Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 の環八沿いは？

興味はあるのですがさすがに環八沿いは長生き出来そうもないのでＰＡＳＳ

値引き交渉できますよ！！！

どの位値引き出来るんでしょうか？
交渉次第だとは思いますが、参考までに教えて下さい。

先日、「販売会社が交代して新価格でご紹介」という内容の広告が入っていました。
その広告によると約10%価格ダウンしていました。更に値引きできるかはわかりません。

販売価格を書いた広告が出てたんですか？すでに入居された方が見たら
気分を害されそうですが、一割り引きは大きいですよね。
３月末入居開始でまだ売れ残っているということは何かデメリットある物件なのでしょうか？
やっぱり環八沿いがネックなのでしょうか。

返信ありがとうございました。
環八沿いがネックですが、外観などは悪くなくディスポーザーも付いて
いるのでＭＲへ行ってみようと思っています。
ホームページでは分からなかったのですが、この物件はハイサッシュですか？
トイレに手洗いは付いているのでしょうか？
質問だらけですいません。

ＭＲへ行って来ました。
駐車場は広くて良かったのですが、外観（色）が淡すぎるのとレイアウトが
あまり好みでなかったので、購入は止めました。
値引きは交渉次第で何とかなりそうでしたね・・・。
すでに中古で販売している部屋もあるとの事でした。

中古で販売って、今年の３月くらいに竣工したばっかりですよね？
もう手放した方もいるんでしょうか。半年も我慢できずに売ってしまう
というのは、そんなに問題があるのでしょうか？それとも単にその方が
経済的に非常に余裕があったのでしょうか。
値引きしてくれるなら検討してみようかと思っていたのですが。

表だって「値引き」ができないから「中古」として未契約物件を販売してるんでしょう

中古物件については、仲介業者（三井のリハウス）を通して下さいとの事です。
手放した方は、高齢の女性で金持ちの気まぐれ？で購入→即手放したそうです。
プラン変更をされているそうで、リビングが広めの２LDKだそうです。

06さん
「売主変更にともない新価格で販売」ってアルテシュロス千歳烏山のこと
ですよね？
ガーデンヴィラの隣で千歳通りに面した。10%くらい下がっているし。

13さん
そうです。アルテです。
アルテで１０％でもねえ・・・
施工が清水のガーデンヴィラのほうが安心感ありますよね。

そうですね。アルテは、隣にはガーデンがあるし、少し行けば　Ｄ’グラフォート・
ジェイシティ・東京テラスとありますからね。辛いところですね。

この板の話題じゃないですね。失礼しました。

所詮、勘違いMSだろーー。かかかかか

この週末ガーデンヴィラの見学に行ったのですが、途中、環八を通っていて、
こちらのマンションが目に入りました。
HPを見てみたところ、建物に関してはなんとなく良さそうな気はするし、周辺
に芦花公園やゴルフ練習場、幼稚園があるという点でも良さそうなのですが、
環八沿いってどうなんでしょう？騒音とか、排ガスとか・・・

ちなみにガーデンヴィラは予算的にちょっとオーバー＆なんとなく雰囲気が気に
入りませんでした。「コンランショップなのよ〜、お洒落なのよ〜」みたいな。
東京テラスは大規模すぎていやだし、駅からの距離と我が家のライフスタイル
を考えると、環八さえクリアになればここのマンションが一番良さそうなんです
よね・・・。今週末にモデルルームに行こうとは思っていますが。
やはり環八が気になります。

もし実際に居住されている方がいらしたら、様子を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

>18
環八の環境はご自分で体験していただくのが一番かと
ここの向かいに日産とルノーのお店があってそこの２階がサイゼリアです
ご自分がリビングでくつろいでいる時間にでも合わせてここでコーヒーでも飲んでみると環八がどんなものかよくわかると思います。

西向きの棟に居住していますが、環八の音はほとんど聞こえません。
窓を開けるとゴルフ練習の音は聞こえますが…

天下の環八沿いのマンション、私も環八沿いに住んでいますが、
あまりにも多い交通量と排ガスに嫌気がさして、
静かな場所に引越する予定でマンションを物色中です。

19さん

アドバイス、ありがとうございました。
今週末は、幸か不幸か急用のためMRにいけなくなってしまったのですが、
MRに行く際はサイゼリアでお食事してみます。


２０さん

実際に居住されている方のお話、とても嬉しいです。
大和ハウスのHPを見ていてもマンション全体の構造が良くわからなかったのですが、
交通案内図に出ているように凹型のマンションで、底辺部分が南側になっているという
ことでしょうか？ということは、東側が環八ですよね？
その場合、西側だとほとんど音は聞こえないのですか！ゴルフ練習の音が聞こえると
いうことは、かなり静かということですよね！？そこまで静かとは、ちょっとびっくりです。
排ガスの影響も感じませんか？お洗濯物は外に干していらっしゃいますか？


21さん

環八にダイレクトに面しているところにお住まいでらっしゃるのでしょうか？
やっぱりそうなるとうるさい＆排ガスすごそうですよね。。。


皆様のアドバイス、本当にありがたいです。
いずれにしても一度、物件を見てみたいので、まずは２０さんのお部屋と同じ、西向き
棟のお部屋が空いているなら、そちらを見せてもらいたいと思います。

18はイナカッペだな。間違いない。

18さん

排ガスの影響は人によって感じ方が違うと思いますが
私や家族は影響を感じてません。
洗濯物は普通に外に干しています。

２１匿名です。
私はもろ環八沿いに住んでいます。
生活するうえでは、そんなに問題はないとも思いますが、最終的には個々の判断だと思います。
うちでは、恐縮ですが「鼻毛が早く伸びるね」とか「外に干すと洗濯物が薄汚れるね」なんて会話してます。
引越し検討し始めたのは、次男がぜんそくに急になったからです。今より、
空気の良いところに引っ越した方がいいとの結論に、家族会議でなりました。
マンション売却損発生、転校による友達との別れなど、それぞれ問題は抱えますが、
来年夏ぐらいまでには、いまよりいい環境に移ること考えてます。
世田谷区を離れるかどうかは、迷っているんですけどね。
いいマンションに出会えるかどうかですよね。