神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ウェリス門戸厄神ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-16 07:49:56

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社 販売提携(代理):阪急不動産株式会社
設計・監理:浅井謙建築研究所株式会社

所在地 兵庫県西宮市野間町33番8(地番)
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩3分
阪急電鉄今津線「西宮北口」駅 徒歩14分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
敷地面積 1,360.13m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域 準住居地域
地目 宅地
竣工時期 平成27年1月下旬(予定)
入居時期 平成27年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有 建物:区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成して頂き、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 機械式 21台 使用料:未定
自転車置場 サイクルポート 29区画 使用料:未定
バイク置場 2台 使用料:未定

ウェリス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%...
門戸厄神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E6%88%B8%E5%8E%84%E7%...

【知識】
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【周辺比較物件】
ローレルコート門戸厄神 http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/mondo83/
ジオ西宮北口 樋ノ口町 http://www.gh36.jp/index.html
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町 http://pl-nkm22.com/index.html

※ウェリス西宮北口 林田レジデンス(平成25年完成)とは別のマンションです。

【正式物件名称に変更しました 2014.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-19 11:01:03

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ウェリス門戸厄神口コミ掲示板・評判

  1. 102 ご近所さん 2014/09/14 03:11:37

    来客時に、少しでも良い食材で、もてなしたいという気持ちは、ごく普通ですよね。
    見え張りって、どこにお住まいでしょうか?
    ダイエーの次には万代が近いですね。イカリ、門戸のチコマート、自転車を使えば
    北口のコープ、サンデイ、171沿いにも2軒。
    日常のお買い物、全く困りません。使い分けもご自由にどうぞ。

  2. 103 匿名さん 2014/09/15 10:09:06

    >>93
    以前近所だったが
    県営住宅なんて覚えがない。
    殆ど、NTT関連、繊維、等々の社宅だったけど。
    県営住宅って本当?
    社宅が大多数だったから
    近所にいたのに。県営も市営も
    ゴメンだね。

  3. 104 匿名さん 2014/09/15 10:12:54

    >>103
    今、以前金融機関の社宅だったと
    発見。えらい違い。子どもの学力から
    違うわ。平均の話ですよ。突っ込まれると
    面倒だから。でも何千万も投資する本人の
    立場にたったら?と言いたい。

  4. 105 匿名さん 2014/09/15 10:16:02

    もう一つ。
    モンド駅前、イカリは品揃えが
    他店のようではありません。苦楽園、岩園、塚口本店などと比較にならず。
    来客時にも当てになるかは。。。

  5. 106 匿名さん 2014/09/15 13:16:32

    98さん
    ありがとうございます。

  6. 107 匿名さん 2014/09/17 00:22:02

    自転車を使えば、コープ、サンデイとかもあるのなら、十分なのではないでしょうか?
    買い物と言えば、結構荷物になりますし、来客時となれば、買い物する量も増えますから、やっぱり自転車での買い物のほうが楽です。
    そう考えるといろいろ買う場所も選べるのなら良いと思います。
    行けるスーパーが1件とかしないと、ついつい食事も何故かパターン化してしまいます。

  7. 108 匿名さん 2014/09/18 01:04:06

    皆さんのレスを拝見すると自転車の利用頻度が高くなりそうですが、
    マンションには全戸分のサイクルポートが設置されているそうで
    その点はよく考慮されていますね。
    このサイクルポートは1世帯何台駐輪可能なのでしょう?

  8. 109 匿名さん 2014/09/19 01:41:28

    角部屋の間取りを見ると、西側の窓が滑り出し窓というのでしょうかとても小さな開口部で開放感がないように感じますが、隣の建物との距離が接近しているからですか?
    それとも単にデザイン性の問題なのでしょうか。

  9. 110 匿名さん 2014/09/29 13:50:36

    外観図からみても窓は小さいですね。
    建物というよりも道路があるからかな?と思いました。
    でも道の反対側に同じくらいの建物がありますものね。
    そういう配慮ももしかしたらあったのかもしれません。
    角部屋なのにもったいなく感じもしつつ、
    西日を直接受けにくくなるからいいのかもと思いつつ。

  10. 111 匿名さん 2014/09/30 14:04:44

    将来的に汚れが目立つかもしれないですが、白を基調とした外観デザインは、好きです。
    やはり、防災備蓄庫などがあるマンションがいいですね。
    自分で備えるのは勿論ですが、ある所がいいです。
    どれだけ長引くか解りませんし。

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  12. 112 匿名さん 2014/10/03 05:15:36

    キッチンをカスタマイズできるのは魅力的
    収納棚も食器棚有り無しによって変わってきますよね。

    シューズクローゼットがもう少し沢山あると良かったかな。少し少ない気がしますね。

  13. 113 匿名さん 2014/10/09 01:25:22

    隣のマンションとはどのくらい隣接しているのかな?
    部屋の中が見えてしまうということは無いのでしょうか?
    ダイエーが徒歩4分のところにあったりと、周辺に商業施設が多くて便利そうですね。
    このくらいの距離なら、ちょっと買い忘れがあったときもすぐいけちゃうのがいいです

  14. 114 匿名さん 2014/10/16 05:59:34

    ダイエー普通に便利です
    って数年以内にダイエーじゃなくなっちゃってどうやらイオンになるみたいなんですけれど、
    変わらずあってくれるといいなーと思いますよね♪
    特にこの辺りだと大切なお店の1つなんですし。

  15. 115 匿名さん 2014/10/23 02:10:45

    >108さん
    物件の説明によれば「ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適」だそうですよ。
    営業さんに何台分かは聞いていませんが、一般的に考えれば2台分プラス子供用自転車くらいは駐輪しておけるのでは?

  16. 116 匿名さん 2014/10/30 07:11:45

    115さんありがとうございます。
    サイクルポートがあるマンションってあまりないし、ごく一部の世帯向けだったりしますが、全世帯分ってかなりすごいですね。
    普通、こういうスペースって作ってもらえない事多いのに。
    特に子供の自転車、三輪車などが停める場所に苦労するのですけれど、その悩みはなくなりそうですね。

  17. 117 匿名さん 2014/11/07 05:12:20

    キッチン、いろいろ選べて良いですよね。
    私的には、遊快棚フルスタイルキッチンが使いやすそうだなぁって思いました。
    オープンキッチンは見た目が、解放感あってモデルルームみたいで良いと思うのですが、
    実際使うことを考えると、何かと不便が多いのかな?と。
    遊快棚フルスタイルキッチンならカウンターで手元の目隠しもできるし、
    シンク側の収納もあって、吊り戸棚もあるけど、全面ではないので、
    それなりに解放感もあるのかな?という気がします。

  18. 118 ご近所さん 2014/11/07 10:32:15

    ローレルコートは完売みたいですね。SUUMOが消えました。

  19. 119 匿名さん 2014/11/16 14:19:42

    検討していましたがやめました。この地域は今はマンションの戸数制限がありますが、いずれ解除されればいつ中・大規模マンションが建つかわかりません。長期的な資産性を考えれば私個人的にはリスクが高いと感じました。またバルコニーからは電柱・電線が丸見えで距離も近いのであまり良い気分ではありませんね。

  20. 120 匿名さん 2014/11/16 14:33:53

    完成は1月予定ですが、まだ3分の1以上は残っているようですので施工前完売は厳しそうですね。最近のマンション価格高騰が原因でしょうか。戸数も少ないですし、学校区も人気の高木校区ではなくなるので残ってしまったんですかね。
    119さんの意見には同感です。いずれ来るであろう戸数制限解除も資産性の点からかなり気になりますし、電線電柱はかなり残念です。

  21. 121 匿名さん 2014/11/28 01:58:15

    戸数制限の解除の動きってあるのですか?
    いつかはそうなる…今はそういう感じなだけなのかなと思いました。
    いつか戸数制限が解除されることには
    さすがにこのマンション自体が古くなってきているときなので
    あまり資産性が問われるほどでもないんじゃないかとも思ったりして。
    現状ではとりあえずこういう条件なんだし。
    まだ販売中の物件があるということは価格面が結局は一番大きそう。
    急激にマンション相場が上がった感じは否めません。

  22. 122 匿名さん 2014/11/29 16:56:50

    古くなっても価値があるのが資産性でしょう。古くなったときに戸数制限が解除されてた場合、中古にだしても修繕積立金が割高な戸数の少ないマンションは皆手を出しにくいでしょう。そうなると値段を下げることになり、資産性に影響が出るということだと思います。

  23. 123 匿名さん 2014/12/11 05:24:01

    なるほど…。そういう事なんですね。
    資産価値を優先して考えると、そうなるのかも。

    永住目的で暮らすのであっても
    戸数制限があるから今のところは急激な街の変化というものが
    ない、環境が変わりにくいというのはあるのかなと
    いう風に思いました。

    買ってから急激に環境が変わってしまった、だと
    なんとなくもやっとしてしまうだろうし。

  24. 124 匿名さん 2014/12/24 13:53:12

    間取りですが、アルコープがあるのがいいですね。
    アルコープの敷地にトランクルームがあるのは便利だと思います。
    Dタイプなどは、WIC以外のクロゼットの収納がもう少し大きいといいですね。
    他の収納もあまり大きくないので。

  25. 125 匿名さん 2015/01/06 14:23:02

     収納に関しては仕方がない部分がありますよね
    収納を大きくしてしまうと居室が狭くなってしまう
    トランクがあるだけでも室内の収納を補う事が出来るのではないか、と考えられます
    子どもがいるとどうしても荷物が多くなってしまうので
    できれば収納に関しては多いに越したことはないお宅が多いでしょうけれどね!

  26. 126 匿名さん 2015/01/20 10:14:06

    室内設備に関しては、キッチンの仕様をセレクトできるみたいでいいですね。
    遊快棚は、便利そう。
    今、多くなってきていますけど、シンクの上にまな板なども置けるデザインは、便利。
    衛生的でもありますね。
    後片付けもラクそう。

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  28. 127 匿名さん 2015/02/02 06:21:33

    セレクトってオプションなんでしょうか??
    吊戸棚つけるつけないだけじゃなくって、いろんな選択肢があるのは面白い試みかも知れませんね
    プランによっては、出来ない物もあるみたいですけれども

    あとシンクは面白いですよね
    キッチンってあまり進化はこれ以上はないかと思いましたけれども
    いろいろと新しいものが出てきますね~

  29. 128 マンコミュファンさん [男性 50代] 2015/02/07 07:13:38

    業界や、マンオタでは、半ば当然になっているとおり、ウェリスはね・・・。この物件も間取り内装は、星一つといったところですね。

  30. 129 匿名さん 2015/02/19 03:36:54

    キッチンは、シンクの上にまな板や水切りのプレートが設置できるんですね。
    結局シンク内を広く使いたいが故に、パーツを取り外してしまいそうですが
    洗い物は食洗機を利用するようにすれば効率的に料理できるのかもしれませんね。

  31. 130 匿名さん 2015/02/22 08:12:51

    ここ最近のウェリスの中でも外観のチープさが際立ってるな
    戸数制限で もともと割高なエリア
    買い手が少ない上に 原価高
    どこかでコストを削るしかないのは分かるけど、賃貸かと勘違いされそうなクオリティーはどうかね

  32. 131 匿名さん 2015/03/06 03:23:28

    間取りを拝見すると、79平米台でも収納が少ないように感じますが
    どうでしょうか。
    ウォークインクローゼットも約1畳台ですし、5畳間の方は小さな
    クローゼットがついているだけです。
    (トランクルームはかさばる荷物の収納に便利ですが給気パイプ込の
    面積だそうです)

  33. 132 匿名さん 2015/03/20 02:44:29

    キッチンのタイプが自由に選べたり、収納に工夫があったりで
    主婦目線で作られているのがいいですね。
    一部住戸に床下収納がついているそうですが、これはやはり
    1階の住戸限定となってしまうのでしょうか。

  34. 133 匿名さん 2015/04/08 07:51:46

    床下収納があるのですか。
    公式サイトを見ていてもわからなかったのですが、モデルルームに行くとどこが対象物件化教えてもらえるのかな?
    さすがに戸建てみたいに梅酒の瓶を置いておけるようなサイズではないでしょうけれど、
    普段使わないようなものをしまっておける場所があると良いですよね。

  35. 134 物件比較中さん 2015/04/08 10:37:59

    資料取り寄せ、現物見て思ったのだけれど、ここって立地代ですよね?
    マンション自体はどう頑張っても4、5千万のマンションに見えないんですが。。。
    気のせいでしょうか?

  36. 135 匿名さん 2015/04/08 11:13:17

    外観は見たけど、あまりにも普通やな
    色気も何もなし

  37. 136 物件比較中さん 2015/04/08 11:17:45

    >>135
    ですよね?嫌みとかでなくて真剣に思ったもので。。。

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  39. 137 匿名さん 2015/04/18 04:15:42

    確かに外観デザインは、もう少し考えていただきたかったかしら。
    ちょっと団地っぽいですよね。
    でも、駅までの距離や教育施設も近いので暮らしていくには便利かなと思います。
    その上での価格設定だと思えば、高過ぎるということはないのでは?

  40. 138 匿名さん 2015/05/04 01:17:38

    団地っぽい外観は残念ですね。
    内装はよさそうですから、気にならない方にはいいのかもしれませんが

    あと、キッチンが丸見えになっているところも残念かな
    これだと、常にきれいにしていないといけないですし、まな板や洗い物も置いておけないな。

  41. 139 匿名さん 2015/05/16 10:26:36

    キッチンから洗面室に直接、入れる動線が便利だと思いました。
    トランクルームがあったり、バルコニーの奥行きも2mある点などはいいですね。
    ただ、やはり収納が少ないかも。
    納戸が設置されていたりしますが。
    WICじゃないクロゼットが小さいかな。

  42. 140 匿名さん 2015/05/28 09:49:44

    床下収納は一階だけですか。
    全戸だと構造も変わってくるでしょうから、わからなくもないですが。

    トランクルームは重宝しそうです。
    外で使うものなど、部屋の中に持ち込みたくないものってけっこうあると思うんですよ。

    押入れは全間取りにあるものでしょうか?
    寝室でベッドを使っているとしても、季節によって布団や毛布など使い分けるので、押入れも役立ちそうな気がします。

    広さが限られているマンションでは、収納も重要な検討材料だと思います。

  43. 141 匿名さん 2015/06/09 01:06:09

    キッチンのシンクが広く、使いやすそうなのは女性目線としてはうれしいです。
    水切り台や、まな板を付けても狭くは感じなさそうです
    バルコニーも広いのが魅力的です
    家族で住むにはこのくらい広くないと洗濯物も干せませんからね

  44. 142 匿名さん 2015/06/22 02:32:09

    >140
    全ての間取りが公開されていないので定かではありませんが
    押し入れは和室つきの間取りのみではないでしょうか。
    季節ものの寝具も納戸に収納可能であれば助かりますが
    納戸も全ての部屋についている訳ではなさそうですよ。

  45. 143 匿名さん 2015/07/07 04:44:48

    キッチンセレクトは面白いですし、オープンから収納できるタイプを選べるのが魅力があります。
    自分なら収納タイプを選ぶかな。キッチンが丸見えになってしまうのは、ズボラな自分には向いてないですから。
    シンクも長めなので調理しやすそうです

  46. 144 匿名さん 2015/09/07 13:09:59

    まだ一邸余っていますね。今後多少の値引きがあってもこちらはしばらく厳しいのでなないでしょうか。個人の価値観にもよりますが特に外観が‥‥
    また171、線路近く、道路も狭いですし。

  47. 145 契約済みさん 2015/09/07 13:12:03

    門戸厄神住みですが、他のマンション買った私(人間)からすると、ここは。。。

  48. 146 匿名さん 2015/09/07 14:42:30

    まぁ売れ残ってるのには何かしらの理由があるのでしょう。
    145さん、具体的なご意見お願いします。

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  50. 147 匿名さん 2015/09/22 13:56:50

    モデルルームにしてるそうですが、値引きがあっても厳しいでしょうね。
    安くて余計な家具がほとんどですので結局買い直すことになりますし、床は傷つきますし。

    価値観は様々ですがここ買うお金が出せるなら他に選択肢はいくらでもあるでしょう。

  51. 148 匿名さん 2015/09/26 03:42:07

    モデルルーム販売にして安い家具つけるならその分現金値引きしてほしいですよね。

    モデルルームの家具ってほんと必要ないものばかりですから。。。

  52. 149 匿名さん 2015/09/26 10:57:00

    >>145
    どこを買われたのですか?

    ここってまだやってたのね?
    価格の割には外観が普通すぎましたね。。

  53. 150 匿名さん 2019/07/12 12:27:41

    これ新築分譲時より高いんちゃう?


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92050430/
    中古マンション
    物件名ウェリス門戸厄神
    販売価格4990万円
    所在地兵庫県西宮市野間町
    沿線・駅阪急今津線「門戸厄神」徒歩3分
    専有面積75.27m2(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー12.9m2
    築年月2015年1月
    所在階/構造・階建2階/RC6階建

  54. 151 マンション検討中さん 2019/07/15 22:49:56

    >>150 匿名さん

    二階だから投資用に買ったんやろね
    最近不動産の売りが多いから、もっと下がるやろ

      • 匿名さん
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    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸