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中古マンションを購入予定です。
同駅で価格、平米、築年数がほぼ同じの二つのマンションで悩んでいます。
違いは、駅からの距離と間取り、階数です。
A:徒歩6分、4LDK、4階(7階建)、角住戸
B:徒歩15分、3LDK、7階(最上階)、中住戸
最初はAの方が良いと思ってたのですが、マンション名がさえないんです・・
それに対し、Bマンションは大手デベということもあり、名の知れた名前です。
どちらが良いと思いますか?
[スレ作成日時]2007-11-02 10:51:00
中古マンションを購入予定です。
同駅で価格、平米、築年数がほぼ同じの二つのマンションで悩んでいます。
違いは、駅からの距離と間取り、階数です。
A:徒歩6分、4LDK、4階(7階建)、角住戸
B:徒歩15分、3LDK、7階(最上階)、中住戸
最初はAの方が良いと思ってたのですが、マンション名がさえないんです・・
それに対し、Bマンションは大手デベということもあり、名の知れた名前です。
どちらが良いと思いますか?
[スレ作成日時]2007-11-02 10:51:00
徒歩6分と15分では大違いですね。利便性で二極化が進んでいる昨今、AとBの資産格差はさらに広がることでしょう。
ただし例外はあります。例えば東京港区あたりだと、駅近の低地や繁華街が近いエリアよりは、駅から少々遠く坂を上った高台の住宅地の方がずっと高値で取り引きされています。
>利便性で二極化が進んでいる昨今、AとBの資産格差はさらに広がることでしょう。
今同じ価格で販売されてるってことは折込済みでしょ。
資産に明らかなお買い得品なんてないよ。
マンションなら駅近い方がいいよ
>>25
良い「まとめ」でした(笑
強いて言えば、「買う前から売ること重視してる人」は実際の生活での居住性などは考えていないのでしょうね?
そういう人は、仮想の購入検討者またはどんなMS買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する人だと思います。
異動が多い人で、期限付きでそのMSで生活するなら賃貸探すでしょうし。
がんばって徒歩でどうこうというつもりなら、
私はAの方がいいかなと思います。
徒歩15分ってバス圏にしては近いし・・・
スレ主さんがBをバス圏だと考えているのなら、
バス有りきでもっと範囲を広げるのも手かもしれません。
候補が既に出てる状態で余計な御世話かもしれませんが。
いいですね。バスがある間に家に帰れる仕事をしている人は。
ウチは無理です。帰宅は23時回るもの。
かといって徒歩15分、20分ではもちろんタクシー代出ない。
徒歩6分に1票ですー。
>>29
>帰宅は23時回るもの。
23時過ぎても、通常運賃で運行されている地域もありますよ。
0時台から1時台でもダブル運賃。(深夜バス)
鉄道が終わる時間になっても、中距離深夜バスがある地域もありますよ。
うちの最寄バス停に、止まってくれるよ。
(タクシーで帰るよりもはるかに安い。)
スレ主です。
アドバイスありがとうございます。
今日、マンションを再度見学してきました。
(以前は外観のみで夜、車で通った程度でした)
改めて説明いたします。
●交通事情について
駅は2つの駅(違う路線)が並んであります。
どちらもターミナル駅まで乗車時間は5分〜10分程度です。
職業柄、勤務地が数ヶ月〜2年程度で変わるのでどちらの路線を主に利用するかはわかりません。
なお、Bマンションは、駅から徒歩15分(バスはありました)ではあるものの、1路線のみは隣駅が徒歩10分で利用できることがわかりました。
ただ、利用できない路線の方が、都心までの直通なので利便性は高いです。
●駅からの通行事情について
Aマンションは慣れれば徒歩5分程度で歩けます。
Bマンションはきっちり15分かかるものの、道路は歩きやすかったのでそこまで苦痛ではありませんでした。
●居室の印象について
Aマンションの85平米に4LDKは狭い印象がありました。
Bマンションは最上階オプションで和室の上部分がロフトになっており、天井が通常の1.5倍近くの高さもあるせいかとても広く感じました。
間取りや採光、収納、眺望、住環境は全てにおいてBマンションの方が良かったです。
●補足
また、Aマンションは目の前の公務員寮(現3階建)が築30年と古いため改築されたりすると眺望が悪くなる可能性があります。
という状況で悩んでいます。
決めきれないなら他物件にしようかとも思うのですが、このエリアで85平米クラスの物件がなかなか出てこないので惜しいと思ってしまいます。
なお、住むなら少なくとも20年以上は住む予定です。
そのため売りやすさや価格などはあまり考えていません。
20〜30年後の経済事情などわからないので・・・
その分、今回の購入を中古にすることで費用を抑え、老後はまたマンションを購入しようと思っています。
長々とややこしい説明ですみません。
>>32読んだら自分はBだな。
目の前にマンション建ったらキツイ。一日中カーテン開けられない。
通勤は往復20分だけど家に居る時間は数時間以上で、家族や子供は言うまでも無いし。
結局、駅から離れていても同価格なだけの理由がやっぱりあったってわけだ。
>33
早速のコメントありがとうございます。
角住戸ですし、目の前のスペースがある程度あるので採光が変わることはなさそうですし、そこまで近くはならないと思うのですが、圧迫感は出ますよね。
不動産やさんが目の前の建物に建替えの可能性があると教えてくれました。
住替えのスパンが10年以内レベルなら駅近を勧めるし、不動産やとしてのセオリーは駅からの距離を推すが、住居として考えるならBマンションも捨てがたいと・・・
Bマンションは、駅から距離はあるものの、近くに公園やスーパー、図書館など生活に必要なものは5分以内に全て揃っています。
でも、夫婦二人とも徒歩10分以内の住居しか住んだことがないので15分歩くことの大変さがわかっていないのかなとも思っています。
詳しく聞くとどっちも、いいことないですね。
なんかどっちを購入しても、後悔しそうだし。
しばらく賃貸で、資金を貯めながら納得いく物件をみつけるほうが得策だと思いますがどうでしょうか。
通りがかりで初めて見ました。
単純に32のレスを読むと、スレ主さんの心の中では
すでにBに決まってると思えるのは、気のせいでしょうか?
みんなに、背中を押してもらいたいのかなぁ・・・と。
32だけ読むとBがいいです! 笑
周辺の道路状況は、どうですか?
日常的に渋滞しているようなら、バスが使えると言っても、
キツイかもしれませんよ。
それと、将来、お子さんが習い事に行ったり、
電車通学することになったら、駅まで近いほうが安心かもしれません。
でも、奥様が、専業主婦で、送迎してくださるなら、Bマンションですね。
いくら角部屋でも目の前に別物件が建つと台無しですね。
七階でも角部屋でも眺望や採光を気にされるなら、考えた方がいいと思います。でも自物件より低い建物なら反射で採光が良くなることもありますよ。惑わせることを言って申し訳ないですが。
スレタイの説明文では、私個人の意見としてはAだと思いましたが、
二回目の説明ではBの方がはるかに良い物件に聞こえます。
それくらいスレ主さんが気にいったってことではないでしょうか。
それだけ納得できる物件に巡り合われたのは幸せなことだと思います。
ある意味、縁かもしれませんね。
眺望、採光に不安要素が判明した今、選択の内容が大きく変わり、単純にスレ主さんの通勤手段をどこまで重んじるかだけになりましたね。我慢できるならB、無理なら仕方なくAという単純だが重たい選択肢だと思います。
すいません、Aは4階ですね。
正面に別物件建つなら、ほぼ良い影響は考えられないと思います。