管理会社代えないとダメ？

じゃあ総会で決議とってみたら？
元住民の方が人数おおいでしょ？

だったと思います。重大決議事項なら、４分の３以上だったと思いますが、
管理会社の契約に関しては、一般決議事項だったと思いますので、
過半数で決議できたと思います。私の記憶が確かならば、ですが・・・。

ただ、今は管理会社の変更（リプレース、あるいはスワップと言いますが）
はどこのマンションでも、ざらに行われている時代で、代えてみたら、
さらに良くなる可能性もあります。大体の場合は同じような管理内容で
管理委託費が大幅に安くなったり、あるいは同じ費用で管理内容が
大幅に良くなったりなど、恐らく理事会で、様々な面から比較検討した
上での、提案事項だと思います。

もしも管理会社変更したことで状況が悪くなったら、元に戻せば
いいのです。それもまた、過半数の決議で済むはずですから。

スワップっていうんですか？
聞いたことなかったですよ。

ありがとうございます。
古くから住んでいる方が皆同じ気持ちだといいんですが・・・

いまのままでは悪くなると一方的に風潮してるようで、高齢化介護の問題
や現管理会社への経営不振など具体的に不安あおる例を提示してきます。
確かに将来的に現管理会社でいいのかという不安は以前からありました。
しかし、理事の交代後いきなりの話でしたのでどこかの管理会社と癒着でも
あるのかと別の意味での不安があります。確信のないことで話題にするわけ
にもいかないので、このような場所でなにか実例や名案がないものかと思っ
た次第です。

０３です。私は今、自分の住むマンションの理事をしています。

マンションの理事会は、ほとんどが持ち回りですが、大体、誰も
面倒なことはしたがらないものです。なので、通常のメンテナンス
程度ならまだしも、ある程度、物議を醸し出しそうな議案は、提案
されたとしても、自分たちの任期中には決議せず、次の理事会に
引き継ぐ傾向があります。

すうさんの住まわれるマンションの場合も、新理事の中に、たまたま
積極的な方がおられるのか、あるいは前期の理事会で、次期の理事に
継続審議案件として引き継いだのか、いずれにせよ、このようにある程度
大きな議案は、理事の交代など、なんらかのきっかけでも無ければ、
唐突に議案を出しづらいものです。

理事の方々にとっても、すうさんの住まわれるマンションは、
大切な財産ですから、悪いようにはしないはずですよ。

いずれにしても、管理組合の総会などには積極的に出席し
（決して委任状ではなく）、積極的に意見を出された方がいいです。

ありがとうございました。
そう聞いてほっとします。

自分自身なるべく今のままで大きな動きには関わり
たくないという気持ちが心の中にあったようです。
前向きに検討していきたいと思います。

０３（某マンション管理組合副理事長３回目）です。

すうさんをはじめ、区分所有者すべてが、管理組合員です。
管理組合員として、自分たちの住むマンションを大切な財産として、
維持・向上させていくことはなかなか大変で、わずらわしい時も
ありますが、でも、そうすることで戸建てよりもはるかに長い寿命を
持たせ、また地震などの災害の時に、住む人を守ってくれる安心な
住宅を実現できるのがマンションの良さなのです。

応援していますよ。

１年目から第一期の理事の方々が管理組合の土台を作り上げ、第２期に全体総会で引渡し時
「第一期の基盤を引継ぎさらにがんばります」と言われていた第２期の理事の決意に満ちたお顔は忘れられません。
１年目でこんなに管理組合がしっかりしていたら頼もしい限りです。

第一期の理事の方々が並々ならぬ努力の結果だと思います。
管理会社に対してプレッシャーを与え、
相見積もらせて、管理費の削減に成功しました。

すうさんもこれを機会にいい方向に向くよう前向きに考えてみてくださいね。

報告楽しみにしてます。

すうさんへ
管理会社へ見積もりを依頼してはいかがでしょう。現在の「重説書」を基本にして
3社くらい比較検討が必要です。当方は竣工から23年間同じ管理会社、理事長、監事
も同じの状態であった。しかし理事長との癒着の管理会社(認可10日後)に変更する
緊急理事会をし「マン管法72条2項」を理解している私にとってはてっきり説明会、「重説書」
の配布があるものと待っているうちに定期総会(決算報告)になり、その席で業務主任は
都合の悪いことは「引継ぎしていない」の連発で国交省に「72条2項」違反で報告、他社の
見積もりより230万高い費用を払わなくとも済むことになる予定。同時に不明の項目も
見つかりました。

管理会社の者です。
管理会社変更は、日常茶飯事となっています。
当社も見積参加と変更される側との立場に立っています。
ご自分たちの財産を守るための当然の権利ですので、
より良い管理を任せられる会社をお選び下さい。

来年入居のマンション初購入者です。
今週の週刊朝日に、管理会社の方の覆面座談会が載ってますね。
管理「費」を下げて管理の「質」を下げることがないように気をつけないといけないなぁ、と、ちょびっと勉強になりました。

既存マンションの管理業務争奪戦・・・
結局は　値段競争・・・
さびしいですね・・・

磯子区の某マンションでは、不誠実な態度を取り続ける管理会社を
住民皆でつるし上げにして辞めさせ
自主管理に移行したという事件がありました