投資用に２LDKのマンションに興味があります。
価格は、３５００万円です。
頭金として１割を入れて、
残りは妻に内緒でローンを組むことは可能でしょうか？
年収は１２００万円で、
残ローンは自宅とセカンドハウスを含めて４５００万円です。
大手銀行のホームページを見る限りでは、
アパートローン・投資ローンでは
配偶者を連帯保証人に求めています。
連帯保証人を求めない金融機関があれば
教えて頂きたく、お願いします。
[スレ作成日時]2014-02-16 16:30:05
投資用マンションのローンを、妻に内緒にしてまで組む必要性があるかどうか、真剣に考えられた方が良いかと思います。
不動産投資は安定した収入が得られる投資方法の一つではありますが、投資額に見合った利益を出す事が出来るかどうかは非常に不透明です。
立地の良い物件を抑える事が非常に重要で、人が住まないマンションを持っていても収入が得られる保証はありません。
もちろん、いい物件を抑えている場合には、十分投資の価値はあると思います。
今お住まいの物件にローンがあるかどうかという事も大切になってくると思います。
まだローンが残っていたら当然審査に影響します。
投資マンションは都心であれば今はチャンスとも言えますが、
価格が高騰しているため、余裕のある資金が必要かと思います。
投資用マンションを購入するのは別に悪い事とは思いませんが、
妻に内緒にするのはあまり良く無いかと思います。
決して安い物ではありませんし、失敗してから伝える様になっては、
本当にトラブルの元になってしまいます。
相談しないで勝手に購入するのは揉め事の種です。
高層の高級マンションを投資用として購入したとして、
それは生涯で投資金を回収出来るものなのでしょうか。
やはりそういうマンションを購入するのは、
税金対策とか考えてされるものなのでしょうか。
資産に余裕があるのであれば内緒にして購入する様な事なしないと思います。
かつかつの状態で不動産投資をしても成功するものかは分かりませんが、
一つ言えるのはリスクが大きいのではないかと思います。
ローンを組むのであれば、しっかりとご相談されてからの方がいいです。
やっぱり投資用マンションを購入するという事は、
税金対策のメリットは大きいものなのでしょうか。
具体的にどのような税金の対策効果があるのかというのがわかりませんが、
マンションを所有するかどうかでどのくらい変わる物なのでしょう。
奥さんに内緒にしておけるほど、奥さんが世情にうとく資産管理などにも関心がなければ別ですが、そんな人、少ないでしょう。
男性よりも女性のほうがお金には現実的でシビアですから。
ローンなんて組んだら確実にバレると思いますけど。
せめて内緒にしてローンを組むのはやめた方がいいかと思います。
万が一失敗したら、それこそトラブルの元です。
例え成功したとしても、内緒にしていた事が結局知れる事なので、
トラブルの原因になりかねません。
この人、もし妻に内緒で本当に投資用マンション購入したら、離婚一直線だな。
そんな金にだらしないヤツを伴侶にしたら破滅一直線だから、俺が妻の立場だったら収益がでようが確実に別れるわ。
まぁ、投資用マンションで長期的に利益が出る物件なんてほとんどないから、離婚したくないなら止めれば？たかが3,500万程度のマンションをローン組んで購入しても利益なんか出ないよ。せめて億超えマンションならねぇ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
