物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369(地番)、兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3番地48号(住居表示) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス) 山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス) 山陽本線(JR西日本) 「舞子」駅 バス13分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
147戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルネ神戸星陵台口コミ掲示板・評判
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222
主婦さん [女性 40代]
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223
購入検討中さん
広さによって違うみたいですが、
70㎡台はあんまり残ってないみたいです。
80㎡ぐらいでも上の階は結構売れてきているみたいで、
モデルルームは3階と6階ぐらいにありました。
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224
匿名さん
そうなんですか!情報ありがとうございます 80平米もちょいちょい売れてきているということですか。 広いのはいいのですが、お掃除とか大変だし、家族が多い場合じゃないと需要がないのかなぁとは思っていたのですが売れているということは人気があるということなんですね
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225
匿名さん
実は掃除の件は私も広いと大変かなと
思ってたんですが、広さがないと収納が限られているので
どうしても部屋の広さが必要だったんです。
この場所だったらやっぱり眺望は欲しいので、
上の階で検討してますが、値段を考えたら
下で我慢するか思案中なんです。
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226
匿名
マンションの前(ちょうど広告の置いてある辺り)で自転車二人乗りした学生が唾を吐いていってマナーの悪さが不愉快でした……
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227
入居予定さん
そのくらいいいじゃないですか。
可愛いものだ。
実家なんて姫路だから、路上駐車かなり多いしマナー悪いですよ。
それに比べたらここはマシ!
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228
匿名さん
>226さん
それはマンションやマンション住人ではなく周辺住人に関する事ですし、
もしかすると日本全国どこに住んでいても起こりえる事なのかもしれませんよ。
通行人がゴミや煙草のポイ捨てをしたり、犬の散歩のマナーが悪かったり等々…
少なくともこちらの掲示板で訴えるような内容でもない気がします。
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229
匿名さん
モデルルームの家具付きの部屋を
見せてもらったんですが、
結構豪華な家具が付いていたので
びっくりしました。
(他のマンションはニトリっぽい家具だったので・・)
値段だけ考えたらかなりお得ですね!!
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230
入居済み住民さん
以前も交通の面(道順)にて書き込みさせて頂きました。その際は大変お世話になりました(*^^*)!
住みはじめて三ヶ月経ちますが、環境も静かで快適です(*^^*)ペットも飼っていますが、住民の方々も地域の方々も温かい方が多く、家族、ペットと共に楽しく暮らせています。
また、仕事に行く時もバスが多く助かります。買い物も垂水や学園都市など幅広く、休日は大助かりです(*^^*)
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231
匿名さん
家具付きで値引きあるなら買いたいな。
車なくても生活出来ますかね?
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233
匿名さん
残念ながら家具付きの部屋は
値引きはないみたいです。
車なくても生活は出来ると思いますが、
やっぱり車がないと不便ですよね。
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234
匿名さん
50万円分のサービスがあるのは購入側からするとうれしいですね。
諸費用にも充てられるみたいですから初期の費用も少しは安くなりそうですし、
オプションにも利用できるので、コーティングなんかに利用してもいいかな
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235
匿名さん
欲しいのですが、リセールを考えるとマンションは駅近がいいですかね。
値引きもいいけど、いざ売らないといけなくなった時、みなさんどうするんでしょうか?
新築でも売れないのに中古なら尚更。
一生住むおつもりなんでしょうか?
なかなか勇気が出ません。
背中を押してもらいたいです。
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236
匿名
リセールは厳しいかと思います。
私は購入に至りませんでしたが、購入するなら一生ものというつもりでした。
マンションには、リセールのことを考えて買う必要があるとの話を聞いたことがありますが、郊外型マンションなので、20年も住めば1千万代の価値にしかならないと思います。
住むなら一生ものという覚悟は新築物件を買う場合、必要なのでは?
将来の価値云々をいう場合、中古物件でも良いのかと思ってしまいます。
ライフスタイルに合う住む場所が欲しいのか、新築に憧れているのかなど、何で買うのかをしっかり考えてる必要があると思います。
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237
匿名さん
やはりそうですよね。
夫の実家が郊外マンションで、今から怯えています。
マンションは売れるまでババ抜きゲームと聞いたことがあります。
となると、ここじゃなく舞子や垂水駅前にした方が無難かな?
でも、ここは設備も整ってるしグレードも高い。
住んでて満足度は高い気はします。
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238
匿名
>>237
小学校が遠いことを除けば、価格の安いマンションなので購入のリスクはないかと思います。
リセール時の価格が安くても、購入価格が安いので。
交通アクセスは垂水に行く場合、バスが早いし、高速も大蔵谷と高丸どちらにも行きやすいです。
お子さんが大きければ、中学校は近くて安心だし、ある程度評価の高い星稜高校も近くにあります。
部屋のグレードは高くはないと思いますが、何せ安いので、貯蓄に回す余裕は作りやすいかと思います。
リセールを当てにしないで、貯蓄していくというのも手のひとつだとは思います。
駅前はゴチャゴチャして、車が多くきますし、色んな飲食店がある場合、賑やかになるかと思います。あと、駐車場の確保に困ります。駐車場代はここみたいな価格ではなく、1万以上はします。
安いマンションですが、ボロではないので、ある程度の満足感は得られるのではないでしょうか
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239
匿名さん
リセールをあてにせず貯蓄して住み替えるとして、売れなかったマンションは
どのように管理していけばよいものでしょう。
ローンが完済したとして管理費や固定資産税などがあるので厳しそうですが
賃貸に回すことで回収可能ですか?
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240
匿名
>>239
私は注文建築を検討した時期があったのですが、土地を売る不動産業者に保有するマンションを賃貸に出した方が良いのか、売却した方が良いのかアドバイスをもらったことがあります。
保有する物件に賃貸のニーズがある場合、賃貸に出すことのメリットはマンションの家賃相場が関係してくるそうです(駅前の物件は、企業の社宅など、ニーズがかなりあるみたいです)。賃貸に出しても、赤字にならないことが大切です。
売却する場合、大抵、建築会社にはその会社に不動産部門があるので、そこが引き受けますとのことでした。
今後住む可能性が無ければ、売った方がいいと思います。購入する会社の不動産部門が無くても、販売ルートはいくつかあると思うので、売れなかった場合の心配はしなくていいと思いますよ。
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241
匿名さん
売却に出す場合は駅から遠いと不利ですが、
その分買った値段も安いので、値下がりしても
たかが知れてるでしょ。(住んだ年数にもよるでしょうけど・・)
この数年で買うことになれば、マンション価格は
上がっているので、駅前でも売却時は下がるのは
覚悟が必要だと思います。
この物件を買うなら、せっかく安いので、
100㎡くらいを買うのがいいんでしょうけど
(手狭で買い替えする必要がないから)、
転勤族の方は厳しいかもしれませんね。
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242
匿名さん
現在、10万くらいで避暑地のマンションを売り出してますから、いずれ1円になる可能性があります。
郊外のマンションは100㎡とかそういう問題じゃなく、買い手がつかないと予想されます。
あなたは築35年のマンションが1円で売り出されていたら買いたいですか?
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243
匿名
>>242
随分と辺鄙な避暑地と比べるのもどうかと思います。1円というのも極端すぎますね。
明石の築20年超のマンションでも、1千万以下〜500万の間でした。
いくら郊外と言っても、ここは神戸。
バスも多いし、学校、スーパーもある。
極端な例かも知れませんが、宍粟市の山奥でも価格が崩壊することはありません。
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244
入居済み住民さん
宍粟でも売れるんですか。
じゃあ安心ですね。
ここは腐っても神戸です。
眺めもいいし、どんなことがあっても売るつもりはありません。
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245
匿名
>>244
入居済みの方に聞いてみたかったことがあるんですが…
1.実際に住まわれて、皆さんがここで書いている駅から遠いというのは、実際どんな感じですか?
2.西日について。ほとんどが西向きの住戸ですけど、夏はどうでしたか?
3.その他、駐車場、学校などどうですか?
メリット、デメリットを教えて頂けたら嬉しいです
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246
入居済み住民さん
>>245
駅から遠いといってもバス停もすぐそばですし、車を使うのもすぐにインターですから、生活はしやすいですよ。
みなさんが言われてるのは、資産価値のことだと思います。
ずっと住むのであれば、価値は必ず下がりますからどこだって同じでは?
西日は確かに強いですね。
私は角部屋なんですが、濃い服の色が多少色褪せたりはしました。
夏だけではなく10月なのにいまだにそうです。
風は通るので気持ちいいですよ。
学校は遠いですが、子供たちにとってはあたりまえでてくてく皆で歩いてますよ。
駐車場は確保できてます。
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247
購入検討中さん
駐車場が安くてすべての部屋分確保
されているのはいいですね。
駅から遠いけど、歩いて10分とバスで10分も
同じ時間と割り切ればここはありですよね。
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248
検討中の奥さま [女性 40代]
学校のチャイムについて。
こちらの物件を購入された方、周りに学校がありますが
チャイムの音は結構聞こえますか?
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249
匿名さん
上の階なのであまり気になりませんよ。
夜は静かですし音は大丈夫かと思います・・
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250
[女性 40代]
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251
匿名さん
248さん。
どういたしまして。
ご近所さんになれるといいですね!!
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252
匿名さん
こちらは部屋単位で駐車場があるんですね。
そういうマンションは街中では中々無いんですよね。
でもやっぱり駐車代は有料なんですね。
マンションは管理費は必ず掛かりますから、
駐車代が無料なら嬉しいんですが、それは無理なはなしですね。
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253
購入検討中さん [男性]
今ってもう50万円分のサービスはしてないんでしょうか?
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254
購入検討中さん [女性 40代]
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255
匿名さん
眺望が売りのマンションだと思うのですが、明石大橋がリビングから見える部屋で80㎡以上の3LDKの部屋なんてまだ残っているんですかね? ネット上では62㎡のEタイプがMAXのようなのですが。
既に住まわれている方で夏の西日の強さとかどんな具合でした??
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256
匿名
>>255
西日について、246さんが書き込みをしていますが、これ以外の質問でしょうか?
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257
購入検討中さん
254さん
タイプによると思いますが、少し前に
見学したときには上の階数もありましたよ。
3000万少し超える値段でしたが、海が見える
範囲で考えるなら3000万までのタイプもありました。
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258
匿名さん
そうなのですか!
254さんじゃないですが、ありがとうございます。
こういうところの場合、たいてい上から順々に売れていってしまうのかな。と思っておりましたもので。
意外だったかも。
価格もそう高いわけではないですのに。
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259
購入検討中さん
個人的には1階の庭付きも駐車場も付いているので
いいかなと思ってます。
転勤の可能性があるので、決断はもう少し先に
なると思いますが・・・
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260
匿名
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261
匿名さん
転勤の可能性があるのなら、一階、しかも郊外の家はやめといた方がいいですよ。売れる物件をおすすめします。
一生住むつもりなら、ここは眺めもいいし安くなってると思うので買いかもしれません。
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262
匿名さん
261様
259です。
ありがとうございます。
確かに転勤の際には郊外は売却としか
しにくいですよね。
ただ、他で買おうとすると予算的に
狭い部屋しかないし、駐車場も
他所は高いので・・
あまり住居費に負担をかけたくないので、
悩みどころなんです
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263
匿名さん
戸建購入後、すぐに転勤話が出て県外に引っ越した友人がいますが
転勤先ではアパートに住み、持ち家は人に貸しているみたいです。
転勤族の方でその転勤が一時的なものなら借り手のつきすいマンションを
選ぶのも手かと思います。
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264
匿名さん
そういう方もいらっしゃるのですね。
転勤族だとある程度子供が大きくなるまでは家は買わないのだろうなぁと思っておりました。
でも、ローンを組む期間を考えるとそうも言っていられないですよね。
だとすると263さんが投稿されたご友人の件は、
とても合理的だなと思いました。
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265
匿名さん
260さま、あと28戸が販売中のようです。
既に入居している方の情報からすると、住み心地も良いようですから
希望の間取りが残っていると良いですね。
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266
購入検討中さん [女性 40代]
265さんありがとうございます!あと28戸ということですね。
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267
匿名さん
ルネ神戸星陵台【旧称:(仮称)ルネ神戸星陵台】ってどうですか?
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268
匿名さん
あと28戸のままで止まっているようです。
年末年始を挟んだから、これから動くのかな。
入居できる状態なので、3月末というか4月の学校が始まるくらいまで間に合う期間くらいに
どれくらい売れるかどうかが勝負になってくるのかな。
それ以降だとファミリーが動きにくくなってしまうのでそう考えました。
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269
匿名さん
今から契約したら、春の転校には間に合うのではないでしょうか。
ただ、子供がいる家庭は、早く契約したほうが良いのは確かかも。
家族での引っ越しはの時期は、どこに基準を置くかだと思います。
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270
周辺住民さん
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271
入居済み住民さん
騒音の苦情張り出しが出ていましたね。うちは子供は居ませんが、子供の音?などと言うのは共同住宅においてどこでもあることだと思うのですが……結構酷いのでしょうか?
うちもやはり昼夜共に上からのドンドンなど音は聞こえますが、あまり気にしていないのですが……
すみません、やはり同じ住居で苦情が出てると心苦しく感じまして……
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