありますね。
8階はどうでしょうかね。
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557
契約済みさん [女性]
売買物件南側約190メートル先のマンション建築計画の案内が届きました。
日照は どの程度変わるのでしょうか。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
変わらないと思います。
ほぼ真南なので冬至の太陽角度が32度くらい、マンション高さがこことの高低差含めて60mとして、影は120m先までしか来ない計算になります。
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560
契約済みさん
557です
よかったです
日照を考えて購入したので
変わってしまうとなると
かなりショックで。。
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561
契約済みさん
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562
契約済みさん [女性]
カリヨン館ですが、3階まで千歳屋が増床するみたいですね。
その上は、女性専用ジム?などになるようです。
買い物もしやすくなるし、いろいろな噂があり、治安面も気になっていたので、とりあえずほっとしました。
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563
契約済みさん
千歳屋の増床は便利になっていいですよね。
あとは、マンションの北西側の高齢者施設の建設が始まっていないことが気になってます。
何かご存知の方はいませんか?
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