旧関東新築分譲マンション掲示板「新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち?

広告を掲載

  • 掲示板
東京ベイ好き [更新日時] 2021-03-22 08:01:39

共に最近脚光を浴びる新浦安と幕張ベイタウンですがマンション買うならどっちがお勧めでしょう?

[スレ作成日時]2005-07-27 15:59:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち?

  1. 362 匿名さん

    「パークシティMoanaVilla新浦安」と「幕張ベイタウンブエナテラーサ」の比較です。

    MoanaVilla:専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
    ブエナテラーサ:77 〜 129 (m2) 価格 3,290 〜 7,090 万円

    ベイタウンは転借地権のため地代が毎月かかることを考慮すれば、新浦安の方が高いとは断定できないように思います。
    坪単価はあきらにブエナの方が高いです。

  2. 363 匿名さん

    説得力のある文ですね。「誰でも(手ごろな価格で)便利な3LDKを買える場所ではなくなってしまった」と
    補足するべきでしょう。そうなんです。ベイタウンほんとにいいんですけど、現実には新浦安の方がそれを上回って
    人気があり、それを買うのは買える客層なんですね(鶏が先か卵が先か、日の出の年収がそれを示しています。)
    一方、多様性は幕張に分がありそうなので、そこに価値が認められれば幕張もこれから浦安以上に上昇してゆくと思います。
    いいじゃないですか、どっちもいい街で。

  3. 364 匿名さん

    新浦安で安い大規模物件(徒歩30分)と海浜幕張の駅近のマンションを比較してもねぇ
    結果は明確じゃない?

  4. 365 匿名さん

    とにかく浦安を上に置きたくて身悶えしてる人***

  5. 366 匿名さん

    赤の他人の年収を心のよりどころにするような歪みは、放っておくと病理の域に入りかねませんよ。
    お気をつけて。

  6. 367 匿名さん

    362さん 多分一戸平均価格(坪単価ではなく)は数十パーセントMVの方が高いと思います。
    その差なんですね。新浦と幕張の違いは。でもその程度なんですよ。
    364さん 海浜幕張買えばいいと思いますよ。比較しないで(笑)。


  7. 368 匿名さん

    すみません。新浦ローカル話題で。361さんお気に入りのME21唯一の戸建「碧浜」と
    新浦安駅1分千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」、住むならどっち選びますか。

  8. 369 匿名さん

    360です。
    361さん、ご意見ありがとうございます。

    しかしながら、単純な単価の比較は意味がないと考えます。
    坪単価では買うことができません。
    意味があるのは、購入するための絶対額です。

    世の中には、幕張ベイシティーが大好きという人もいるでしょうし、新浦安が大好きという人もいるでしょう。
    そういう個人の価値観を否定しようとは考えていません。

    マーケットとしての、新浦安と幕張ベイシティの購入層を比較しているだけです。
    そのためのモデルとしてMoanaVillaとブエナテラーサを選び、比較するなら、
    すべての住戸の販売価格を比較して、どの価格帯をターゲットにしているかの比較をすべきと思います。

    その前に、MoanaVillaとブエナテラーサがモデルとして適切であるか検証すべきです。
    MoanaVillaは新浦安の中では、販売価格を抑えた物件でした。
    それゆえ、360の論調にあるような世の中のニーズに、ちょっと無理をして買える価格
    ということで人気があったものと思います。

    販売価格帯の最高額と最低額は、それぞれの面での物件の目玉ですから、数が少ないです。
    価格帯を比較しても意味がないです。

    地代については判断が分かれます。
    未来永劫に払い続けるという面では、所有権の物件より高くなることは認めます。
    しかしながら、所有権の物件には、固定資産税がかかります。
    (今のところ新浦安の物件には都市計画税はかかりません)
    物件概要によると、今、ブエナテラーサ第2期 一般分譲で販売中の物件の地代は地代9900円〜1万2300円/月です。
    最高の1万2300円/月としても、147600円/年です。
    所有権の場合で新浦安で100平方メートルの住戸だと、マンションの敷地の広さにもよりますが
    10階から15階建てくらいの一般的な高層マンションなら60000円から70000万円くらいと
    思われます。地代との年間の差額は8万円から9万円となります。最高の9万円/年としても7500円/月です。
    地代にはその他に前払い地代や契約更新料もあると反論されるでしょうが、差額を出す際に最高となる
    数字としたことでその分は考慮しました。
    月額7500円の返済金を増やすと、どのくらいローンの金額を増やせるか計算すると
    金利2%の35年ローンで230万円弱しか増えません。
    地代は35年以降も払い続けるので、それよりも高いことは確かですが、仮にこれから35年の倍の70年生きていて
    70年ローンがあったとしても同じ2%金利でも、利息が利息を生みますから、月額7500円の返済金で
    460万円のローンを組むことはできません。地代についての価格差はその程度です。

  9. 370 匿名さん

    369です。
    >>360です。361さん、ご意見ありがとうございます。
    とあるのは
    361です。362さん、ご意見ありがとうございます。
    の誤りです。訂正させていただきます。

  10. 371 匿名さん

    >>368
    「碧浜」に1票
    シンボルロード沿いの美浜のマンションも億ションだったよ

  11. 372 匿名さん

    >千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」
    …無知はこわいね。

  12. 373 匿名さん

    このスレは「マンション買うならどっち」ということでは
    なかったでしたっけ? いつの間に戸建の話に??

    所詮どうでもいい話だけど、年収の話題あたりから、議論
    がさらに見苦しくなってきましたので、そろそろバトル板
    行きかな、このスレ。

  13. 374 匿名さん

    日の出に築浅で80平米3LDK中心の300世帯ほどのマンションがあるんだけど
    市場に出る前に内内に売買されているようですね
    分譲価格+500万は当たり前状態・・・我が家もそのマンション指名待ちです
    管理がとてもしっかりしていて気に入っているのですがなかなか出ませんね
    学区もいいし早く誰か売って〜〜〜

  14. 375 匿名さん

    思うのですが、幕張は都会というか千葉の副都心なのですね。
    メッセもあれば、MBGを初めとする大企業のオフィス、アウトレットや家具センター
    などのショッピングセンター、マリンスタジアムの娯楽施設などなど。
    ベイタウンはそのそばにある住宅地。都会にあるにしてはすっきりとおしゃれ。
    人気がでるのもうなづけます。

    一方、浦安にはTDRやエクスピアりはありますが、それはあくまで舞浜。
    新浦安自体は東京近郊の住宅地そのものです。そして、東京近辺にしては
    街並みはきれいで整備されている。何よりも東京に近いのが評価されている。

    結局マーケット価格の差は,利便性だと思います。現時点では新浦安の利便性
    のマーケット価値>幕張の都会でよりスタイリッシュな街のマーケット価値
    が事実なのです。私もそこで新浦安を選んだのです(って10年以上前で
    別に比較したわけではありませんが)。

    だから、もし今の幕張の所在が新浦安のとなりの市川塩浜だったら、
    私は幕張を選ぶと思います。でも、この二つが隣接していたら一帯は
    すごい人気でしょうね!

  15. 376 匿名さん

    なんだウメタテーゼのオラが街自慢か。

  16. 377 匿名さん

    そうなんですよー。すみませんね。あなた、あまりお読みにならないほうが健康上よろしいかと(^^)。

  17. 378 匿名さん

    362です。確かに坪単価を比較してもあまり意味はないですね。
    ただ、自分の場合は100㎡オーバーの4LDK限定という条件で探していたので、
    広い面積が割安な新浦安は価格的には魅力的だったのですが、最終的には駅からの距離等
    他の要因であきらめました。

  18. 379 匿名さん

    >幕張の都会でよりスタイリッシュな街

    笑っちゃう!千葉の田舎のくせに。
    周りど田舎でその一角だけこ洒落てるから、一生懸命自慢してるんじゃない?
    千葉なんかに下りたくないですぅ。
    っていうか、普段千葉なんか全く行かないし。
    幕張?眼中無いっス。

  19. 380 匿名さん

    >普段千葉なんか全く行かないし。幕張?眼中無いっス。

    じゃあ、見なきゃ良いし、書込みする必要ないんじゃない?

  20. 381 匿名さん

    うん。新浦安も所詮千葉だし。
    眼中にないんだったらなんでこのスレが目に入ったんだろう。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

関東の物件

全物件のチェックをはずす
ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,940万円~7,290万円

2LDK・3LDK

58.74平米~72.09平米

総戸数 285戸

シティテラス多摩川

東京都調布市染地三丁目

4,500万円~6,800万円

2LDK~3LDK

55.57平米~75.09平米

総戸数 900戸

シティハウス王子

東京都北区王子6丁目

6,600万円~8,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.34平米

総戸数 96戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

東京都中野区中野4丁目

1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位

2LDK~3LDK

54.80平米~125.12平米

総戸数 807戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円~2億6,000万円

2LDK~3LDK

54.92平米~88.44平米

総戸数 878戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

未定

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

シティタワー新宿

東京都新宿区西新宿五丁目

8,000万円~2億500万円

1LDK~3LDK

35.68平米~76.40平米

総戸数 428戸

クオリティス東京六町

東京都足立区西加平二丁目

未定

1LDK・3LDK

35.76平米~67.63平米

総戸数 77戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

6,998万円~1億1,998万円

2LDK~4LDK

53.94平米~84.88平米

総戸数 371戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円~2億円

LDK~3LDK

31.57平米~85.26平米

総戸数 120戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4,778万円~7,998万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.98平米

総戸数 82戸

プラウド二子玉川

東京都世田谷区玉川一丁目

1億1,298万円~1億5,498万円

2LDK~3LDK

63.48平米~76.86平米

総戸数 132戸

プラネスーペリア成増

東京都板橋区成増5丁目

5,138万円~5,488万円

2LDK~3LDK

64.96平米~68.93平米

総戸数 103戸

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス

東京都立川市錦町一丁目

4,500万円台予定~8,400万円台予定

1LDK~3LDK

36.50平米~72.39平米

総戸数 114戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3,500万円台予定~6,200万円台予定

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.58平米~70.22平米

総戸数 181戸