購入検討中さん
[更新日時] 2015-11-03 12:00:03
ファミリアーレ神宮前レジデンスってどうでしょうか。
神宮東公園に近くて、緑のある環境のようですね。
物件の設備なども気になっています。
いろいろなことを意見交換しませんか。
公式URL:http://www.takara-f.jp/jingumae/
所在地:愛知県名古屋市熱田区花表町301番
交通:名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
専有面積:62.82㎡~83.69㎡
総戸数:住戸88戸
売主:宝交通株式会社、中央地所株式会社
施工会社:徳倉建設株式会社
管理会社:宝コミュニティサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-02-17 12:30:08
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市熱田区花表町301番(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 「神宮前」駅 徒歩6分 名鉄常滑線 「神宮前」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月23日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]宝交通株式会社 [売主]中央地所株式会社 [販売代理]宝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファミリアーレ神宮前レジデンス口コミ掲示板・評判
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152
匿名さん
そもそも修繕費は修繕する業者に払うもので管理会社関係ないよね。
常識だが。
あと、耐震基準満たさないくらい古いマンションだと当然高くなる。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
安く買えることをアピールするために修繕積立金を初期段階では安く設定してるんでしょうね。
月々のローン返済額+管理費+修繕積立金+駐車場代とアパートの家賃を比較すると、それほど変わりないという営業トークですから。
宝のマンションだとプランド力も無く立地も微妙だから、売却時に高値を望むのは難しいでしょうね。
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155
匿名さん
154の手法は最近はプレサンスがよくやるよね。平面無料はまだしも、機械式駐車場500円とか2000~3000円なんてありえない。駐車場の修繕費すら出ない。
そもそものファミリアーレのコンセプトが無駄はなし、永住基本なんだから、宝に文句言ってもしゃあないやん。理解せず、高値の時に買った人が悪いんじゃないの。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>150=>154 ??
場所も微妙だったんだ?じゃあなおさら無理じゃん。あの時代の代表マンションがザ・シーン城北だよ。低層階の中古なんてばかみたいに安かったりする。場所微妙、高値の下りどきの時代、20年前のマンション、宝どうこうの話じゃないね。
SUUMOとかで検索すればわかるけど、1995年の中古マンションで宝だと名駅西(1980万/72.13平米)や八事南(2500万/77.97平米)、ライオンズだと島田高島公園(1880万/74.86平米)、東別院第三(1880万/70.9平米)、瑞穂中根町(2180万/81.86平米)、ダイアパレスとかもあるけどほかも出てるから値段比べてみたら?宝だからといって安いって感じはしないよ。
150は査定した不動産屋にただ買いたたかれてるだけだね。他人任せ、他人のせいにしてるからダメなだけで、文句言って批判してる暇があるなら、自分で時間と手間かけてあっちこっちの不動産やで査定してもらったり、どうやったら高く売れるのか考えて行動すればいいじゃん。でなければ宝に責任押し付けたがってるだけで、ただの安くかったのが高く売れないって文句言ってる強欲なのか、アホなのか。
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158
匿名さん
154だけど、150と=じゃないよ。
宝不動産は低地の安い土地に建つ物件が多いって話。
150が売ろうとしてるマンションのエリアは坪単価が安いんじゃない?
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159
匿名さん
150の人が156で>150=>154 って書いたから引用しただけだよ。同一人物とは思ってないよ。
156さんの視点はあってると思うよ。宝はコンセプトで、高い一部の人のためのマンションじゃない一般向けマンションを作るんだって言ってるんだから安い土地探して建ててるとは思う。宝のマンションと財閥系マンションの主のエリアは違うからね。
それに150が売ろうとしてるマンションのエリアは坪単価が安いってのもそうだと思う。150のマンションは宝云々関係なく安い場所なんだろうね。それを”宝だから”って言ってるところがアホらしいって話。
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160
匿名さん
結局、築20年で2万超える宝のマンションがどこかも説明できない時点で、>150は荒らしで確定。
修繕積立金は最初安くしてる代わりに、何十万も一時金で徴収されてるし、
分譲マンションの常識なので、>150はマンション買ったことないんだろうな。
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161
匿名さん
販売はあと5戸。
どのタイプがあるのでしょう??
間取り自体は公式サイトに6つ掲載されておりますので、
良く判らないわ、と思ってしまいました。
Eタイプが2つ掲載されていたので、
それらを1つにまとめると考えると全部で5タイプになるので
これらなのかな。
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162
匿名さん
ここは、完成後も間取りのカスタマイズができるのは魅力。
通常は、カスタマイズできる時期が限定されているのに。
ある程度、広さのある間取りであれば、カスタマイズしがいもありますね。
ただ、広さがあっても、ワンフロアに住む人数って限界があるかも。
やはりストレスが溜まるというか。
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163
匿名さん
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164
ご近所さん
第1期での売り出しは25戸でしたから第4期あたりで全部売り切ったのかなあ。
ちなみに管理会社は住民の力で気に入らなければ代えることができます。
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165
キャリアウーマンさん
第2期は25戸売りだったんですね。
意外に戸数多いなぁ。
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166
買い換え検討中
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167
販売関係者さん
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168
買い替え検討中さん
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169
坪単価比較中さん
遂に来場者キャンペーンで詰め合わせセット提供し始めたよ。
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170
買い替え検討中さん
ゴールデンウイーク時には販促キャンペーンも展開してた。
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171
職人さん
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